ایمریٹس لیونگ میں کرایہ: دی گرینز اور دی ویوز کے رجسٹرڈ معاہدے
یہ صفحہ اب اشتہاروں پر نہیں، معاہدوں پر کھڑا ہے۔ جدولوں کے پیچھے 701 اپارٹمنٹ معاہدے اور 49 مکان کے معاہدے ہیں، اس علاقے کے جو رجسٹر میں Al Thanyah Third کہلاتا ہے اور دی گرینز اور دی ویوز کو ڈھانپتا ہے: Mosela، The Hills، Tanaro، میٹرو Dubai Internet City۔ صورتِ حال: ستمبر 2026۔
ماخذ: دبئی لینڈ ڈپارٹمنٹ (Dubai Land Department)، اجاری کرایہ رجسٹر (Ejari)، صورتِ حال: ستمبر 2026۔ یہ اعداد و شمار حوالے کے ساتھ استعمال کیے جاتے ہیں، یہ ہمارا اپنا سروے نہیں ہے۔
اپارٹمنٹ: 701 معاہدے، ماہانہ کرایہ
| کمرے | معاہدے | 25 فیصدی | میڈین | 75 فیصدی |
|---|---|---|---|---|
| اسٹوڈیو | 50 | AED 4,333 | AED 4,626 | AED 5,000 |
| 1 بیڈروم | 321 | AED 6,250 | AED 7,083 | AED 8,333 |
| 2 بیڈروم | 212 | AED 9,833 | AED 11,250 | AED 13,333 |
| 3 بیڈروم | 113 | AED 13,333 | AED 15,416 | AED 18,750 |
| 4 بیڈروم | 5 | AED 23,333 | AED 27,500 | AED 43,750 |
ایک بیڈروم یہاں کی بنیاد ہے: 321 معاہدے، میڈین AED 7,083 ماہانہ یعنی AED 84,996 سالانہ۔ دو بیڈروم AED 11,250، 212 معاہدے۔ اسٹوڈیو کم ہیں، 50 معاہدے، میڈین AED 4,626، اور ان کا پھیلاؤ اس صفحے پر سب سے تنگ ہے: پورے نمونے میں AED 3,750 سے AED 6,000 تک۔
چار بیڈروم کی قطار ہم نے رکھی ہے مگر اسے قیمت نہ سمجھیں: صرف پانچ معاہدے۔ وہاں 25 اور 75 فیصدی AED 23,333 سے AED 43,750 تک پھیلے ہوئے ہیں، یعنی تقریباً دگنا۔ یہ چھوٹے نمونے کا نتیجہ ہے، مارکیٹ کی خصوصیت نہیں۔
Al Thanyah Third کی حدود میں مکان: 49 معاہدے
| کمرے | معاہدے | 25 فیصدی | میڈین | 75 فیصدی |
|---|---|---|---|---|
| 3 بیڈروم | 41 | AED 22,916 | AED 25,000 | AED 30,833 |
| 4 بیڈروم | 8 | AED 23,333 | AED 32,441 | AED 70,833 |
ایک ضروری وضاحت: یہ اسی رجسٹر علاقے کے مکان ہیں، ایمریٹس لیونگ کے وہ مشہور ولا نہیں۔ The Springs، The Meadows اور The Lakes رجسٹر کے دوسرے علاقوں میں آتے ہیں اور ان کے معاہدوں کا ڈیٹا ہمارے پاس نہیں۔ یہاں تین بیڈروم مکان کی میڈین AED 25,000 ماہانہ ہے، 41 معاہدے؛ چار بیڈروم کے صرف آٹھ معاہدے ہیں، وہ قطار تخمینی ہے۔
ایمریٹس لیونگ کے ولا: صرف اشتہار
| علاقہ اور کمرے | اشتہارات | کم سے کم | میڈین | زیادہ سے زیادہ |
|---|---|---|---|---|
| دی اسپرنگز، 3 بیڈروم، مکان | 3 | AED 16,666 | AED 17,500 | AED 18,750 |
دی اسپرنگز کے تین اشتہار، میڈین AED 17,500 - کلاسیکی ایمریٹس لیونگ ولا کے بارے میں ہمارے پاس بس اتنا ہے۔ دلچسپ بات یہ ہے کہ یہ مانگی ہوئی رقم Al Thanyah Third کے مکانوں کی معاہدہ میڈین AED 25,000 سے کم ہے۔ اس سے یہ نتیجہ مت نکالیں کہ اسپرنگز سستا ہے: تین اشتہار 41 معاہدوں کا مقابلہ نہیں کر سکتے، یہ دو الگ ذیلی بازار ہیں جو دو مختلف طریقوں سے ناپے گئے ہیں۔
