ڈاؤن ٹاؤن دبئی، شیخ زید روڈ اور زعبیل میں کرایہ: رجسٹرڈ معاہدوں کے اعداد
پہلے اس صفحے پر چند اشتہاروں کی مانگی ہوئی قیمتیں تھیں۔ اب بنیاد مختلف ہے: ڈاؤن ٹاؤن دبئی کے 2,196 اور زعبیل کے 190 رجسٹرڈ کرایہ معاہدے، ستمبر 2026 کی صورتِ حال۔ یہ وہ رقمیں ہیں جن پر کرایہ دار نے دستخط کیے، نہ کہ وہ جو مالک نے مانگی تھیں۔
ماخذ: دبئی لینڈ ڈپارٹمنٹ (Dubai Land Department)، اجاری کرایہ رجسٹر (Ejari)، صورتِ حال: ستمبر 2026۔ یہ اعداد و شمار حوالے کے ساتھ استعمال کیے جاتے ہیں، یہ ہمارا اپنا سروے نہیں ہے۔
ڈاؤن ٹاؤن دبئی: 2,196 معاہدے، ماہانہ کرایہ
| کمرے | معاہدے | 25 فیصدی | میڈین | 75 فیصدی |
|---|---|---|---|---|
| اسٹوڈیو | 90 | AED 5,166 | AED 6,023 | AED 7,916 |
| 1 بیڈروم | 643 | AED 8,333 | AED 9,166 | AED 10,000 |
| 2 بیڈروم | 962 | AED 12,333 | AED 15,000 | AED 18,333 |
| 3 بیڈروم | 501 | AED 20,416 | AED 25,833 | AED 28,750 |
ڈاؤن ٹاؤن میں ایک بیڈروم کا معاہدہ 643 کیسز کی میڈین کے مطابق AED 9,166 ماہانہ پر ہوتا ہے، یعنی سال کے AED 109,992۔ آدھے معاہدے AED 8,333 اور AED 10,000 کے درمیان ہیں، یعنی اس سائز میں مول تول کی گنجائش بہت کم ہے۔ دو بیڈروم علاقے کی سب سے بڑی قطار ہے: 962 معاہدے، میڈین AED 15,000 ماہانہ یا AED 180,000 سالانہ۔ اسٹوڈیو یہاں کم ہیں، صرف 90 معاہدے، میڈین AED 6,023۔
انتہائی اعداد پر بھروسہ نہ کریں۔ ایک بیڈروم کا کم سے کم اندراج AED 1,000 اور زیادہ سے زیادہ AED 17,500 ہے؛ ایسے اندراج ادھورے دورانیے، حصہ داری یا کمپنی کی رہائش کے ہوتے ہیں۔ فیصلہ 25 اور 75 فیصدی کی بنیاد پر کریں۔ رجسٹر میں یہ علاقہ Burj Khalifa کے نام سے درج ہے، یہی ڈاؤن ٹاؤن ہے۔
زعبیل: 190 معاہدے
| کمرے | معاہدے | 25 فیصدی | میڈین | 75 فیصدی |
|---|---|---|---|---|
| 1 بیڈروم | 80 | AED 7,895 | AED 8,333 | AED 9,166 |
| 2 بیڈروم | 91 | AED 12,083 | AED 12,916 | AED 14,583 |
| 3 بیڈروم | 19 | AED 35,833 | AED 51,666 | AED 62,500 |
رجسٹر میں زعبیل دو حصوں میں ہے، Zaabeel First اور Zaabeel Second، یہ صرف ہجے کا فرق ہے۔ ایک بیڈروم کی میڈین AED 8,333 ہے، یعنی ڈاؤن ٹاؤن کے AED 9,166 سے کم، حالانکہ دبئی فریم اور ورلڈ ٹریڈ سینٹر پیدل فاصلے پر ہیں۔ تین بیڈروم کی قطار میں صرف 19 معاہدے ہیں: AED 51,666 کو مارکیٹ ریٹ نہ سمجھیں، یہ صرف پیمانے کا اشارہ ہے۔
