دبئی میں AED 1,000,000 سے کم قیمت کا فلیٹ: کہاں ملتا ہے
دبئی میں دس لاکھ درہم کی حد ابھی ٹوٹی نہیں، مگر ہر جگہ باقی بھی نہیں رہی۔ خرید و فروخت کے رجسٹر کے مطابق پانچ علاقے ایسے ہیں جہاں اسٹوڈیو اور ایک بیڈروم دونوں کی میڈین AED 1,000,000 سے نیچے ہے: Arjan، Jumeirah Village Circle، Al Furjan، Dubai South اور Motor City۔ اس فہرست کی سب سے کم میڈین Dubai South کا اسٹوڈیو ہے، 86 معاہدوں میں AED 470,000۔ سب سے اونچا ایک بیڈروم Motor City کا ہے، 122 معاہدوں میں AED 911,800۔
ماخذ: محکمہ اراضی دبئی (Dubai Land Department)، خرید و فروخت کے معاہدوں کا رجسٹر، ستمبر 2026 کی صورتحال۔ صفحے کے سب اعداد تیار جائیداد کے ہیں، جہاں الگ سے نہ لکھا ہو۔
اسٹوڈیو: پانچوں علاقے ایک ساتھ
| علاقہ | معاہدے | نچلی چوتھائی | میڈین | اوپری چوتھائی | فی مربع میٹر |
|---|---|---|---|---|---|
| Dubai South | 86 | AED 400,000 | AED 470,000 | AED 499,000 | AED 12,020 |
| Al Furjan | 70 | AED 330,000 | AED 540,300 | AED 575,000 | AED 13,371 |
| Arjan | 219 | AED 480,000 | AED 550,000 | AED 610,000 | AED 14,248 |
| Jumeirah Village Circle | 417 | AED 500,000 | AED 581,000 | AED 630,000 | AED 13,523 |
| Motor City | 18 | AED 540,000 | AED 630,000 | AED 675,000 | AED 10,225 |
یہاں مضبوط سطریں دو ہیں: 417 معاہدوں والا Jumeirah Village Circle اور 219 معاہدوں والا Arjan۔ Motor City کی سطر 18 معاہدوں پر ہے، اس کی میڈین کو اٹھارہ سودوں کی حقیقت سمجھیں، علاقے کی قیمت نہیں۔
ایک بیڈروم: جہاں حد ابھی پار نہیں ہوئی
| علاقہ | معاہدے | نچلی چوتھائی | میڈین | اوپری چوتھائی | فی مربع میٹر |
|---|---|---|---|---|---|
| Dubai South | 110 | AED 584,000 | AED 675,675 | AED 798,361 | AED 10,270 |
| Al Furjan | 153 | AED 756,000 | AED 840,000 | AED 1,032,000 | AED 11,871 |
| Arjan | 276 | AED 720,000 | AED 852,500 | AED 1,020,000 | AED 12,673 |
| Jumeirah Village Circle | 970 | AED 676,800 | AED 859,880 | AED 1,025,000 | AED 11,162 |
| Motor City | 122 | AED 740,000 | AED 911,800 | AED 970,000 | AED 10,221 |
اوپری چوتھائی پر غور کریں۔ پانچ میں سے تین علاقوں میں وہ حد پار کر چکی ہے: Al Furjan میں AED 1,032,000، Jumeirah Village Circle میں AED 1,025,000 اور Arjan میں AED 1,020,000۔ یعنی وہاں ہر چوتھا سودا حد سے اوپر ہو رہا ہے، اور میڈین زیادہ تر پرانی عمارتوں اور چھوٹے فلیٹوں کے سہارے حد سے نیچے ٹکی ہوئی ہے۔
