JVT 三角村公寓租金 2026年9月全户型
关于 JVT 三角村的一套开间，市面上同时流传着三个数字，本页把三个并排放出来，而不是挑一个 好看的。真正签下新租约的人，中位数付的是每月 AED 3,750，来自 204 份已登记合同。一家中介公司公布的区域平均值是 AED 3,833。而现在挂牌要价的中位数是 AED 4,000，出自我们自己读过的 79 条房源。全部数据截至 2026 年 9 月 2 日。
租客真正签下的价格
租赁登记册把 JVT 三角村记在它的地籍名称 Al Barsha South Fifth 之下。这不是猜的：在那里 与租约挂钩的 23 个项目名称中，有 19 个同样出现在买卖登记册中 JVT 三角村的社区 键下，其中一个甚至把名字整个带在身上，即 Terhab Hotel and Towers at Jumeirah Village Triangle。同一份名单里还有 Cloud Tower、Al Jawhara Tower、Imperial Residence 和 Emerald Vision Tower，而它们没有一个与 JVC 圆村的项目名单重叠。截至 2026 年 9 月 2 日的 120 天里，该区域共有 1,286 份租约，其中 717 份是新租，569 份是续租。下表不计续租， 因为涨幅上限把它们压在公开市场之下。
| 户型 | 合同数（n） | 25 百分位 | 月租中位数 | 75 百分位 | 年租中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 开间 | 204 | AED 3,250 | AED 3,750 | AED 4,416 | AED 45,000 |
| 一居 | 247 | AED 5,000 | AED 5,618 | AED 6,648 | AED 67,416 |
| 两居 | 77 | AED 6,666 | AED 7,333 | AED 9,166 | AED 87,996 |
| 三居 | 11 | AED 9,166 | AED 9,166 | AED 14,000 | AED 109,992 |
| 别墅与联排，所有面积合计 | 98 | AED 11,250 | AED 14,708 | AED 16,666 | AED 176,496 |
开间的中位数 AED 3,750 建立在 204 份签署合同之上， 这样的数字可以拿来做预算。一居是 AED 5,618，来自 247 份合同， 也就是说从开间迈到一居，每月要多付 AED 1,868。表中最弱的 一行是三居：只有 11 份合同，而且 25 百分位与中位数落在同一个数字 AED 9,166 上。请把它当作参考，而不是价格。最后一行有它自己的警告。在这个区域， 登记册里的房间数与建筑面积互相矛盾：被登记为两个房间的 60 份合同，面积中位数是 648 平方米；而被登记为一个房间的 29 份，只有 180 平方米。因此我们根本不按 卧室拆分房屋：全部 98 份别墅与联排合同并作一行，中位数为每月 AED 14,708。
被到处引用的那个区域平均值
几乎所有写三角村租金的页面重复的那个数字，本页在今天之前也是如此，都来自一家中介公司的 区域指南，而不是登记册。它按户型以年租发布；下表的月度数字就是该年租除以十二。它背后没有 样本量，所以这些行里没有 n，也不应当擅自假设一个。
| 户型 | 区域平均，年租 | 折合月租 |
|---|---|---|
| 开间 | AED 46,000 | AED 3,833 |
| 一居 | AED 132,000 | AED 11,000 |
| 两居 | AED 170,000 | AED 14,166 |
| 三居 | AED 213,000 | AED 17,750 |
在开间上两个来源几乎一致：AED 3,833 对登记册中位数 AED 3,750，差 AED 83。 到了一居就不一致了。区域平均值是 AED 11,000，登记册中位数是 AED 5,618，两者相隔 AED 5,382。两个数字都 是真的，只是量的不是同一件事，下面一节会说清楚量的是什么。
现在业主开价多少
要价是第三种测量，需要单独一张表。JVT 三角村的房源，我们在 2026 年 9 月 2 日自己在 propertyfinder.ae 上读过。这是被要求的价格，不是被签下的价格。
| 户型 | 房源（n） | 最低要价 | 要价中位数 | 最高要价 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | 79 | AED 3,000 | AED 4,000 | AED 6,667 |
| 一居 | 79 | AED 4,583 | AED 6,250 | AED 10,833 |
