دی اسپرنگز اور ولانووا میں ولا کا کرایہ، ستمبر 2026
دی اسپرنگز میں تین بیڈروم ولا کے لیے مالکان اوسطاً AED 17,500 ماہانہ مانگ رہے ہیں، اتنی ہی بڑی ولا ولانووا میں AED 13,333 پر۔ یہ اشتہاری قیمتیں ہیں، دستخط شدہ معاہدے نہیں۔ محکمہ اراضی دبئی (Dubai Land Department) کے اجاری رجسٹر میں عربین رانچز III اور دبئی لینڈ کے تین بیڈروم گھروں کا میڈین AED 12,500 ماہانہ ہے، اور یہ 385 رجسٹرڈ نئے معاہدوں پر کھڑا ہے۔ اس صفحے کے تمام اعداد 2 ستمبر 2026 کی صورتحال ہیں۔
تین بیڈروم ولا کے لیے کتنا مانگا جا رہا ہے
نیچے کے جدول میں صرف اشتہاری قیمتیں ہیں۔ اشتہاروں کا خانہ بتاتا ہے کہ ہر سطر کتنے اشتہاروں پر کھڑی ہے، اور دو سطریں پتلی ہیں: دی اسپرنگز 3 اشتہاروں پر اور ولانووا 4 پر۔ انہیں رجحان سمجھیں، بازار کا اصول نہیں۔ سالانہ خانہ ماہانہ میڈین کو بارہ سے ضرب دے کر بنا ہے، کیونکہ دبئی میں کرایہ سال بھر کے لیے طے ہوتا ہے اور ایک سے چار چیکوں میں ادا کیا جاتا ہے۔
| علاقہ | اشتہار | سب سے سستا | اشتہاری میڈین | سب سے مہنگا | سالانہ میڈین |
|---|---|---|---|---|---|
| The Springs | 3 | AED 16,666 | AED 17,500 | AED 18,750 | AED 210,000 |
| Villanova | 4 | AED 11,666 | AED 13,333 | AED 14,583 | AED 159,996 |
| Mudon | 8 | AED 14,166 | AED 16,874 | AED 17,500 | AED 202,488 |
| Arabian Ranches 3 | 8 | AED 10,833 | AED 12,708 | AED 13,750 | AED 152,496 |
| Damac Lagoons | 4 | AED 11,666 | AED 12,208 | AED 13,333 | AED 146,496 |
| Jumeirah Village Circle | 75 | AED 12,083 | AED 15,000 | AED 32,500 | AED 180,000 |
چھ علاقوں کا یہ جدول کل 102 اشتہاروں پر بنا ہے۔ اس سائز میں دی اسپرنگز سب سے مہنگا اور ڈیمک لگونز سب سے سستا ہے، AED 12,208 پر - بیڈروم اتنے ہی، فرق AED 5,292 ماہانہ۔ بڑا نمونہ صرف جمیرا ولیج سرکل کے پاس ہے، 75 اشتہار، اور وہی دکھاتا ہے کہ اصل ولا بازار کتنا پھیلا ہوا ہے: AED 12,083 سے AED 32,500 تک۔
رجسٹر میں اصل میں کیا لکھا گیا
ہمارے پاس جو کرایہ رجسٹر ہے اس میں نہ دی اسپرنگز کا الگ گروپ ہے نہ ولانووا کا۔ اس لیے ایماندار موازنہ ان ولا علاقوں سے ہوگا جو رجسٹر میں نام سے موجود ہیں۔ نیچے کی سطریں محکمہ اراضی دبئی کے اجاری رجسٹر سے رجسٹرڈ نئے معاہدے ہیں: تین بیڈروم گھر، ماہانہ کرایہ۔ نام رجسٹر کے اپنے ہیں، اس لیے کچھ اجنبی لگیں گے۔ تجدید شدہ معاہدے شامل نہیں، ان پر اضافے کی سرکاری حد لگی رہتی ہے اور وہ ہر میڈین کو نیچے کھینچ لیتے ہیں۔
| رجسٹر کا علاقہ | رجسٹرڈ معاہدے | نچلی چوتھائی | میڈین | اوپری چوتھائی |
|---|---|---|---|---|
| Arabian Ranches III und Dubailand | 385 | AED 11,666 | AED 12,500 | AED 13,333 |
| Arabian Ranches II, Rukan und Serena (Dubailand) | 176 | AED 12,750 | AED 13,750 | AED 15,833 |
| Al Yelayiss 2 | 210 | AED 11,666 | AED 12,083 | AED 12,916 |
| Al Hebiah Fifth | 18 | AED 10,833 | AED 11,166 | AED 11,666 |
| Madinat Al Mataar | 147 | AED 8,000 | AED 8,750 | AED 10,000 |
| Nadd Hessa | 14 | AED 17,083 | AED 17,500 | AED 18,750 |
| Dubai Sports City | 102 | AED 14,583 | AED 15,375 | AED 17,083 |
| Al Furjan und Discovery Gardens | 54 | AED 15,416 | AED 16,666 | AED 17,916 |
