أرخص أحياء دبي للإيجار: ماجان وليوان 2026

استوديو في ليوان وقع بوسيط AED 3,500 في الشهر من 173 عقد إيجار جديد مسجل، وفي ماجان بـ AED 3,333 من 212. كلاهما في الطرف الرخيص من دبي، لكن أيا منهما ليس الأرخص: Al Warsan First عند AED 2,583 من 596 عقدا. كل الأرقام بتاريخ 2 سبتمبر 2026 ومن ثلاثة مصادر مذكورة كل على حدة: سجل العقود، ودليل أحياء لشركة وساطة، والإعلانات الجارية.

ليوان بحسب العقود المسجلة

سجل الإيجارات يقيد ليوان باسم Wadi Al Safa 2. الدليل في أسماء المشاريع: 42 مشروعا مرتبطا هناك بعقود إيجار يظهر أيضا في سجل البيع تحت المفتاح المجتمعي لليوان، وجزء كبير منها يحمل اسم المنطقة في اسمه مباشرة - قطع QPoint Liwan. ومعها Wavez Residence وCeline by Vision وEmpire Lakeviews وWestern Residence North وSouth، وتكاد كل عقود المنطقة تذكر IMG World Adventures كأقرب معلم. في 120 يوما حتى 2 سبتمبر 2026 يحمل السجل 1,985 عقدا، منها 918 عقدا جديدا، وهي وحدها المحسوبة أدناه.

سطر غرفة النوم الواحدة هو أمتن رقم في الصفحة كلها: 511 عقدا موقعا، وسيطه AED 4,666 في الشهر، ونصفه الأوسط بين AED 4,333 و AED 5,250. سنويا يساوي ذلك AED 55,992. والانتقال من الاستوديو إلى غرفة نوم واحدة يكلف هنا AED 1,166 في الشهر، وهو أصغر فارق في هذا الجزء من دبي لاند.

ماجان بحسب العقود المسجلة

ماجان مقيدة باسم Wadi Al Safa 3. مشروع Pearl at Majan يحمل الاسم مباشرة، وSherena Residence وDeansgate by ADE وThe Haven وParadise View 1 كلها في سجل البيع تحت المفتاح المجتمعي لماجان. وهناك تحذير مكانه المتن لا الهامش: منطقة السجل نفسها تضم أيضا Al Barari وLiving Legends. هذا لا يضر أسطر الشقق، لكنه يهدم سطر المنازل: هناك تصل العقود إلى AED 583,333 في الشهر وتجر الشريحة العليا من كل عقود المنازل البالغة 209 إلى AED 31,250. لذلك تعرض هذه الصفحة الشقق فقط بالنسبة لماجان. ومن 1,641 عقدا في الفترة، 959 عقدا جديد.

في الاستوديو ماجان الأرخص، AED 3,333 مقابل AED 3,500 في ليوان؛ وفي غرفة النوم الواحدة هي الأغلى، AED 5,000 مقابل AED 4,666. وسطر واحد يحتاج قراءة متأنية: أعلى قيمة في عمود الغرفة الواحدة AED 466,250 في الشهر. تلك تأجيرة في Al Barari هبطت بحكم المساحة في فئة الغرفة الواحدة. الوسيط AED 5,000 لم يتأثر بها، ولهذا بالضبط تطبع هذه الصفحة الوسيط والشرائح لا المتوسطات.

متوسطات المنطقة التي تنقل في كل مكان

الأرقام التي تكررها أغلب صفحات الإيجار عن ماجان وليوان - وهذه الصفحة كذلك حتى اليوم - مصدرها دليل أحياء لشركة وساطة. تنشر كإيجارات سنوية بلا عدد حالات، ولذلك لا ندعي لها أي رمز n.

في ماجان يتقارب المصدران إلى حد لافت. متوسط المنطقة لغرفة نوم واحدة AED 5,000 في الشهر، ووسيط السجل الرقم نفسه AED 5,000. وفي غرفتي النوم يعطي الدليل AED 7,083 ويعطي السجل مرة أخرى AED 7,083. وفي الاستوديو وحده يعلو الدليل على السجل بـ AED 167 في الشهر. أما ليوان فيعطي الدليل AED 3,916 للاستوديو مقابل AED 3,500 في العقد، ومتوسطا لكل المساحات قدره AED 4,719 في الشهر يخلط كل التصاميم في رقم واحد ولا يقارن بسطر مفرد.

ما هو المطلوب اليوم

وسيط المطلوب لاستوديو في ليوان AED 3,750 من 56 إعلانا، أي AED 250 فوق وسيط السجل. وفي ماجان وسيط المطلوب AED 4,083 من 76 إعلانا، أي AED 750 فوق ما وقع. المطلوب يسبق العقد دائما، وهذا الفارق هو مساحة التفاوض.

كم هو رخيص، مقيسا بالجيران

اقرأ عمود الاستوديو من أعلى إلى أسفل ويتضح الترتيب. Al Warsan First أرخص مدخل في كشف السجل كله عند AED 2,583، يليه Wadi Al Safa 5 عند AED 3,166، ثم ماجان عند AED 3,333 في مستوى دبي سبورتس سيتي. وليوان أعلى من ماجان بـ AED 167 في الشهر، وكلاهما دون أرجان وتاون سكوير. والترتيب الكامل لكل مناطق السجل في صفحة مستقلة: أرخص مناطق دبي للإيجار.

كم يكلف الانتقال

عند وسيط استوديو ليوان البالغ AED 3,500 شهريا يكون الإيجار السنوي AED 42,000. خمسة بالمئة عمولة تساوي AED 2,100، وتأمين الشقة غير المفروشة عادة خمسة بالمئة أخرى، والمجموع AED 4,200. وتأمين ديوا AED 2,000 يرفعه إلى AED 6,200، ثم AED 220 لتسجيل إيجاري. ولا محطة مترو في أي من المنطقتين، فالسيارة أو الحافلة جزء من الميزانية، وهذا هو المقابل الصادق للسعر.

أسئلة وأجوبة

المصادر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، سجل عقود إيجاري، بيانات سبتمبر 2026، معاد نشرها مع ذكر المصدر وليست مسحا خاصا بـ DXB Radar. متوسطات المنطقة: دليل أحياء Betterhomes، 1 سبتمبر 2026، إيجار سنوي مقسوم على اثني عشر، بلا عدد حالات. الأسعار المطلوبة: قراءتنا الخاصة لإعلانات propertyfinder.ae في 2 سبتمبر 2026.

الإعلانات الجديدة دون هذه الوسائط تذهب إلى القناة أولا: t.me/dxbradar.