ایک بیڈروم کی میڈین میں علاقوں کے درمیان فرق AED 236,125 کا ہے: Dubai South کے AED 675,675 سے Motor City کے AED 911,800 تک۔ فی میٹر Dubai South میں AED 10,270 اور Arjan میں AED 12,673 پڑتا ہے۔ سب سے سستا میٹر Motor City کا ہے، AED 10,221، مگر وہاں معاہدے 122 ہیں جبکہ Jumeirah Village Circle میں 970۔
دو بیڈروم: حد سے نیچے صرف نچلی چوتھائی میں
ان پانچ میں سے کسی بھی علاقے میں دو بیڈروم کی میڈین AED 1,000,000 سے نیچے نہیں۔ سب سے کم Dubai South ہے، 171 معاہدوں میں AED 1,100,000، پھر Al Furjan 250 معاہدوں میں AED 1,192,408، Jumeirah Village Circle 324 معاہدوں میں AED 1,280,000، Motor City 86 معاہدوں میں AED 1,369,503 اور Arjan 142 معاہدوں میں AED 1,370,000۔
دو بیڈروم حد سے نیچے صرف نچلی چوتھائی میں اور صرف دو علاقوں میں آتا ہے: Al Furjan میں 250 معاہدوں کی نچلی چوتھائی AED 929,500 اور Dubai South میں 171 معاہدوں کی AED 675,675۔ یہ اصل سودے ہیں مگر یہ چوتھائی ہیں، درمیان نہیں۔ ایسا فلیٹ ڈھونڈنے میں میڈین کے مقابلے میں زیادہ وقت لگے گا۔
زیرِ تعمیر: حد سے نیچے صرف اسٹوڈیو
| علاقہ | معاہدے | اسٹوڈیو کی میڈین | معاہدے | ایک بیڈروم کی میڈین |
|---|---|---|---|---|
| Al Furjan | 31 | AED 590,730 | 78 | AED 1,136,585 |
| Dubai South | 62 | AED 597,812 | 154 | AED 1,118,000 |
| Jumeirah Village Circle | 345 | AED 746,278 | 476 | AED 1,154,643 |
| Arjan | 346 | AED 789,832 | 250 | AED 1,249,347 |
| Motor City | 64 | AED 800,000 | 93 | AED 1,312,026 |
جدول کا نتیجہ سیدھا ہے: زیرِ تعمیر منصوبوں میں ایک بیڈروم AED 1,000,000 سے نیچے کسی بھی علاقے میں نہیں ملتا۔ پانچوں میڈین حد سے اوپر ہیں، Dubai South کے AED 1,118,000 سے Motor City کے AED 1,312,026 تک۔ جو دس لاکھ کے بجٹ میں آف پلان لینا چاہتا ہے، وہ اسٹوڈیو لیتا ہے۔
Jumeirah Village Circle میں ایک بیڈروم کا تیار اور آف پلان کا فرق AED 294,763 ہے: 476 معاہدوں میں AED 1,154,643 بمقابلہ 970 معاہدوں میں AED 859,880۔
منافع: پانچوں کا نہیں نکلتا
کرایہ نامے ہماری کاپی میں Arjan اور Jumeirah Village Circle کے اپنے اپنے کیڈسٹرل ناموں سے موجود ہیں۔ Dubai South اور Motor City کے لیے کوئی قابلِ مطابقت نام نہیں، اس لیے ان دو علاقوں کا منافع ہم نہ نکالتے ہیں نہ اندازہ لگاتے ہیں۔
| علاقہ اور کلاس | سالانہ کرایہ (معاہدے) | تیار جائیداد کی قیمت (معاہدے) | مجموعی منافع |
|---|---|---|---|
| Arjan، اسٹوڈیو | AED 45,000 (719) | AED 550,000 (219) | 8.18 فیصد |
| Arjan، ایک بیڈروم | AED 69,552 (606) | AED 852,500 (276) | 8.16 فیصد |
