100 万迪拉姆以内在迪拜买房：具体是哪些区
预算 100 万迪拉姆在迪拜能买到什么，答案其实很具体：在几个区可以买到现房开间和现房一居室，在其中两个区，如果买在市场下沿，两居室也够得着。本页不给承诺，只列迪拜土地局登记册里的成交合同，每个价格旁边都有合同数。挑选的区都是中位价落在这个价位、而且确实有成交量的区，不是靠一两笔零星交易撑起来的。
现房 100 万以内：五个区一张表
| 区域 | 户型 | 合同数 | 25% 分位 | 中位价 | 75% 分位 | 每平方米中位价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dubai South | 开间 studio | 86 | AED 400,000 | AED 470,000 | AED 499,000 | AED 12,020 |
| Dubai South | 一居室 | 110 | AED 584,000 | AED 675,675 | AED 798,361 | AED 10,270 |
| Al Furjan | 开间 studio | 70 | AED 330,000 | AED 540,300 | AED 575,000 | AED 13,371 |
| Al Furjan | 一居室 | 153 | AED 756,000 | AED 840,000 | AED 1,032,000 | AED 11,871 |
| Arjan | 开间 studio | 219 | AED 480,000 | AED 550,000 | AED 610,000 | AED 14,248 |
| Arjan | 一居室 | 276 | AED 720,000 | AED 852,500 | AED 1,020,000 | AED 12,673 |
| JVC | 开间 studio | 417 | AED 500,000 | AED 581,000 | AED 630,000 | AED 13,523 |
| JVC | 一居室 | 970 | AED 676,800 | AED 859,880 | AED 1,025,000 | AED 11,162 |
| Motor City | 开间 studio | 18 | AED 540,000 | AED 630,000 | AED 675,000 | AED 10,225 |
| Motor City | 一居室 | 122 | AED 740,000 | AED 911,800 | AED 970,000 | AED 10,221 |
数据来源：迪拜土地局（Dubai Land Department）买卖合同登记册，数据状态为 2026 年 9 月。以上数字为注明出处的引用，不是我们自己的市场调查。
这五个区里最便宜的现房一居室在 Dubai South：中位价 AED 675,675，来自 110 份合同，每平方米 AED 10,270。其后是 Al Furjan AED 840,000（153 份）、Arjan AED 852,500（276 份）、JVC AED 859,880（970 份）和 Motor City AED 911,800（122 份）。
开间这一档，Dubai South 中位价 AED 470,000（86 份）最低，其次是 Al Furjan AED 540,300（70 份）和 Arjan AED 550,000（219 份）。但供应量最大的是 JVC：417 份开间合同，中位价 AED 581,000。如果您希望在合理的时间内看到多套可选房源，合同数和中位价一样重要。
有一行要谨慎读：Motor City 的开间只有 18 份合同，中位价 AED 630,000 在这个样本量下只能当信号。相反，Al Furjan 的开间有 70 份合同，25% 分位低到 AED 330,000，说明这一档里确实成交过非常便宜的房子。
两居室 100 万以内：只在市场下沿
这五个区没有一个的两居室中位价低于 100 万，但有两个区的 25% 分位低于 100 万。Dubai South 的两居室 25% 分位是 AED 675,675，来自 171 份合同，同一行的中位价是 AED 1,100,000；Al Furjan 的 25% 分位是 AED 929,500，来自 250 份合同，中位价 AED 1,192,408。也就是说，这两个区各有四分之一的两居室成交低于上述价格。这一档通常意味着低楼层、较早的楼龄或社区里位置较差的位置，便宜是有原因的，实地看房不能省。
期房 100 万以内：只有开间
| 区域 | 户型 | 合同数 | 25% 分位 | 中位价 | 75% 分位 | 每平方米中位价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dubai South | 开间 studio | 62 | AED 553,656 | AED 597,812 | AED 711,648 | AED 17,406 |
| Al Furjan | 开间 studio | 31 | AED 572,220 | AED 590,730 | AED 625,670 | AED 18,774 |
| Arjan | 开间 studio | 346 | AED 632,000 | AED 789,832 | AED 826,999 | AED 19,767 |
| JVC | 开间 studio | 345 | AED 667,000 | AED 746,278 | AED 815,360 | AED 19,446 |
| Motor City | 开间 studio | 64 | AED 750,000 | AED 800,000 | AED 856,813 | AED 20,870 |
数据来源：迪拜土地局（Dubai Land Department）买卖合同登记册，数据状态为 2026 年 9 月。以上数字为注明出处的引用，不是我们自己的市场调查。
