دبئی میں خریدنا یا کرایہ لینا: خرید قیمت اور سالانہ کرایہ آمنے سامنے
Dubai Sports City میں تیار ایک بیڈروم فلیٹ کا میڈین AED 672,457 ہے اور اسی کلاس کا میڈین سالانہ کرایہ AED 59,664۔ یہ 11.3 کا تناسب بنتا ہے، یعنی خرید قیمت میں اتنے سال کے کرائے سماتے ہیں۔ Jumeirah Village Circle میں یہ 12.3، Dubai Marina میں 13.5 اور Dubai Creek Harbour میں 16.7 ہے۔
ماخذ: کرائے کے لیے محکمہ اراضی دبئی (Dubai Land Department)، اجاری کرایہ نامہ رجسٹر، ستمبر 2026 کی صورتحال، اور خرید کے لیے محکمہ اراضی دبئی (Dubai Land Department)، بیع نامہ رجسٹر، ستمبر 2026 کی صورتحال۔ دونوں قطاریں ایک ہی ادارے سے آتی ہیں مگر دو مختلف رجسٹروں سے۔
سات علاقے جہاں دونوں رجسٹر کافی اعداد دیتے ہیں
| علاقہ اور کلاس | سالانہ کرایہ، میڈین | کرایہ معاہدے | تیار جائیداد کی میڈین قیمت | سودے | تناسب، سال |
|---|---|---|---|---|---|
| Dubai Sports City، اسٹوڈیو | AED 39,996 | 576 | AED 436,455 | 195 | 10.9 |
| Dubai Sports City، ایک بیڈروم | AED 59,664 | 525 | AED 672,457 | 248 | 11.3 |
| Dubai Sports City، دو بیڈروم | AED 84,996 | 228 | AED 1,010,000 | 155 | 11.9 |
| Dubai Sports City، تین بیڈروم | AED 95,496 | 28 | AED 1,800,000 | 23 | 18.8 |
| ارجان، اسٹوڈیو | AED 45,000 | 719 | AED 550,000 | 219 | 12.2 |
| ارجان، ایک بیڈروم | AED 69,552 | 606 | AED 852,500 | 276 | 12.3 |
| ارجان، دو بیڈروم | AED 94,992 | 210 | AED 1,370,000 | 142 | 14.4 |
| ارجان، تین بیڈروم | AED 124,992 | 26 | AED 1,900,000 | 27 | 15.2 |
| Jumeirah Village Circle، اسٹوڈیو | AED 45,000 | 752 | AED 581,000 | 417 | 12.9 |
| Jumeirah Village Circle، ایک بیڈروم | AED 69,996 | 963 | AED 859,880 | 970 | 12.3 |
| Jumeirah Village Circle، دو بیڈروم | AED 90,000 | 229 | AED 1,280,000 | 324 | 14.2 |
| Jumeirah Village Circle، تین بیڈروم | AED 137,496 | 62 | AED 1,809,180 | 35 | 13.2 |
| Business Bay، اسٹوڈیو | AED 60,000 | 733 | AED 935,000 | 274 | 15.6 |
| Business Bay، ایک بیڈروم | AED 86,376 | 756 | AED 1,301,210 | 502 | 15.1 |
| Business Bay، دو بیڈروم | AED 120,000 | 355 | AED 2,057,478 | 320 | 17.1 |
| Business Bay، تین بیڈروم | AED 174,996 | 125 | AED 2,750,000 | 127 | 15.7 |
| ڈاؤن ٹاؤن دبئی، اسٹوڈیو | AED 72,276 | 90 | AED 1,080,000 | 43 | 14.9 |
| ڈاؤن ٹاؤن دبئی، ایک بیڈروم | AED 109,992 | 643 | AED 1,741,000 | 313 | 15.8 |
| ڈاؤن ٹاؤن دبئی، دو بیڈروم | AED 180,000 | 962 | AED 2,906,250 | 315 | 16.1 |
| ڈاؤن ٹاؤن دبئی، تین بیڈروم | AED 309,996 | 501 | AED 4,530,000 | 103 | 14.6 |