| JVC، اسٹوڈیو | AED 45,000 (752) | AED 581,000 (417) | 7.75 فیصد |
| JVC، ایک بیڈروم | AED 69,996 (963) | AED 859,880 (970) | 8.14 فیصد |
Al Furjan کا حساب صرف تخمینے کے طور پر ممکن ہے اور ہم اسے اسی نشان کے ساتھ دے رہے ہیں۔ کرایہ رجسٹر Al Furjan اور Discovery Gardens کو ایک ہی حدود Jabal Ali First میں رکھتا ہے، جبکہ فروخت صرف Al Furjan کی الگ گنی جاتی ہے۔ اس ملاپ پر اسٹوڈیو 8.14 فیصد دیتا ہے، سالانہ کرایہ 395 معاہدوں میں AED 43,992 بمقابلہ قیمت 70 معاہدوں میں AED 540,300، اور ایک بیڈروم 8.09 فیصد، سالانہ کرایہ 392 معاہدوں میں AED 67,992 بمقابلہ قیمت 153 معاہدوں میں AED 840,000۔ حدود مختلف ہیں، اس لیے اسے صرف تخمینی سطح سمجھیں۔
منافع مجموعی ہے۔ اس میں نہ سروس فیس ہے، نہ خالی مہینے، نہ منتقلی کی فیس، اور کرائے پر دینے کے اخراجات میں سے اجاری رجسٹریشن AED 220، ڈیوا ضمانت AED 2,000، بروکر کمیشن سالانہ کرائے کا 5 فیصد اور سیکیورٹی ڈپازٹ سالانہ کرائے کا 5 فیصد شامل نہیں۔ یہ حساب ہے، سرمایہ کاری کا مشورہ نہیں۔
سوال و جواب
کیا دس لاکھ سے کم کی خریداری پر سرمایہ کار ویزا ملتا ہے
گولڈن ویزا کے لیے جائیداد کی ملکیت کی حد AED 2,000,000 ہے، اور ان پانچ علاقوں میں فلیٹوں کی کوئی کلاس میڈین کے اعتبار سے وہاں تک نہیں پہنچتی۔ سب سے مہنگی سطر Arjan کا دو بیڈروم ہے، 142 معاہدوں میں AED 1,370,000۔ دو سالہ سرمایہ کار ویزے کے لیے اپریل 2026 سے اکیلے مالک پر کم از کم رقم لاگو نہیں، مشترکہ ملکیت میں حصہ AED 400,000 سے شمار ہوتا ہے۔
ٹھیک دس لاکھ کے بجٹ میں کیا لینا چاہیے
اعداد کے مطابق دو راستے ہیں: پانچوں میں سے کسی بھی علاقے میں تیار ایک بیڈروم، کیونکہ پانچوں میڈین حد سے نیچے ہیں، یا زیرِ تعمیر اسٹوڈیو۔ زیرِ تعمیر ایک بیڈروم اس بجٹ میں کہیں نہیں آتا: سب سے سستی میڈین Dubai South کی ہے، 154 معاہدوں میں AED 1,118,000۔
Motor City دور ہونے کے باوجود مہنگا کیوں ہے
وہاں ایک بیڈروم کی میڈین 122 معاہدوں میں AED 911,800 ہے، مگر میٹر AED 10,221 کا پڑتا ہے جو پانچوں میں سب سے سستا ہے۔ یعنی رقم جگہ کی نہیں، رقبے کی دی جا رہی ہے: فلیٹ وہاں بڑے ہیں۔ اس بجٹ میں علاقوں کا موازنہ یونٹ کی قیمت سے نہیں، فی میٹر سے کریں۔
مجھے مختلف بجٹ یا کوئی اور علاقہ چاہیے
اس صفحے کے نیچے استفسار کا فارم ہے جو دبئی کے بروکرز تک جاتا ہے۔ بجٹ کی بالائی حد، بیڈروم کی تعداد اور یہ لکھیں کہ کرائے پر دینا ہے یا خود رہنا ہے۔ اگر مطلوبہ علاقہ اس صفحے پر نہیں تو وہ بھی لکھ دیں: ہمارا رجسٹر ڈیٹا ان پانچ سے زیادہ علاقوں کا ہے۔
علاقوں کے نئے اعداد چینل t.me/dxbradar پر شائع ہوتے ہیں۔