دیکھنے لائق صورتحال 02 Sep 2026 · UTC+4

بزنس بے بمقابلہ دبئی مرینا: رجسٹرڈ کرایہ

عام خیال یہ ہے کہ بزنس بے دبئی مرینا کا سستا متبادل ہے۔ کرایہ رجسٹر اس کی تصدیق نہیں کرتا۔ دونوں علاقوں کے 3,874 رجسٹرڈ نئے معاہدوں میں، ستمبر 2026 کی حالت، اسٹوڈیو کا وسط دونوں جگہ بالکل ایک جیسا ہے، AED 5,000 ماہانہ، اور ایک بیڈروم کا وسط بزنس بے میں AED 115 ماہانہ زیادہ ہے۔ تمام اعداد دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے اجاری رجسٹر سے ہیں؛ مرینا وہاں Marsa Dubai کے نام سے درج ہے۔

درجہ بہ درجہ معاہدہ کرایہ

ماہانہ معاہدہ کرائے کا وسط، دونوں علاقوں کے 3,874 رجسٹرڈ نئے معاہدے
درجہ	مرینا معاہدے	دبئی مرینا	بزنس بے معاہدے	بزنس بے	فرق	کون مہنگا
اسٹوڈیو	172	AED 5,000	733	AED 5,000	-	برابر
ایک بیڈروم	755	AED 7,083	756	AED 7,198	AED 115	بزنس بے مہنگا
دو بیڈروم	590	AED 10,416	355	AED 10,000	AED 416	دبئی مرینا مہنگا
تین بیڈروم	316	AED 15,000	125	AED 14,583	AED 417	دبئی مرینا مہنگا
چار بیڈروم	55	AED 21,666	17	AED 42,307	AED 20,641	بزنس بے مہنگا

اسٹوڈیو والی سطر جدول کا سب سے صاف نتیجہ ہے: دونوں علاقوں میں AED 5,000 ماہانہ، مرینا میں 172 اور بزنس بے میں 733 معاہدوں سے۔ ایک بیڈروم والی سطر حیران کرتی ہے۔ بزنس بے میں دستخط AED 7,198 پر ہوتے ہیں اور مرینا میں AED 7,083 پر، یعنی بزنس بے AED 115 ماہانہ اور AED 1,380 سالانہ مہنگا۔ دو علاقے، تقریباً برابر معاہدے، اور فرق دو فیصد سے بھی کم۔

مرینا صرف درمیانی درجوں میں آگے نکلتی ہے۔ دو بیڈروم وہاں AED 10,416 پر اور بزنس بے میں AED 10,000 پر، فرق AED 416 ماہانہ؛ تین بیڈروم AED 15,000 بمقابلہ AED 14,583، فرق AED 417۔ دونوں فرق حقیقی ہیں مگر معمولی: مہینے کے چند سو درہم طے کرتے ہیں کہ یاٹ مرینا چاہیے یا نہر کا کنارہ۔

چار بیڈروم والی سطر پر بھروسہ نہ کریں۔ بزنس بے میں صرف 17 رجسٹرڈ معاہدوں سے وسط AED 42,307 بنتا ہے، جبکہ مرینا میں 55 معاہدوں سے AED 21,666۔ سترہ معاہدے بازار نہیں دکھاتے؛ یہ سطر یہاں اس لیے ہے کہ ہٹانے سے بہتر ہے نشان لگا کر دکھانا۔

پورٹل دونوں علاقوں میں کیا مانگتے ہیں

propertyfinder.ae پر مانگی گئی ماہانہ قیمتیں (AED) اور اسی علاقے کے معاہدہ وسط سے ان کا فاصلہ
درجہ	مرینا اشتہار	مرینا وسط	بزنس بے اشتہار	بزنس بے وسط	مرینا میں فاصلہ	بزنس بے میں فاصلہ
اسٹوڈیو	75	AED 5,833	77	AED 5,833	16.7 فیصد	16.7 فیصد
ایک بیڈروم	78	AED 7,917	79	AED 7,500	11.8 فیصد	4.2 فیصد
دو بیڈروم	77	AED 11,667	76	AED 11,458	12.0 فیصد	14.6 فیصد
تین بیڈروم	76	AED 20,000	75	AED 18,333	33.3 فیصد	25.7 فیصد
چار بیڈروم	75	AED 33,333	63	AED 50,000	53.8 فیصد	18.2 فیصد

مانگی گئی قیمت الگ پیمائش ہے اور اپنے جدول میں ہی رہتی ہے۔ دونوں علاقوں کا فرق فاصلے والے کالم میں سب سے صاف ہے۔ بزنس بے میں ایک بیڈروم معاہدہ وسط سے صرف 4.2 فیصد اوپر اشتہار ہوتا ہے، جو دونوں علاقوں میں سب سے کم ہے۔ دبئی مرینا میں وہی درجہ 11.8 فیصد اوپر اشتہار ہوتا ہے۔

عملی مطلب: بزنس بے کے ایک بیڈروم میں اشتہار کی قیمت تقریباً سودے کی قیمت ہی ہے، مول تول کی گنجائش کم ہے۔ مرینا میں اور دونوں علاقوں کے بڑے درجوں میں چھپی ہوئی قیمت صرف ابتدائی مطالبہ ہے۔ اپنی پیشکش معاہدہ وسط پر رکھیے، اشتہار پر نہیں۔

