棕榈岛买公寓：现房与期房的价差有多大
棕榈岛（Palm Jumeirah）在迪拜土地局登记册里有 400 份现房买卖合同和 106 份期房买卖合同。在整个迪拜，这是两个市场差距最大的一个区，大到把两者混在一起算平均数已经不是统计误差，而是一个没有意义的数字。所以本页把两张表彻底分开，也建议您在做决定时这样看。
棕榈岛现房：登记成交价
| 户型 | 合同数 | 25% 分位 | 中位价 | 75% 分位 | 每平方米中位价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 开间 studio | 22 | AED 1,250,000 | AED 1,390,000 | AED 1,600,000 | AED 35,775 |
| 一居室 | 80 | AED 1,740,000 | AED 2,167,746 | AED 2,655,633 | AED 20,360 |
| 两居室 | 191 | AED 2,750,000 | AED 3,550,000 | AED 4,550,000 | AED 21,138 |
| 三居室 | 86 | AED 3,680,000 | AED 4,756,502 | AED 6,500,000 | AED 20,468 |
| 四居室 | 21 | AED 8,000,000 | AED 10,864,584 | AED 18,500,061 | AED 23,583 |
数据来源：迪拜土地局（Dubai Land Department）买卖合同登记册，数据状态为 2026 年 9 月。以上数字为注明出处的引用，不是我们自己的市场调查。
成交量最大的是两居室：191 份合同，中位价 AED 3,550,000，中间一半从 AED 2,750,000 到 AED 4,550,000。三居室 86 份，中位价 AED 4,756,502；一居室 80 份，中位价 AED 2,167,746。四居室 21 份，中位价 AED 10,864,584，但同一行的 75% 分位到了 AED 18,500,061，这一档里中位数说明不了多少问题。开间是全岛最稀少的一档，只有 22 份合同，中位价 AED 1,390,000。
每平方米中位价：开间 AED 35,775 是现房里最贵的，一居室 AED 20,360，两居室 AED 21,138，三居室 AED 20,468，四居室 AED 23,583。买卖合同里的居室数由登记册记录，填充率 96 个百分点，不是按面积推算的。
棕榈岛期房：比现房贵多少
| 户型 | 合同数 | 25% 分位 | 中位价 | 75% 分位 | 每平方米中位价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 一居室 | 17 | AED 3,200,001 | AED 3,638,800 | AED 3,921,600 | AED 35,481 |
| 两居室 | 40 | AED 6,493,520 | AED 7,674,440 | AED 9,668,000 | AED 54,691 |
| 三居室 | 36 | AED 9,500,019 | AED 12,832,650 | AED 18,686,828 | AED 62,213 |
| 四居室 | 13 | AED 24,322,917 | AED 53,000,008 | AED 57,005,494 | AED 61,015 |
数据来源：迪拜土地局（Dubai Land Department）买卖合同登记册，数据状态为 2026 年 9 月。以上数字为注明出处的引用，不是我们自己的市场调查。
这里就是棕榈岛与迪拜其他区不同的地方。期房相对现房：一居室高 68 个百分点，两居室高 116 个，三居室高 170 个，四居室高 388 个。每平方米：两居室期房 AED 54,691，两居室现房 AED 21,138。
这个差距既不该读成卖得太贵，也不该读成未来涨幅。岛上新项目本身属于另一个产品档次，四居室期房那一行 13 份合同、中位价 AED 53,000,008，与现房市场已经没有可比性。数据能说的只有一句：在棕榈岛买期房，入场价不是现房市场的价格；要回到现房价格水平，需要市场条件发生变化。
合同数始终要看：两居室期房 40 份、三居室 36 份，而一居室只有 17 份、四居室只有 13 份。后两行请当信号读，不要当定价依据。
这一页没有的东西
棕榈岛在 Ejari 租赁合同登记册里没有我们可用的分户型数据，因此本页不计算租金回报率。如果您在别处看到棕榈岛的精确回报率，值得问一句：它背后有多少份合同。没有合同数的数字不是数字。对于两套登记册都有足够数据的区（商务湾、迪拜码头、JVC、Arjan、迪拜溪港等），我们单独做了回报率计算。
常见问题
进入棕榈岛最低要多少钱？
现房市场里，开间的 25% 分位是 AED 1,250,000，一居室的 25% 分位是 AED 1,740,000，也就是四分之一的一居室成交低于这个数。但全岛开间只有 22 份合同，这一档的供应非常窄，需要等。
在棕榈岛买房能拿黄金签证吗？
房产途径门槛 AED 2,000,000。现房一居室中位价 AED 2,167,746 已在门槛之上，更大的户型同样如此，只有开间中位价 AED 1,390,000 在门槛之下。两年期投资者签证自 2026 年 4 月起对单独产权人无最低金额，共有产权按每份 AED 400,000 计。请在签约前向主管部门核实。
买期房还是现房？
数据不回答这个问题，只标出决定的量级：现房两居室中位价 AED 3,550,000（191 份合同），期房两居室中位价 AED 7,674,440（40 份合同）。请把这个差额与项目实际交付的东西对照，而不是与宣传对照。
想要特定的塔楼或特定的户型，表里没有？
本页下方有询价表单。写清楚户型档次、预算上限、要现房还是期房，询价会转给迪拜的房产中介，由他们直接回复您。每天新登记的成交数据发布在 DXB Radar 电报频道。