在这五个区的期房市场里，只有开间这一档留在 100 万以内。注意每平方米的差距：Arjan 的期房开间是 AED 19,767，同区现房开间是 AED 14,248。同样的钱在现房市场买到的面积更多。反过来，期房的供应更新、更集中：Arjan 有 346 份合同，JVC 有 345 份。
同一价位的另外两个区
| 区域 | 户型 | 合同数 | 25% 分位 | 中位价 | 75% 分位 | 每平方米中位价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dubai Sports City（登记区含 Tilal Al Ghaf） | 开间 studio | 195 | AED 380,000 | AED 436,455 | AED 504,000 | AED 10,672 |
| Dubai Sports City（登记区含 Tilal Al Ghaf） | 一居室 | 248 | AED 552,000 | AED 672,457 | AED 800,000 | AED 9,093 |
| Town Square | 开间 studio | 18 | AED 470,000 | AED 505,000 | AED 550,000 | AED 16,076 |
| Town Square | 一居室 | 73 | AED 612,000 | AED 720,000 | AED 820,000 | AED 13,542 |
数据来源：迪拜土地局（Dubai Land Department）买卖合同登记册，数据状态为 2026 年 9 月。以上数字为注明出处的引用，不是我们自己的市场调查。
Dubai Sports City 的现房一居室中位价 AED 672,457（248 份合同）、开间中位价 AED 436,455（195 份合同）是本页最低的两个数字，一居室每平方米 AED 9,093。一个重要限制：这个区在登记册里的地籍范围（Al Hebiah Fourth）同时包含 Tilal Al Ghaf，所以上面的数字不能等同于狭义的 Sports City，决定前必须把具体项目单独拿出来看。
Town Square 现房一居室中位价 AED 720,000（73 份合同），开间 AED 505,000（18 份合同，样本较小，当信号读）。同一个区的联排别墅另有 93 份三居室合同，中位价 AED 2,240,000，已经不在 100 万这一档，但可以看出这个区提供的产品结构。
这个价位的租金回报率
本页的区里，有两个在 Ejari 租赁合同登记册里有同口径的分户型数据，可以算毛回报率。
| 区域 | 户型 | 买价中位数 | 买卖合同数 | 月租金中位数 | 租赁合同数 | 全年租金 | 毛租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Arjan | 开间 studio | AED 550,000 | 219 | AED 3,750 | 719 | AED 45,000 | 8.18% |
| Arjan | 一居室 | AED 852,500 | 276 | AED 5,796 | 606 | AED 69,552 | 8.16% |
| JVC | 开间 studio | AED 581,000 | 417 | AED 3,750 | 752 | AED 45,000 | 7.75% |
| JVC | 一居室 | AED 859,880 | 970 | AED 5,833 | 963 | AED 69,996 | 8.14% |
数据来源：迪拜土地局（Dubai Land Department）买卖合同登记册，数据状态为 2026 年 9 月。以上数字为注明出处的引用，不是我们自己的市场调查。
租金来源：迪拜土地局（Dubai Land Department）Ejari 租赁合同登记册，仅统计新签合同，数据状态为 2026 年 9 月。
这四行是我们全部数据里毛回报率最高的一组：Arjan 开间 8.18%、Arjan 一居室 8.16%、JVC 一居室 8.14%、JVC 开间 7.75%。原因是入场价低，不是租金高。都是毛回报率，未扣 Ejari 登记费 AED 220、DEWA 押金 AED 2,000、中介佣金和押金（各为全年租金的 5 个百分点）以及每年的物业费。本页不构成投资建议。
Al Furjan 我们没有算回报率，理由说明如下：在租赁登记册里，Al Furjan 与 Discovery Gardens 合并在同一个地籍范围（Jabal Ali First）内，而上面的买卖数据只是 Al Furjan。分子分母不是同一个范围，相除得到的数字不属于任何一个区。Dubai South、Motor City 和 Town Square 则没有同口径的分户型租金数据。
常见问题
100 万迪拉姆能拿黄金签证吗？
通过房产不能。房产途径的门槛是 AED 2,000,000，本页公寓部分的所有中位价都在门槛之下。但两年期投资者签证自 2026 年 4 月起对单独产权人没有设定最低金额，共有产权按每份 AED 400,000 计。这些是行政条件，签约前应向主管部门核实。
买现房还是期房？
在这个价位上，现房给的面积更多。例如 JVC 现房开间每平方米 AED 13,523，同区期房开间 AED 19,446。反过来，现房从交付之日起就能产生租金，期房不能。
最便宜的区就是最好的选择吗？
数据不这么说。Dubai Sports City 和 Dubai South 的中位价最低（一居室 AED 672,457 和 AED 675,675），但 Dubai South 没有可用的租金回报数据，Sports City 的地籍范围又包含 Tilal Al Ghaf。Arjan 和 JVC 既便宜，租金数据也清楚。到地铁的距离、物业费和楼龄不在这些表里，需要单独问。
我的预算实际能买到什么房源？
本页下方有询价表单。写清楚预算上限、户型和想看的区域，询价会转给迪拜的房产中介，由他们直接回复您。每天新登记的成交数据发布在 DXB Radar 电报频道。