ڈیمک لگونز میں چار بیڈروم ولا کا کرایہ، ستمبر 2026
ڈیمک لگونز میں چار بیڈروم ولا کی اشتہاری قیمت کا میڈین AED 12,291 ماہانہ ہے، یعنی سال کا AED 147,492۔ یہ 2 ستمبر 2026 کو موجود 12 اشتہاروں سے نکلا ہے۔ دائرہ AED 11,666 سے AED 13,750 ماہانہ، یعنی سالانہ AED 139,992 سے AED 165,000 تک۔ یہ مانگی گئی قیمتیں ہیں۔ جو اصل میں رجسٹر ہوا وہ الگ عدد ہے، اور یہ صفحہ دونوں کو ساتھ ساتھ رکھتا ہے۔
چوتھا بیڈروم تقریباً مفت، پانچواں نہیں
ایک ہی بستی کے اندر قیمت کی سیڑھی ویسی نہیں چڑھتی جیسی توقع ہوتی ہے۔ تین بیڈروم AED 12,208 پر اور چار بیڈروم AED 12,291 پر مانگے جا رہے ہیں - فرق AED 83 ماہانہ، ایک فیصد سے بھی کم۔ چھلانگ ایک کمرہ آگے آتی ہے: پانچ بیڈروم ولا AED 15,000 پر ہے، یعنی چار بیڈروم سے AED 2,709 ماہانہ زیادہ، تقریباً 22 فیصد۔
| ڈیمک لگونز | اشتہار | سب سے سستا | اشتہاری میڈین | سب سے مہنگا | سالانہ میڈین |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 بیڈروم | 4 | AED 11,666 | AED 12,208 | AED 13,333 | AED 146,496 |
| 4 بیڈروم | 12 | AED 11,666 | AED 12,291 | AED 13,750 | AED 147,492 |
| 5 بیڈروم | 7 | AED 14,166 | AED 15,000 | AED 22,083 | AED 180,000 |
تین بیڈروم والی سطر 4 اشتہاروں پر اور پانچ بیڈروم والی 7 پر کھڑی ہے، دونوں پتلی ہیں۔ صرف چار بیڈروم کی سطر میں 12 اشتہار ہیں، اتنا وزن جتنا ایک قابل حوالہ میڈین کے لیے چاہیے۔ یہاں تین اور چار بیڈروم میں الجھے ہوں تو اضافی کمرے کی قیمت کئی علاقوں کی پارکنگ سے بھی کم بنتی ہے۔
دوسرے علاقوں میں چار بیڈروم ولا: اشتہاری قیمتیں
یہی سائز دوسری جگہوں پر، صرف اشتہاری قیمتیں، کل 101 اشتہار۔
| علاقہ | اشتہار | سب سے سستا | اشتہاری میڈین | سب سے مہنگا |
|---|---|---|---|---|
| Damac Lagoons | 12 | AED 11,666 | AED 12,291 | AED 13,750 |
| Damac Hills 2 | 3 | AED 9,000 | AED 11,666 | AED 12,500 |
| Jumeirah Village Circle | 75 | AED 10,416 | AED 17,500 | AED 25,000 |
| Motor City | 6 | AED 20,833 | AED 26,041 | AED 38,333 |
| Dubai Marina | 5 | AED 28,333 | AED 75,000 | AED 75,000 |
پانچوں میں ڈیمک لگونز کا میڈین سب سے نیچے ہے اور اوپر کا فاصلہ بڑا ہے: موٹر سٹی چار بیڈروم کے لیے AED 26,041 مانگتا ہے اور دبئی مرینا AED 75,000۔ ڈیمک ہلز 2 AED 11,666 پر اور سستا لگتا ہے، مگر وہ سطر صرف 3 اشتہاروں پر ہے اور اکیلے فیصلہ نہیں اٹھا سکتی۔
چار بیڈروم پر رجسٹر میں کیا لکھا گیا
ہمارے پاس موجود کرایہ رجسٹر میں ڈیمک لگونز کا الگ گروپ نہیں، اس لیے موازنہ ان ولا علاقوں سے ہوگا جو رجسٹر میں نام سے موجود ہیں۔ نیچے محکمہ اراضی دبئی (Dubai Land Department) کے اجاری رجسٹر سے رجسٹرڈ نئے معاہدے ہیں: چار بیڈروم گھر، ماہانہ کرایہ۔ تجدیدیں شامل نہیں، کیونکہ اضافے کی حد انہیں بازار سے نیچے رکھتی ہے۔ نام رجسٹر کے اپنے ہیں۔
| رجسٹر کا علاقہ | رجسٹرڈ معاہدے | نچلی چوتھائی | میڈین | اوپری چوتھائی |
|---|---|---|---|---|
| Arabian Ranches III und Dubailand | 287 | AED 15,416 | AED 16,666 | AED 25,000 |
| Arabian Ranches II, Rukan und Serena (Dubailand) | 98 | AED 18,750 | AED 23,333 | AED 26,250 |
| Al Yelayiss 2 | 59 | AED 14,166 | AED 14,583 | AED 15,416 |
| Al Hebiah Fifth | 134 | AED 11,666 | AED 12,083 | AED 12,500 |
| Madinat Al Mataar | 103 | AED 11,250 | AED 12,500 | AED 15,833 |
| Nadd Hessa | 24 | AED 16,666 | AED 18,333 | AED 19,333 |
