دبئی مرینا میں کرایہ: لوگ اصل میں کتنا ادا کر رہے ہیں
دبئی مرینا میں ایک بیڈروم فلیٹ کا ماہانہ کرایہ میڈین AED 7,083 ہے۔ یہ کسی مالک کی مانگ نہیں، بلکہ 755 رجسٹرڈ کرایہ ناموں کا عین درمیان ہے۔ اسٹوڈیو 172 معاہدوں میں AED 5,000 پر اور دو بیڈروم فلیٹ 590 معاہدوں میں AED 10,416 پر طے ہوا۔
ماخذ: محکمہ اراضی دبئی (Dubai Land Department)، اجاری کرایہ نامہ رجسٹر، ستمبر 2026 کی صورتحال۔ رجسٹر میں یہ علاقہ Marsa Dubai کے سرکاری نام سے درج ہے۔
ہر سائز کا فلیٹ: معاہدوں کی تعداد، چوتھائیاں اور میڈین
| فلیٹ | معاہدے | نچلی چوتھائی | میڈین | اوپری چوتھائی |
|---|---|---|---|---|
| اسٹوڈیو | 172 | AED 4,416 | AED 5,000 | AED 5,833 |
| ایک بیڈروم | 755 | AED 6,000 | AED 7,083 | AED 9,142 |
| دو بیڈروم | 590 | AED 8,333 | AED 10,416 | AED 13,750 |
| تین بیڈروم | 316 | AED 12,500 | AED 15,000 | AED 22,500 |
| چار بیڈروم | 55 | AED 17,500 | AED 21,666 | AED 27,500 |
جدول پڑھنے کا طریقہ یہ ہے: ایک بیڈروم کے ہر چار میں سے ایک معاہدہ AED 6,000 ماہانہ سے سستا ہے اور ایک AED 9,142 سے مہنگا۔ انہی دو حدوں کے بیچ علاقے کا اصل بازار ہے۔ چار بیڈروم والی سطر صرف 55 معاہدوں پر کھڑی ہے، اس لیے اس کی اوپری چوتھائی AED 27,500 کو پورے علاقے کا اصول نہ سمجھیں۔
معاہدہ اور اشتہار: ایک ہی علاقے میں دو الگ نمبر
پورٹل بتاتا ہے کہ مالک کتنا مانگ رہا ہے۔ رجسٹر بتاتا ہے کہ دستخط کس رقم پر ہوئے۔ نیچے دونوں الگ خانوں میں ہیں اور جان بوجھ کر الگ رکھے گئے ہیں: ان دونوں کو ایک قطار میں ملانا غلط ہوگا۔
| فلیٹ | معاہدے کا میڈین | اشتہار کا میڈین | فرق |
|---|---|---|---|
| اسٹوڈیو | AED 5,000 (172 معاہدے) | AED 5,833 (75 اشتہار) | AED 833 |
| ایک بیڈروم | AED 7,083 (755 معاہدے) | AED 7,917 (78 اشتہار) | AED 834 |
| دو بیڈروم | AED 10,416 (590 معاہدے) | AED 11,667 (77 اشتہار) | AED 1,251 |
| تین بیڈروم | AED 15,000 (316 معاہدے) | AED 20,000 (76 اشتہار) | AED 5,000 |
| چار بیڈروم | AED 21,666 (55 معاہدے) | AED 33,333 (75 اشتہار) | AED 11,667 |
چھوٹے یونٹس میں فرق تقریباً AED 833 ماہانہ رہتا ہے، یعنی اسٹوڈیو میں معاہدے کے میڈین سے 17 فیصد اوپر اور ایک بیڈروم میں 12 فیصد۔ تین بیڈروم سے یہ خلا کھل جاتا ہے: اشتہاروں کا میڈین AED 20,000 اور معاہدوں کا AED 15,000، یعنی ایک تہائی اوپر۔ بڑے فلیٹ اشتہار میں زیادہ دیر پڑے رہتے ہیں، جبکہ دستخط اکثر سادہ اور سستے یونٹ پر ہوتے ہیں۔
اشتہار propertyfinder.ae سے لیے گئے ہیں اور صرف موازنے کے لیے ہیں۔ یہ مانگ کی قیمت ہے، سودے کی نہیں۔
