ماجن اور لیوان میں سستے اسٹوڈیو کا کرایہ 2026

لیوان میں ایک اسٹوڈیو درمیانی طور پر AED 3,500 ماہانہ پر دستخط ہوا، 173 رجسٹرڈ نئے کرایہ ناموں سے؛ ماجن میں AED 3,333 پر، 212 سے۔ دونوں دبئی کے سستے سرے میں آتے ہیں، لیکن سب سے سستا کوئی بھی نہیں: Al Warsan First AED 2,583 پر کھڑا ہے، 596 معاہدوں سے۔ تمام اعداد 2 ستمبر 2026 کے ہیں اور تین الگ الگ نامزد ذرائع سے آتے ہیں: معاہدہ رجسٹر، ایک بروکریج رہنما اور چلتے اشتہارات۔

رجسٹرڈ معاہدوں کے مطابق لیوان

کرایہ رجسٹر لیوان کو Wadi Al Safa 2 کہتا ہے۔ ثبوت منصوبوں کے ناموں میں ہے: وہاں کرایہ ناموں سے جڑے 42 منصوبے خرید رجسٹر میں بھی لیوان کی کمیونٹی کلید کے تحت ملتے ہیں، اور ان کا بڑا حصہ علاقے کا نام براہ راست اپنے نام میں اٹھائے ہوئے ہے - QPoint Liwan کے پلاٹ۔ Wavez Residence، Celine by Vision، Empire Lakeviews اور Western Residence North و South اسی فہرست میں ہیں، اور علاقے کا تقریبا ہر معاہدہ اپنی قریب ترین نشانی کے طور پر IMG World Adventures بتاتا ہے۔ 2 ستمبر 2026 تک کے 120 دنوں میں 1,985 کرایہ نامے درج ہیں، جن میں 918 نئے ہیں۔ نیچے صرف وہی نئے گنے گئے ہیں۔

ایک بیڈروم کی سطر پورے صفحے کا سب سے مضبوط عدد ہے: 511 دستخط شدہ معاہدے، درمیانی نرخ AED 4,666 ماہانہ، بیچ کا آدھا حصہ AED 4,333 اور AED 5,250 کے درمیان۔ سال بھر میں یہ AED 55,992 بنتا ہے۔ اسٹوڈیو سے ایک بیڈروم تک کا قدم یہاں AED 1,166 ماہانہ کا پڑتا ہے - دبئی لینڈ کے اس حصے میں سب سے چھوٹا۔

رجسٹرڈ معاہدوں کے مطابق ماجن

ماجن Wadi Al Safa 3 کے طور پر درج ہے۔ Pearl at Majan نام براہ راست اٹھائے ہوئے ہے، اور Sherena Residence، Deansgate by ADE، The Haven اور Paradise View 1 خرید رجسٹر میں ماجن کی کمیونٹی کلید کے تحت کھڑے ہیں۔ ایک تنبیہ حاشیے میں نہیں، متن میں ہونی چاہیے: یہی رجسٹر علاقہ Al Barari اور Living Legends کو بھی سمیٹتا ہے۔ فلیٹوں کی سطروں پر اس کا اثر نہیں پڑتا، مگر مکانات کی سطر ٹوٹ جاتی ہے - وہاں معاہدے AED 583,333 ماہانہ تک جاتے ہیں اور تمام 209 مکان معاہدوں کی اوپری چوتھائی کو AED 31,250 تک کھینچ دیتے ہیں۔ اسی لیے یہ صفحہ ماجن کے لیے صرف فلیٹ دکھاتا ہے۔ اس مدت کے 1,641 معاہدوں میں 959 نئے ہیں۔

اسٹوڈیو پر ماجن سستا ہے، AED 3,333 بمقابلہ لیوان کا AED 3,500؛ ایک بیڈروم پر مہنگا، AED 5,000 بمقابلہ AED 4,666۔ ایک سطر غور سے پڑھنی چاہیے: ایک بیڈروم کالم کا زیادہ ترین AED 466,250 ماہانہ ہے۔ وہ Al Barari کی ایک کرایہ داری ہے جو رقبے کی وجہ سے ایک بیڈروم کے درجے میں جا گری۔ درمیانی نرخ AED 5,000 اس سے اچھوتا رہتا ہے - بالکل اسی لیے یہ صفحہ درمیانی نرخ اور چوتھائیاں چھاپتا ہے، اوسط نہیں۔

