迪拜硅绿洲租金：Nadd Hessa 登记册数据
2026 年 9 月，迪拜硅绿洲（Dubai Silicon Oasis）的开间签约中位数为每月 AED 3,416，一居室 AED 4,750，两居室 AED 6,750，三居室 AED 9,166。这四行背后是 1,056 份登记在册的新签租赁合同，是本站样本最扎实的区域之一。数据来源：迪拜土地局（Dubai Land Department）Ejari 租赁合同登记册，数据状态为 2026 年 9 月。仅统计新签合同，续租与整栋打包合同不在其中。
先说名字，否则查不到。租赁登记册把这个区域登记为 Nadd Hessa，而不是 Dubai Silicon Oasis。本页每一个合同数字都记在 Nadd Hessa 名下；营销名和登记名指的是同一个地方。凡是数字来自房源而非合同的，表格都会写明，并使用门户网站上的写法 Dubai Silicon Oasis。
公寓：各户型的签约价
登记册区域 Nadd Hessa 的登记新签租赁合同，月租单位为迪拉姆。年租金由月租中位数乘以 12 得出。
| 户型 | 登记的新签合同数 | 下四分位 | 中位数 | 上四分位 | 年租金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 开间 studio | 342 | AED 3,166 | AED 3,416 | AED 3,833 | AED 40,992 |
| 一居室 | 529 | AED 4,333 | AED 4,750 | AED 5,416 | AED 57,000 |
| 两居室 | 150 | AED 6,000 | AED 6,750 | AED 7,500 | AED 81,000 |
| 三居室 | 35 | AED 7,916 | AED 9,166 | AED 10,416 | AED 109,992 |
第二列数的是每行背后登记在册的新签合同数：一居室 529 份，开间 342 份，两居室 150 份，三居室 35 份。一居室既是这个区域的代表户型，也是最窄的一行：中间一半从 AED 4,333 到 AED 5,416。从一居室迈到两居室，按中位数每月多花 AED 2,000，这一步比塔楼区小得多，也正是家庭最后落脚在这里的原因。
三居室那一行只有 35 份合同，请当作量级而不是价格。它的四分位从 AED 7,916 到 AED 10,416，而整个公寓序列的两个极端落在 AED 1,083 和 AED 11,250 之间。这些极端是个别合同，不是可以去找的房源。
同一登记区域内的联排与别墅
登记的新签租赁合同，月租单位为迪拉姆。独栋和联排在登记册里是独立的房产类型，户型不由面积推算。
| 户型 | 登记的新签合同数 | 下四分位 | 中位数 | 上四分位 | 年租金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三居室 | 14 | AED 17,083 | AED 17,500 | AED 18,750 | AED 210,000 |
| 四居室 | 24 | AED 16,666 | AED 18,333 | AED 19,333 | AED 219,996 |
| 五居室 | 5 | AED 22,083 | AED 22,500 | AED 23,333 | AED 270,000 |
别墅段很小，三个户型合计 43 份合同，五居室那一行只有五份，属于线索而非行情。真正值得看的是从公寓迈进独栋的那一步：三居室公寓每月 AED 9,166，三居室独栋 AED 17,500，每月相差 AED 8,334。折成一年是 AED 109,992 对 AED 210,000。
要价与签约价
上面一行是合同中位数，下面一行是我们自己统计的在售房源。两种东西放两行，绝不放进同一列。
| 来源 | 户型 | 样本数 | 最低 | 中间值 | 最高 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ejari 合同登记册 | 两居室 | 150 | AED 6,000 | AED 6,750 | AED 7,500 |
