德拉家庭租房：三居室、四居室与学费一起算
迪拜德拉一带的三居室公寓，签约中位数在 Al Nahda Second 为每月 AED 5,000，在 Port Saeed 为 AED 11,791，Al Garhoud、Muhaisanah Fourth 和 Mirdif 位于两者之间。这五行背后是 164 份登记在册的新签租赁合同。本页把房租和学费并排放，因为对一个搬来的家庭来说，这不是两个决定，是一个。数据来源：迪拜土地局（Dubai Land Department）Ejari 租赁合同登记册，数据状态为 2026 年 9 月。仅统计新签合同，续租与整栋打包合同不在其中。
登记册里没有一个叫“德拉”的区域。它把这一带记作 Port Saeed、Al Garhoud、Al Nahda Second 和 Muhaisanah Fourth，表格会写明每个数字记在哪个名下。Mirdif 之所以进入名单，是因为它是最近的邻区里唯一别墅样本大到可以单独成行的。
三居室公寓，按登记区域分
登记的新签租赁合同，月租单位为迪拉姆。年租金由月租中位数乘以 12 得出。
| 登记册区域 | 登记的新签合同数 | 下四分位 | 中位数 | 上四分位 | 年租金 |
|---|---|---|---|---|---|
| Port Saeed（波特赛义德） | 28 | AED 10,000 | AED 11,791 | AED 13,333 | AED 141,492 |
| Al Garhoud（加尔胡德） | 20 | AED 7,833 | AED 7,916 | AED 9,646 | AED 94,992 |
| Muhaisanah Fourth（穆海萨纳四区） | 27 | AED 5,833 | AED 7,250 | AED 7,916 | AED 87,000 |
| Al Nahda Second（纳赫达二区） | 34 | AED 3,166 | AED 5,000 | AED 6,583 | AED 60,000 |
| Mirdif（米尔迪夫） | 55 | AED 8,000 | AED 8,500 | AED 9,166 | AED 102,000 |
第三列数的是每行背后登记在册的新签合同数：Mirdif 55 份，Al Nahda Second 34 份，Port Saeed 28 份，Muhaisanah Fourth 27 份，Al Garhoud 20 份。没有一行是大样本，而最薄的两行恰好在表格两端，所以中间几行比两端更可信。Al Nahda Second 是值得知道的例外：那里的四分位从 AED 3,166 拉到 AED 6,583，比整行 Mirdif 还宽，而中位数甚至低于同一区域两居室的中位数。那是老楼里面积大、租金低的旧户型，不是每条街都在等你的好买卖。
四居室，以及为什么这一行要小心读
登记的新签租赁合同，月租单位为迪拉姆。最后一行是别墅和联排，不是公寓。
| 登记册区域 | 户型 | 登记的新签合同数 | 下四分位 | 中位数 | 上四分位 | 年租金 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mirdif（米尔迪夫） | 四居室 | 6 | AED 12,547 | AED 13,958 | AED 16,666 | AED 167,496 |
| Al Nahda Second（纳赫达二区） | 四居室 | 61 | AED 3,750 | AED 4,250 | AED 5,000 | AED 51,000 |
| Muhaisanah Fourth（穆海萨纳四区） | 四居室 | 8 | AED 4,166 | AED 4,500 | AED 4,916 | AED 54,000 |
| Mirdif（米尔迪夫） | 三居室别墅或联排 | 16 | AED 11,416 | AED 14,166 | AED 15,000 | AED 169,992 |
数据的弱点必须说清楚。公寓的居室数由面积推出：261 平方米以上算四居室。在 Al Nahda Second 的老楼里，这样得出 61 份合同，中位数每月 AED 4,250，低于同一区域两居室和三居室的中位数。面积大、装修简单、楼龄高的房子确实租得便宜，分类效应也确实存在。在 Mirdif，同一个标签下是 AED 13,958，背后只有 6 份合同。四居室这一行请当作看房的线索，不要当作市场价。
Mirdif 的别墅行建立在 16 份合同上，每月 AED 14,166。折成一年，三居室别墅 AED 169,992，同区三居室公寓 AED 102,000。这个差额就是迪拜东部一个院子的价格。
这几个区的学校，一所一行
年学费单位为迪拉姆，每所学校取其一到十二年级学费的中位数，2024/2025 学年。这是 KHDA 文件为这些区域列出的全部学校，不是挑选。
| 学校 | KHDA 所属区域 | 课程体系 | 年学费 |
|---|---|---|---|
| New Indian Model School | Al Garhoud | 印度课程 | AED 5,409 |
| The Indian High School-Branch | Al Garhoud | 印度课程 | AED 5,525 |
| Gulf Indian High School | Al Garhoud | 印度课程 | AED 6,205 |
| GEMS Legacy School - Dubai Branch | Al Garhoud | 印度课程 | AED 11,126 |
| Dubai International Private School | Al Garhoud | 美式课程 | AED 16,579 |