| Dubai Marina، ایک بیڈروم | AED 84,996 | 755 | AED 1,150,000 | 545 | 13.5 |
| Dubai Marina، دو بیڈروم | AED 124,992 | 590 | AED 2,000,000 | 421 | 16.0 |
| Dubai Marina، تین بیڈروم | AED 180,000 | 316 | AED 3,203,170 | 158 | 17.8 |
| Dubai Marina، چار بیڈروم | AED 259,992 | 55 | AED 4,100,000 | 37 | 15.8 |
| Dubai Creek Harbour، ایک بیڈروم | AED 90,000 | 1339 | AED 1,500,000 | 222 | 16.7 |
| Dubai Creek Harbour، دو بیڈروم | AED 135,000 | 743 | AED 2,350,000 | 316 | 17.4 |
| Dubai Creek Harbour، تین بیڈروم | AED 210,000 | 149 | AED 3,538,238 | 108 | 16.8 |
سالانہ کرایہ ماہانہ میڈین کو بارہ سے ضرب دے کر نکالا گیا ہے۔ ڈاؤن ٹاؤن دبئی دونوں رجسٹروں میں Burj Khalifa کے سرکاری نام سے آتا ہے۔ Dubai Sports City پر ایک شرط ہے: کرایہ رجسٹر میں یہ زون Al Hebiah Fourth ہے جس میں Tilal Al Ghaf بھی شامل ہے، جبکہ بیع نامہ رجسٹر میں علاقہ اپنے نام سے درج ہے۔
الٹا حساب: مجموعی منافع کی شرح
تناسب کو الٹ کر سالانہ منافع نکالا جا سکتا ہے۔ جدول کی سب سے اونچی شرح Dubai Sports City کے اسٹوڈیو کی ہے: تقریباً گیارہ سال کا مطلب اخراجات سے پہلے 9.2 فیصد سالانہ۔ اس کے بعد وہیں کے ایک بیڈروم 8.9 فیصد پر، ارجان کے اسٹوڈیو اور ایک بیڈروم 8.2 فیصد پر اور Jumeirah Village Circle کے ایک بیڈروم 8.1 فیصد پر۔ سب سے کمزور Dubai Sports City کے تین بیڈروم 5.3 فیصد، Dubai Marina کے تین بیڈروم 5.6 فیصد اور Dubai Creek Harbour کے دو بیڈروم 5.7 فیصد پر ہیں۔
مجموعی تصویر سادہ ہے: علاقہ جتنا سستا، مجموعی منافع اتنا اونچا۔ 7.5 فیصد سے اوپر کی آٹھوں سطریں Dubai Sports City، ارجان اور Jumeirah Village Circle کی ہیں۔ مہنگے علاقوں میں ان کے سب سے قریب Dubai Marina کے ایک بیڈروم ہیں، 7.4 فیصد پر۔ سستے اور مہنگے علاقوں کے بیچ کرائے کا فرق خرید قیمت کے فرق سے کم ہے، اور تناسب یہی دکھاتا ہے۔
دوسری بات پہلی سے کمزور ہے: چھوٹے یونٹ اکثر فی درہم زیادہ آمدنی دیتے ہیں، مگر یہ اصول ہر جگہ نہیں چلتا۔ ڈاؤن ٹاؤن دبئی میں سب سے اونچا منافع تین بیڈروم کا ہے، 6.8 فیصد، جبکہ اسٹوڈیو 6.7 پر ہیں۔ Dubai Marina میں چار بیڈروم 6.3 کے ساتھ تین بیڈروم کے 5.6 سے آگے ہیں۔
کون سی سطریں جدول میں نہیں اور کیوں
Dubai Marina کے اسٹوڈیو جدول میں نہیں ہیں۔ ان کا کرایہ موجود ہے، 172 نئے معاہدے اور میڈین AED 5,000 ماہانہ، مگر خرید کا گروپ ڈیٹا سے نکال دیا گیا: اس کے تقریباً سارے رجسٹرڈ معاہدے درہم تک ایک ہی نرخ پر تھے اور میڈین اوپری چوتھائی سے جا ملا۔ یہ نئی عمارت کے ڈویلپر پرائس لسٹ پر حوالے کی شکل ہے، بازار کی نہیں۔ ایسی قیمت سے تناسب نکالنے کا کوئی مطلب نہیں، اس لیے سطر موجود نہیں۔ کرائے پر اس کا کوئی اثر نہیں پڑتا۔
