دبئی مرینا میں فلیٹ خریدنا: رجسٹرڈ سودوں کی قیمتیں
دبئی مرینا میں تیار ایک بیڈروم فلیٹ کی میڈین قیمت AED 1,150,000 ہے اور اس کے پیچھے 545 رجسٹرڈ خرید و فروخت کے معاہدے ہیں۔ دو بیڈروم 421 معاہدوں میں AED 2,000,000 پر، تین بیڈروم 158 معاہدوں میں AED 3,203,170 پر اور چار بیڈروم 37 معاہدوں میں AED 4,100,000 پر طے ہوا۔
ماخذ: محکمہ اراضی دبئی (Dubai Land Department)، خرید و فروخت کے معاہدوں کا رجسٹر، ستمبر 2026 کی صورتحال۔ رجسٹر میں یہ علاقہ Marsa Dubai کے نام سے درج ہے: اسی حدود میں Princess Tower، Elite Residence اور Bay Central آتے ہیں، اور میٹرو اسٹیشن Jumeirah Beach Residency کا رخ بھی۔
تیار جائیداد: چوتھائیاں، میڈین اور فی میٹر قیمت
| فلیٹ | معاہدے | نچلی چوتھائی | میڈین | اوپری چوتھائی | فی مربع میٹر |
|---|---|---|---|---|---|
| ایک بیڈروم | 545 | AED 1,052,173 | AED 1,150,000 | AED 1,607,249 | AED 16,355 |
| دو بیڈروم | 421 | AED 1,400,000 | AED 2,000,000 | AED 2,736,000 | AED 15,699 |
| تین بیڈروم | 158 | AED 2,400,000 | AED 3,203,170 | AED 4,300,000 | AED 14,911 |
| چار بیڈروم | 37 | AED 2,500,000 | AED 4,100,000 | AED 5,985,000 | AED 14,301 |
جدول میں اسٹوڈیو کی سطر نہیں ہے، اور یہ بھول نہیں۔ دبئی مرینا کی تیار جائیداد کے لیے ہماری رجسٹر کاپی میں اسٹوڈیو کی الگ سطر موجود ہی نہیں۔ حالانکہ علاقے میں اسٹوڈیو ہیں اور کرائے پر چڑھتے ہیں: کرایہ رجسٹر میں ان کے 172 معاہدے ہیں اور ماہانہ میڈین AED 5,000۔ یعنی مرینا کے اسٹوڈیو موجود ہیں مگر ہماری خرید و فروخت کی کاپی میں الگ کلاس کے طور پر نہیں آتے، اس لیے ان کی خرید قیمت ہم نہیں لکھ رہے: وہ ہمارے پاس ہے ہی نہیں۔
دو بیڈروم کا پھیلاؤ کھلا ہوا ہے: 421 معاہدوں میں نچلی چوتھائی AED 1,400,000 اور اوپری چوتھائی AED 2,736,000، یعنی تقریباً دو گنا۔ مرینا بیس سال میں بنا ہے، اور کشتیوں کے رخ والا ٹاور اور دوسری قطار کا ٹاور ایک نام کے نیچے دو الگ بازار ہیں۔
زیرِ تعمیر (آف پلان): نمونہ بہت پتلا ہے
مرینا کی سب سے ایماندار وضاحت یہ ہے: نیا تعمیراتی مال تقریباً نہیں، کیونکہ علاقہ بھر چکا ہے۔ رجسٹر میں آف پلان کی صرف تین سطریں ہیں اور تینوں گنتی کے سودوں پر کھڑی ہیں۔
| فلیٹ | معاہدے | میڈین | فی مربع میٹر |
|---|---|---|---|
| ایک بیڈروم | 14 | AED 1,802,500 | AED 24,078 |
| دو بیڈروم | 13 | AED 3,250,000 | AED 25,462 |
| تین بیڈروم | 7 | AED 4,587,888 | AED 25,634 |
چودہ، تیرہ اور سات معاہدے بازار نہیں کہلاتے۔ ہم یہ سطریں اس لیے دکھا رہے ہیں تاکہ یہ تاثر نہ بنے کہ مرینا میں آف پلان ہے ہی نہیں، مگر ان پر فیصلہ نہ کریں۔ سمت البتہ صاف ہے: ایک بیڈروم میں آف پلان کا میٹر تقریباً AED 24,078 اور تیار کا AED 16,355 پڑتا ہے، اور یونٹ کی قیمت کا فرق AED 652,500 بنتا ہے۔
کرائے پر دینا: رجسٹر سے نکلا منافع
مرینا کے کرائے کے معاہدے بھی ہمارے پاس ہیں، اس لیے مجموعی منافع کا حساب ممکن ہے۔ ماہانہ کرائے کی میڈین کو 12 سے ضرب دے کر اسی کلاس کی تیار جائیداد کی میڈین پر تقسیم کیا گیا ہے۔
| فلیٹ | سالانہ کرایہ (معاہدے) | تیار جائیداد کی قیمت (معاہدے) | مجموعی منافع |
|---|---|---|---|
