Motor City 迪拜公寓租金：2026年9月各户型
2026年9月2日，Motor City 开间挂牌中位数为每月 AED 4,583，一居室 AED 6,250，两居室 AED 9,667，三居室 AED 15,000。这些是 234 条在租房源的要价。Motor City 在租赁登记里没有自己的分组，所以本页把它的挂牌价放在邻近社区的登记合同价旁边比，只有这样才能诚实地判断这个要价合不合理。
各户型挂牌价
房源数一栏说明每行站在多少条房源上。公寓各行都够扎实，底下两行别墅不行：只有 3 条和 6 条，三居室别墅的最高价 AED 58,333 是个别极值，不是市场水平。年租一栏是月中位数乘以十二。
| Motor City | 房源数 | 最低 | 挂牌中位数 | 最高 | 年租中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 开间 | 46 | AED 4,000 | AED 4,583 | AED 6,167 | AED 54,996 |
| 一居室 | 79 | AED 5,000 | AED 6,250 | AED 9,167 | AED 75,000 |
| 两居室 | 75 | AED 7,083 | AED 9,667 | AED 13,333 | AED 116,004 |
| 三居室 | 34 | AED 12,500 | AED 15,000 | AED 26,667 | AED 180,000 |
| 别墅三居 | 3 | AED 18,333 | AED 21,667 | AED 58,333 | AED 260,004 |
| 别墅四居 | 6 | AED 20,833 | AED 26,041 | AED 38,333 | AED 312,492 |
各档之间的台阶并不均匀。开间到一居室每月多 AED 1,667，一居到两居多 AED 3,417，两居到三居多 AED 5,333。最便宜的入口是开间，从 AED 4,000 起，而且开间这一行异常紧凑，AED 4,000 到 AED 6,167，换楼盘几乎砍不动价。
邻近社区的挂牌价
同样是挂牌价，合计 852 条房源，因此可以和上表直接对比。每个格子给出该户型的中位数，括号内是房源条数。
| 社区 | 开间 | 一居室 | 两居室 | 三居室 |
|---|---|---|---|---|
| Arjan | AED 4,083 (77 条) | AED 6,250 (75 条) | AED 9,375 (76 条) | AED 14,375 (76 条) |
| Dubai Sports City | AED 3,667 (76 条) | AED 5,417 (77 条) | AED 7,250 (75 条) | AED 10,833 (17 条) |
| Jumeirah Village Circle | AED 4,167 (76 条) | AED 6,000 (76 条) | AED 8,750 (76 条) | AED 11,250 (75 条) |
就挂牌价而言，Motor City 并不是外界有时说的那种异类。它的开间中位数高于 Dubai Sports City 的 AED 3,667 和 Jumeirah Village Circle 的 AED 4,167，但一居室中位数和 Arjan 完全一样，都是 AED 6,250。差距在大户型上拉开：三居室 Motor City 挂 AED 15,000，Jumeirah Village Circle 挂 AED 11,250。
周边真正登记的合同价
这张表是另一个来源，不能和上面两张放进同一列读。这里是迪拜土地局（Dubai Land Department）Ejari 登记的新签合同，月租，续约不计入，因为涨幅上限会把续约价压在市场之下。Al Yelayiss 2、Nadd Hessa 和 Arabian Ranches III 是登记系统自己的片区名。
| 登记片区 | 开间 | 一居室 | 两居室 | 三居室 |
|---|---|---|---|---|
| Arjan | AED 3,750 (719 份) | AED 5,796 (606 份) | AED 7,916 (210 份) | AED 10,416 (26 份) |
| Dubai Sports City | AED 3,333 (576 份) | AED 4,972 (525 份) | AED 7,083 (228 份) | AED 7,958 (28 份) |
| Jumeirah Village Circle | AED 3,750 (752 份) | AED 5,833 (963 份) | AED 7,500 (229 份) | AED 11,458 (62 份) |
| Nadd Hessa | AED 3,416 (342 份) | AED 4,750 (529 份) | AED 6,750 (150 份) | AED 9,166 (35 份) |
| Al Yelayiss 2 | AED 4,583 (305 份) | AED 6,666 (314 份) | AED 9,000 (129 份) | AED 10,500 (29 份) |
