دبئی مرینا: سائز اور فی مربع میٹر کرایہ
دبئی مرینا میں گھر کا فیصلہ شاذ ہی اس سوال پر ہوتا ہے کہ علاقہ کتنے کا ہے۔ فیصلہ اس پر ہوتا ہے کہ اگلا کمرہ کتنے کا پڑے گا اور اس سے کتنی جگہ ملے گی۔ یہ صفحہ رقبے کے پانچوں درجے ساتھ ساتھ رکھتا ہے اور ہر ایک کو فی مربع میٹر قیمت میں بدل دیتا ہے، تاکہ ان کا موازنہ واقعی ممکن ہو۔ بنیاد دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے اجاری رجسٹر کے 1,888 رجسٹرڈ نئے معاہدے ہیں، ستمبر 2026 کی حالت؛ رجسٹر میں علاقے کا نام Marsa Dubai ہے۔
رقبے کے پانچ درجے ساتھ ساتھ
| درجہ | رقبہ، مربع میٹر | وسط رقبہ | معاہدے | 25 واں پرسنٹائل | وسط | 75 واں پرسنٹائل | سالانہ وسط |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| اسٹوڈیو | 57 تک | 37 | 172 | AED 4,416 | AED 5,000 | AED 5,833 | AED 60,000 |
| ایک بیڈروم | 58 سے 95 | 75 | 755 | AED 6,000 | AED 7,083 | AED 9,142 | AED 84,996 |
| دو بیڈروم | 96 سے 146 | 120 | 590 | AED 8,333 | AED 10,416 | AED 13,750 | AED 124,992 |
| تین بیڈروم | 147 سے 260 | 172 | 316 | AED 12,500 | AED 15,000 | AED 22,500 | AED 180,000 |
| چار بیڈروم | 261 سے اوپر | وسط دستیاب نہیں | 55 | AED 17,500 | AED 21,666 | AED 27,500 | AED 259,992 |
رقبے والا کالم سجاوٹ نہیں۔ کرایہ رجسٹر میں بیڈروم کی تعداد زیادہ تر خالی رہتی ہے، اس لیے درجہ دکھائی گئی حدوں کے مطابق رقبے سے نکالا جاتا ہے۔ وسط رقبہ دو الگ الگ ذرائع سے آیا ہے: ہمارے اپنے اشتہارات، جہاں بیڈروم اور رقبہ ساتھ درج ہوتے ہیں، اور فروخت رجسٹر، جہاں یونٹ کی قسم لکھی ہوتی ہے۔ ہر درجے میں دونوں کا فرق پانچ مربع میٹر سے کم ہے۔
معاہدوں کی تعداد کرائے جتنی ہی اہم ہے۔ ایک اور دو بیڈروم کی سطریں 755 اور 590 معاہدوں پر کھڑی ہیں اور قابلِ اعتماد ہیں۔ چار بیڈروم کی سطر صرف 55 معاہدوں پر ہے: وہ پیمانے کا اشارہ ہے، مول تول کی بنیاد نہیں۔
اگلا کمرہ کتنے کا پڑتا ہے
| قدم | بڑھنے والا رقبہ، مربع میٹر | ماہانہ زیادہ | سالانہ زیادہ | ہر اضافی مربع میٹر کی ماہانہ قیمت |
|---|---|---|---|---|
| اسٹوڈیو سے ایک بیڈروم | 38 | AED 2,083 | AED 24,996 | AED 55 |
| ایک سے دو بیڈروم | 45 | AED 3,333 | AED 39,996 | AED 74 |
| دو سے تین بیڈروم | 52 | AED 4,584 | AED 55,008 | AED 88 |
اصل میں کام کا جدول یہی ہے۔ اسٹوڈیو سے ایک بیڈروم میں جانے پر تقریباً 38 مربع میٹر بڑھتے ہیں اور مہینے میں AED 2,083 زیادہ لگتے ہیں، یعنی سال میں AED 24,996۔ ایک سے دو بیڈروم میں 45 مربع میٹر کے لیے AED 3,333 اور دو سے تین بیڈروم میں 52 مربع میٹر کے لیے AED 4,584 ماہانہ۔
آخری کالم ہی اصل خبر ہے: بڑھنے والا ہر مربع میٹر پہلے قدم پر AED 55 ماہانہ کا پڑتا ہے، دوسرے پر AED 74 اور تیسرے پر AED 88۔ یعنی جتنی زیادہ جگہ لیں گے، ہر میٹر اتنا مہنگا ہوتا جائے گا۔ دبئی مرینا میں سب سے فائدہ مند تبدیلی پہلی والی ہے۔
فی مربع میٹر کرایہ: مہنگائی اسٹوڈیو پر ہے
| درجہ | معاہدے | ماہانہ وسط | وسط رقبہ، اشتہاروں سے | فی مربع میٹر | وسط رقبہ، فروخت رجسٹر سے | فی مربع میٹر |
|---|---|---|---|---|---|---|
| اسٹوڈیو | 172 | AED 5,000 | 37 | AED 135 | 42 | AED 119 |
| ایک بیڈروم | 755 | AED 7,083 | 75 | AED 94 | 74 | AED 96 |
| دو بیڈروم | 590 | AED 10,416 | 120 | AED 87 | 117 | AED 89 |
| تین بیڈروم | 316 | AED 15,000 | 172 | AED 87 | 177 | AED 85 |