| Al Mawakeb School Al Garhoud L.L.C | Al Garhoud | 美式课程 | AED 18,030 |
| Gulf Model School | Muhaisnah First | 印度课程 | AED 4,931 |
| United International Private School L.L.C | Muhaisnah First | 菲律宾课程 | AED 7,635 |
| Buds Public School | Muhaisnah First | 印度课程 | AED 13,131 |
| Islamic School for Training & Education | Muhaisnah First | 阿联酋教育部课程 | AED 13,210 |
| Greenwood International School | Muhaisnah First | 美式课程 | AED 26,219 |
| The Central School | Al Nahda Second | 印度课程 | AED 5,139 |
| Elite English School | Deira | 印度课程 | AED 5,579 |
本页没有任何按区域平均出来的学费数字，这是有意为之。区域平均值量的不是区域，而是这个区域里恰好有哪些课程体系：Al Garhoud 六所学校里有四所走印度课程，任何一个区域数字都会因此偏低，低到同一条街上美式学校的家庭从来不曾支付的水平。学费来源：KHDA（Knowledge and Human Development Authority），Dubai Private Schools Open Data，2024/2025 学年，公开文件地址 web.khda.gov.ae。KHDA 的学区 Muhaisnah First 与登记册区域 Muhaisanah Fourth 相邻，但不是同一个单位，所以表格里两个名字都写全。
房租加一所学校：一年合计
年度合计单位为迪拉姆。房租取第一张表的中位数，学费列是所列学校一名子女的年学费。
| 家庭 | 年租金 | 每名子女学费 | 一年合计 |
|---|---|---|---|
| Al Garhoud，三居室，New Indian Model School | AED 94,992 | AED 5,409 | AED 100,401 |
| Al Garhoud，三居室，Al Mawakeb Al Garhoud | AED 94,992 | AED 18,030 | AED 113,022 |
| Al Nahda Second，三居室，The Central School | AED 60,000 | AED 5,139 | AED 65,139 |
| Muhaisanah Fourth，三居室，Gulf Model School | AED 87,000 | AED 4,931 | AED 91,931 |
两行 Al Garhoud 是同一条街上的同一套房子。它们之间一年相差 AED 12,621，而这全部差额只来自择校。拿它和租房决定比一比：从 Al Garhoud 搬到 Al Nahda Second，一年省下 AED 34,992。也就是说，对多数家庭而言，择校对预算的影响不比选区小，而且更难反悔。
第一个月还要另加：按 Al Garhoud 三居室中位数 AED 7,916 计算，中介佣金为年租金的 5%，AED 4,749.60；无家具房源押金同样是 5%，AED 4,749.60，两项合计 AED 9,499.20。公寓 DEWA 押金 AED 2,000，Ejari 登记 AED 220，两项合计 AED 2,220，因此第一张支票旁边还要摆上 AED 11,719.20。学校的报名费、入学测试费、校车、课本和校服都不在学费列里，而且都落在同一个月。
常见问题
德拉的三居室每月多少钱？
按合同中位数，从 Al Nahda Second 的 AED 5,000 到 Port Saeed 的 AED 11,791，Al Garhoud 为 AED 7,916，Muhaisanah Fourth 为 AED 7,250。2026 年 9 月。
同样的钱，家庭在哪里能住得更宽？
按登记册看是 Al Nahda Second 和 Muhaisanah Fourth。这两个区域在本半城的两居室合同数也最多，所以它们的中位数比 Port Saeed 那一行有更多依据。
Al Garhoud 的学校一年多少学费？
从 New Indian Model School 的 AED 5,409 到 Al Mawakeb School Al Garhoud 的 AED 18,030，取一到十二年级中位数，2024/2025 学年。六所学校里有四所走印度课程。
房租加学费，一年该准备多少？
Al Garhoud 中位数的三居室，加一名子女读 New Indian Model School，一年 AED 100,401；同一套房子改读 Al Mawakeb Al Garhoud，一年 AED 113,022。
为什么 Al Nahda Second 的四居室比三居室还便宜？
因为户型由面积推出，而那里的老楼里有大量面积大、装修简单、租金低的旧户型。这一行背后有 61 份合同，所以不是四舍五入的误差，但也不是一套现代四居室的市场价。
数据来源：迪拜土地局（Dubai Land Department）Ejari 租赁合同登记册，数据状态为 2026 年 9 月。仅统计新签合同，续租与整栋打包合同不在其中。 每一批新的登记册数字都先发在频道里：t.me/dxbradar。