اشتہاروں کی مانگی ہوئی قیمتیں: الگ جدول
نیچے وہ رقمیں ہیں جو اشتہار میں مانگی جاتی ہیں۔ انہیں جان بوجھ کر معاہدوں سے الگ رکھا گیا ہے، کیونکہ مانگی ہوئی قیمت ہمیشہ دستخط شدہ رقم سے اوپر رہتی ہے اور دونوں کو ایک جدول میں ملانا گمراہ کن ہوتا۔
| علاقہ اور کمرے | اشتہارات | کم سے کم | میڈین | زیادہ سے زیادہ |
|---|---|---|---|---|
| ڈاؤن ٹاؤن، اسٹوڈیو | 76 | AED 4,992 | AED 7,875 | AED 12,500 |
| ڈاؤن ٹاؤن، 1 بیڈروم | 77 | AED 7,083 | AED 9,167 | AED 20,833 |
| ڈاؤن ٹاؤن، 2 بیڈروم | 77 | AED 10,000 | AED 16,667 | AED 37,500 |
| ڈاؤن ٹاؤن، 3 بیڈروم | 76 | AED 13,333 | AED 28,333 | AED 54,167 |
| ڈاؤن ٹاؤن، 4 بیڈروم | 75 | AED 41,666 | AED 129,167 | AED 208,333 |
| شیخ زید روڈ، 1 بیڈروم | 3 | AED 8,749 | AED 9,166 | AED 9,500 |
| زعبیل، 2 بیڈروم، لگژری | 4 | AED 56,666 | AED 62,500 | AED 66,583 |
| ورلڈ ٹریڈ سینٹر، 3 بیڈروم، لگژری | 3 | AED 56,250 | AED 57,916 | AED 57,916 |
شیخ زید روڈ، زعبیل کے لگژری ٹاورز اور ورلڈ ٹریڈ سینٹر کے لیے ہمارے پاس معاہدوں کا کوئی ڈیٹا نہیں ہے، صرف تین یا چار اشتہار فی قطار۔ اتنے کم نمونے سے میڈین نہیں بنتی، یہ محض تین قیمتیں ہیں۔ ہم انہیں صفحے پر رکھتے ہیں کیونکہ ان پتوں کے لیے اس سے زیادہ کچھ موجود نہیں، لیکن انہیں مارکیٹ کی سطح کہہ کر پیش نہیں کریں گے۔
مانگی ہوئی قیمت اور دستخط شدہ کرایہ کا فرق
ڈاؤن ٹاؤن میں یہ موازنہ سب کچھ کھول دیتا ہے۔ ایک بیڈروم میں مانگی ہوئی میڈین AED 9,167 اور معاہدوں کی میڈین AED 9,166 عملاً ایک جیسی ہیں: یہ حصہ اتنا تیز چلتا ہے کہ مالک شروع ہی سے اصل قیمت لگاتا ہے۔ اسٹوڈیو میں معاملہ الٹ ہے: مانگ AED 7,875، دستخط AED 6,023، فرق تقریباً 31 فیصد۔ دو بیڈروم میں فرق تقریباً 11 فیصد اور تین بیڈروم میں تقریباً 10 فیصد ہے۔
عملی نتیجہ: ڈاؤن ٹاؤن میں مول تول اسٹوڈیو اور بڑے یونٹس میں کام آتا ہے، ایک بیڈروم میں تقریباً بالکل نہیں۔ چار بیڈروم کے لیے ہمارے معاہدوں کے ڈیٹا میں کوئی قطار موجود نہیں، صرف 75 اشتہار ہیں، اور وہ دستخط شدہ رقموں کے بارے میں کچھ نہیں بتاتے۔
یہ اعداد کیسے نکالے گئے