وسط کرائے کو وسط رقبے سے تقسیم کریں تو اسٹوڈیو میں ایک مربع میٹر تقریباً AED 135 ماہانہ، ایک بیڈروم میں AED 94 اور دو بیڈروم میں AED 87 پڑتا ہے۔ فروخت رجسٹر کے رقبوں سے اسٹوڈیو AED 119 پر آتا ہے اور بڑے درجے تقریباً وہیں رہتے ہیں۔ کوئی بھی بنیاد لیں، سب سے چھوٹی یونٹ کا مربع میٹر سب سے مہنگا ہے، کیونکہ باورچی خانہ اور غسل خانہ 37 مربع میٹر میں بھی اتنے ہی بنتے ہیں جتنے 172 میں۔
ایک بیڈروم کے بعد یہ منحنی ہموار ہو جاتی ہے۔ ایک، دو اور تین بیڈروم میں فی مربع میٹر کا فرق چند درہم کا ہی ہے۔ مطلب صاف ہے: اسٹوڈیو سے اوپر سائز بجٹ کا سوال ہے، کارکردگی کا نہیں۔ جگہ پر الگ سے مہنگائی نہیں لگتی، بس زیادہ جگہ کی قیمت لگتی ہے۔
وہی مربع میٹر خریدنے پر کتنے کا
| درجہ | فروخت معاہدے | قیمت کا وسط | فی مربع میٹر قیمت | فی مربع میٹر ماہانہ کرایہ | ایک مربع میٹر کتنے مہینوں کے کرائے کے برابر |
|---|---|---|---|---|---|
| ایک بیڈروم | 545 | AED 1,150,000 | AED 16,355 | AED 94 | 174 |
| دو بیڈروم | 421 | AED 2,000,000 | AED 15,699 | AED 87 | 180 |
| تین بیڈروم | 158 | AED 3,203,170 | AED 14,911 | AED 87 | 171 |
فروخت رجسٹر اسی جگہ کی قیمت براہِ راست بتاتا ہے۔ پرانے اسٹاک میں مرینا کا ایک مربع میٹر ایک بیڈروم کے درجے میں AED 16,355 میں بکتا ہے، 545 رجسٹرڈ فروخت معاہدوں سے، اور دو بیڈروم کے درجے میں AED 15,699 میں، 421 معاہدوں سے۔ ماہانہ فی مربع میٹر کرائے کے سامنے رکھیں تو ایک خریدا ہوا مربع میٹر آخری کالم جتنے مہینوں کے کرائے کے برابر بنتا ہے، یعنی اسی جگہ کے تقریباً چودہ سے پندرہ سال کے کرائے کے۔
نئی عمارتوں کے معاہدے اس سے کہیں اوپر ہیں: ایک بیڈروم کے درجے میں AED 24,078 فی مربع میٹر، اگرچہ صرف 14 رجسٹرڈ معاہدوں سے۔ کرایہ اس بڑھت کے پیچھے نہیں جاتا، اسی لیے خرید والا مربع میٹر اور کرائے والا مربع میٹر دو الگ بازار ہیں اور ایک کالم میں نہیں رکھے جا سکتے۔
اکثر پوچھے جانے والے سوال
دبئی مرینا میں پیسے کے حساب سے سب سے زیادہ جگہ کس میں ملتی ہے؟
فی مربع میٹر دیکھیں تو اسٹوڈیو سے اوپر ہر درجے میں۔ اسٹوڈیو تقریباً AED 135 فی مربع میٹر ماہانہ، ایک بیڈروم AED 94 اور دو بیڈروم AED 87۔ سب سے فائدہ مند قدم اسٹوڈیو سے نکلنا ہے۔
دو بیڈروم ایک بیڈروم سے کتنا مہنگا ہے؟
وسط پر AED 3,333 ماہانہ اور AED 39,996 سالانہ، تقریباً 45 مربع میٹر زیادہ کے لیے۔ پیچھے کے اعداد: AED 7,083 (755 معاہدے) اور AED 10,416 (590 معاہدے)۔
رقبے سے درجہ طے کرنا کتنا قابلِ اعتماد ہے؟
حدیں ہمارے اپنے 2,177 اشتہاروں پر کیلیبریٹ کی گئی ہیں جن میں بیڈروم اور رقبہ دونوں درج تھے، اور فروخت رجسٹر سے ملان کیا گیا ہے۔ درجے حقیقت میں ایک دوسرے میں گھستے ہیں: دو بیڈروم فلیٹوں کا 10 سے 90 فیصد حصہ 92 سے 149 مربع میٹر کے درمیان پڑتا ہے، اس لیے بڑا ایک بیڈروم دو بیڈروم کی سطر میں آ سکتا ہے۔
چار بیڈروم والی سطر کام کی ہے؟
صرف پیمانے کے طور پر۔ وہ 55 رجسٹرڈ معاہدوں پر ہے جبکہ ایک بیڈروم 755 پر، اور فروخت رجسٹر اس کا وسط رقبہ نہیں دیتا، اس لیے وہاں ہم فی مربع میٹر کرایہ نہیں چھاپتے۔
ماخذ: دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (Dubai Land Department) کا اجاری (Ejari) کرایہ داری معاہدہ رجسٹر، ستمبر 2026 کی حالت، اور خرید کی قیمتوں کے لیے اسی محکمے کا فروخت معاہدہ رجسٹر۔ یہ اعداد حوالے کے ساتھ نقل کیے گئے ہیں، یہ DXB Radar کا اپنا سروے نہیں۔ مانگی گئی قیمتیں: propertyfinder.ae کے اشتہارات کا ہمارا اپنا جائزہ، ستمبر 2026۔ دونوں رجسٹروں کی نئی ریڈنگ ہمارے ٹیلیگرام چینل پر آتی ہے: https://t.me/dxbradar۔