دبئی کے درمیانی علاقے: JLT، The Greens اور Dubai Creek Harbour

سستے کناروں اور مہنگے ٹاوروں کے بیچ علاقوں کی ایک پٹی ہے جہاں لوگ واقعی منتقل ہوتے ہیں، اور اسے تین علاقے سنبھالتے ہیں۔ Jumeirah Lake Towers میں ایک بیڈروم فلیٹ کا میڈین ماہانہ AED 6,666 ہے، 676 رجسٹرڈ نئے معاہدوں سے؛ The Greens اور The Views میں AED 7,083، 321 سے؛ اور Dubai Creek Harbour میں AED 7,500، 1,339 معاہدوں سے - یہ ہماری پوری کرایہ پڑھت کی سب سے گہری اکیلی کلاس ہے۔

ماخذ: محکمہ اراضی دبئی، اجاری کرایہ نامہ رجسٹر، ستمبر 2026 کی صورتِ حال۔ کیڈسٹرل نام یہ ہیں: Jumeirah Lake Towers کے لیے Al Thanyah Fifth، The Greens اور The Views کے لیے Al Thanyah Third، اور Dubai Creek Harbour کے لیے Al Khairan First۔

تینوں علاقے ساتھ ساتھ

اس صفحے کی ہر جدول میں n سے مراد نمونے کی تعداد ہے: وہ رجسٹرڈ معاہدے جن سے اس سطر کا عدد نکالا گیا ہے۔ اپنے n کے بغیر میڈین کوئی دعویٰ نہیں، محض اندازہ ہے۔

Dubai Creek Harbour میں اسٹوڈیو کی سطر نہیں ہے، اور یہ بھول نہیں: وہاں تعمیر ایک بیڈروم اور اس سے بڑے یونٹوں کی ہو رہی ہے، اور نئے معاہدوں کی اس پڑھت میں اسٹوڈیو کلاس بنی ہی نہیں۔ Jumeirah Lake Towers اس کے الٹ ہے: 354 اسٹوڈیو معاہدے اور میڈین ماہانہ AED 4,416، تینوں میں داخلے کا سب سے سستا راستہ۔

ہر علاقے کے اندر چوتھائیاں

ایک بیڈروم پر Jumeirah Lake Towers اور Dubai Creek Harbour کے بیچ فاصلہ ماہانہ AED 834 ہے۔ دو بیڈروم پر یہ AED 2,084 ہو جاتا ہے: AED 9,166 بمقابلہ AED 11,250۔ The Greens اور The Views ایک بیڈروم پر بیچ میں ہے اور دو بیڈروم پر کریک ہاربر کے برابر۔

علاقے کا مزاج میڈین سے زیادہ اوپری چوتھائی بتاتی ہے۔ دو بیڈروم پر یہ Jumeirah Lake Towers میں AED 11,987، The Greens اور The Views میں AED 13,333 اور Dubai Creek Harbour میں AED 12,916 ہے۔ جھیل کے ٹاور عمر اور تکمیل کے لحاظ سے تینوں میں سب سے ملے جلے ہیں، اس لیے ایک ہی کلاس کے اندر قیمت ہلتی ہے۔ کریک ہاربر ایک ہی ڈویلپر نے ایک ہی معیار پر بنایا، اس لیے اس کی چوتھائیاں پاس پاس بیٹھتی ہیں۔

انہی زونوں میں ٹاؤن ہاؤس اور ولا

دونوں Al Thanyah زون گھر بھی رجسٹر کرتے ہیں۔ ان کی جدول الگ ہے، کیونکہ گھر اور فلیٹ آپس میں مقابل مصنوعات نہیں۔

تین بیڈروم گھر Jumeirah Lake Towers میں تقریباً ماہانہ AED 25,833 اور The Greens اور The Views میں AED 25,000 پڑتا ہے۔ Jumeirah Lake Towers میں یہ اسی زون کے تین بیڈروم فلیٹ سے AED 11,510 اوپر ہے۔ وہاں پانچ بیڈروم کی سطر 17 معاہدوں پر اور The Greens اور The Views میں چار بیڈروم کی 8 پر ٹکی ہے؛ اتنے نمونے پر AED 70,833 کی اوپری چوتھائی ایک مہنگا ولا ہے، بازار کی سطح نہیں۔

بیڈروم کی تعداد کہاں سے آئی

کرایہ رجسٹر میں بیڈروم کا خانہ تقریباً ہر معاہدے میں خالی ہوتا ہے، اس لیے کلاس رقبے سے نکالی گئی ہے۔ حدیں یہ ہیں: اسٹوڈیو 57 مربع میٹر تک، ایک بیڈروم 58 سے 95، دو بیڈروم 96 سے 146، تین بیڈروم 147 سے 260 اور چار بیڈروم 261 مربع میٹر سے اوپر۔ یہ حدیں ہمارے اپنے 2177 اشتہاروں پر طے کی گئیں جن میں بیڈروم اور رقبہ دونوں درج تھے، پھر بیع نامہ رجسٹر سے جانچی گئیں جہاں بیڈروم کی تعداد براہ راست لکھی ہوتی ہے: اسٹوڈیو 37 بمقابلہ 42 مربع میٹر، ایک بیڈروم 75 بمقابلہ 74، دو بیڈروم 120 بمقابلہ 117، تین بیڈروم 172 بمقابلہ 177۔ دو الگ ماخذ، فرق پانچ مربع میٹر سے کم۔

ایک بات صاف کہہ دینی چاہیے: یہ کلاسیں حقیقت میں ایک دوسرے پر چڑھ جاتی ہیں۔ دو بیڈروم فلیٹوں کے 10 سے 90 فیصد کا رقبہ 92 سے 149 مربع میٹر کے بیچ آتا ہے، اس لیے کھلا ایک بیڈروم نقشہ دو بیڈروم کلاس میں اور تنگ دو بیڈروم نقشہ ایک بیڈروم کلاس میں جا سکتا ہے۔ اسٹوڈیو رجسٹر میں الگ قسم ہے، وہ نکالا ہی نہیں جاتا۔ بیع ناموں میں یہ مسئلہ نہیں: وہاں بیڈروم کی تعداد 96 فیصد اندراجات میں بھری ہوتی ہے۔

صرف نئے معاہدے

یہاں صرف نئے کرایہ نامے گنے گئے ہیں۔ تجدید کرایہ کی حد سے بندھی ہوتی ہے اور منظم طور پر نیچے رہتی ہے؛ وہ بیٹھے ہوئے کرایہ دار کا حال بتاتی ہے، اُس قیمت کا نہیں جو ابھی منتقل ہونے والے کو بتائی جاتی ہے۔ کئی یونٹوں کے اجتماعی معاہدے خارج ہیں، کیونکہ ایک ہی دستاویز میں چالیس فلیٹ کرائے پر دینے والا مالک میڈین کو نیچے کھینچ دیتا۔

سوال و جواب

ماخذ: محکمہ اراضی دبئی (Dubai Land Department)، اجاری کرایہ نامہ رجسٹر، ستمبر 2026 کی صورتِ حال۔ اعداد ماخذ کے حوالے کے ساتھ شائع کیے جاتے ہیں، یہ DXB Radar کا اپنا سروے نہیں۔

رجسٹرڈ معاہدوں پر مبنی تازہ اعداد و شمار ہمارے چینل پر آتے ہیں: t.me/dxbradar