迪拜各区现房每平方米价格:按片区与户型分列
一套现房一居室的每平方米单价,从迪拜体育城的 AED 9,093 到迪拜溪港的 AED 22,296。这两个数字是登记买卖合同的中位数,背后是迪拜体育城的 248 份合同和迪拜溪港的 222 份,不是房源广告的报价。同样的居室数,最贵的片区比最便宜的高出 145.2%。从下往上数第二和第三便宜的是汽车城,AED 10,221(来自 122 份合同),以及迪拜南城,AED 10,270(来自 110 份)。
数据来源:迪拜土地局 (Dubai Land Department) 的房产买卖合同登记库,数据截至 2026 年 9 月。本页全部是现房,也就是已交付、已易手的住宅;期房自成一个价格层级,另有专页。页面上没有任何一个数字来自房源广告。本页的居室数不需要推算:买卖登记库里有 96% 的合同直接写明。样本量:一居室 3,790 份合同,两居室 3,060 份,开间 1,383 份,三居室 929 份,覆盖 14 个片区。
每平方米单价,按片区与户型
| 片区 | 开间 (studio) | 一居室 | 两居室 | 三居室 |
|---|---|---|---|---|
| 迪拜体育城 Dubai Sports City | AED 10,672 (n = 195) | AED 9,093 (n = 248) | AED 8,657 (n = 155) | AED 9,402 (n = 23) |
| 汽车城 Motor City | AED 10,225 (n = 18) | AED 10,221 (n = 122) | AED 9,428 (n = 86) | AED 8,611 (n = 39) |
| 迪拜南城 Dubai South | AED 12,020 (n = 86) | AED 10,270 (n = 110) | AED 9,306 (n = 171) | AED 9,003 (n = 25) |
| JVC 朱美拉村圆环 | AED 13,523 (n = 417) | AED 11,162 (n = 970) | AED 10,269 (n = 324) | AED 13,870 (n = 35) |
| Mirdif | AED 10,655 (n = 6) | AED 11,838 (n = 10) | AED 9,898 (n = 26) | AED 10,310 (n = 7) |
| Al Furjan | AED 13,371 (n = 70) | AED 11,871 (n = 153) | AED 10,204 (n = 250) | AED 8,572 (n = 84) |
| Arjan | AED 14,248 (n = 219) | AED 12,673 (n = 276) | AED 12,564 (n = 142) | AED 12,693 (n = 27) |
| Town Square | AED 16,076 (n = 18) | AED 13,542 (n = 73) | AED 11,689 (n = 145) | AED 10,923 (n = 42) |
| 迪拜码头 Dubai Marina | 该组已撤回 | AED 16,355 (n = 545) | AED 15,699 (n = 421) | AED 14,911 (n = 158) |
| 商务湾 Business Bay | AED 21,293 (n = 274) | AED 17,700 (n = 502) | AED 16,287 (n = 320) | AED 15,560 (n = 127) |
| 棕榈岛 Palm Jumeirah | AED 35,775 (n = 22) | AED 20,360 (n = 80) | AED 21,138 (n = 191) | AED 20,468 (n = 86) |
| 迪拜市中心 Downtown (登记名 Burj Khalifa) | AED 21,940 (n = 43) | AED 20,791 (n = 313) | AED 22,279 (n = 315) | AED 27,477 (n = 103) |
| 迪拜山庄 Dubai Hills | AED 20,757 (n = 15) | AED 21,793 (n = 166) | AED 20,715 (n = 198) | AED 20,276 (n = 65) |
| 迪拜溪港 Creek Harbour | 该户型没有合同 | AED 22,296 (n = 222) | AED 22,684 (n = 316) | AED 22,831 (n = 108) |
本页每张表里的 n 是样本量:该行数字所依据的登记合同份数。一个不给出样本量的中位数,不是结论,只是猜测。
看总价,不只看每平方米
| 片区 | 开间 (studio) | 一居室 | 两居室 | 三居室 |
|---|---|---|---|---|
| 迪拜体育城 Dubai Sports City | AED 436,455 (n = 195) | AED 672,457 (n = 248) | AED 1,010,000 (n = 155) | AED 1,800,000 (n = 23) |
| 汽车城 Motor City | AED 630,000 (n = 18) | AED 911,800 (n = 122) | AED 1,369,503 (n = 86) | AED 1,920,894 (n = 39) |
