دیرہ دبئی میں فیملی کے لیے کرایہ 2026
دیرہ والے حصے میں تین بیڈروم کا فلیٹ النہدہ سیکنڈ میں درمیانی AED 5,000 اور پورٹ سعید میں AED 11,791 ماہانہ پر درج ہوا ہے؛ الغرہود، محیصنہ فورتھ اور مردف درمیان میں ہیں۔ ان پانچ سطروں کے پیچھے 164 درج نئے کرایہ نامے ہیں۔ یہ صفحہ کرایے کے ساتھ اسکول کی فیس بھی رکھتا ہے، کیونکہ یہاں آنے والے گھرانے کے لیے یہ دو نہیں، ایک ہی فیصلہ ہے۔ ماخذ: دبئی لینڈ ڈپارٹمنٹ (Dubai Land Department)، اجاری کرایہ داری رجسٹر، صورتحال ستمبر 2026۔ صرف نئے معاہدے؛ تجدید اور کئی فلیٹوں کے اجتماعی معاہدے شامل نہیں۔
رجسٹر میں دیرہ نام کا کوئی علاقہ نہیں۔ وہ اس حصے کو پورٹ سعید، الغرہود، النہدہ سیکنڈ اور محیصنہ فورتھ کے نام سے درج کرتا ہے، اور جدول بتاتا ہے کہ کون سا عدد کس نام کے نیچے ہے۔ مردف اس لیے شامل ہے کہ وہی قریب ترین پڑوسی ہے جس کا ولا حصہ اپنی الگ سطر کے لائق بڑا ہے۔
تین بیڈروم فلیٹ، رجسٹر علاقے کے حساب سے
درج نئے کرایہ نامے، ماہانہ کرایہ درہم میں۔ سالانہ کرایہ ماہانہ درمیانی قدر کو بارہ سے ضرب دے کر نکلا ہے۔
| رجسٹر کا علاقہ | درج نئے معاہدے | نچلی چوتھائی | درمیانی قدر | اوپری چوتھائی | سالانہ کرایہ |
|---|---|---|---|---|---|
| پورٹ سعید (Port Saeed) | 28 | AED 10,000 | AED 11,791 | AED 13,333 | AED 141,492 |
| الغرہود (Al Garhoud) | 20 | AED 7,833 | AED 7,916 | AED 9,646 | AED 94,992 |
| محیصنہ فورتھ (Muhaisanah Fourth) | 27 | AED 5,833 | AED 7,250 | AED 7,916 | AED 87,000 |
| النہدہ سیکنڈ (Al Nahda Second) | 34 | AED 3,166 | AED 5,000 | AED 6,583 | AED 60,000 |
| مردف (Mirdif) | 55 | AED 8,000 | AED 8,500 | AED 9,166 | AED 102,000 |
تیسرا کالم ہر سطر کے پیچھے درج نئے معاہدوں کی گنتی ہے: مردف میں 55، النہدہ سیکنڈ میں 34، پورٹ سعید میں 28، محیصنہ فورتھ میں 27 اور الغرہود میں 20۔ ان میں سے کوئی گنتی بڑی نہیں، اور سب سے پتلی دو سطریں جدول کے دونوں سروں پر ہیں، اس لیے بیچ پر زیادہ بھروسہ کریں۔ النہدہ سیکنڈ جاننے لائق استثنا ہے: وہاں چوتھائیاں AED 3,166 سے AED 6,583 تک پھیلی ہیں، یعنی پوری مردف سطر سے چوڑا دائرہ، اور درمیانی قدر اسی علاقے کی دو بیڈروم قدر سے نیچے بیٹھتی ہے۔ یہ پرانی عمارتوں کے بڑے اور سستے فلیٹ ہیں، ہر گلی میں منتظر سودا نہیں۔
چار بیڈروم، اور اس سطر کو احتیاط سے پڑھنے کی وجہ
درج نئے کرایہ نامے، ماہانہ کرایہ درہم میں۔ آخری سطر ولا اور ٹاؤن ہاؤس کی ہے، فلیٹ کی نہیں۔
| رجسٹر کا علاقہ | سائز | درج نئے معاہدے | نچلی چوتھائی | درمیانی قدر | اوپری چوتھائی | سالانہ کرایہ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| مردف (Mirdif) | چار بیڈروم | 6 | AED 12,547 | AED 13,958 | AED 16,666 | AED 167,496 |
| النہدہ سیکنڈ (Al Nahda Second) | چار بیڈروم | 61 | AED 3,750 | AED 4,250 | AED 5,000 | AED 51,000 |
| محیصنہ فورتھ (Muhaisanah Fourth) | چار بیڈروم | 8 | AED 4,166 | AED 4,500 | AED 4,916 | AED 54,000 |
