商业湾一居室租金 2026年9月行情对比
商业湾（Business Bay）的一居室，登记合同上的月租中位数是 AED 7,198，十二个月 就是 AED 86,376。这个数字背后是迪拜土地局 Ejari 登记库里的 756 份新签合同， 截至 2026 年 9 月。这是本片区最大的一个户型类别：商业湾 1,986 份登记公寓租约里有 756 份是一居室，多于开间的 733 份，也比迪拜码头同户型的 755 份略多。
对做预算的人来说，比中位数更要紧的是房租之外的开销：中介费、押金、DEWA 和 Ejari 加 起来第一年就是 AED 10,858，下面单列一张表。
756 份合同的分布
| 在分布中的位置 | 每月 | 十二个月合计 |
|---|---|---|
| 登记在案的最低一份 | AED 1,662 | AED 19,944 |
| 下四分位（25 分位） | AED 6,416 | AED 76,992 |
| 中位数 | AED 7,198 | AED 86,376 |
| 上四分位（75 分位） | AED 8,333 | AED 99,996 |
| 登记在案的最高一份 | AED 33,333 | AED 399,996 |
商业湾一居室的登记合同，有一半落在 AED 6,416 到 AED 8,333 之间。这条 AED 1,917 宽的带子，就是真正能谈的范围。换成一年，这条带子从 AED 76,992 到 AED 99,996。
两端的数字该放进表里，但不该放进预算。登记在案最低的一份是 AED 1,662 每月，在一个 玻璃塔楼片区里，这只能是某种很特别的安排；最高的一份 AED 33,333，是按面积落进同一档的 顶层户型。它们都不描述市场，描述市场的是那两个四分位。
入住时的中介费、押金和登记费
| 项目 | 金额 | 是否退还 |
|---|---|---|
| 中介费，年租的 5% | AED 4,319 | 否 |
| 无家具房源押金，年租的 5% | AED 4,319 | 是 |
| 中介费与押金合计 | AED 8,638 | 一半 |
| 公寓 DEWA 押金与 Ejari 登记费合计 | AED 2,220 | 仅 DEWA 押金 |
| 房租之外合计 | AED 10,858 |
中介费是年租的 5%，按 AED 86,376 算就是 AED 4,319。无家具房源的押金同样是 5%，再来 AED 4,319。两项合计 AED 8,638，其中押金到期退还，中介费不退。公寓的 DEWA 水电押金是 AED 2,000，别墅则是 AED 4,000；Ejari 登记费 AED 220，必须先办好，水电才能过户到自己名下。
合起来，房租之外要准备 AED 10,858。把年租拆成更多张支票，通常总额会略高一些；登记库 记录的是约定的年租，不记支票张数，所以这个加价我们不给数字。
要价与成交价：本片区差距最小的一档
| 最低报价 | 报价中位数 | 最高报价 | 高出合同中位数 |
|---|---|---|---|
| AED 5,083 | AED 7,500 | AED 15,000 | 4.2% |
79 条房源的报价中位数是 AED 7,500，只比登记中位数 AED 7,198 高 4.2%。这是商业湾所有户型里最窄的一档差距：开间高 16.7%，三居室高 25.7%。
实际含义是：商业湾的一居室，房源上写的基本就是真话。一个公道的挂牌价砍不下多少，而 明显低于 AED 6,416 的房子，该先问清楚冷气费是不是单独计费，而不是当成捡漏。
租还是买
| 类别 | 成交合同数 | 成交价中位数 | 下四分位 | 上四分位 | 每平方米 | 毛回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 二手 | 502 | AED 1,301,210 | AED 1,000,000 | AED 1,680,663 | AED 17,700 | 6.6% |
| 新房 | 293 | AED 2,000,000 | AED 1,475,000 | AED 2,291,000 | AED 25,335 | 4.3% |
二手市场上，登记成交价的中位数是 AED 1,301,210，来自 502 份合同，折合每平方米 AED 17,700。对照年租 AED 86,376，毛回报率为 6.6%，尚未扣除登记库不记录的物业费。
新房是另一个市场：293 份登记成交，中位数 AED 2,000,000， 每平方米 AED 25,335。这个中位数正好落在房产类黄金签证 AED 2,000,000 的门槛上，这也是该细分市场价格结构的一部分原因。同样的 租金对这个价格，毛回报率是 4.3%。
商业湾的一居室有多大
租约登记库里的居室数大多为空，所以户型按面积划分：58 至 95 平方米。一居室的面积中位数，在我们的房源样本里是 75 平方米，在户型已登记的买卖合同里是 74 平方米，两个互相独立的来源只差 一平方米。按中位数算，每平方米月租约 AED 96，而买下来每平方米要 AED 17,700。也就是说，买一平方米大约等于同样面积 184 个月的租金。
常见问题
商业湾一居室一个月多少钱？
登记合同中位数 AED 7,198，来自 756 份新签合同，截至 2026 年 9 月，一年 AED 86,376。一半的合同落在 AED 6,416 到 AED 8,333 之间。
押金要交多少？
年租的 5%，按 AED 86,376 算是 AED 4,319。无家具房源通常都收，房子交还时状况没问题就退还。
签约当天要准备多少钱？
中介费 AED 4,319、押金 AED 4,319，合计 AED 8,638；再加 DEWA 押金和 Ejari 登记费合计 AED 2,220。房租之外一共 AED 10,858。
买下来是不是更划算？
登记库给出的二手中位数是 AED 1,301,210（502 份合同），对应毛回报率 6.6%；新房中位数 AED 2,000,000（293 份合同），毛回报率 4.3%。
含续租吗？
不含，只统计新签合同。续租受涨幅上限约束，价格更低，用来估算新租客要付的价钱会偏低。
数据来源：迪拜土地局（Dubai Land Department）的 Ejari 租约登记库，数据截至 2026 年 9 月；买卖价格取自同一部门的买卖合同登记库。以上数字为注明出处的引用，不是我们自行采集的样本。挂牌报价为我们自己对 propertyfinder.ae 房源的整理，2026 年 9 月。两个登记库的最新读数会发在我们的 Telegram 频道：https://t.me/dxbradar。