迪拜别墅租金行情：Damac Lagoons 四居室，2026年9月
2026年9月2日，Damac Lagoons 四居室别墅的挂牌中位数是每月 AED 12,291，一年 AED 147,492，样本为 12 条在租房源。要价区间从每月 AED 11,666 到 AED 13,750，换算成年租是 AED 139,992 到 AED 165,000。这些都是要价；真正签下来的是另一组数字，本页把两者并排放。
第四间卧室几乎不加价，第五间才跳
在同一个社区里，价格的台阶并不在大家以为的地方。三居室挂 AED 12,208，四居室挂 AED 12,291，每月只差 AED 83，不到百分之一。跳升晚一间房才出现：五居室别墅是 AED 15,000，比四居室中位数高 AED 2,709，约 22%。
| Damac Lagoons | 房源数 | 最低 | 挂牌中位数 | 最高 | 年租中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三居室 | 4 | AED 11,666 | AED 12,208 | AED 13,333 | AED 146,496 |
| 四居室 | 12 | AED 11,666 | AED 12,291 | AED 13,750 | AED 147,492 |
| 五居室 | 7 | AED 14,166 | AED 15,000 | AED 22,083 | AED 180,000 |
三居室那一行只有 4 条房源，五居室 7 条，都太薄。只有四居室的 12 条房源撑得起一个可以引用的中位数。在这里如果在三居和四居之间犹豫，多一间房的代价比很多社区一个车位还低。
各社区四居室别墅挂牌价
同样户型在别的社区，全部为挂牌价，合计 101 条房源。
| 社区 | 房源数 | 最低 | 挂牌中位数 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| Damac Lagoons | 12 | AED 11,666 | AED 12,291 | AED 13,750 |
| Damac Hills 2 | 3 | AED 9,000 | AED 11,666 | AED 12,500 |
| Jumeirah Village Circle | 75 | AED 10,416 | AED 17,500 | AED 25,000 |
| Motor City | 6 | AED 20,833 | AED 26,041 | AED 38,333 |
| Dubai Marina | 5 | AED 28,333 | AED 75,000 | AED 75,000 |
五个社区里 Damac Lagoons 的中位数最低，往上的距离很大：Motor City 四居室要 AED 26,041，Dubai Marina 要 AED 75,000。Damac Hills 2 的 AED 11,666 看起来更便宜，但那一行只有 3 条房源，不足以单独支撑一个决定。
四居室的登记合同价
我们能读到的租赁登记里没有 Damac Lagoons 的独立分组，所以只能跟登记里有名字的别墅片区比。下表是迪拜土地局（Dubai Land Department）Ejari 登记的新签合同：四居室住宅，月租，续约不计入，因为涨幅上限会把续约价压在市场之下。片区名用的是登记系统自己的名字。
| 登记片区 | 登记合同数 | 下四分位 | 中位数 | 上四分位 |
|---|---|---|---|---|
| Arabian Ranches III und Dubailand | 287 | AED 15,416 | AED 16,666 | AED 25,000 |
| Arabian Ranches II, Rukan und Serena (Dubailand) | 98 | AED 18,750 | AED 23,333 | AED 26,250 |
| Al Yelayiss 2 | 59 | AED 14,166 | AED 14,583 | AED 15,416 |
| Al Hebiah Fifth | 134 | AED 11,666 | AED 12,083 | AED 12,500 |
| Madinat Al Mataar | 103 | AED 11,250 | AED 12,500 | AED 15,833 |
| Nadd Hessa | 24 | AED 16,666 | AED 18,333 | AED 19,333 |
| Dubai Sports City | 163 | AED 20,000 | AED 25,000 | AED 35,833 |
| Al Furjan und Discovery Gardens | 66 | AED 18,333 | AED 22,500 | AED 24,166 |
| Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid | 195 | AED 20,619 | AED 22,500 | AED 33,333 |