| مردف (Mirdif) | تین بیڈروم ولا یا ٹاؤن ہاؤس | 16 | AED 11,416 | AED 14,166 | AED 15,000 | AED 169,992 |
یہاں اعداد کی کمزوری صاف کہہ دینی چاہیے۔ فلیٹ میں بیڈروم کی گنتی رقبے سے نکالی جاتی ہے: 261 مربع میٹر سے اوپر والا فلیٹ چار بیڈروم گنا جاتا ہے۔ النہدہ سیکنڈ کی پرانی عمارتوں میں اس سے 61 معاہدے بنتے ہیں جن کی درمیانی قدر AED 4,250 ماہانہ ہے، یعنی اسی علاقے کی دو اور تین بیڈروم قدروں سے بھی نیچے۔ بڑے، سادہ، پرانے فلیٹ سستے ملتے تو ہیں، اور درجہ بندی کا اثر بھی اصلی ہے۔ مردف میں اسی نام کے نیچے AED 13,958 کھڑا ہے، وہ بھی صرف 6 معاہدوں پر۔ چار بیڈروم کی سطر کو دیکھنے جانے کا اشارہ سمجھیں، بازار کا نرخ نہیں۔
مردف کی ولا سطر 16 معاہدوں پر کھڑی ہے، AED 14,166 ماہانہ۔ سال میں یہ تین بیڈروم ولا کے لیے AED 169,992 بمقابلہ اسی علاقے کے تین بیڈروم فلیٹ کے لیے AED 102,000 بنتا ہے۔ یہی فرق مشرقی دبئی میں ایک باغیچے کی قیمت ہے۔
ان علاقوں کے اسکول، ہر اسکول کی اپنی سطر
سالانہ فیس درہم میں، ہر اسکول کے لیے اس کی اپنی جماعت 1 تا 12 کی درمیانی قدر، تعلیمی سال 2024/2025۔ یہ KHDA فائل میں ان علاقوں کے تمام اسکول ہیں، کوئی چنی ہوئی فہرست نہیں۔
| اسکول | KHDA کا علاقہ | نصاب | سالانہ فیس |
|---|---|---|---|
| New Indian Model School | الغرہود | انڈین | AED 5,409 |
| The Indian High School-Branch | الغرہود | انڈین | AED 5,525 |
| Gulf Indian High School | الغرہود | انڈین | AED 6,205 |
| GEMS Legacy School - Dubai Branch | الغرہود | انڈین | AED 11,126 |
| Dubai International Private School | الغرہود | امریکن | AED 16,579 |
| Al Mawakeb School Al Garhoud L.L.C | الغرہود | امریکن | AED 18,030 |
| Gulf Model School | محیصنہ فرسٹ | انڈین | AED 4,931 |
| United International Private School L.L.C | محیصنہ فرسٹ | فلپائنی | AED 7,635 |
| Buds Public School | محیصنہ فرسٹ | انڈین | AED 13,131 |
| Islamic School for Training & Education | محیصنہ فرسٹ | وزارتِ تعلیم متحدہ عرب امارات | AED 13,210 |
| Greenwood International School | محیصنہ فرسٹ | امریکن | AED 26,219 |
| The Central School | النہدہ سیکنڈ | انڈین | AED 5,139 |
| Elite English School | دیرہ | انڈین | AED 5,579 |
اس صفحے پر علاقے کی اوسط فیس نہیں ملے گی، اور یہ جان بوجھ کر ہے۔ کسی علاقے کے اسکولوں کی اوسط یہ ناپتی ہے کہ وہاں کون سے نصاب موجود ہیں، یہ نہیں کہ علاقہ کتنے کا پڑتا ہے: الغرہود کے چھ میں سے چار اسکول انڈین نصاب پڑھاتے ہیں، اس لیے کوئی بھی علاقہ عدد اس سطح پر کھنچ جائے گا جو اسی سڑک کے امریکن اسکول میں کوئی گھرانہ کبھی نہیں دیتا۔ فیس کا ماخذ: KHDA (Knowledge and Human Development Authority), Dubai Private Schools Open Data، تعلیمی سال 2024/2025، کھلی فائل web.khda.gov.ae۔ KHDA کا علاقہ محیصنہ فرسٹ رجسٹر علاقے محیصنہ فورتھ کا پڑوسی ہے، دونوں ایک ہی اکائی نہیں، اسی لیے جدول میں دونوں نام پورے لکھے ہیں۔
