Dubai Hills 与迪拜溪港：两个家庭区的买价对比

这两个区经常被放在一起比较，因为都是规划社区，区内自带学校、公园和商场，买家以自住家庭为主。在迪拜土地局登记册里，Dubai Hills 有 444 份现房公寓合同和 120 份别墅合同；迪拜溪港（Dubai Creek Harbour）有 661 份现房公寓合同。溪港在产权登记册里的地籍名是 Al Khairan First，Creek Beach Lotus、Grove、Bayshore 都在这个范围内，地铁站是 Creek。

迪拜溪港现房公寓

数据来源：迪拜土地局（Dubai Land Department）买卖合同登记册，数据状态为 2026 年 9 月。以上数字为注明出处的引用，不是我们自己的市场调查。

两居室是主力：316 份合同，中位价 AED 2,350,000，中间一半从 AED 2,000,000 到 AED 2,600,000。一居室 222 份，中位价 AED 1,500,000；三居室 108 份，中位价 AED 3,538,238；四居室只有 15 份。

有一个现象在迪拜其他区很少见：溪港的每平方米价格几乎与户型无关。一居室 AED 22,296，两居室 AED 22,684，三居室 AED 22,831。在大多数区，户型越大单位面积越便宜，例如商务湾从一居室的 AED 17,700 降到三居室的 AED 15,560。溪港没有这种面积折扣，因为供应来自少数几个同质化的项目。对买家的意思是：在这个区买大户型，单位面积上省不到钱。

Dubai Hills 现房公寓与别墅

数据来源：迪拜土地局（Dubai Land Department）买卖合同登记册，数据状态为 2026 年 9 月。以上数字为注明出处的引用，不是我们自己的市场调查。

两居室 198 份合同，中位价 AED 2,100,000；一居室 166 份，中位价 AED 1,365,000。直接对比溪港：两居室 AED 2,100,000 对 AED 2,350,000，每平方米 AED 20,715 对 AED 22,684；三居室 AED 3,041,250 对 AED 3,538,238。在这两档上 Dubai Hills 更便宜。开间只有 15 份合同，中位价 AED 800,000 请按信号读。

数据来源：迪拜土地局（Dubai Land Department）买卖合同登记册，数据状态为 2026 年 9 月。以上数字为注明出处的引用，不是我们自己的市场调查。

别墅市场有自己的逻辑，必须单独看：三居室 42 份合同，中位价 AED 4,137,500；四居室 57 份，中位价 AED 4,025,000；五居室 21 份，中位价 AED 3,955,000。三个中位数彼此接近，而且顺序与居室数不一致。在每行只有几十份合同的情况下这很正常：社区内的位置、花园朝向、属于哪个子项目，对价格的影响大于多一间房。每平方米那一列的顺序倒是正常的：AED 19,177、AED 15,763、AED 13,227。

两个区的期房

数据来源：迪拜土地局（Dubai Land Department）买卖合同登记册，数据状态为 2026 年 9 月。以上数字为注明出处的引用，不是我们自己的市场调查。

Dubai Hills 期房：一居室 41 份合同，中位价 AED 1,760,888，比现房高 29 个百分点；两居室 19 份，中位价 AED 2,666,888，高 27 个；三居室只有 7 份。

数据来源：迪拜土地局（Dubai Land Department）买卖合同登记册，数据状态为 2026 年 9 月。以上数字为注明出处的引用，不是我们自己的市场调查。

迪拜溪港期房：一居室 19 份，中位价 AED 1,761,888；两居室 15 份，中位价 AED 2,890,888。相对现房分别高 17 个和 23 个百分点。合同数偏少，这两行请当信号读。

溪港的登记租金与毛回报率

迪拜溪港在 Ejari 租赁合同登记册里有足够数据，Dubai Hills 没有。因此回报率只对溪港计算，对 Dubai Hills 不计算。

租金来源：迪拜土地局（Dubai Land Department）Ejari 租赁合同登记册，仅统计新签合同，数据状态为 2026 年 9 月。

一居室 6.00%，两居室 5.74%，三居室 5.94%。一居室这一行背后是 1,339 份租赁合同，对单个区来说是很大的样本。以上为毛回报率，未扣 Ejari 登记费 AED 220、DEWA 押金 AED 2,000、中介佣金和押金（各为全年租金的 5 个百分点）以及物业费，不构成投资建议。

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