صرف نئے معاہدے شامل ہیں۔ تجدید (renewal) والے معاہدے نکال دیے گئے ہیں، کیونکہ تجدید پر کرایہ بڑھانے کی حد مقرر ہے اور وہ رقمیں مارکیٹ سے نیچے رہتی ہیں۔ ایک ہی معاہدے میں کئی یونٹ والے اجتماعی معاہدے بھی خارج ہیں۔ تمام رقمیں ماہانہ ہیں، یعنی سالانہ کرایہ تقسیم بارہ۔
رجسٹر میں اپارٹمنٹ کے کمروں کی تعداد درج نہیں ہوتی، اسے رقبے (مربع میٹر) سے نکالا گیا ہے: اسٹوڈیو 57 تک، 1 بیڈروم 58 سے 95، 2 بیڈروم 96 سے 146، 3 بیڈروم 147 سے 260، اور 4 بیڈروم 261 سے اوپر۔ یہ حدیں ہمارے اپنے 2,177 اشتہارات سے طے ہوئیں جن میں رقبہ اور کمرے دونوں لکھے تھے، اور خرید و فروخت کے معاہدوں سے جانچی گئیں جہاں کمروں کی تعداد رجسٹر میں موجود ہے: اسٹوڈیو 37 بمقابلہ 42 مربع میٹر، ایک بیڈروم 75 بمقابلہ 74، دو 120 بمقابلہ 117، تین 172 بمقابلہ 177۔
یہ درجے آپس میں اوورلیپ کرتے ہیں: دو بیڈروم والے درمیانی 80 فیصد یونٹ 92 سے 149 مربع میٹر کے درمیان آتے ہیں۔ اس لیے حد کے قریب والا کوئی یونٹ ساتھ والی قطار میں شمار ہو سکتا ہے۔ جہاں سیکڑوں معاہدے ہیں وہاں میڈین پر اثر معمولی ہے، جہاں معاہدے کم ہیں وہاں فرق نمایاں ہو سکتا ہے۔
عام سوالات
کیا ڈاؤن ٹاؤن میں AED 5,166 ماہانہ پر اسٹوڈیو مل سکتا ہے؟
یہ 25 فیصدی ہے، یعنی ہر چوتھا اسٹوڈیو معاہدہ اس رقم یا اس سے کم پر ہوا۔ لیکن ڈاؤن ٹاؤن میں اسٹوڈیو کم ہیں: 90 معاہدے، جبکہ دو بیڈروم کے 962۔ ایسی پیشکش جلد نکل جاتی ہے اور انتظار لمبا ہوتا ہے۔
یہ رقمیں ماہانہ ہیں یا سالانہ؟
جدولوں میں ماہانہ کرایہ ہے، یعنی سالانہ رقم تقسیم بارہ۔ دبئی میں ادائیگی عام طور پر ایک سے چار چیک میں پیشگی ہوتی ہے، اس لیے سالانہ رقم ذہن میں رکھیں: ڈاؤن ٹاؤن کے ایک بیڈروم کے لیے AED 109,992۔
شیخ زید روڈ کی معاہدوں والی میڈین کیوں نہیں ہے؟
کیونکہ رجسٹر میں یہ سڑک الگ علاقہ نہیں ہے؛ اس کے پتے ساتھ والے علاقوں میں شمار ہوتے ہیں، جن میں Burj Khalifa اور Zaabeel شامل ہیں۔ اس لیے صرف تین اشتہار دستیاب ہیں اور وہ اشتہاروں کے جدول میں ہیں۔
زعبیل ڈاؤن ٹاؤن سے کتنا سستا ہے؟
ایک بیڈروم میں AED 8,333 بمقابلہ AED 9,166، دو بیڈروم میں AED 12,916 بمقابلہ AED 15,000۔ فرق واضح ہے، مگر زعبیل میں سپلائی بہت کم ہے: 190 معاہدے بمقابلہ 2,196۔
دبئی کے کرایوں، آفرز اور علاقوں کا روزانہ تجزیہ ہمارے ٹیلیگرام چینل پر ملتا ہے: t.me/dxbradar۔ کسی خاص عمارت کے بارے میں سوال بھی وہیں پوچھا جا سکتا ہے۔