خریدنے پر تصویر الٹ جاتی ہے

سالانہ وسط کرایہ بمقابلہ رجسٹرڈ فروخت معاہدوں کا وسط، صرف پرانا اسٹاک
درجہ	علاقہ	گنے گئے معاہدے	سالانہ کرایہ	قیمت کا وسط	فی مربع میٹر	مجموعی منافع
ایک بیڈروم	دبئی مرینا	755 کرایہ / 545 فروخت	AED 84,996	AED 1,150,000	AED 16,355	7.4 فیصد
ایک بیڈروم	بزنس بے	756 کرایہ / 502 فروخت	AED 86,376	AED 1,301,210	AED 17,700	6.6 فیصد
دو بیڈروم	دبئی مرینا	590 کرایہ / 421 فروخت	AED 124,992	AED 2,000,000	AED 15,699	6.2 فیصد
دو بیڈروم	بزنس بے	355 کرایہ / 320 فروخت	AED 120,000	AED 2,057,478	AED 16,287	5.8 فیصد
تین بیڈروم	دبئی مرینا	316 کرایہ / 158 فروخت	AED 180,000	AED 3,203,170	AED 14,911	5.6 فیصد
تین بیڈروم	بزنس بے	125 کرایہ / 127 فروخت	AED 174,996	AED 2,750,000	AED 15,560	6.4 فیصد

کرایہ تقریباً برابر ہے، فروخت رجسٹر نہیں۔ پرانے اسٹاک کے ایک بیڈروم میں ایک مربع میٹر بزنس بے میں AED 17,700 اور مرینا میں AED 16,355 میں بکتا ہے، 502 اور 545 رجسٹرڈ فروخت معاہدوں سے۔ بزنس بے خریدنے میں مہنگا ہے اور کرائے میں تقریباً برابر، اس لیے مرینا کے ایک بیڈروم کا مجموعی منافع 7.4 فیصد بنتا ہے اور بزنس بے کا 6.6 فیصد۔

اس پر حساب بنانے سے پہلے دو باتیں۔ منافع والا کالم وسط کرائے کو وسط قیمت سے تقسیم کرتا ہے، اور یہ دونوں وسط ایک ہی فلیٹ کے نہیں؛ اسے ترتیب سمجھیے، آمدنی نہیں۔ اور سروس چارج، جو رجسٹر میں درج نہیں ہوتا، اس میں شامل نہیں۔

منتقلی کے دن اس فرق کا مطلب

یکمشت اخراجات سالانہ کرائے سے بندھے ہیں، اس لیے وہاں بھی برابری ہے۔ مرینا کے ایک بیڈروم وسط پر سالانہ کرایہ AED 84,996 ہے، پانچ فیصد ایجنٹ کمیشن AED 4,250، اور اتنا ہی بغیر فرنیچر والا ڈپازٹ۔ بزنس بے میں سالانہ کرایہ AED 86,376 ہے اور یہ دونوں مدیں AED 4,319 کی۔ فلیٹ کا ڈیوا ڈپازٹ AED 2,000 اور اجاری فیس AED 220 دونوں علاقوں میں ایک جیسے ہیں۔ یعنی ایک بیڈروم کی سطح پر دونوں پتوں کے بیچ انتخاب بجٹ کا نہیں، بلکہ اس بات کا سوال ہے کہ دروازے کے باہر کیا چاہیے۔

اکثر پوچھے جانے والے سوال

کیا بزنس بے دبئی مرینا سے سستا ہے؟

چھوٹے سائز میں نہیں۔ اسٹوڈیو کا وسط دونوں جگہ AED 5,000 ہے، اور ایک بیڈروم بزنس بے میں AED 7,198 پر بمقابلہ مرینا میں AED 7,083 پر، یعنی AED 115 مہنگا۔ دو بیڈروم میں مرینا AED 416 مہنگی ہے۔

کس علاقے کی بنیاد بڑی ہے؟

بزنس بے کی، تھوڑی سی: 1,986 رجسٹرڈ نئے معاہدے بمقابلہ دبئی مرینا کے 1,888۔ ایک بیڈروم میں 756 بمقابلہ 755 معاہدے۔

مول تول کہاں چلے گا؟

بزنس بے کے ایک بیڈروم میں نہیں، وہاں مانگ معاہدہ وسط سے صرف 4.2 فیصد اوپر ہے۔ گنجائش بڑے درجوں میں ہے: مرینا کے تین بیڈروم اشتہار دستخط شدہ وسط سے 33.3 فیصد اوپر مانگتے ہیں۔

خریدنا کہاں بہتر ہے؟

رجسٹرڈ فروخت معاہدوں کے مطابق مرینا میں: ایک بیڈروم پر 7.4 فیصد مجموعی منافع بمقابلہ بزنس بے کے 6.6 فیصد، کیونکہ وہاں مربع میٹر AED 17,700 کا ہے اور مرینا میں AED 16,355 کا، جبکہ کرایہ برابر ہے۔

کیا تجدید شامل ہے؟

نہیں، دونوں علاقوں میں صرف نئے معاہدے۔ اس لیے یہ موازنہ بتاتا ہے کہ منتقل ہونے والے کو کیا ملے گا، پرانے کرایہ دار کیا دے رہے ہیں یہ نہیں۔

ماخذ: دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (Dubai Land Department) کا اجاری (Ejari) کرایہ داری معاہدہ رجسٹر، ستمبر 2026 کی حالت، اور خرید کی قیمتوں کے لیے اسی محکمے کا فروخت معاہدہ رجسٹر۔ یہ اعداد حوالے کے ساتھ نقل کیے گئے ہیں، یہ DXB Radar کا اپنا سروے نہیں۔ مانگی گئی قیمتیں: propertyfinder.ae کے اشتہارات کا ہمارا اپنا جائزہ، ستمبر 2026۔ دونوں رجسٹروں کی نئی ریڈنگ ہمارے ٹیلیگرام چینل پر آتی ہے: https://t.me/dxbradar۔