دبئی ہلز یا دبئی کریک ہاربر: ایک بجٹ، دو مختلف علاقے
یہ دونوں علاقے اکثر ایک ہی مختصر فہرست میں آتے ہیں کیونکہ بجٹ ملتا جلتا ہے مگر رہائش الگ ہے۔ رجسٹر میں فرق فوراً نظر آ جاتا ہے۔ دبئی کریک ہاربر میں تیار دو بیڈروم فلیٹ 316 رجسٹرڈ خرید و فروخت کے معاہدوں میں AED 2,350,000 پر ہے، دبئی ہلز میں 198 معاہدوں میں AED 2,100,000 پر۔ فرق AED 250,000، ہلز کے حق میں۔
ماخذ: محکمہ اراضی دبئی (Dubai Land Department)، خرید و فروخت کے معاہدوں کا رجسٹر، ستمبر 2026 کی صورتحال۔ دبئی کریک ہاربر رجسٹر میں Al Khairan First کے نام سے درج ہے: Creek Beach Lotus، Grove اور Bayshore، اور Creek میٹرو اسٹیشن اسی حدود میں ہیں۔
کلاس بہ کلاس سیدھا موازنہ
| فلیٹ | کریک ہاربر، میڈین (معاہدے) | دبئی ہلز، میڈین (معاہدے) | فرق |
|---|---|---|---|
| ایک بیڈروم | AED 1,500,000 (222) | AED 1,365,000 (166) | AED 135,000 |
| دو بیڈروم | AED 2,350,000 (316) | AED 2,100,000 (198) | AED 250,000 |
| تین بیڈروم | AED 3,538,238 (108) | AED 3,041,250 (65) | AED 496,988 |
فلیٹ بڑا ہونے کے ساتھ فرق بھی بڑھتا ہے: ایک بیڈروم میں 10 فیصد، دو بیڈروم میں 12 فیصد، تین بیڈروم میں 16 فیصد۔ فی میٹر بھی کریک ہاربر تینوں کلاسوں میں مہنگا ہے: ایک بیڈروم میں AED 22,296 بمقابلہ AED 21,793، دو بیڈروم میں AED 22,684 بمقابلہ AED 20,715 اور تین بیڈروم میں AED 22,831 بمقابلہ AED 20,276۔
دبئی کریک ہاربر: پوری تیار جائیداد
| فلیٹ | معاہدے | نچلی چوتھائی | میڈین | اوپری چوتھائی | فی مربع میٹر |
|---|---|---|---|---|---|
| ایک بیڈروم | 222 | AED 1,304,000 | AED 1,500,000 | AED 1,665,000 | AED 22,296 |
| دو بیڈروم | 316 | AED 2,000,000 | AED 2,350,000 | AED 2,600,000 | AED 22,684 |
| تین بیڈروم | 108 | AED 2,950,000 | AED 3,538,238 | AED 4,000,000 | AED 22,831 |
| چار بیڈروم | 15 | AED 4,203,200 | AED 6,337,500 | AED 8,600,000 | AED 20,487 |
کریک ہاربر میں چوتھائیاں تنگ ہیں: دو بیڈروم کے 316 معاہدوں میں AED 2,000,000 سے AED 2,600,000 تک۔ یہ اس علاقے کی نشانی ہے جو ایک ہی منصوبے کے تحت اور تقریباً ایک ہی وقت میں بنا ہو۔ یہاں مول تول مشکل ہے، مگر حیرتیں بھی کم ہیں۔ چار بیڈروم کی سطر صرف 15 معاہدوں پر ہے اور AED 4,203,200 سے AED 8,600,000 تک پھیلی ہوئی ہے، اس پر تکیہ نہ کریں۔
دبئی ہلز: فلیٹ اور گھر
| جائیداد | معاہدے | نچلی چوتھائی | میڈین | اوپری چوتھائی | فی مربع میٹر |
|---|---|---|---|---|---|
| اسٹوڈیو | 15 | AED 640,000 | AED 800,000 | AED 940,000 | AED 20,757 |
| ایک بیڈروم | 166 | AED 1,150,000 | AED 1,365,000 | AED 1,593,500 | AED 21,793 |
| دو بیڈروم | 198 | AED 1,628,000 | AED 2,100,000 | AED 2,550,000 | AED 20,715 |
| تین بیڈروم | 65 | AED 2,436,000 | AED 3,041,250 | AED 3,900,000 | AED 20,276 |
| گھر تین بیڈروم | 42 | AED 2,449,873 | AED 4,137,500 | AED 4,800,000 | AED 19,177 |
| گھر چار بیڈروم | 57 | AED 3,173,457 | AED 4,025,000 | AED 5,400,000 | AED 15,763 |
| گھر پانچ بیڈروم | 21 | AED 3,276,378 | AED 3,955,000 | AED 5,500,000 | AED 13,227 |
گھروں کی سطروں میں ایک عجیب بات ہے اور ہم اسے چھپا نہیں رہے۔ تین بیڈروم گھر کی میڈین 42 معاہدوں میں AED 4,137,500 ہے، جو چار بیڈروم گھر کی 57 معاہدوں والی میڈین AED 4,025,000 سے زیادہ ہے۔ کمرے زیادہ، قیمت کم۔ وضاحت آخری کالم میں ہے: میٹر AED 19,177 سے گر کر AED 15,763 اور پھر AED 13,227 پر آ جاتا ہے۔ ہلز کے بڑے گھر دوسرے ذیلی محلوں اور دوسرے پلاٹوں پر ہیں، اور بیڈروم کی گنتی انہیں بیان نہیں کرتی۔ اوپر سے نمونے 42، 57 اور 21 معاہدوں کے چھوٹے ہیں۔ نتیجہ سیدھا ہے: گھروں میں ذیلی محلہ دیکھیں، مجموعی سطر نہیں۔