Mirdif کی غیر موجودگی کی وجہ الگ ہے: کرایہ وہاں موجود ہے (اسٹوڈیو 30 معاہدوں کے مطابق AED 4,083 اور دو بیڈروم 152 معاہدوں کے مطابق AED 6,416)، مگر بیع ناموں کی تعداد بہت کم ہے، کلاس کے حساب سے 6 سے 26 تک۔ Al Furjan کو ہم نے اس لیے نہیں لیا کہ کرایہ رجسٹر میں یہ زون Jabal Ali First ہے جس میں Discovery Gardens بھی آتا ہے، جبکہ بیع نامہ رجسٹر میں Al Furjan الگ درج ہے۔ دو مختلف حدود کو ایک سطر میں ملانا درست نہیں۔
اس تناسب میں کیا شامل نہیں
یہ ایک حساب ہے، مشورہ نہیں۔ کئی چیزیں اس سے باہر ہیں اور ہر ایک نتیجہ ایک فیصد یا اس سے زیادہ ہلا سکتی ہے۔
- عمارت کا سالانہ سروس چارج۔ سودوں کے رجسٹر میں یہ آتا ہی نہیں، مگر ادا مالک کرتا ہے۔
- خریداری پر رجسٹریشن کے اخراجات اور ایجنٹ کی فیس۔
- بینک فنانس کی لاگت، اگر خریداری نقد نہ ہو۔
- دو کرایہ داروں کے بیچ فلیٹ کے خالی رہنے کا عرصہ۔
- کرائے کی طرف: ایجنٹ کا کمیشن سالانہ کرائے کا 5 فیصد، بغیر فرنیچر والے یونٹ پر سیکیورٹی 5 فیصد، اجاری رجسٹریشن AED 220 اور فلیٹ کے لیے دیوا کی سیکیورٹی AED 2,000۔
یہ بھی یاد رکھیں کہ دونوں رجسٹر ایک ہی فلیٹ کی بات نہیں کر رہے۔ کرایہ نئے معاہدوں سے لیا گیا ہے اور خرید تیار جائیداد سے۔ علاقہ اور بیڈروم ملنے کا مطلب یہ نہیں کہ عمارت، منزل اور رخ بھی ملتے ہیں۔
سوال و جواب
دبئی میں کرایہ کتنے سال میں خرید قیمت پوری کرتا ہے؟
ہمارے اعداد میں علاقے اور کلاس کے حساب سے 10.9 سے 18.8 سال۔ سب سے تیز Dubai Sports City کا اسٹوڈیو ہے: خرید AED 436,455 اور سالانہ کرایہ AED 39,996۔
ایک بیڈروم پر مجموعی منافع کیا بنتا ہے؟
Dubai Sports City 8.9 فیصد، ارجان 8.2، Jumeirah Village Circle 8.1، Dubai Marina 7.4، Business Bay 6.6، ڈاؤن ٹاؤن دبئی 6.3 اور Dubai Creek Harbour 6.0 فیصد۔ یہ سروس چارج، فیسوں اور خالی عرصے سے پہلے ہے۔
تناسب سب سے خراب کہاں ہے؟
Dubai Sports City کے تین بیڈروم پر، 18.8 سال، مگر یہ سطر صرف 28 کرایہ معاہدوں اور 23 سودوں پر کھڑی ہے۔ مضبوط سطروں میں سب سے خراب Dubai Marina کے تین بیڈروم ہیں، 17.8 سال، 316 معاہدوں اور 158 سودوں کے ساتھ۔
جدول کا کرایہ ماہانہ ہے یا سالانہ؟
سالانہ۔ جن ماہانہ میڈین سے یہ نکلا: Dubai Sports City کا ایک بیڈروم AED 4,972، ارجان AED 5,796، JVC AED 5,833، Dubai Marina AED 7,083، Business Bay AED 7,198، Dubai Creek Harbour AED 7,500 اور ڈاؤن ٹاؤن دبئی AED 9,166۔
کیا اس جدول سے خریدنے یا کرایہ لینے کا فیصلہ کیا جا سکتا ہے؟
صرف ایک معلومات کے طور پر۔ تناسب دو قیمتوں کا رشتہ دکھاتا ہے، آپ کی مدت، رقم کی لاگت اور مالک کے اخراجات نہیں۔
رجسٹرڈ معاہدوں پر مبنی تازہ اعداد و شمار ہمارے چینل پر آتے ہیں: t.me/dxbradar