وہ علاقائی اوسط جو ہر جگہ نقل ہوتے ہیں

ماجن اور لیوان کے بارے میں زیادہ تر کرایہ صفحات کے اعداد - آج تک اس صفحے کے بھی - ایک بروکریج کمپنی کے علاقہ رہنما سے آتے ہیں۔ وہ سالانہ کرایے کے طور پر، بغیر نمونہ تعداد کے چھپتے ہیں، اس لیے ہم ان کے لیے کوئی n نہیں بتاتے۔

ماجن پر دونوں ذرائع حیرت انگیز حد تک قریب ہیں۔ ایک بیڈروم کا علاقائی اوسط AED 5,000 ماہانہ ہے اور رجسٹر کا درمیانی نرخ بالکل وہی AED 5,000۔ دو بیڈروم پر رہنما AED 7,083 کہتا ہے اور رجسٹر پھر AED 7,083۔ صرف اسٹوڈیو پر رہنما رجسٹر سے AED 167 ماہانہ اوپر ہے۔ لیوان کے لیے رہنما اسٹوڈیو پر AED 3,916 دیتا ہے جبکہ معاہدہ AED 3,500 کہتا ہے، اور تمام سائز کا اوسط AED 4,719 ماہانہ ہر نقشے کو ایک عدد میں ملا دیتا ہے، اس لیے اس کا موازنہ کسی ایک سطر سے نہیں کیا جا سکتا۔

اس وقت کیا مانگا جا رہا ہے

لیوان کے اسٹوڈیو پر مانگ کا درمیانی نرخ AED 3,750 ہے، 56 اشتہارات سے، یعنی رجسٹر کے درمیانی نرخ سے AED 250 اوپر۔ ماجن میں یہ AED 4,083 ہے، 76 اشتہارات سے، دستخط شدہ عدد سے AED 750 اوپر۔ مانگ ہمیشہ معاہدے سے آگے رہتی ہے، اور یہی فاصلہ مول تول کی جگہ ہے۔

پڑوسیوں کے مقابلے میں کتنا سستا

اسٹوڈیو کالم اوپر سے نیچے پڑھیے تو ترتیب صاف ہے۔ پورے رجسٹر اقتباس میں سب سے سستا داخلہ Al Warsan First ہے، AED 2,583، پھر Wadi Al Safa 5 AED 3,166 پر، پھر ماجن AED 3,333 پر، دبئی اسپورٹس سٹی کے برابر۔ لیوان ماجن سے AED 167 ماہانہ اوپر ہے، اور دونوں ارجان اور ٹاؤن اسکوائر سے نیچے۔ تمام رجسٹر علاقوں کی مکمل ترتیب الگ صفحے پر ہے: دبئی کے سب سے سستے علاقے۔

منتقلی پر کیا لگتا ہے

لیوان کے اسٹوڈیو درمیانی نرخ AED 3,500 ماہانہ پر سالانہ کرایہ AED 42,000 ہے۔ پانچ فیصد کمیشن AED 2,100 بنتا ہے، بغیر فرنیچر فلیٹ کی ضمانت عام طور پر مزید پانچ فیصد، دونوں مل کر AED 4,200۔ دیوا ضمانت AED 2,000 اسے AED 6,200 تک لے جاتی ہے، اور اجاری کے AED 220 الگ۔ دونوں علاقوں میں میٹرو اسٹیشن نہیں ہے، اس لیے گاڑی یا بس بجٹ کا حصہ ہے - یہی اس قیمت کا ایماندار بدلہ ہے۔

اکثر پوچھے جانے والے سوالات

ذرائع: دبئی لینڈ ڈپارٹمنٹ، اجاری کرایہ نامہ رجسٹر، ستمبر 2026 کی صورتحال، حوالے کے ساتھ دوبارہ شائع، DXB Radar کا اپنا سروے نہیں۔ علاقائی اوسط: Betterhomes علاقہ رہنما، یکم ستمبر 2026، سالانہ کرایہ بارہ پر تقسیم، بغیر نمونہ تعداد کے۔ مانگے گئے نرخ: propertyfinder.ae کے اشتہارات کی ہماری اپنی پڑھت، 2 ستمبر 2026۔

ان درمیانی نرخوں سے نیچے کے نئے اشتہارات پہلے چینل پر جاتے ہیں: t.me/dxbradar۔