السكن الرخيص في دبي حسب العقود المسجلة

أرخص استوديو في هذه القراءة ليس في قرية جميرا الدائرية ولا في أرجان، بل في الورسان الأولى (Al Warsan First) عند AED 2,583 شهرياً. وهذا ليس إعلاناً واحداً بل منتصف 596 عقد إيجار جديد مسجل. وشقة الغرفة الواحدة في المنطقة نفسها تذهب بـAED 3,666 من 533 عقداً.

وللمقارنة، المنطقتان اللتان يذكرهما الناس أولاً: استوديو قرية جميرا الدائرية وسيطه AED 3,750 من 752 عقداً، واستوديو أرجان عند AED 3,750 نفسها من 719 عقداً. أي AED 1,167 شهرياً فوق الورسان الأولى (Al Warsan First)، وهو على مدار سنة الفارق بين سكن رخيص وسكن رخيص جداً.

المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، سجل عقود الإيجار إيجاري، الوضع في سبتمبر 2026. أسماء السجل الكاداستري: Al Barsha South Fourth هي قرية جميرا الدائرية، وAl Barshaa South Third هي أرجان، وJabal Ali First تضم الفرجان مع ديسكفري جاردنز، وAl Hebiah Fourth تضم مدينة دبي الرياضية مع تلال الغاف، وWadi Al Safa 2 هي ليوان، وWadi Al Safa 3 تضم ماجان مع البراري وليفينغ ليجندز.

أرخص المناطق حسب إيجار الاستوديو

الحرف n في كل جداول هذه الصفحة هو عدد الحالات: عدد العقود المسجلة التي حُسب منها رقم ذلك الصف. الوسيط بلا عدد حالات ليس إفادة بل تخميناً.

قاعدتان تقرران من يدخل هذا الجدول، وكلتاهما مكتوبتان هنا بدل أن تُفترضا. الأولى: تحتاج المنطقة إلى 50 عقد استوديو مسجل على الأقل، لأن حفنة صفقات دون ذلك تقرر الوسيط. والثانية: أن يكون وسيط الاستوديو فيها AED 3,750 أو أقل. 13 من أصل 23 منطقة تتجاوز عتبة العقود تتجاوز أيضاً حد السعر، من 29 منطقة في قراءة الإيجارات كلها. والحد ليس رقماً مدوّراً للزينة: عند AED 3,750 تقف ثلاث مناطق على قدم المساواة، وأي قائمة أضيق كانت ستشق هذا التعادل وتُخرج إحداها بسبب عدد عقود أصغر لا بسبب إيجار أعلى.

ثلاث من هذه المناطق جديدة في القراءة وتحتاج تنبيهاً على منطقتها في السجل. Wadi Al Safa 3 لا تضم ماجان وحدها؛ البراري وليفينغ ليجندز في المنطقة نفسها، ولذلك يحمل الصف أسماء الثلاثة ولا يجوز قراءته سعراً لماجان وحدها. وWadi Al Safa 2 هي ليوان، أي Dubailand Residence Complex. أما قرية جميرا المثلثة (Jumeirah Village Triangle) فتقف تماماً على الحد: وسيط الاستوديو فيها AED 3,750 من 204 عقداً، على مستوى قرية جميرا الدائرية وأرجان، ولهذا السبب بالذات تظهر في الجدول.

عدة من هذه المناطق ليس لها اسم تسويقي دارج في دليلنا: الورسان الأولى، محيصنة الرابعة، ند حصة، مدينة المطار والمعيصم الأولى تظهر بالاسم الكاداستري الذي يستعمله السجل. اختراع اسم ألطف يقطع الصلة بين الرقم ومصدره.

كم يتسع المدى داخل المناطق الرخيصة

الورسان الأولى (Al Warsan First) أضيق سوق في الصفحة: نصف عقود الاستوديو البالغة 596 تقع بين AED 2,416 وAED 2,833، أي شريط عرضه AED 417. هذه بصمة معروض متجانس تشبه فيه الشقة جارتها. وغرفة أرجان الواحدة هي العكس: من AED 4,583 إلى AED 6,666 عبر 606 عقداً، اتساع يكفي ليصير المبنى أهم من الحي.

العقد مقابل الإعلان في المناطق الاقتصادية

في شقق الغرفة الواحدة في قرية جميرا الدائرية يكاد الطرفان يتلامسان: AED 6,000 مطلوباً مقابل AED 5,833 موقعاً. وفي الغرفتين تبلغ المسافة AED 1,250 شهرياً في قرية جميرا الدائرية وAED 1,459 في أرجان. وفي المنطقتين الجديدتين تتسع أكثر: AED 1,249 في الغرفتين بماجان وAED 1,417 في ليوان. أما الورسان الأولى ومحيصنة الرابعة وند حصة فلا إعلانات لها في قراءتنا أصلاً، وهذه نتيجة بحد ذاتها: أرخص شقق دبي تؤجَّر خارج البوابات الكبرى، عبر إدارة المبنى وإعلان على الباب.

من أين يأتي عدد الغرف

خانة عدد الغرف في سجل الإيجار تكاد تكون فارغة في كل عقد تقريباً، ولذلك نشتق الفئة من المساحة. الحدود: استوديو حتى 57 متراً مربعاً، غرفة نوم واحدة من 58 إلى 95، غرفتان من 96 إلى 146، ثلاث غرف من 147 إلى 260، وأربع غرف من 261 متراً مربعاً فأكثر. عايرناها على 2,177 إعلاناً من إعلاناتنا يذكر كل منها عدد الغرف والمساحة معاً، ثم قابلناها بسجل البيع حيث يكون عدد الغرف مدوناً: استوديو 37 مقابل 42 متراً مربعاً عند الوسيط، غرفة واحدة 75 مقابل 74، غرفتان 120 مقابل 117، ثلاث غرف 172 مقابل 177. مصدران مستقلان والفارق بينهما أقل من خمسة أمتار مربعة.

وتبقى الحقيقة أن الفئات تتداخل: ما بين 10 و90 بالمئة من شقق الغرفتين تقع مساحتها بين 92 و149 متراً مربعاً، فقد يقع مخطط غرفة واحدة واسع في فئة الغرفتين، ومخطط غرفتين ضيق في فئة الغرفة الواحدة. أما الاستوديو فنوع مستقل في السجل ولا يُشتق أصلاً. وعقود البيع لا تعاني من هذا: عدد الغرف فيها مدون في السجل نفسه بنسبة تعبئة 96 بالمئة.

العقود الجديدة فقط

المحسوب هنا عقود جديدة فقط. التجديدات مكبوحة بسقف الزيادة وتقع أدنى بصورة منهجية، وهي تصف مستأجراً مقيماً لا السعر الذي يُعرض على من ينتقل الآن. والعقود الجماعية التي تغطي عدة وحدات مستبعدة، لأن مالك بناية يؤجر أربعين شقة في وثيقة واحدة يجر الوسيط إلى الأسفل.

أسئلة متكررة

المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (Dubai Land Department)، سجل عقود الإيجار إيجاري، الوضع في سبتمبر 2026. ننشر الأرقام مع ذكر المصدر ولا نقدمها على أنها مسح خاص بنا.

الأسعار المطلوبة: قراءة خاصة بنا لإعلانات propertyfinder.ae، الوضع في سبتمبر 2026. السعر المطلوب مطلب لا صفقة، ولا يوضع في هذه الصفحة في العمود نفسه مع إيجار العقد.

القراءات الجديدة من سجلات دائرة الأراضي والأملاك تصدر أولاً في قناة DXB Radar على تيليجرام: t.me/dxbradar.