迪拜码头开间租金：172 份登记合同
迪拜码头（Dubai Marina）的开间，登记合同上的月租中位数是 AED 5,000， 十二个月就是 AED 60,000。这个数字来自迪拜土地局 Ejari 租约登记库里的 172 份新签合同，数据截至 2026 年 9 月。这个片区在登记系统里的地籍名是 Marsa Dubai，公主塔、Elite Residence、Bay Central 都在这个范围内。
比中位数更值得注意的是合同数量：172 份并不多。整个迪拜码头这一轮统计到 1,888 份公寓租约，开间只占 9.1%。在这里找开间，等于在片区 最小的一个产品类别里找房。
172 份开间合同长什么样
| 在分布中的位置 | 每月 | 十二个月合计 |
|---|---|---|
| 登记在案的最低一份 | AED 3,333 | AED 39,996 |
| 下四分位（25 分位） | AED 4,416 | AED 52,992 |
| 中位数 | AED 5,000 | AED 60,000 |
| 上四分位（75 分位） | AED 5,833 | AED 69,996 |
| 登记在案的最高一份 | AED 10,000 | AED 120,000 |
先看中间两行。所有登记的开间合同有一半落在 AED 4,416 到 AED 5,833 之间， 这条带子只有 AED 1,417 宽，是码头所有户型里最窄的一条。报价明显跑出这条带子，一定 有原因：翻新过、看得到码头、或者带家具。
两头那两行说明边界在哪。登记在案最便宜的一份开间合同是 AED 3,333 每月，最贵 的一份 AED 10,000，整个码头开间市场就装在三倍的差距里。对照一居室：登记合同从 AED 1,666 一直排到 AED 25,416。开间是这个片区最好预算的租赁产品。
为什么码头不是开间片区
| 片区 | 登记系统里的地籍名 | 开间租约数 | 占本片区的比例 | 月租中位数 |
|---|---|---|---|---|
| Dubai Marina | Marsa Dubai | 172 | 9.1% | AED 5,000 |
| Downtown Dubai | Burj Khalifa | 90 | 4.1% | AED 6,023 |
| Business Bay | Business Bay | 733 | 36.9% | AED 5,000 |
| Jumeirah Lake Towers | Al Thanyah Fifth | 354 | 23.5% | AED 4,416 |
| Sobha Hartland (MBR City) | Al Merkadh | 1,210 | 56.0% | AED 4,083 |
| Jumeirah Village Circle | Al Barsha South Fourth | 752 | 37.4% | AED 3,750 |
关键是占比那一列。在商业湾和 Jumeirah Village Circle，开间是标准产品，分别占本片区 全部登记公寓租约的 36.9% 和 37.4%。迪拜码头只有 9.1%，迪拜市中心（Downtown Dubai）更低，只有 4.1%。 海滨的塔楼当初是按一居室和两居室设计的，现存的开间集中在少数几栋较早交付的楼盘里。
稀缺不等于最贵。往内陆走一站地铁的 JLT，有 354 份登记开间合同，中位数 AED 4,416，比码头每月便宜 AED 584，一年便宜 AED 7,008。这张表里唯一比码头贵的 是迪拜市中心：90 份合同，中位数 AED 6,023。
要价与成交价
挂牌报价和合同租金是两个不同的东西，所以永远不放在同一张表里。前者是要求，后者是 结果。
| 最低报价 | 报价中位数 | 最高报价 |
|---|---|---|
| AED 3,667 | AED 5,833 | AED 11,250 |
报价中位数比合同中位数高 16.7%。更能说明问题的是 上限：最贵的一条房源要 AED 11,250，而登记库里最贵的一份开间合同是 AED 10,000。 挂牌区间的顶端，在这个片区并不会被签下来。
租一年开间到底要花多少
第一个月里，房租反而是小头。按年租 AED 60,000 计算，中介费为年租的 5%，即 AED 3,000；无家具房源的押金同样是 5%，再来 AED 3,000，两项合计 AED 6,000。此外公寓的 DEWA 水电押金 AED 2,000、Ejari 租约登记费 AED 220， 两项合计 AED 2,220。房租之外总共 AED 8,220，第一年全部加起来 AED 68,220。押金到期 退还，中介费和登记费不退。
平方米，以及我们给不出的那个数
租约登记库里的居室数大多是空的，所以户型按建筑面积划分：开间不超过 57 平方米。在我们自己的房源样本里，开间的面积中位数是 37 平方米；在居室数已登记的买卖合同里是 42 平方米。用第一个面积去除中位租金，码头开间每平方米每月约 AED 135；用第二个面积则是 AED 119。无论用哪个口径，这都是 片区里最贵的平方米：一居室约 AED 94，两居室约 AED 87。原因很简单， 厨房和卫生间的造价不会因为房子小就减半。
有一个数字我们给不出来，与其编一个不如写清楚：迪拜土地局的买卖合同登记库在这一轮 读数里没有迪拜码头的开间类别，所以本页不提供码头开间的买入价，也不提供回报率。最近的 同类中心片区登记成交在商业湾：二手 274 份合同，中位数 AED 935,000。顺带说一句门槛：房产类黄金签证要求 AED 2,000,000，这与租金是两笔账。
常见问题
迪拜码头开间一个月多少钱？
登记合同的中位数是 AED 5,000，来自 172 份新签租约，数据截至 2026 年 9 月。一半的合同落在 AED 4,416 到 AED 5,833 之间，一年就是 AED 60,000。
为什么你们的数字比房源网站低？
因为房源是要价，合同是成交。码头开间的报价中位数为 AED 5,833，来自 75 条房源，比登记中位数 AED 5,000 高 16.7%。两个数字都对，只是量的不是同一件事。
码头的开间是不是很难找？
是片区里最小的一类：1,888 份公寓租约中只有 172 份，占 9.1%。同期商业湾登记了 733 份开间合同，是码头的四倍多，中位数同样是 AED 5,000。
除了房租还要准备哪些钱？
按年租 AED 60,000 算：中介费 AED 3,000、押金 AED 3,000，两项 AED 6,000；再加 DEWA 押金和 Ejari 登记费合计 AED 2,220。房租之外一共 AED 8,220。
这些数字包含续租吗？
不包含，只统计新签合同。续租受涨幅上限约束，价格系统性偏低，拿来给要搬家的人参考会失真。
数据来源：迪拜土地局（Dubai Land Department）的 Ejari 租约登记库，数据截至 2026 年 9 月；买卖价格取自同一部门的买卖合同登记库。以上数字为注明出处的引用，不是我们自行采集的样本。挂牌报价为我们自己对 propertyfinder.ae 房源的整理，2026 年 9 月。两个登记库的最新读数会发在我们的 Telegram 频道：https://t.me/dxbradar。