这九行合计 1,129 份登记新签合同，上面那张挂牌表只有 101 条房源。广告和合同的分量差别就在这里，所以两者在本页从不放进同一列。
要价和成交价的距离
Damac Lagoons 的挂牌中位数 AED 12,291 并没有高于登记市场，这在迪拜并不常见。它比 Al Hebiah Fifth 高 AED 208，那里 134 份合同的中位数是 AED 12,083；比 Madinat Al Mataar 低 AED 209，那里 103 份合同是 AED 12,500。跟登记里最大的四居室分组 Arabian Ranches III 与 Dubailand（287 份合同，AED 16,666）相比，Lagoons 的要价每月低 AED 4,375，一年低 AED 52,500，约 26%。跟 Dubai Sports City（163 份合同，AED 25,000）相比，差距是每月 AED 12,709。
结论很直接：在这个要价水平上，Damac Lagoons 被定在迪拜登记四居室别墅市场最便宜的那四分之一里，而不是在它之上。和它对得上的两个登记片区，Al Hebiah Fifth 和 Madinat Al Mataar，都在城市外围，而且 Al Hebiah Fifth 的上四分位也只有 AED 12,500，仍然贴近 Lagoons 的挂牌中位数。
为什么只数新签合同
上面的登记表里只有新签合同，续约一律不计。原因是迪拜对续约有涨幅上限，住了几年的租客支付的价格被制度压在市场之下，把它们混进来会让每一个中位数都偏低，而新搬来的人根本拿不到那个价。同样被剔除的还有整批租约，就是一份合同一次租下多套的情况，那种单价不能代表个人租客。所以本页给出的是一个新租客现在真要付的价。
四分位也值得单独说一句。以 Al Hebiah Fifth 为例，134 份四居室合同里，每四份就有一份低于 AED 11,666，另有一份高于 AED 12,500，两条线之间只有 AED 834，说明这个片区内部非常整齐。Arabian Ranches III 与 Dubailand 相反：从 AED 15,416 到 AED 25,000，同样是四居室，上下差出一大截，说明那里既有普通联排也有大宅，只看中位数会漏掉一半的信息。
卧室数是按面积划出来的
租赁登记里卧室数经常空着，所以分类按建筑面积推算：开间不超过 57 平方米，一居室 58 到 95，两居室 96 到 146，三居室 147 到 260，四居室 261 平方米以上。界线取自我们自己 2177 条同时标注面积和卧室数的房源，再用卧室数直接写在登记里的买卖合同交叉验证：开间 37 对 42 平方米，一居室 75 对 74，两居室 120 对 117，三居室 172 对 177，两个来源的差距都不到 5 平方米。别墅同样按这套界线归类，所以 Damac Lagoons 的“四居室”指的是面积落在四居室区间的房子，不是开发商宣传册上的户型名。
签约当天要准备多少
按每月 AED 12,291 算，年租是 AED 147,492。中介佣金是年租的 5%，即 AED 7,375；无家具房源的押金同样是 5%，两项合计 AED 14,750。别墅的 DEWA 押金是 AED 4,000，公寓只要 AED 2,000；合同在 Ejari 登记要 AED 220。Damac Lagoons 的物业费和区域供冷费单独计收，比较两个报价之前先问清楚报价包含什么。一次性付清通常比分四张支票便宜。
常见问题
Damac Lagoons 四居室别墅一年租金多少？
挂牌中位数每月 AED 12,291，一年 AED 147,492，来自 12 条房源，数据为 2026年9月2日。年租区间 AED 139,992 至 AED 165,000。
四居室真的只比三居室贵一点点吗？
在这个社区是的：AED 12,291 对 AED 12,208，每月差 AED 83。不过三居室那一行只有 4 条房源。
挂牌价和登记合同价差多少？
它落在登记市场的最低一档。Al Hebiah Fifth 有 134 份四居室合同，中位数 AED 12,083；Madinat Al Mataar 有 103 份，中位数 AED 12,500，两者都跟 Lagoons 的要价相差几百迪拉姆。
这份数据里四居室别墅哪里最贵？
登记合同里是 Dubai Sports City，AED 25,000（163 份合同），以及 Arabian Ranches II、Rukan 与 Serena，AED 23,333（98 份）。挂牌价里是 Dubai Marina，AED 75,000（5 条房源）。
除了租金，签约还要付什么？
佣金和押金各 AED 7,375，合计 AED 14,750，另加别墅 DEWA 押金 AED 4,000 和 Ejari 登记费 AED 220。
数据来源与时点。登记合同：迪拜土地局（Dubai Land Department）Ejari 租赁登记，2026年9月，仅新签合同，整批租约已剔除。挂牌价：propertyfinder.ae 房源，2026年9月2日读取，是要价不是成交价。低于这些水平的别墅房源我们会发在电报频道 t.me/dxbradar。