دبئی مرینا اسٹوڈیو: 172 رجسٹرڈ معاہدے
دبئی مرینا میں اسٹوڈیو کا رجسٹرڈ کرایہ وسط میں AED 5,000 ماہانہ ہے، یعنی بارہ مہینوں میں AED 60,000۔ یہ عدد دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے اجاری رجسٹر میں درج 172 نئے کرایہ داری معاہدوں سے نکلا ہے، ستمبر 2026 کی حالت۔ رجسٹر میں یہ علاقہ اپنے کیڈسٹرل نام Marsa Dubai سے آتا ہے، جس میں پرنسس ٹاور، Elite Residence اور Bay Central شامل ہیں۔
اصل بات ساتھ والا عدد ہے: 172 معاہدے کم ہیں۔ دبئی مرینا میں کل 1,888 اپارٹمنٹ معاہدے گنے گئے، اور ان میں اسٹوڈیو صرف 9.1 فیصد ہیں۔ یہاں اسٹوڈیو ڈھونڈنے والا علاقے کے سب سے چھوٹے درجے میں ڈھونڈ رہا ہے۔
172 رجسٹرڈ اسٹوڈیو معاہدے کیا بتاتے ہیں
| تقسیم میں مقام | ماہانہ | بارہ مہینوں کا |
|---|---|---|
| سب سے کم رجسٹرڈ معاہدہ | AED 3,333 | AED 39,996 |
| نچلی چوتھائی (25 واں پرسنٹائل) | AED 4,416 | AED 52,992 |
| وسط (میڈین) | AED 5,000 | AED 60,000 |
| اوپری چوتھائی (75 واں پرسنٹائل) | AED 5,833 | AED 69,996 |
| سب سے زیادہ رجسٹرڈ معاہدہ | AED 10,000 | AED 120,000 |
پہلے درمیان کی دو سطریں دیکھیے۔ تمام رجسٹرڈ اسٹوڈیو معاہدوں کا آدھا حصہ AED 4,416 اور AED 5,833 ماہانہ کے درمیان ہے، یعنی AED 1,417 چوڑی پٹی۔ مرینا کے تمام اپارٹمنٹ درجوں میں یہ سب سے تنگ پٹی ہے۔ اس سے کافی باہر کی کوئی بھی پیشکش کسی وجہ سے ہوگی: نئی تزئین، مرینا کا منظر، یا فرنیچر۔
باہر کی سطریں حدیں دکھاتی ہیں۔ سب سے سستا رجسٹرڈ اسٹوڈیو معاہدہ AED 3,333 ماہانہ کا تھا اور سب سے مہنگا AED 10,000 کا، یعنی پورا اسٹوڈیو بازار تین گنا کے اندر سما جاتا ہے۔ اس کے مقابلے میں ایک بیڈروم کے رجسٹرڈ معاہدے AED 1,666 سے AED 25,416 تک پھیلے ہیں۔ اسٹوڈیو اس علاقے کی سب سے قابلِ اندازہ چیز ہے۔
مرینا اسٹوڈیو کا علاقہ کیوں نہیں
| علاقہ | رجسٹر میں نام | اسٹوڈیو معاہدے | علاقے میں حصہ | ماہانہ کرائے کا وسط |
|---|---|---|---|---|
| Dubai Marina | Marsa Dubai | 172 | 9.1 فیصد | AED 5,000 |
| Downtown Dubai | Burj Khalifa | 90 | 4.1 فیصد | AED 6,023 |
| Business Bay | Business Bay | 733 | 36.9 فیصد | AED 5,000 |
| Jumeirah Lake Towers | Al Thanyah Fifth | 354 | 23.5 فیصد | AED 4,416 |
| Sobha Hartland (MBR City) | Al Merkadh | 1,210 | 56.0 فیصد | AED 4,083 |
| Jumeirah Village Circle | Al Barsha South Fourth | 752 | 37.4 فیصد | AED 3,750 |