بیڈروم کی تعداد کہاں سے آئی
کرایہ رجسٹر میں کمروں کا خانہ بہت کم بھرا جاتا ہے، اس لیے کلاس رقبے سے نکالی گئی ہے۔ حدیں یہ ہیں: اسٹوڈیو 57 مربع میٹر تک، ایک بیڈروم 58 سے 95، دو بیڈروم 96 سے 146، تین بیڈروم 147 سے 260 اور چار بیڈروم 261 مربع میٹر سے اوپر۔ یہ حدیں ہمارے اپنے 2177 اشتہاروں پر طے کی گئیں جن میں رقبہ اور بیڈروم دونوں درج تھے، اور پھر بیع ناموں سے جانچی گئیں جہاں کمرے خود رجسٹر میں لکھے ہوتے ہیں: اسٹوڈیو 37 کے مقابلے 42 مربع میٹر، ایک بیڈروم 75 کے مقابلے 74، دو بیڈروم 120 کے مقابلے 117، تین بیڈروم 172 کے مقابلے 177۔ دو الگ ذرائع کا فرق 5 مربع میٹر سے کم ہے۔
ایک بات صاف کہہ دینی چاہیے: یہ کلاسیں حقیقت میں ایک دوسرے پر چڑھ جاتی ہیں۔ دو بیڈروم فلیٹوں کے 10 سے 90 فیصد کا رقبہ 92 سے 149 مربع میٹر کے بیچ آتا ہے۔ 95 مربع میٹر کا ایک یونٹ کسی ٹاور میں کھلا ایک بیڈروم کہلاتا ہے اور دوسرے میں چھوٹا دو بیڈروم۔ اسٹوڈیو رجسٹر میں الگ قسم کے طور پر درج ہوتے ہیں، انہیں رقبے سے نکالنے کی ضرورت نہیں پڑتی۔
صرف نئے معاہدے، تجدید شامل نہیں
تجدید شدہ معاہدے شمار میں نہیں لیے گئے۔ ان پر کرایہ بڑھانے کی سرکاری حد لگی رہتی ہے، اس لیے وہ ہمیشہ بازار سے نیچے رہتے ہیں۔ اگر کہیں اور آپ کو اس سے خاصا کم عدد ملے تو غالباً وہاں تجدید اور نئے سودے ملا دیے گئے ہیں۔ ہم وہ قیمت دکھاتے ہیں جو نئے کرایہ دار کو ادا کرنی پڑتی ہے۔ ایک ساتھ کئی یونٹ کے تھوک معاہدے بھی نکال دیے گئے ہیں۔
سوال و جواب
دبئی مرینا میں ایک بیڈروم کا ماہانہ کرایہ کتنا ہے؟
755 نئے رجسٹرڈ معاہدوں کے مطابق میڈین AED 7,083 ہے۔ آدھے سودے AED 6,000 اور AED 9,142 کے درمیان ہیں۔
سالانہ کتنا بنتا ہے؟
ایک بیڈروم کا میڈین سالانہ معاہدہ AED 84,996 بنتا ہے۔ اسٹوڈیو AED 60,000 سالانہ اور دو بیڈروم AED 124,992۔
پورٹل پر قیمت زیادہ کیوں دکھتی ہے؟
پورٹل مالک کی مانگ چھاپتا ہے، رجسٹر دستخط شدہ رقم درج کرتا ہے۔ دو بیڈروم میں یہ فرق AED 1,251 ماہانہ اور تین بیڈروم میں AED 5,000 ہے۔ یہی مول تول کی گنجائش ہے۔
کیا Marsa Dubai اور دبئی مرینا ایک ہی جگہ ہے؟
جی ہاں۔ Marsa Dubai رجسٹر میں اس علاقے کا سرکاری نام ہے۔ اس میں Princess Tower، Elite Residence، Bay Central اور Jumeirah Beach Residency میٹرو کے آس پاس کی عمارتیں آتی ہیں۔
اس حساب میں اسٹوڈیو کسے کہا گیا ہے؟
57 مربع میٹر تک کا یونٹ، جو رجسٹر میں الگ قسم کے طور پر درج ہوتا ہے۔ دبئی مرینا میں ایسے 172 نئے معاہدے ہیں اور ان کا میڈین AED 5,000 ماہانہ ہے۔
رجسٹرڈ معاہدوں پر مبنی تازہ اعداد و شمار ہمارے چینل پر آتے ہیں: t.me/dxbradar