迪拜 Green Community 家庭租金行情 2026
2026 年 9 月，Green Community 的两居室挂牌价为每月 AED 6,083，三居室为 AED 21,083。在看数字之前，先说一句决定整页性质的话：我们使用的租赁合同登记册里，Green Community 没有属于自己的一行。本社区的四个数字是我们 2026 年 9 月 1 日自己统计的门户网站挂牌价，原封不动沿用自本页的上一版。它们是房东的要价，不是租客签下的价格，而且我们的数据里没有这个社区的合同中位数可以用来核对。
我们能做的是另一件事：把迪拜其他区域家庭住宅的登记合同租金放在旁边，再放上可比社区三居室住宅当前的挂牌价。两者都在下面，分表列出，每张表都写明它数的是什么。
Green Community：沿用的挂牌价
2026 年 9 月 1 日我们自己统计的门户网站挂牌价，单位迪拉姆每月。不是合同租金。年度列由月度数字乘以 12 得出。
| 户型 | 月度挂牌价 | 年度挂牌价 |
|---|---|---|
| 开间 studio | AED 2,833 | AED 33,996 |
| 一居室 | AED 4,166 | AED 49,992 |
| 两居室 | AED 6,083 | AED 72,996 |
| 三居室 | AED 21,083 | AED 252,996 |
公寓与别墅之间的落差才是这个社区真正的故事。两居室要价每月 AED 6,083，三居室 AED 21,083，这一步是每月 AED 15,000、一年 AED 180,000，年度要价因此从 AED 72,996 涨到 AED 252,996。这不是一套更大的公寓，而是另一种产品：这里的三居室是别墅，公寓和别墅是两个市场，只是碰巧共用一个名字和一道门。
迪拜其他区域的家庭真正签下的价格
联排与别墅的登记新签租赁合同，月租单位为迪拉姆。这些是其他登记册区域已签约的租金，不是 Green Community 的，放在这里当尺子用。
| 登记册区域 | 户型 | 登记的新签合同数 | 下四分位 | 中位数 | 上四分位 | 年租金 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Al Warsan First | 三居室 | 29 | AED 9,583 | AED 9,833 | AED 10,000 | AED 117,996 |
| Al Hebiah Fifth | 三居室 | 18 | AED 10,833 | AED 11,166 | AED 11,666 | AED 133,992 |
| Al Hebiah Fifth | 四居室 | 134 | AED 11,666 | AED 12,083 | AED 12,500 | AED 144,996 |
| Mirdif | 三居室 | 16 | AED 11,416 | AED 14,166 | AED 15,000 | AED 169,992 |
| Al Hebiah Fifth | 五居室 | 52 | AED 15,000 | AED 15,833 | AED 16,666 | AED 189,996 |
| Nadd Hessa | 三居室 | 14 | AED 17,083 | AED 17,500 | AED 18,750 | AED 210,000 |
| Nadd Hessa | 四居室 | 24 | AED 16,666 | AED 18,333 | AED 19,333 | AED 219,996 |
| Nadd Hessa | 五居室 | 5 | AED 22,083 | AED 22,500 | AED 23,333 | AED 270,000 |
这八行背后是 292 份登记在册的新签合同，证据量远超任何挂牌样本。合同那一列数的是合同，不是房源也不是房子：单是 Al Hebiah Fifth 的四居室一行背后就有 134 份。拿它对照 Green Community 的要价：三居室每月 AED 21,083，比 Al Warsan First 三居室住宅实际签下的 AED 9,833 高出 AED 11,250。城市的不同角落、不同产品，但足以说明家庭段的跨度有多大。数据来源：迪拜土地局（Dubai Land Department）Ejari 租赁合同登记册，数据状态为 2026 年 9 月。仅统计新签合同，续租与整栋打包合同不在其中。
其他社区三居室住宅的挂牌价
我们自己统计的在售房源，月度挂牌租金，单位迪拉姆。这与 Green Community 表格是同一类数字，所以两者之间可以直接比较。
| 社区 | 房源条数 | 最低 | 挂牌价中位数 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| The Springs | 3 | AED 16,666 | AED 17,500 | AED 18,750 |
| Mudon | 8 | AED 14,166 | AED 16,874 | AED 17,500 |