اصل بات حصے والے کالم میں ہے۔ بزنس بے اور جمیرا ولیج سرکل میں اسٹوڈیو معیاری مصنوعہ ہے، علاقے کے تمام رجسٹرڈ اپارٹمنٹ معاہدوں کا 36.9 اور 37.4 فیصد۔ دبئی مرینا میں یہ 9.1 فیصد ہے اور ڈاؤن ٹاؤن دبئی میں صرف 4.1 فیصد۔ ساحل کے ٹاورز ایک اور دو بیڈروم کے لیے بنے تھے، اور جو اسٹوڈیو موجود ہیں وہ چند پرانی عمارتوں میں سمٹے ہیں۔
کم ہونے کا مطلب سب سے مہنگا ہونا نہیں۔ ایک میٹرو اسٹیشن اندر کی طرف JLT میں 354 رجسٹرڈ اسٹوڈیو معاہدے ہیں، وسط AED 4,416۔ یہ مرینا سے AED 584 ماہانہ اور AED 7,008 سالانہ کم ہے۔ اس جدول میں مرینا سے مہنگا صرف ڈاؤن ٹاؤن دبئی ہے: 90 معاہدوں سے AED 6,023۔
مانگی گئی قیمت بمقابلہ دستخط شدہ قیمت
اشتہار کی قیمت اور معاہدے کا کرایہ دو الگ چیزیں ناپتے ہیں، اس لیے وہ کبھی ایک جدول میں نہیں رکھے جاتے۔ ایک مطالبہ ہے، دوسرا سودا۔
| سب سے کم مانگ | مانگ کا وسط | سب سے زیادہ مانگ |
|---|---|---|
| AED 3,667 | AED 5,833 | AED 11,250 |
مانگ کا وسط معاہدوں کے وسط سے 16.7 فیصد اوپر ہے۔ اوپری سرا اور بھی واضح ہے: سب سے مہنگا اشتہار AED 11,250 مانگتا ہے، جبکہ رجسٹر میں درج سب سے اونچا اسٹوڈیو معاہدہ AED 10,000 کا ہے۔ پورٹل کی حد کا اوپری سرا اس علاقے میں دستخط تک نہیں پہنچتا۔
اسٹوڈیو کے ایک سال کا اصل خرچ
پہلے مہینے میں کرایہ خرچ کا چھوٹا حصہ ہوتا ہے۔ سالانہ کرایہ AED 60,000 پر ایجنٹ کمیشن پانچ فیصد یعنی AED 3,000، اور بغیر فرنیچر والے فلیٹ کا سیکیورٹی ڈپازٹ بھی پانچ فیصد یعنی AED 3,000، دونوں مل کر AED 6,000۔ اس کے اوپر فلیٹ کا ڈیوا ڈپازٹ AED 2,000 اور اجاری رجسٹریشن AED 220, دونوں مل کر AED 2,220۔ کرائے کے علاوہ کل AED 8,220، اور پہلے سال کا مجموعہ AED 68,220۔ ڈپازٹ آخر میں واپس ملتا ہے، کمیشن اور اجاری فیس نہیں۔ روپے میں حساب رکھنے والوں کے لیے: AED 5,000 کا ماہانہ وسط تقریباً 378,046 روپے بنتا ہے، شرح 75.61 روپے فی درہم، یکم ستمبر 2026 کی حالت۔
مربع میٹر، اور وہ عدد جو ہمارے پاس نہیں
کرایہ رجسٹر میں بیڈروم کا خانہ زیادہ تر خالی رہتا ہے، اس لیے درجہ رقبے سے نکالا جاتا ہے: اسٹوڈیو 57 مربع میٹر تک۔ ہمارے اپنے اشتہاروں میں اسٹوڈیو کا وسط رقبہ 37 مربع میٹر ہے، اور فروخت رجسٹر میں، جہاں یونٹ کی قسم درج ہوتی ہے، 42 مربع میٹر۔ پہلے رقبے سے تقسیم کریں تو مرینا کے اسٹوڈیو میں ایک مربع میٹر تقریباً AED 135 ماہانہ پڑتا ہے، دوسرے سے AED 119۔ دونوں صورتوں میں یہ علاقے کا سب سے مہنگا مربع میٹر ہے: ایک بیڈروم میں تقریباً AED 94 اور دو بیڈروم میں AED 87۔ باورچی خانہ اور غسل خانہ ایک ہی بار بنتے ہیں، گھر چھوٹا ہو یا بڑا۔
