迪拜中价片区月租：Al Furjan、Barsha Heights（Tecom）、Al Garhoud
2026 年 9 月，Al Furjan 开间的月租报价中位数为 AED 3,916，Al Garhoud 一居室为 AED 11,250。两个数字都是 propertyfinder.ae 挂牌价的中位数，不是成交价。
三个片区，三个数字
- Al Furjan 开间 - 中位数 AED 3,916 每月，区间 AED 3,750 至 AED 4,000，样本 4 套。上下限只差 AED 250，说明这一档房源报价高度一致。
- Barsha Heights（Tecom）一居室 - 中位数 AED 8,749 每月，区间 AED 8,173 至 AED 9,166，样本 3 套。地铁红线沿线，走路可到 Mall of the Emirates。
- Al Garhoud 一居室 - 中位数 AED 11,250 每月，区间 AED 10,416 至 AED 11,250，样本 3 套。靠近机场和 Deira，是老城区里通勤最省事的一块。
Al Garhoud 每月比 Tecom 贵 AED 2,501
同样是一居室，Al Garhoud 中位数 AED 11,250，Barsha Heights 中位数 AED 8,749，每月相差 AED 2,501。Al Garhoud 的中位数和上限一样，意味着 3 套样本里至少有 2 套挂在 AED 11,250。样本只有 3 套，这一行只能当参考；它的下限 AED 10,416 才是谈价时更实际的起点。
一年要付多少：AED 46,992 到 AED 135,000
把中位数乘以 12 个月：Al Furjan 开间一年 AED 46,992，Tecom 一居室一年 AED 104,988，Al Garhoud 一居室一年 AED 135,000。迪拜房东仍按支票期数谈价，所以真正上谈判桌的是这个年租数字，不是月租。支票期数越少，年租通常压得越低。
常见问题
问：预算 AED 4,000 每月能租到什么？
答：按 2026 年 9 月的样本，Al Furjan 的开间整段都在这个预算内：下限 AED 3,750，中位数 AED 3,916，上限 AED 4,000。
问：为什么 Al Furjan 只给了开间？
答：这个月只有开间的房源量够（4 套）。一居室和两居室没有能站得住的数字，我们就不写。
问：签约当天的一次性费用有哪些？
答：Ejari 登记 AED 220，公寓 DEWA 押金 AED 2,000，中介费年租的 5%，无家具押金年租的 5%。