| 门户网站挂牌价 | 两居室 | 4 | AED 7,083 | AED 9,291 | AED 10,000 |
四条房源给两居室开出的中位要价是 AED 9,291，而 150 份登记合同签在 AED 6,750，差距是每月 AED 2,541。要价几乎在任何地方都高于签约价，四条房源足以说明方向，不足以说明幅度。房源行用来判断某一条广告，合同行用来判断那条广告是否合理。挂牌价是我们自己对 propertyfinder.ae 房源的统计，为广告上的月租。挂牌价是房东的要价，不是租客签下的价格。
按年算，四种户型差多少
把月租乘以十二，选择就变得具体：开间一年 AED 40,992，一居室 AED 57,000，两居室 AED 81,000，三居室 AED 109,992。从开间升到一居室，一年多付 AED 16,008；从一居室升到两居室，一年多付 AED 24,000；而从两居室升到三居室，一年要多付 AED 28,992。前两步的台阶大致相当，第三步明显更陡，而且三居室那一行的样本最薄，所以真要租三居室，别只看中位数，把符合条件的房源一套一套地比。
这四行也解释了为什么这个区域的空置周期通常很短：一居室和开间加起来占了绝大部分合同，供给和需求都集中在同一个价位带里，好房源不会在市场上停留太久。看到合适的，当天决定往往比多比一周更划算。
谁住在这里，代价是什么
硅绿洲是一片自成一体的园区：写字楼、大学、超市和住宅挤在同一圈路网里，很多住户步行或者五分钟车程就到公司。它没有海景，也没有地铁站，去码头区或者市中心上班的人要算高峰期的通勤时间，这就是这里租金比塔楼区低一截的直接原因。合同数字也印证了这一点：一居室的合同数远高于其他户型，说明这里的主力是单身工程师、年轻夫妻和刚落地的新住户，而不是换房换到第三套的家庭。
怎么用这几张表：中介报价之后，先看它属于哪个户型档，再对照该档的四分位。报价低于下四分位，多半是楼龄、楼层或朝向上有取舍，值得去看但要问清楚；报价高于上四分位，就该请对方说明多出的钱买到了什么。另外记得问冷气费是否包含在租金里，以及停车位是否随房附送，这两项在年度账单上的分量常常超过月租上能砍下来的那几百迪拉姆。
第一个月要花多少
以两居室中位数计算：每月 AED 6,750，一年 AED 81,000。中介佣金是年租金的 5%，AED 4,050；无家具房源押金同样是 5%，又是 AED 4,050，两项合计 AED 8,100。公寓的 DEWA 押金 AED 2,000，Ejari 登记 AED 220，两项合计 AED 2,220，因此第一张支票旁边总共要摆上 AED 10,320。别墅的 DEWA 押金高于公寓。
公寓的居室数由面积推出：57 平方米以内为开间，58 到 95 为一居室，96 到 146 为两居室，147 到 260 为三居室，261 平方米以上为四居室。中间 80% 的两居室在 92 到 149 平方米之间，靠近分界线的房子两边都可能落。开间和独栋是独立的房产类型，不需要推算。
常见问题
硅绿洲的开间一个月多少钱？
342 份登记新签合同的中位数为每月 AED 3,416，2026 年 9 月。中间一半从 AED 3,166 到 AED 3,833。
两居室要准备多少预算？
合同中位数为每月 AED 6,750，一年 AED 81,000，基于 150 份合同。在售房源的中位要价是 AED 9,291。
为什么本页把这个区域叫作 Nadd Hessa？
因为租赁登记册就是这么登记的。Dubai Silicon Oasis 是招牌和门户网站上的名字，Nadd Hessa 是合同上的名字，指的是同一个地方。
同一区域租别墅值不值？
三居室独栋签在每月 AED 17,500，三居室公寓 AED 9,166，每月相差 AED 8,334。别墅几行合计只有 43 份合同，只能作参考。
除了房租还要付什么？
按两居室中位数：佣金 AED 4,050、押金 AED 4,050、DEWA AED 2,000、Ejari AED 220，合计 AED 10,320。
数据来源：迪拜土地局（Dubai Land Department）Ejari 租赁合同登记册，数据状态为 2026 年 9 月。仅统计新签合同，续租与整栋打包合同不在其中。 每一批新的登记册数字都先发在频道里：t.me/dxbradar。