پام جمیرہ پر فلیٹ خریدنا: تیار اور زیرِ تعمیر دو الگ بازار
پام جمیرہ پر تیار جائیداد اور زیرِ تعمیر منصوبوں کا فرق ہمارے ڈیٹا کے کسی بھی علاقے سے زیادہ ہے۔ تیار دو بیڈروم فلیٹ 191 رجسٹرڈ خرید و فروخت کے معاہدوں میں AED 3,550,000 پر ہے۔ نام کا وہی دو بیڈروم آف پلان میں 40 معاہدوں میں AED 7,674,440 پر ہے۔ فرق AED 4,124,440، یعنی دگنے سے زیادہ۔
ماخذ: محکمہ اراضی دبئی (Dubai Land Department)، خرید و فروخت کے معاہدوں کا رجسٹر، ستمبر 2026 کی صورتحال۔ بیڈروم کی تعداد رجسٹر میں درج ہے، رقبے سے اخذ نہیں کی گئی۔
تیار جائیداد: پوری فہرست
| فلیٹ | معاہدے | نچلی چوتھائی | میڈین | اوپری چوتھائی | فی مربع میٹر |
|---|---|---|---|---|---|
| اسٹوڈیو | 22 | AED 1,250,000 | AED 1,390,000 | AED 1,600,000 | AED 35,775 |
| ایک بیڈروم | 80 | AED 1,740,000 | AED 2,167,746 | AED 2,655,633 | AED 20,360 |
| دو بیڈروم | 191 | AED 2,750,000 | AED 3,550,000 | AED 4,550,000 | AED 21,138 |
| تین بیڈروم | 86 | AED 3,680,000 | AED 4,756,502 | AED 6,500,000 | AED 20,468 |
| چار بیڈروم | 21 | AED 8,000,000 | AED 10,864,584 | AED 18,500,061 | AED 23,583 |
یہاں مضبوط سطریں دو ہیں: 191 معاہدوں والا دو بیڈروم اور 86 معاہدوں والا تین بیڈروم۔ باقی سب پتلی ہیں۔ اسٹوڈیو 22 معاہدوں پر اور چار بیڈروم 21 معاہدوں پر کھڑا ہے، اور چار بیڈروم کا پھیلاؤ AED 8,000,000 سے AED 18,500,061 تک ہے۔ ایسی سطروں کی میڈین گزرے ہوئے سودے بیان کرتی ہے، اگلے سودے کی پیش گوئی نہیں کرتی۔
تیار جائیداد میں فی میٹر قیمت مستحکم رہتی ہے، ایک سے چار بیڈروم تک AED 20,360 اور AED 23,583 کے درمیان۔ صرف اسٹوڈیو باہر نکلتا ہے، 22 معاہدوں میں AED 35,775 فی میٹر: جزیرے کا سب سے چھوٹا یونٹ سب سے بڑی فی میٹر قیمت پر بکتا ہے۔
زیرِ تعمیر (آف پلان): دوسری قیمت نہیں، دوسری چیز
| فلیٹ | معاہدے | نچلی چوتھائی | میڈین | اوپری چوتھائی | فی مربع میٹر |
|---|---|---|---|---|---|
| ایک بیڈروم | 17 | AED 3,200,001 | AED 3,638,800 | AED 3,921,600 | AED 35,481 |
| دو بیڈروم | 40 | AED 6,493,520 | AED 7,674,440 | AED 9,668,000 | AED 54,691 |
| تین بیڈروم | 36 | AED 9,500,019 | AED 12,832,650 | AED 18,686,828 | AED 62,213 |
| چار بیڈروم | 13 | AED 24,322,917 | AED 53,000,008 | AED 57,005,494 | AED 61,015 |
دیکھنے کی چیز یونٹ کی میڈین نہیں، فی میٹر قیمت ہے۔ تیار دو بیڈروم کا میٹر AED 21,138 اور آف پلان کا AED 54,691۔ فرق AED 33,553 فی مربع میٹر، یعنی میٹر تقریباً ڈھائی گنا مہنگا۔ تین بیڈروم میں یونٹ کی قیمت کا فرق AED 8,076,148 اور ایک بیڈروم میں AED 1,471,054 بنتا ہے۔