ایک عدد ہمارے پاس نہیں، اور اسے گھڑنے سے بہتر ہے صاف لکھ دینا: دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے فروخت رجسٹر میں اس ریڈنگ کے لیے دبئی مرینا کا کوئی اسٹوڈیو درجہ موجود نہیں۔ اس لیے ہم مرینا کے اسٹوڈیو کی خرید قیمت یا منافع نہیں دے رہے۔ اسی طرح کے مرکزی علاقے میں سب سے قریبی رجسٹرڈ اسٹوڈیو سودے بزنس بے میں ہیں: پرانے اسٹاک کے 274 معاہدے، وسط AED 935,000۔ ملکیت کے راستے کی معلومات کے لیے: گولڈن ویزا کی جائیداد کی حد AED 2,000,000 ہے۔
اکثر پوچھے جانے والے سوال
دبئی مرینا میں اسٹوڈیو کا کرایہ کتنا ہے؟
وسط AED 5,000 ماہانہ، 172 رجسٹرڈ نئے معاہدوں سے، ستمبر 2026 کی حالت۔ آدھے معاہدے AED 4,416 اور AED 5,833 کے درمیان ہیں، اور بارہ مہینوں میں وسط AED 60,000 بنتا ہے۔
آپ کا عدد پورٹل سے کم کیوں ہے؟
کیونکہ اشتہار مطالبہ ہے اور معاہدہ سودا۔ مرینا کے اسٹوڈیو کی مانگ کا وسط 75 اشتہاروں سے AED 5,833 ہے، جو رجسٹرڈ وسط AED 5,000 سے 16.7 فیصد اوپر ہے۔
کیا مرینا میں اسٹوڈیو ملنا مشکل ہے؟
یہ علاقے کا سب سے چھوٹا درجہ ہے: 1,888 اپارٹمنٹ معاہدوں میں سے 172، یعنی 9.1 فیصد۔ بزنس بے میں اسی عرصے میں 733 اسٹوڈیو معاہدے رجسٹر ہوئے، وسط وہی AED 5,000.
کرائے کے علاوہ کتنا رکھنا چاہیے؟
سالانہ کرایہ AED 60,000 پر: AED 3,000 کمیشن اور AED 3,000 ڈپازٹ، دونوں AED 6,000، ساتھ ڈیوا ڈپازٹ اور اجاری فیس مل کر AED 2,220۔ کرائے کے اوپر کل AED 8,220۔
کیا اس میں تجدید شامل ہے؟
نہیں، صرف نئے معاہدے۔ تجدید کرایہ بڑھنے کی حد سے بندھی رہتی ہے اور منظم طور پر نیچے رہتی ہے، جس سے نقل مکانی کرنے والے کو غلط تصویر ملتی ہے۔
ماخذ: دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (Dubai Land Department) کا اجاری (Ejari) کرایہ داری معاہدہ رجسٹر، ستمبر 2026 کی حالت، اور خرید کی قیمتوں کے لیے اسی محکمے کا فروخت معاہدہ رجسٹر۔ یہ اعداد حوالے کے ساتھ نقل کیے گئے ہیں، یہ DXB Radar کا اپنا سروے نہیں۔ مانگی گئی قیمتیں: propertyfinder.ae کے اشتہارات کا ہمارا اپنا جائزہ، ستمبر 2026۔ دونوں رجسٹروں کی نئی ریڈنگ ہمارے ٹیلیگرام چینل پر آتی ہے: https://t.me/dxbradar۔