| ایک بیڈروم | AED 84,996 (755) | AED 1,150,000 (545) | 7.39 فیصد |
| دو بیڈروم | AED 124,992 (590) | AED 2,000,000 (421) | 6.25 فیصد |
| تین بیڈروم | AED 180,000 (316) | AED 3,203,170 (158) | 5.62 فیصد |
| چار بیڈروم | AED 259,992 (55) | AED 4,100,000 (37) | 6.34 فیصد |
مرینا میں سب سے اونچا منافع ایک بیڈروم کا ہے، 7.39 فیصد، اور اس کے بعد فلیٹ بڑا ہونے کے ساتھ گرتا جاتا ہے: دو بیڈروم میں 6.25 فیصد اور تین بیڈروم میں 5.62 فیصد۔ چار بیڈروم کی سطر 6.34 فیصد پر اوپر آ جاتی ہے مگر وہ صرف 55 کرایہ ناموں اور 37 خرید معاہدوں پر کھڑی ہے۔ اسٹوڈیو کا حساب اس لیے نہیں کہ خرید قیمت موجود نہیں: کرایہ ہے، 172 معاہدوں میں ماہانہ AED 5,000، مگر تیار جائیداد کی فروخت کی سطر ہماری کاپی میں نہیں۔ کرایہ صرف اجاری رجسٹر کے نئے معاہدوں کا ہے، تجدیدیں شامل نہیں۔
منافع مجموعی ہے۔ اس میں سروس فیس، خالی مہینے اور منتقلی کی فیس شامل نہیں، اور کرائے پر دینے کے اخراجات میں سے اجاری رجسٹریشن AED 220، ڈیوا ضمانت AED 2,000، بروکر کمیشن سالانہ کرائے کا 5 فیصد اور سیکیورٹی ڈپازٹ سالانہ کرائے کا 5 فیصد شامل نہیں۔ یہ حساب ہے، سرمایہ کاری کا مشورہ نہیں۔
AED 2,000,000 کی حد
گولڈن ویزا کے لیے جائیداد کی ملکیت کی حد AED 2,000,000 ہے۔ مرینا کی تیار جائیداد میں عین اسی حد پر دو بیڈروم کھڑا ہے، 421 معاہدوں میں میڈین AED 2,000,000: یعنی اس کلاس کے آدھے سودے حد سے نیچے اور آدھے حد پر یا اوپر ہوئے۔ ایک بیڈروم 545 معاہدوں میں AED 1,150,000 پر حد سے نیچے رہتا ہے، اس کی اوپری چوتھائی AED 1,607,249 بھی حد تک نہیں پہنچتی۔
دو سالہ سرمایہ کار ویزے کے لیے اپریل 2026 سے اکیلے مالک پر کم از کم رقم لاگو نہیں، مشترکہ ملکیت میں حصہ AED 400,000 سے شمار ہوتا ہے۔
سوال و جواب
جدولوں میں اسٹوڈیو کیوں نہیں ہیں
کیونکہ دبئی مرینا کی تیار جائیداد کے لیے ہماری رجسٹر کاپی میں اسٹوڈیو کی فروخت کی الگ سطر نہیں ہے۔ کرایہ موجود ہے، 172 معاہدوں میں ماہانہ AED 5,000، خرید کی قیمت موجود نہیں۔ ہم اسے گھڑیں گے نہیں: مرینا میں اسٹوڈیو چاہیے تو قیمت مخصوص ٹاور سے پوچھیں اور اس کا موازنہ ایک بیڈروم سے کریں، جس کی نچلی چوتھائی 545 معاہدوں میں AED 1,052,173 ہے۔
کیا مرینا میں آف پلان کا انتظار کرنا چاہیے
رجسٹر کے مطابق مال ہے ہی نہیں: ایک بیڈروم کے 14، دو بیڈروم کے 13 اور تین بیڈروم کے 7 معاہدے۔ انتظار کی کوئی وجہ نہیں، یہاں تیار جائیداد ہی خریدی جاتی ہے۔ آف پلان کا بڑا حجم دوسرے علاقوں میں ہے۔
پانی کے رخ والے ٹاور پر یہ جدول کتنا لاگو ہوتا ہے
محدود حد تک۔ دو بیڈروم کے 421 معاہدوں کی میڈین AED 2,000,000 میں پہلی قطار بھی شامل ہے اور دوسری بھی۔ مرینا کا رخ قیمت کو اوپری چوتھائی AED 2,736,000 اور اس سے آگے لے جاتا ہے۔ جدول بات چیت کی نچلی حد بتاتا ہے، چھت نہیں۔
مجھے کوئی خاص عمارت یا مختلف بجٹ چاہیے
صفحے کے نیچے استفسار کا فارم ہے جو دبئی کے بروکرز تک جاتا ہے۔ ٹاور یا کمپلیکس کا نام، بیڈروم کی تعداد اور بجٹ کی بالائی حد لکھ دیں۔ اگر اعداد کے بعد مرینا مناسب نہ لگے تو یہ بھی لکھ دیں: ساتھ والے علاقوں کا رجسٹر ڈیٹا بھی ہمارے پاس ہے۔
علاقوں کے اعداد چینل t.me/dxbradar پر آتے رہتے ہیں۔