بزنس بے: ایک بیڈروم کا کرایہ، 756 معاہدے

بزنس بے میں ایک بیڈروم فلیٹ کا رجسٹرڈ کرایہ وسط میں AED 7,198 ماہانہ ہے، یعنی بارہ مہینوں میں AED 86,376۔ یہ عدد دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے اجاری رجسٹر میں درج 756 نئے کرایہ داری معاہدوں پر کھڑا ہے، ستمبر 2026 کی حالت۔ یہ علاقے کا سب سے بڑا درجہ ہے: بزنس بے کے 1,986 رجسٹرڈ اپارٹمنٹ معاہدوں میں سے 756، اسٹوڈیو کے 733 سے بھی زیادہ، اور دبئی مرینا کے اسی درجے کے 755 معاہدوں سے کچھ زیادہ۔

بجٹ بناتے وقت وسط سے زیادہ اہم وہ ہے جو کرائے کے اوپر لگتا ہے۔ کمیشن، ڈپازٹ، ڈیوا اور اجاری مل کر پہلے سال AED 10,858 بنتے ہیں، اور نیچے ان کا الگ جدول ہے۔ روپے میں: AED 7,198 کا ماہانہ وسط تقریباً 544,234 روپے بنتا ہے، شرح 75.61 روپے فی درہم، یکم ستمبر 2026 کی حالت۔

756 معاہدوں کا پورا پھیلاؤ

بزنس بے کے تمام رجسٹرڈ ایک بیڈروم معاہدوں کا آدھا حصہ AED 6,416 اور AED 8,333 ماہانہ کے درمیان ہے۔ یہ AED 1,917 چوڑی پٹی ہی اصل مول تول کی جگہ ہے۔ سال کے حساب سے یہی پٹی AED 76,992 سے AED 99,996 تک جاتی ہے۔

دونوں سرے جدول میں ضروری ہیں، بجٹ میں نہیں۔ سب سے کم رجسٹرڈ معاہدہ AED 1,662 ماہانہ کا تھا، جو شیشے کے ٹاوروں والے علاقے میں کوئی بہت خاص انتظام ہی ہوگا، اور سب سے اونچا AED 33,333 کا، جو اسی رقبہ درجے میں درج پینٹ ہاؤس نما یونٹ ہے۔ ان میں سے کوئی بھی بازار نہیں دکھاتا؛ دونوں چوتھائیاں دکھاتی ہیں۔

منتقلی پر کمیشن، ڈپازٹ اور فیس

ایجنٹ کمیشن سالانہ کرائے کا پانچ فیصد ہے، AED 86,376 پر یعنی AED 4,319۔ بغیر فرنیچر والے فلیٹ کا ڈپازٹ بھی پانچ فیصد، یعنی مزید AED 4,319۔ دونوں مل کر AED 8,638، جن میں ڈپازٹ آخر میں واپس ملتا ہے اور کمیشن نہیں۔ فلیٹ کا ڈیوا ڈپازٹ AED 2,000 ہے، ولا کے لیے AED 4,000؛ اجاری رجسٹریشن AED 220 کی ہے اور بجلی پانی اپنے نام کرانے سے پہلے ہونی چاہیے۔

کل ملا کر کرائے کے اوپر AED 10,858 چاہیے۔ سالانہ رقم کو زیادہ چیکوں میں بانٹنے پر عام طور پر کل رقم کچھ بڑھ جاتی ہے؛ رجسٹر طے شدہ سالانہ کرایہ درج کرتا ہے، چیکوں کی تعداد نہیں، اس لیے اس بڑھت کا کوئی عدد ہم نہیں دیتے۔

مانگ بمقابلہ دستخط: علاقے کا سب سے کم فاصلہ

79 اشتہاروں میں مانگ کا وسط AED 7,500 ہے، جو رجسٹرڈ وسط AED 7,198 سے صرف 4.2 فیصد اوپر ہے۔ بزنس بے کے کسی بھی درجے میں اس سے کم فاصلہ نہیں: اسٹوڈیو میں 16.7 فیصد اور تین بیڈروم میں 25.7 فیصد۔

عملی مطلب: بزنس بے کے ایک بیڈروم میں اشتہار کی قیمت تقریباً سچ ہے۔ ایک منصفانہ پیشکش سے زیادہ رعایت نہیں نکلے گی، اور AED 6,416 سے کافی نیچے والی یونٹ کو سودا سمجھنے سے پہلے پوچھ لینا چاہیے کہ چلر کا بل الگ تو نہیں۔

کرایہ یا خرید

پرانے اسٹاک میں رجسٹرڈ فروخت کا وسط AED 1,301,210 ہے، 502 معاہدوں سے، یعنی AED 17,700 فی مربع میٹر۔ سالانہ کرائے AED 86,376 کے سامنے یہ 6.6 فیصد مجموعی منافع بنتا ہے، سروس چارج سے پہلے، جو رجسٹر میں درج نہیں ہوتا۔

نئی تعمیر الگ بازار ہے: 293 رجسٹرڈ سودے، وسط AED 2,000,000 اور AED 25,335 فی مربع میٹر۔ یہ وسط ٹھیک گولڈن ویزا کی AED 2,000,000 جائیداد کی حد پر بیٹھتا ہے، جو اس شعبے کی قیمتوں کی ایک وجہ بھی ہے۔ وہی کرایہ اس قیمت کے سامنے 4.3 فیصد دیتا ہے۔

بزنس بے کا ایک بیڈروم کتنا بڑا ہوتا ہے

کرایہ رجسٹر میں بیڈروم کی تعداد زیادہ تر خالی رہتی ہے، اس لیے درجہ رقبے سے نکالا جاتا ہے: 58 سے 95 مربع میٹر۔ ہمارے اشتہاروں میں ایک بیڈروم کا وسط رقبہ 75 مربع میٹر ہے اور فروخت رجسٹر میں، جہاں یونٹ کی قسم درج ہوتی ہے، 74 مربع میٹر - دو الگ ذرائع، ایک مربع میٹر کا فرق۔ وسط پر یہ تقریباً AED 96 فی مربع میٹر ماہانہ کرایہ بنتا ہے، جبکہ خرید میں AED 17,700 فی مربع میٹر۔ یعنی ایک خریدا ہوا مربع میٹر اسی جگہ کے تقریباً 184 مہینے کے کرائے کے برابر ہے۔

اکثر پوچھے جانے والے سوال

ماخذ: دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (Dubai Land Department) کا اجاری (Ejari) کرایہ داری معاہدہ رجسٹر، ستمبر 2026 کی حالت، اور خرید کی قیمتوں کے لیے اسی محکمے کا فروخت معاہدہ رجسٹر۔ یہ اعداد حوالے کے ساتھ نقل کیے گئے ہیں، یہ DXB Radar کا اپنا سروے نہیں۔ مانگی گئی قیمتیں: propertyfinder.ae کے اشتہارات کا ہمارا اپنا جائزہ، ستمبر 2026۔ دونوں رجسٹروں کی نئی ریڈنگ ہمارے ٹیلیگرام چینل پر آتی ہے: https://t.me/dxbradar۔