پڑوسی علاقوں کے مقابلے میں
دی گرینز کا ایک بیڈروم AED 7,083 بمقابلہ جے ایل ٹی کے AED 6,666 اور ڈاؤن ٹاؤن کے AED 9,166۔ یعنی ایمریٹس لیونگ جے ایل ٹی سے تقریباً 6 فیصد مہنگا اور ڈاؤن ٹاؤن سے تقریباً 23 فیصد سستا ہے۔ دو بیڈروم کی میڈین AED 11,250 ہے، بالکل اتنی ہی جتنی دبئی کریک ہاربر میں، حالانکہ عمارتوں کی عمر میں بڑا فرق ہے۔
یہ اعداد کیسے نکالے گئے
صرف نئے معاہدے شامل ہیں۔ تجدید (renewal) والے معاہدے نکال دیے گئے ہیں، کیونکہ تجدید پر کرایہ بڑھانے کی حد مقرر ہے اور وہ رقمیں مارکیٹ سے نیچے رہتی ہیں۔ ایک ہی معاہدے میں کئی یونٹ والے اجتماعی معاہدے بھی خارج ہیں۔ تمام رقمیں ماہانہ ہیں، یعنی سالانہ کرایہ تقسیم بارہ۔
رجسٹر میں اپارٹمنٹ کے کمروں کی تعداد درج نہیں ہوتی، اسے رقبے (مربع میٹر) سے نکالا گیا ہے: اسٹوڈیو 57 تک، 1 بیڈروم 58 سے 95، 2 بیڈروم 96 سے 146، 3 بیڈروم 147 سے 260، اور 4 بیڈروم 261 سے اوپر۔ یہ حدیں ہمارے اپنے 2,177 اشتہارات سے طے ہوئیں جن میں رقبہ اور کمرے دونوں لکھے تھے، اور خرید و فروخت کے معاہدوں سے جانچی گئیں جہاں کمروں کی تعداد رجسٹر میں موجود ہے: اسٹوڈیو 37 بمقابلہ 42 مربع میٹر، ایک بیڈروم 75 بمقابلہ 74، دو 120 بمقابلہ 117، تین 172 بمقابلہ 177۔
یہ درجے آپس میں اوورلیپ کرتے ہیں: دو بیڈروم والے درمیانی 80 فیصد یونٹ 92 سے 149 مربع میٹر کے درمیان آتے ہیں۔ اس لیے حد کے قریب والا کوئی یونٹ ساتھ والی قطار میں شمار ہو سکتا ہے۔ جہاں سیکڑوں معاہدے ہیں وہاں میڈین پر اثر معمولی ہے، جہاں معاہدے کم ہیں وہاں فرق نمایاں ہو سکتا ہے۔
عام سوالات
کیا ایمریٹس لیونگ، دی گرینز اور دی ویوز ایک ہی چیز ہیں؟
رجسٹر میں دی گرینز اور دی ویوز مل کر Al Thanyah Third بناتے ہیں، اور ہمارا جدول اسی کو بیان کرتا ہے۔ ایمریٹس لیونگ نام اس سے بڑا ہے: اس میں The Springs، The Meadows اور The Lakes کے ولا بھی شمار ہوتے ہیں، جن کے معاہدوں کے اعداد اس صفحے پر نہیں۔
دو بیڈروم کا سالانہ خرچ کتنا ہے؟
میڈین کے مطابق AED 135,000 سالانہ۔ ہر چوتھا معاہدہ AED 9,833 ماہانہ یا کم پر ہوا اور ہر چوتھا AED 13,333 سے اوپر۔
اسٹوڈیو کا پھیلاؤ اتنا کم کیوں ہے؟
کیونکہ یہاں اسٹوڈیو کم اور ایک جیسے ہیں: 50 معاہدے اور پورا دائرہ AED 3,750 سے AED 6,000 تک۔ جہاں سپلائی یکساں ہو وہاں لمبی دم نہیں بنتی۔
کیا چار بیڈروم والی قطار پر بھروسہ کیا جا سکتا ہے؟
پیمانے کے طور پر ہاں، قیمت کے طور پر نہیں: پانچ معاہدے۔ ہم ہر قطار میں معاہدوں کی تعداد اسی لیے دکھاتے ہیں تاکہ ایسی جگہیں فوراً نظر آ جائیں۔
دبئی کے کرایوں، آفرز اور علاقوں کا روزانہ تجزیہ ہمارے ٹیلیگرام چینل پر ملتا ہے: t.me/dxbradar۔ کسی خاص عمارت کے بارے میں سوال بھی وہیں پوچھا جا سکتا ہے۔