| 迪拜南城 Dubai South | AED 470,000 (n = 86) | AED 675,675 (n = 110) | AED 1,100,000 (n = 171) | AED 1,460,000 (n = 25) |
| JVC 朱美拉村圆环 | AED 581,000 (n = 417) | AED 859,880 (n = 970) | AED 1,280,000 (n = 324) | AED 1,809,180 (n = 35) |
| Mirdif | AED 548,000 (n = 6) | AED 950,000 (n = 10) | AED 1,394,000 (n = 26) | AED 2,175,000 (n = 7) |
| Al Furjan | AED 540,300 (n = 70) | AED 840,000 (n = 153) | AED 1,192,408 (n = 250) | AED 1,613,227 (n = 84) |
| Arjan | AED 550,000 (n = 219) | AED 852,500 (n = 276) | AED 1,370,000 (n = 142) | AED 1,900,000 (n = 27) |
| Town Square | AED 505,000 (n = 18) | AED 720,000 (n = 73) | AED 1,050,000 (n = 145) | AED 1,620,000 (n = 42) |
| 迪拜码头 Dubai Marina | 该组已撤回 | AED 1,150,000 (n = 545) | AED 2,000,000 (n = 421) | AED 3,203,170 (n = 158) |
| 商务湾 Business Bay | AED 935,000 (n = 274) | AED 1,301,210 (n = 502) | AED 2,057,478 (n = 320) | AED 2,750,000 (n = 127) |
| 棕榈岛 Palm Jumeirah | AED 1,390,000 (n = 22) | AED 2,167,746 (n = 80) | AED 3,550,000 (n = 191) | AED 4,756,502 (n = 86) |
| 迪拜市中心 Downtown (登记名 Burj Khalifa) | AED 1,080,000 (n = 43) | AED 1,741,000 (n = 313) | AED 2,906,250 (n = 315) | AED 4,530,000 (n = 103) |
| 迪拜山庄 Dubai Hills | AED 800,000 (n = 15) | AED 1,365,000 (n = 166) | AED 2,100,000 (n = 198) | AED 3,041,250 (n = 65) |
| 迪拜溪港 Creek Harbour | 该户型没有合同 | AED 1,500,000 (n = 222) | AED 2,350,000 (n = 316) | AED 3,538,238 (n = 108) |
单价和总价讲的是两件事,把它们混起来是最常见的错误。一居室里,棕榈岛的单价比迪拜山庄低(AED 20,360 对 AED 21,793),但那里的房子本身要 AED 2,167,746,迪拜山庄只要 AED 1,365,000,户型本来就更大。表的下半段也是同一个道理:汽车城的单价比 Al Furjan 低(AED 10,221 对 AED 11,871),总价却更高(AED 911,800 对 AED 840,000)。
只有一个片区在两项上同时便宜。迪拜体育城的一居室既有最低的单价 AED 9,093,也有最低的总价 AED 672,457,两者都来自 248 份登记买卖合同。总价上紧随其后的是迪拜南城的 AED 675,675(来自 110 份合同)和 Town Square 的 AED 720,000(来自 73 份)。
中位数不是标价:它背后的四分位
| 片区 | n | 25 分位 | 中位数 | 75 分位 |
|---|---|---|---|---|
| 迪拜体育城 Dubai Sports City | 248 | AED 552,000 | AED 672,457 | AED 800,000 |
| JVC 朱美拉村圆环 | 970 | AED 676,800 | AED 859,880 | AED 1,025,000 |
| 迪拜码头 Dubai Marina | 545 | AED 1,052,173 | AED 1,150,000 | AED 1,607,249 |
| 商务湾 Business Bay | 502 | AED 1,000,000 | AED 1,301,210 | AED 1,680,663 |
| 迪拜溪港 Creek Harbour | 222 | AED 1,304,000 | AED 1,500,000 | AED 1,665,000 |
这张表值得慢慢读,因为最常被断章取义的那个数字就住在这里。迪拜码头 545 份一居室现房成交中,有四分之一低于 AED 1,052,173,四分之一高于 AED 1,607,249。那个 25 分位只属于一居室,不属于别的任何户型:它不是开间的数字,也不是迪拜码头一套普通公寓的价格。