| 两居 | 76 | AED 6,250 | AED 9,375 | AED 15,000 |
| 三居 | 8 | AED 11,667 | AED 15,000 | AED 16,583 |
一居的要价中位数是 AED 6,250，来自 79 条 房源，比登记册中位数高 AED 632，又明显低于区域 平均值：要价总是跑在成交前面。三居那一行只有 8 条房源， 只能算一次观察，不是一个市场。
三角村对圆村
毗邻的 JVC 圆村是最自然的对照，登记册同样收录了它，名字是 Al Barsha South Fourth。
| 户型 | 合同数（n） | 25 百分位 | 月租中位数 | 75 百分位 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | 752 | AED 3,333 | AED 3,750 | AED 4,166 |
| 一居 | 963 | AED 5,000 | AED 5,833 | AED 6,250 |
| 两居 | 229 | AED 6,666 | AED 7,500 | AED 9,166 |
| 三居 | 62 | AED 8,333 | AED 11,458 | AED 12,916 |
开间上两个村子持平：圆村 AED 3,750，来自 752 份 合同；三角村 AED 3,750，来自 204 份。一居上三角村 每月便宜 AED 215，两居便宜 AED 167。作为交换，圆村是更深的市场：那里出租了 963 套一居，三角村是 247 套。一个村子里没有合适的， 另一个开车十五分钟就到。
为什么三个数字对不上
中位数和平均值不是同一句话。登记册的中位数是居中的那份合同：一半租客付得比它少。区域 平均值会被每一套大户型、带家具或刚交付的房子往上拉，而且样本量不公布，外人无法核对它的 构成。此外，登记册按面积给公寓分类，因为租约里的房间数字段极少填写：57 平方米以下 算开间，58 到 95 算一居，96 到 146 算两居，147 到 260 算三居。这些类别在现实中互相重叠，一套宽敞的两居可能落进一居那一行。所以我们把三种测量 各自标名印出来，而不是把它们搅成一个不属于任何人的平均数。
入住时租金之外还要花多少
按登记册的开间中位数每月 AED 3,750 计算，年租是 AED 45,000。中介佣金是其百分之五，即 AED 2,250；无家具公寓的押金通常也是百分之五，又是 AED 2,250，两项合计 AED 4,500。公寓的 DEWA 押金 AED 2,000 把它推到 AED 6,500，Ejari 登记 另计 AED 220。联排别墅的 DEWA 押金是 AED 4,000，而不是 AED 2,000，所以这一步的跨度比租金本身显示的更大。
常见问题
JVT 三角村的开间每月租金是多少？
按已登记的新租约，中位数为每月 AED 3,750，来自 204 份合同，折合年租 AED 45,000。中介公司的区域平均值是 AED 3,833，79 条房源的要价中位数是 AED 4,000。截至 2026 年 9 月。
为什么别处写 JVT 一居要 AED 11,000？
因为那是一份中介指南公布的区域平均值，而平均值的行为与中位数不同。租赁登记册把居中的一居合同定在每月 AED 5,618，来自 247 份合同；propertyfinder.ae 上的要价中位数是 AED 6,250。两项测量都属于 2026 年 9 月，都远低于那个区域平均值。
三角村比圆村便宜吗？
开间上两者持平，都是每月 AED 3,750。一居上三角村便宜 AED 215，两居便宜 AED 167，依据是已登记合同，截至 2026 年 9 月。
JVT 的联排别墅租金是多少？
截至 2026 年 9 月 2 日的 120 天内，全部 98 份已登记的别墅与联排出租合同，中位数为每月 AED 14,708，中间一半落在 AED 11,250 到 AED 16,666 之间。这一行我们不按卧室拆分，因为该区域登记册的房间数与面积互相矛盾。
我实际会付这些价格吗？
这些是同一时期其他租客为新租约签下的金额，没有比这更硬的答案。要价更高：开间的要价中位数是 AED 4,000，合同是 AED 3,750。续租受迪拜租金指数约束，通常比两者都低。
数据来源：迪拜土地局 Ejari 租约登记册，截至 2026 年 9 月，注明出处后转载，并非 DXB Radar 自行调查。区域平均值：Betterhomes 区域指南，2026 年 9 月 1 日，年租除以十二，发布时 不附样本量。要价：我们自己在 2026 年 9 月 2 日读取的 propertyfinder.ae 房源。
登记册的每一次新读取都先发到频道： t.me/dxbradar。