| Arabian Ranches III und Dubailand | AED 3,166 (222 份) | AED 4,416 (252 份) | AED 5,833 (145 份) | AED 7,657 (17 份) |
这六个片区合计承载 7,393 份登记新签合同，而 Motor City 本身在挂牌表里只有 234 条房源。这就是广告价和签约价之间的分量差别。
要价与成交价，逐个户型看
Motor City 的开间要 AED 4,583。Arjan 有 719 份合同签在 AED 3,750，Dubai Sports City 有 576 份签在 AED 3,333，Nadd Hessa 有 342 份签在 AED 3,416；也就是说要价分别高出 AED 833、AED 1,250 和 AED 1,167。有一个例外值得记：Al Yelayiss 2 的 305 份开间合同正好签在 AED 4,583，和 Motor City 的要价完全一样。
两居室方面，挂牌中位数 AED 9,667 比 Arjan 的合同中位数 AED 7,916（210 份）高 AED 1,751，比 Dubai Sports City 的 AED 7,083（228 份）高 AED 2,584。三居室的距离最大：要价 AED 15,000，Arjan 登记 AED 10,416，相差 AED 4,584；Dubai Sports City 登记 AED 7,958，相差 AED 7,042。大户型在网站上挂得更久，要价也正是在这里脱离登记数据。
开间、一居、两居是按面积分的
租赁登记里的卧室数经常空着，所以户型是按建筑面积推算出来的：开间不超过 57 平方米，一居室 58 到 95，两居室 96 到 146，三居室 147 到 260，四居室 261 平方米以上。这套界线来自我们自己 2177 条同时写明面积和卧室数的房源，再用卧室数直接登记在册的买卖合同交叉验证：开间 37 对 42 平方米，一居室 75 对 74，两居室 120 对 117，三居室 172 对 177，两个独立来源的偏差都在 5 平方米以内。开间在登记里是单独的物业类型，不需要从面积倒推。
诚实地说，这些分类在现实里会互相重叠：两居室房源中 10% 到 90% 的面积落在 92 到 149 平方米之间，所以一套 95 平方米的房子在一个楼盘写成宽敞一居，在另一个楼盘写成紧凑两居。在 Motor City 这一点尤其要注意，因为这里开间这一档挤得很密：46 条房源全部落在 AED 4,000 到 AED 6,167 之间，看房时真正决定值不值的是面积和楼盘，而不是广告标题上的户型名。
四分位说明什么
登记表里的下四分位和上四分位，是把同一组合同按价格排序后切在四分之一和四分之三的位置，不是最低价和最高价。Arjan 的一居室有 606 份合同，每四份就有一份低于 AED 4,583，另有一份高于 AED 6,666；Jumeirah Village Circle 的一居室样本更大，963 份合同，区间是 AED 5,000 到 AED 6,250。两个片区都紧挨着 Motor City，这两条线之间就是隔壁社区新租客真正付出的价格带。
签约当天要付什么
按开间每月 AED 4,583 算，年租是 AED 54,996。中介佣金是年租的 5%，即 AED 2,750；无家具房源押金同样 5%，两项合计 AED 5,500。再加公寓的 DEWA 押金 AED 2,000（别墅为 AED 4,000），以及 Ejari 登记费 AED 220。两居室每月 AED 9,667，年租 AED 116,004，所以每一个百分点的花费是开间的两倍多。Motor City 没有地铁站，车或每天打车的成本要算在租金之外。
常见问题
Motor City 开间每月租金多少？
挂牌中位数每月 AED 4,583，数据为 2026年9月2日，来自 46 条房源，区间 AED 4,000 至 AED 6,167。隔壁 Arjan 的开间登记合同中位数是 AED 3,750，样本 719 份。
Motor City 两居室多少钱？
要价每月 AED 9,667，一年 AED 116,004，来自 75 条房源。Arjan 的合同中位数是 AED 7,916，Dubai Sports City 是 AED 7,083。
Motor City 比 Arjan 或 Sports City 便宜吗？
就挂牌价而言并不便宜，任何户型都不。开间：AED 4,583 对 Arjan 的 AED 4,083 和 Dubai Sports City 的 AED 3,667。
Motor City 也有别墅和联排吗？
有，但样本很薄。三居室别墅挂牌中位数 AED 21,667，仅 3 条房源；四居室 AED 26,041，6 条。两者只能当参考，不是市场价。
除了第一个月租金还要付什么？
开间的佣金和押金各 AED 2,750，合计 AED 5,500，另加公寓 DEWA 押金 AED 2,000 和 Ejari 登记费 AED 220。
数据来源与时点。登记合同：迪拜土地局（Dubai Land Department）Ejari 租赁登记，2026年9月，仅新签合同，整批租约已剔除。挂牌价：propertyfinder.ae 房源，2026年9月2日读取，是要价不是成交价。低于这些水平的新房源我们会发在电报频道 t.me/dxbradar。