یہ آٹھ سطریں مل کر 1,106 رجسٹرڈ نئے معاہدوں پر کھڑی ہیں، جبکہ اوپر والا جدول 102 اشتہاروں پر۔ دونوں کو الگ رکھنے کی وجہ یہی ہے: ایک طرف چند درجن اشتہار جو مہینوں پڑے رہ سکتے ہیں، دوسری طرف ہزار سے زائد گھرانوں کا تحریری وعدہ۔ ناد ہیسا واحد علاقہ ہے جس کا میڈین AED 17,500 بالکل دی اسپرنگز کی اشتہاری قیمت پر بیٹھتا ہے، اور وہ بھی صرف 14 معاہدوں پر۔
مانگ اور سودا، درہم میں
دی اسپرنگز AED 17,500 مانگتا ہے، جبکہ اسی سائز کا سب سے بڑا معاہدہ گروپ - عربین رانچز III اور دبئی لینڈ، 385 معاہدے - AED 12,500 پر طے ہوا۔ فرق AED 5,000 ماہانہ یا AED 60,000 سالانہ، یعنی رجسٹرڈ میڈین سے تقریباً 40 فیصد اوپر۔ ولانووا اس کا الٹ ہے: AED 13,333 کی اشتہاری قیمت عربین رانچز II، روکان اور سرینا کے معاہدہ میڈین AED 13,750 سے AED 417 نیچے ہے اور الیلایس 2 کے AED 12,083 سے صرف AED 1,250 اوپر، یعنی سال بھر میں AED 15,000۔ سیدھی بات: ولانووا میں اشتہار کی قیمت تقریباً بازار کی قیمت ہے، دی اسپرنگز میں وہ مول تول کا نقطہ آغاز ہے۔
اس صفحے کے دونوں علاقوں کے بیچ AED 4,167 ماہانہ کا فرق ہے، بارہ مہینوں میں AED 50,004۔ گھر دیکھنے جاتے وقت یہی ایک عدد ساتھ رکھیں۔
پہلی ادائیگی کے ساتھ اور کیا دینا پڑتا ہے
ایجنٹ کا کمیشن سالانہ کرایے کا 5 فیصد اور بغیر فرنیچر گھر کی ضمانت مزید 5 فیصد ہوتی ہے۔ دی اسپرنگز میں AED 17,500 ماہانہ پر سالانہ کرایہ AED 210,000 بنتا ہے، چنانچہ ہر مد AED 10,500 اور دونوں مل کر AED 21,000۔ ولانووا میں سالانہ کرایہ AED 159,996 ہے، ہر مد تقریباً AED 8,000 اور دونوں AED 16,000۔ ولا کے لیے دیوا کی ضمانت AED 4,000 ہے، فلیٹ کے AED 2,000 کے بجائے، اور معاہدے کی اجاری رجسٹریشن AED 220۔ ان بستیوں میں کمیونٹی اور کولنگ کے بل اکثر الگ آتے ہیں، اس لیے دو پیشکشوں کا موازنہ کرنے سے پہلے پوچھ لیں کہ بتائے گئے کرایے میں کیا شامل ہے۔
سوال و جواب
دی اسپرنگز میں تین بیڈروم ولا کا ماہانہ کرایہ کتنا ہے؟
اشتہاری میڈین AED 17,500 ماہانہ ہے، 2 ستمبر 2026 کی صورتحال، 3 اشتہاروں سے جن کا دائرہ AED 16,666 سے AED 18,750 تک ہے۔ یہ مانگی گئی قیمت ہے، طے شدہ نہیں۔
کیا ولانووا دی اسپرنگز سے سستا ہے؟
جی ہاں، تین بیڈروم پر AED 4,167 ماہانہ: AED 13,333 بمقابلہ AED 17,500، یعنی سال بھر میں AED 50,004۔
اشتہار نہیں، رجسٹرڈ معاہدے کیا کہتے ہیں؟
تین بیڈروم گھروں میں معاہدوں کا میڈین مدینۃ المطار میں AED 8,750 (147 معاہدے) سے ناد ہیسا میں AED 17,500 (14 معاہدے) تک جاتا ہے۔ سب سے بڑا گروپ عربین رانچز III اور دبئی لینڈ، 385 معاہدے، AED 12,500 پر ہے۔
دی اسپرنگز کا اپنا معاہدہ عدد کیوں نہیں؟
رجسٹر معاہدوں کو اپنے علاقائی ناموں سے تقسیم کرتا ہے، اور ہمارے اعداد میں نہ دی اسپرنگز الگ گروپ ہے نہ ولانووا۔ اندازہ لگانے کے بجائے یہ صفحہ انہی ولا علاقوں سے موازنہ کرتا ہے جو رجسٹر میں نام سے موجود ہیں۔
پہلے مہینے کے علاوہ کتنی رقم درکار ہے؟
دی اسپرنگز کی تین بیڈروم ولا پر کمیشن اور ضمانت AED 10,500 فی مد، دونوں AED 21,000، اس کے علاوہ ولا کے لیے دیوا ضمانت AED 4,000 اور اجاری AED 220۔
ماخذ اور صورتحال۔ رجسٹرڈ معاہدے: محکمہ اراضی دبئی (Dubai Land Department)، اجاری کرایہ رجسٹر، ستمبر 2026، صرف نئے معاہدے، تھوک معاہدے خارج۔ اشتہاری قیمتیں: propertyfinder.ae کے اشتہارات، 2 ستمبر 2026 کو پڑھے گئے، یہ مانگی گئی قیمت ہے طے شدہ نہیں۔ ان سطحوں سے نیچے کے ولا اشتہارات ہم اپنے چینل t.me/dxbradar پر دیتے ہیں۔