| Villanova | 4 | AED 11,666 | AED 13,333 | AED 14,583 |
| Arabian Ranches 3 | 8 | AED 10,833 | AED 12,708 | AED 13,750 |
| Damac Lagoons | 4 | AED 11,666 | AED 12,208 | AED 13,333 |
这才是公平的比较：要价对要价。最接近的对照是 The Springs，三条房源的中位要价 AED 17,500；其次是 Mudon，八条房源 AED 16,874；南部较新的社区更低：Villanova AED 13,333，Damac Lagoons AED 12,208。这里每个样本都很小，三到八条，因此它们画出的是一个区间，不是价格。挂牌价是我们自己对 propertyfinder.ae 房源的统计，为广告上的月租。挂牌价是房东的要价，不是租客签下的价格。
门口的学校
年学费单位为迪拉姆，每所学校取其一到十二年级的中位数，2024/2025 学年。这是 KHDA 文件为 Dubai Investment Park First 所列的全部四所学校，Green Community 就在这个区里。
| 学校 | 课程体系 | 年学费 |
|---|---|---|
| Bright Riders School | 印度课程 | AED 26,500 |
| The International School of Choueifat (Branch) | SABIS，英式与美式 | AED 35,902 |
| Al Nibras International Private School | 美式课程 | AED 38,008 |
| Greenfield International School | 国际文凭 IB | AED 64,044 |
这里没有按区域平均的学费数字，这是有意为之：区域平均值量的是这个区里恰好有哪些课程体系，而不是这个区要花多少钱。但这四行说清楚了一件事：迪拜这个角落没有便宜学校。最低是 Bright Riders School 的 AED 26,500，最高是 Greenfield International School 的 AED 64,044。一个在老城区读印度课程学校只需付其中一小部分的家庭，在做决定之前应当把这一栏和房租摆在一起看。数据来源：KHDA（Knowledge and Human Development Authority），Dubai Private Schools Open Data，2024/2025 学年，文件地址 web.khda.gov.ae。
第一个月要花多少
按两居室每月 AED 6,083 的要价计算，一年是 AED 72,996。中介佣金为年租金的 5%，AED 3,649.80；无家具房源押金同样是 5%，AED 3,649.80，两项合计 AED 7,299.60。DEWA 押金公寓 AED 2,000、别墅 AED 4,000，Ejari 登记 AED 220。租公寓的话是另加 AED 2,220，第一张支票旁边总共 AED 9,519.60。换成三居室别墅，两笔 5% 都按更高的年租金计算，DEWA 押金也翻倍。
Green Community 是迪拜南缘 Dubai Investments Park 里一片低层、可步行的社区。它卖的是安静和绿化，除房租之外的代价，是开车去海岸办公区的时间。上面的数字描述的正是这笔交易：公寓的定价像一个内陆社区，别墅的定价像一个封闭社区。
常见问题
Green Community 的两居室每月多少钱？
挂牌价每月 AED 6,083，一年 AED 72,996，来自我们 2026 年 9 月 1 日的门户网站统计。这是要价，不是合同中位数，因为登记册里没有这个社区单独的一行。
那里的三居室多少钱？
挂牌价每月 AED 21,083，比两居室高出 AED 15,000，因为这里的三居室指的是别墅，而不是更大的公寓。
这些就是租客真正付的钱吗？
不是，本页从头到尾都说明了这一点。它们是挂牌要价。我们数据里已签约的租金在登记册表格中，属于迪拜其他区域，而要价几乎在任何地方都高于签约价。
Green Community 和 The Springs 比如何？
按三居室挂牌价：AED 21,083 对 The Springs 的 AED 17,500（三条房源）。两个样本都很小，所以这个差距只说明方向。
这一片的学校一年多少钱？
KHDA 文件列在 Dubai Investment Park First 的四所学校，从 AED 26,500 到 AED 64,044，取一到十二年级中位数，2024/2025 学年。
Green Community 的挂牌价：我们自己的门户网站统计，2026 年 9 月 1 日。数据来源：迪拜土地局（Dubai Land Department）Ejari 租赁合同登记册，数据状态为 2026 年 9 月。仅统计新签合同，续租与整栋打包合同不在其中。 每一批新的登记册数字都先发在频道里：t.me/dxbradar。