اتنے بڑے فرق کی وضاحت صرف لفظ آف پلان سے نہیں ہوتی۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ ایک ہی علاقے کے نام کے نیچے دو مختلف مصنوعات ہیں: جزیرے پر دو ہزار کی دہائی میں بنی رہائش، اور آج فروخت ہونے والے نئے پریمیم ٹاورز۔ ان کا موازنہ کلاس کے نمبر سے بے معنی ہے، موازنہ رقبے، عمارت اور رخ سے کریں۔
اس ڈیٹا میں کیا نہیں ہے
کرایہ رجسٹر کی ہماری کاپی میں پام جمیرہ نہ اپنے نام سے موجود ہے نہ کسی کیڈسٹرل نام سے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ جزیرے کے لیے مجموعی منافع ہم نکال نہیں سکتے اور نکالتے بھی نہیں۔ پام جمیرہ کے بارے میں جو منافع کی شرح آپ کو کرایہ رجسٹر کے حوالے کے بغیر ملے، وہ معاہدوں سے نہیں آئی۔
خرید و فروخت کے رجسٹر میں سروس فیس نہیں ہوتی، اور پام پر یہ خاصا بھاری خرچ ہے۔ منتقلی کی فیس، فلیٹ کی حالت اور کھڑکی کا رخ بھی رجسٹر میں نہیں ہوتے۔ جزیرے پر رخ قیمت کو کلاس سے زیادہ بدلتا ہے، اور رخ جدول میں کہیں نہیں ہے۔
AED 2,000,000 کی حد اور ویزا
گولڈن ویزا کے لیے جائیداد کی ملکیت کی حد AED 2,000,000 ہے۔ پام جمیرہ پر یہ حد تقریباً ہر چیز پار کر جاتی ہے: تیار ایک بیڈروم 80 معاہدوں میں AED 2,167,746 پر پہلے ہی حد سے اوپر ہے، اور اس سے اوپر کی سب کلاسیں بھی۔ حد سے نیچے صرف اسٹوڈیو کی سطر رہتی ہے، 22 معاہدوں میں AED 1,390,000۔
دو سالہ سرمایہ کار ویزے کے لیے اپریل 2026 سے اکیلے مالک پر کم از کم رقم لاگو نہیں، مشترکہ ملکیت میں حصہ AED 400,000 سے شمار ہوتا ہے۔ کسی مخصوص جائیداد کی حیثیت محکمہ اراضی دبئی سے تصدیق کروائیں۔
سوال و جواب
پام پر آف پلان تیار جائیداد سے دگنا مہنگا کیوں ہے
کیونکہ عمارتیں ہی مختلف ہیں۔ دو بیڈروم میں آف پلان کا میٹر AED 54,691 اور تیار کا AED 21,138۔ یونٹ کی میڈین 40 معاہدوں میں AED 7,674,440 بمقابلہ 191 معاہدوں میں AED 3,550,000۔ جزیرے کا تیار اسٹاک زیادہ تر پرانا ہے، نئے منصوبے پریمیم درجے کے ہیں۔
جدول کی سب سے قابلِ اعتماد سطر کون سی ہے
تیار دو بیڈروم: 191 معاہدے، دائرہ AED 2,750,000 سے AED 4,550,000۔ اسی پر قیمت کی بات کی جا سکتی ہے۔ 13، 17، 21 اور 22 معاہدوں والی سطریں ہم دکھاتے ہیں مگر مول تول کی بنیاد بنانے کا مشورہ نہیں دیتے۔
کرائے سے کتنی آمدنی ہوگی
پام جمیرہ کے کرایہ نامے ہمارے ڈیٹا میں نہیں، اس لیے منافع ہم شائع نہیں کرتے۔ موازنے کے لیے: دبئی مرینا اور بزنس بے میں یہ معاہدے موجود ہیں اور وہاں تیار جائیداد کا مجموعی منافع رجسٹر سے نکالا جا سکتا ہے۔
مجھے کوئی خاص عمارت یا مختلف بجٹ چاہیے
صفحے کے نیچے استفسار کا فارم ہے جو دبئی کے بروکرز تک جاتا ہے۔ عمارت کا نام، بیڈروم کی تعداد، بجٹ کی بالائی حد اور یہ لکھیں کہ سمندر کا رخ ضروری ہے یا نہیں۔ پام پر رخ قیمت کو جدول سے زیادہ بدلتا ہے، اس تفصیل کے بغیر جواب نشانے سے ہٹ جائے گا۔
علاقوں کے نئے اعداد چینل t.me/dxbradar پر شائع ہوتے ہیں۔