迪拜码头开间那一格为什么留空
买卖表里有一格是有意不填的:迪拜码头的现房开间。该组大部分登记合同的金额精确到迪拉姆都一样,中位数因此落在了 75 分位上。这正是一栋新楼按开发商的一张价目表首次销售时的样子,它不是迪拜码头开间的市场价格,所以这一组已从数据中撤回。
我们不会把旁边一格的数字挪过来,也不做估算:留空比填一个凑出来的数字更诚实。这对租金一侧没有任何影响:迪拜码头开间的租金来自 Ejari 租约登记库,照常公布。表里写着「该组已撤回」的就是这一格;写着「该户型没有合同」的是另一回事,表示该片区该户型在登记库里没有足够的合同。
每平方米这张表说明了什么
主要规律:在同一个片区里,开间的每平方米单价几乎总是高于大户型。商务湾的开间是 AED 21,293 每平方米(来自 274 份合同),三居室只有 AED 15,560(来自 127 份),每平方米差 AED 5,733。厨房、卫生间和公摊走廊是每套房都要有的固定面积,跟户型大小无关;而小户型多半是买来出租的,需求一直很紧。在两个户型都有数据的 12 个片区里,这条规律在 10 个片区成立;例外是迪拜山庄 Dubai Hills(开间只有 15 份合同)和 Mirdif(开间只有 6 份合同),样本这么小,中位数很容易被带偏。
更大的例外也读得出来。迪拜市中心在三居室上把规律反了过来:AED 27,477 每平方米(来自 103 份合同),高于一居室的 AED 20,791(来自 313 份);带哈利法塔景观的大户型是作为另一种产品卖的。迪拜溪港则相反,单价在各户型之间几乎不动,因为整个片区由一个开发商按同一套标准建成。
现房别墅与联排
| 片区 | 户型 | n | 成交价中位数 | 每平方米中位数 |
|---|---|---|---|---|
| Town Square | 三居室 | 93 | AED 2,240,000 | AED 11,483 |
| Town Square | 四居室 | 26 | AED 2,769,037 | AED 9,501 |
| JVC 朱美拉村圆环 | 三居室 | 43 | AED 2,630,000 | AED 15,921 |
| JVC 朱美拉村圆环 | 四居室 | 31 | AED 2,525,000 | AED 15,524 |
| Al Furjan | 三居室 | 33 | AED 2,580,000 | AED 14,433 |
| Al Furjan | 四居室 | 48 | AED 3,212,500 | AED 15,512 |
| 汽车城 Motor City | 三居室 | 23 | AED 3,900,000 | AED 11,534 |
| 汽车城 Motor City | 四居室 | 21 | AED 6,100,022 | AED 9,500 |
| 迪拜山庄 Dubai Hills | 三居室 | 42 | AED 4,137,500 | AED 19,177 |
| 迪拜山庄 Dubai Hills | 四居室 | 57 | AED 4,025,000 | AED 15,763 |
| 迪拜山庄 Dubai Hills | 五居室 | 21 | AED 3,955,000 | AED 13,227 |
| Mirdif | 三居室 | 5 | AED 4,000,000 | AED 9,958 |
这个价格不包含什么
登记库里的中位数就是合同金额,仅此而已。在它之上还有土地局的过户费、中介费,以及楼盘的年度物业费;物业费根本不会出现在买卖合同里。以迪拜溪港一套中位价 AED 1,500,000 的一居室为例,一年的物业费对总账的影响,可能比隔壁两栋楼之间的差价还大。
常见问题
迪拜哪个片区买公寓最便宜?
迪拜体育城,而且是两项同时最低:每平方米 AED 9,093,一居室成交价中位数 AED 672,457,两者都来自 248 份登记买卖合同。按每平方米排,第二是汽车城的 AED 10,221(来自 122 份),第三才是迪拜南城的 AED 10,270(来自 110 份)。
买一个开间要多少钱?
现房开间的成交中位数:迪拜体育城 AED 436,455(来自 195 份合同),迪拜南城 AED 470,000(来自 86 份),迪拜市中心 AED 1,080,000(来自 43 份)。
为什么开间的每平方米比三居室还贵?
因为一套房的固定部分不会随面积一起缩水。商务湾这个差距是每平方米 AED 5,733。单价只能在同一户型内部比较,不要跨户型比。
为什么迪拜码头的开间没有数字?
因为那一组已被撤回:它几乎所有登记合同都重复着同一个开发商价格,精确到迪拉姆,中位数落在了 75 分位上。迪拜码头开间的租金不受影响,那部分来自 Ejari 租约登记库。
AED 2,000,000 能买到什么?
这是房产黄金签证的门槛金额。举例来说,迪拜码头两居室现房的成交中位数是 AED 2,000,000,来自 421 份合同,正好落在这条线上。
数据来源:迪拜土地局 (Dubai Land Department) 的房产买卖合同登记库,数据截至 2026 年 9 月。以上数字为注明出处的引用,不是我们自行采集的样本。
迪拜土地局登记库的最新测算,会先发在 DXB Radar 的 Telegram 频道:t.me/dxbradar。