| Dubai Sports City | 163 | AED 20,000 | AED 25,000 | AED 35,833 |
| Al Furjan und Discovery Gardens | 66 | AED 18,333 | AED 22,500 | AED 24,166 |
| Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid | 195 | AED 20,619 | AED 22,500 | AED 33,333 |
یہ نو سطریں 1,129 رجسٹرڈ نئے معاہدوں پر کھڑی ہیں، جبکہ اوپر والا جدول 101 اشتہاروں پر۔ جو چھپتا ہے اور جس پر دستخط ہوتے ہیں، ان کے وزن کا یہی فرق ہے - اسی لیے دونوں کبھی ایک خانے میں نہیں رکھے جاتے۔
مانگ اور رجسٹرڈ سودا
ڈیمک لگونز کا اشتہاری میڈین AED 12,291 رجسٹرڈ بازار سے اوپر نہیں، اور یہ غیر معمولی بات ہے۔ یہ الحبیہ فِفتھ سے AED 208 اوپر ہے جہاں 134 معاہدے AED 12,083 کے میڈین پر ہوئے، اور مدینۃ المطار سے AED 209 نیچے جہاں 103 معاہدے AED 12,500 پر۔ رجسٹر کے سب سے بڑے چار بیڈروم گروپ - عربین رانچز III اور دبئی لینڈ، 287 معاہدے، AED 16,666 - کے مقابلے لگونز AED 4,375 ماہانہ سستا ہے، سال میں AED 52,500، تقریباً 26 فیصد۔ دبئی اسپورٹس سٹی، 163 معاہدے AED 25,000 پر، سے فرق AED 12,709 ماہانہ ہے۔
مطلب سیدھا ہے: اس مانگ کی سطح پر ڈیمک لگونز دبئی کے رجسٹرڈ چار بیڈروم ولا بازار کی سب سے سستی چوتھائی میں بیٹھا ہے، اس سے اوپر نہیں۔ جو دو رجسٹر علاقے اس سے میل کھاتے ہیں، الحبیہ فِفتھ اور مدینۃ المطار، دونوں شہر کے کنارے پر ہیں، اور الحبیہ فِفتھ کی اوپری چوتھائی بھی AED 12,500 پر ہی رہتی ہے۔
پہلی ادائیگی پر کتنا خرچ آتا ہے
AED 12,291 ماہانہ پر سالانہ کرایہ AED 147,492 بنتا ہے۔ ایجنٹ کا کمیشن اس کا 5 فیصد یعنی AED 7,375، اور بغیر فرنیچر گھر کی ضمانت بھی 5 فیصد، دونوں مل کر AED 14,750۔ ولا پر دیوا کی ضمانت AED 4,000 ہے، فلیٹ کے AED 2,000 کے بجائے، اور اجاری میں معاہدہ درج کرانے کی فیس AED 220۔ ڈیمک لگونز میں کمیونٹی اور سینٹرل کولنگ کا بل الگ آتا ہے، اس لیے دو پیشکشیں تولنے سے پہلے پوچھ لیں کہ کرایے میں کیا شامل ہے۔ ایک چیک میں ادائیگی پر عام طور پر چار چیکوں کے مقابلے رعایت ملتی ہے۔
سوال و جواب
ڈیمک لگونز میں 4 بیڈروم ولا کا سالانہ کرایہ کتنا ہے؟
اشتہاری میڈین AED 12,291 ماہانہ یعنی AED 147,492 سالانہ، 12 اشتہاروں سے، 2 ستمبر 2026 کی صورتحال۔ سالانہ دائرہ AED 139,992 سے AED 165,000 تک۔
کیا چوتھا بیڈروم واقعی بہت کم مہنگا ہے؟
اس بستی میں جی ہاں: AED 12,291 بمقابلہ AED 12,208، فرق AED 83 ماہانہ۔ البتہ تین بیڈروم والی سطر صرف 4 اشتہاروں پر ہے۔
اشتہاری قیمت رجسٹرڈ معاہدوں کے مقابلے کہاں ہے؟
سب سے نچلے حصے میں۔ الحبیہ فِفتھ میں 134 چار بیڈروم معاہدے AED 12,083 پر اور مدینۃ المطار میں 103 معاہدے AED 12,500 پر درج ہوئے - دونوں لگونز کی مانگ سے چند سو درہم دور۔
ان اعداد میں چار بیڈروم ولا سب سے مہنگی کہاں ہے؟
رجسٹرڈ معاہدوں میں دبئی اسپورٹس سٹی AED 25,000 (163 معاہدے) اور عربین رانچز II، روکان اور سرینا AED 23,333 (98 معاہدے)۔ اشتہاری قیمتوں میں دبئی مرینا AED 75,000 (5 اشتہار)۔
دستخط کے وقت کرایے کے علاوہ کیا دینا پڑتا ہے؟
کمیشن اور ضمانت AED 7,375 فی مد، دونوں AED 14,750، اس کے علاوہ ولا کے لیے دیوا ضمانت AED 4,000 اور اجاری AED 220۔
ماخذ اور صورتحال۔ رجسٹرڈ معاہدے: محکمہ اراضی دبئی (Dubai Land Department)، اجاری کرایہ رجسٹر، ستمبر 2026، صرف نئے معاہدے، تھوک معاہدے خارج۔ اشتہاری قیمتیں: propertyfinder.ae کے اشتہارات، 2 ستمبر 2026 کو پڑھے گئے، یہ مانگی گئی قیمت ہے طے شدہ نہیں۔ ان سطحوں سے نیچے کے ولا اشتہارات ہم اپنے چینل t.me/dxbradar پر دیتے ہیں۔