کرایہ اور ایک اسکول: سال کا کل
سالانہ کل درہم میں۔ کرایہ پہلی جدول کی درمیانی قدریں ہیں، فیس والا کالم بتائے گئے اسکول میں ایک بچے کی سالانہ فیس ہے۔
| گھرانہ | سالانہ کرایہ | فی بچہ فیس | سال کا کل |
|---|---|---|---|
| الغرہود، تین بیڈروم، New Indian Model School | AED 94,992 | AED 5,409 | AED 100,401 |
| الغرہود، تین بیڈروم، Al Mawakeb Al Garhoud | AED 94,992 | AED 18,030 | AED 113,022 |
| النہدہ سیکنڈ، تین بیڈروم، The Central School | AED 60,000 | AED 5,139 | AED 65,139 |
| محیصنہ فورتھ، تین بیڈروم، Gulf Model School | AED 87,000 | AED 4,931 | AED 91,931 |
الغرہود کی دونوں سطریں ایک ہی سڑک کا ایک ہی فلیٹ ہیں۔ ان کے درمیان سال کے AED 12,621 کا فرق ہے، اور پورا فرق صرف اسکول کا انتخاب ہے۔ اس کا موازنہ کرایے کے فیصلے سے کریں: الغرہود سے النہدہ سیکنڈ جانے پر سال کے AED 34,992 بچتے ہیں۔ یعنی زیادہ تر گھرانوں کے لیے اسکول کا انتخاب بجٹ کو اتنا ہی ہلاتا ہے جتنا علاقے کا، اور اسے پلٹنا زیادہ مشکل ہوتا ہے۔
پہلے مہینے میں اوپر سے: الغرہود کی تین بیڈروم درمیانی قدر (AED 7,916) پر کمیشن سالانہ کرایے کا 5 فیصد یعنی AED 4,749.60، بغیر فرنیچر فلیٹ پر ضمانت بھی 5 فیصد یعنی AED 4,749.60، دونوں ملا کر AED 9,499.20۔ فلیٹ کی ڈیوا ضمانت AED 2,000 اور اجاری AED 220، دونوں AED 2,220، کل AED 11,719.20۔ اسکول کی داخلہ فیس، تشخیصی امتحان، بس، کتابیں اور یونیفارم فیس والے کالم میں نہیں ہیں اور اسی مہینے آتے ہیں۔
اکثر پوچھے جانے والے سوالات
دیرہ میں تین بیڈروم کا کرایہ کتنا ہے؟
معاہدوں کی درمیانی قدر النہدہ سیکنڈ میں AED 5,000 سے پورٹ سعید میں AED 11,791 تک، الغرہود AED 7,916، محیصنہ فورتھ AED 7,250۔ ستمبر 2026۔
اتنے ہی پیسوں میں فیملی کو زیادہ جگہ کہاں ملتی ہے؟
رجسٹر کے حساب سے النہدہ سیکنڈ اور محیصنہ فورتھ میں۔ شہر کے اس حصے میں دو بیڈروم کے سب سے زیادہ معاہدے بھی انہی کے پاس ہیں، اس لیے ان کی قدریں پورٹ سعید کی سطر سے زیادہ مضبوط ہیں۔
الغرہود میں اسکول کی سالانہ فیس کیا ہے؟
New Indian Model School میں AED 5,409 سے Al Mawakeb School Al Garhoud میں AED 18,030 تک، جماعت 1 تا 12 کی درمیانی قدر، تعلیمی سال 2024/2025۔
کرایہ اور اسکول ملا کر سال کا کتنا رکھیں؟
الغرہود میں درمیانی قدر والا تین بیڈروم فلیٹ اور New Indian Model School میں ایک بچہ ملا کر سال کے AED 100,401؛ وہی فلیٹ Al Mawakeb Al Garhoud کے ساتھ AED 113,022۔
النہدہ سیکنڈ میں چار بیڈروم تین بیڈروم سے سستا کیوں ہے؟
کیونکہ بیڈروم کی گنتی رقبے سے نکلتی ہے اور وہاں کی پرانی عمارتوں میں بڑے سادہ فلیٹ کم کرایے پر چلتے ہیں۔ سطر کے پیچھے 61 معاہدے ہیں، اس لیے یہ غلطی نہیں، مگر جدید چار بیڈروم گھر کا بازار نرخ بھی نہیں۔
ماخذ: دبئی لینڈ ڈپارٹمنٹ (Dubai Land Department)، اجاری کرایہ داری رجسٹر، صورتحال ستمبر 2026۔ صرف نئے معاہدے؛ تجدید اور کئی فلیٹوں کے اجتماعی معاہدے شامل نہیں۔ رجسٹر کے نئے اعداد پہلے چینل پر آتے ہیں: t.me/dxbradar۔