دونوں علاقوں میں زیرِ تعمیر منصوبے
| علاقہ اور کلاس | معاہدے | میڈین | فی مربع میٹر |
|---|---|---|---|
| کریک ہاربر، ایک بیڈروم | 19 | AED 1,761,888 | AED 25,065 |
| کریک ہاربر، دو بیڈروم | 15 | AED 2,890,888 | AED 25,078 |
| دبئی ہلز، ایک بیڈروم | 41 | AED 1,760,888 | AED 24,663 |
| دبئی ہلز، دو بیڈروم | 19 | AED 2,666,888 | AED 23,273 |
| دبئی ہلز، تین بیڈروم | 7 | AED 3,801,888 | AED 24,223 |
دو باتیں قابلِ ذکر ہیں۔ پہلی: ایک بیڈروم میں دونوں علاقوں کی میڈین میں صرف AED 1,000 کا فرق ہے، AED 1,761,888 بمقابلہ AED 1,760,888۔ تیار مارکیٹ میں انہی علاقوں کا فرق AED 135,000 ہے، آف پلان میں وہ غائب ہو جاتا ہے۔ دوسری: نمونے 7 سے 41 معاہدوں کے ہیں، اس لیے یہ مشاہدہ ہے، اصول نہیں۔
تیار کے مقابلے میں آف پلان کی اضافی قیمت ایک بیڈروم میں کریک ہاربر کے لیے AED 261,888 اور دبئی ہلز کے لیے AED 395,888 بنتی ہے۔ دو بیڈروم میں یہ بالترتیب AED 540,888 اور AED 566,888 ہے۔
منافع صرف کریک ہاربر کے لیے نکلتا ہے
دبئی کریک ہاربر کرایہ رجسٹر میں Al Khairan First کے نام سے موجود ہے۔ دبئی ہلز کے لیے ہماری کرایہ کاپی میں کوئی قابلِ مطابقت نام نہیں۔ اس لیے مجموعی منافع ہم دو میں سے ایک علاقے کا دے رہے ہیں اور خالی جگہ پر اندازہ نہیں بٹھا رہے۔
| فلیٹ | سالانہ کرایہ (معاہدے) | تیار جائیداد کی قیمت (معاہدے) | مجموعی منافع |
|---|---|---|---|
| ایک بیڈروم | AED 90,000 (1339) | AED 1,500,000 (222) | 6.00 فیصد |
| دو بیڈروم | AED 135,000 (743) | AED 2,350,000 (316) | 5.74 فیصد |
| تین بیڈروم | AED 210,000 (149) | AED 3,538,238 (108) | 5.94 فیصد |
کرایہ اجاری رجسٹر کے صرف نئے معاہدوں کا ہے۔ منافع مجموعی ہے: اس میں سروس فیس، کرایہ دار بدلنے کے خالی مہینے اور منتقلی کی فیس شامل نہیں، اور کرائے پر دینے کے اخراجات میں سے اجاری رجسٹریشن AED 220، ڈیوا ضمانت AED 2,000، بروکر کمیشن سالانہ کرائے کا 5 فیصد اور سیکیورٹی ڈپازٹ سالانہ کرائے کا 5 فیصد شامل نہیں۔ یہ حساب ہے، سرمایہ کاری کا مشورہ نہیں۔
سوال و جواب
دونوں میں سستا کون سا ہے
تینوں قابلِ موازنہ کلاسوں میں دبئی ہلز۔ دو بیڈروم میں 198 معاہدوں کی میڈین AED 2,100,000 بمقابلہ 316 معاہدوں کی AED 2,350,000، فرق AED 250,000۔ اسی کلاس میں فی میٹر ہلز AED 1,969 سستا ہے۔
کیا دونوں گولڈن ویزا کی AED 2,000,000 کی حد پار کرتے ہیں
دو بیڈروم سے آگے دونوں میں ہاں: کریک ہاربر میں میڈین AED 2,350,000 اور دبئی ہلز میں AED 2,100,000۔ ایک بیڈروم میں کسی میں نہیں: AED 1,500,000 اور AED 1,365,000۔ دو سالہ سرمایہ کار ویزے کے لیے اپریل 2026 سے اکیلے مالک پر کم از کم رقم لاگو نہیں، مشترکہ ملکیت میں حصہ AED 400,000 سے شمار ہوتا ہے۔
پانچ بیڈروم گھر تین بیڈروم سے سستا کیوں ہے
کیونکہ وہ الگ ذیلی محلوں اور الگ پلاٹوں پر ہیں، اور بیڈروم کی گنتی ان میں فرق نہیں کرتی۔ میٹر تین بیڈروم کے AED 19,177 سے گر کر پانچ بیڈروم میں AED 13,227 رہ جاتا ہے، اور نمونے 42 اور 21 معاہدوں کے ہیں۔ ہلز کے گھروں میں مجموعی سطر تقریباً کچھ طے نہیں کرتی، پتہ چاہیے۔
مجھے کوئی اور علاقہ یا مختلف بجٹ چاہیے
اس صفحے کے نیچے استفسار کا فارم ہے جو دبئی کے بروکرز تک جاتا ہے۔ علاقہ، بیڈروم کی تعداد اور بجٹ کی بالائی حد لکھ دیں۔ اگر اعداد کے بعد یہ دونوں علاقے مناسب نہ لگیں تو یہ بھی لکھ دیں: دبئی کے دوسرے علاقوں کا رجسٹر ڈیٹا بھی ہمارے پاس موجود ہے۔
نئے اعداد چینل t.me/dxbradar پر شائع ہوتے ہیں۔