الفرجان، برشا ہائٹس اور القرہود میں کرایہ: معاہدوں کے اعداد
یہ تینوں درمیانی بجٹ کے علاقے ہیں۔ ایک کے لیے ہمارے پاس 1,173 رجسٹرڈ معاہدے ہیں، باقی دو کے لیے صرف اشتہار۔ ہم یہ فرق کھل کر بتاتے ہیں اور دونوں کو کبھی ایک جدول میں نہیں ملاتے۔ صورتِ حال: ستمبر 2026۔
ماخذ: دبئی لینڈ ڈپارٹمنٹ (Dubai Land Department)، اجاری کرایہ رجسٹر (Ejari)، صورتِ حال: ستمبر 2026۔ یہ اعداد و شمار حوالے کے ساتھ استعمال کیے جاتے ہیں، یہ ہمارا اپنا سروے نہیں ہے۔
الفرجان اور ڈسکوری گارڈنز: 1,038 اپارٹمنٹ معاہدے
| کمرے | معاہدے | 25 فیصدی | میڈین | 75 فیصدی |
|---|---|---|---|---|
| اسٹوڈیو | 395 | AED 3,333 | AED 3,666 | AED 4,000 |
| 1 بیڈروم | 392 | AED 5,208 | AED 5,666 | AED 6,250 |
| 2 بیڈروم | 221 | AED 7,083 | AED 8,583 | AED 10,416 |
| 3 بیڈروم | 30 | AED 7,666 | AED 10,708 | AED 12,083 |
رجسٹر میں الفرجان اور ڈسکوری گارڈنز ایک ہی علاقے Jabal Ali First میں آتے ہیں، اس لیے جدول دونوں کو ایک ساتھ بیان کرتا ہے: Starz Tower، Azizi Samia اور Farishta، میٹرو Ibn Battuta۔ اسٹوڈیو کی میڈین AED 3,666 ماہانہ ہے، 395 معاہدے؛ ایک بیڈروم AED 5,666، 392 معاہدے۔ ایک بیڈروم کے آدھے معاہدے AED 5,208 اور AED 6,250 کے درمیان ہیں، یعنی مول تول چند سو درہم کا ہوتا ہے، ہزاروں کا نہیں۔
موازنے کے لیے: ڈاؤن ٹاؤن دبئی میں ایک بیڈروم کی معاہدہ میڈین AED 9,166 اور جے ایل ٹی میں AED 6,666 ہے۔ الفرجان ڈاؤن ٹاؤن سے تقریباً 38 فیصد اور جے ایل ٹی سے تقریباً 15 فیصد سستا ہے، جبکہ میٹرو کی ریڈ لائن دونوں جگہ دستیاب ہے۔
الفرجان کے ٹاؤن ہاؤس: 135 معاہدے
| کمرے | معاہدے | 25 فیصدی | میڈین | 75 فیصدی |
|---|---|---|---|---|
| 3 بیڈروم | 54 | AED 15,416 | AED 16,666 | AED 17,916 |
| 4 بیڈروم | 66 | AED 18,333 | AED 22,500 | AED 24,166 |
| 5 بیڈروم | 15 | AED 24,583 | AED 33,333 | AED 37,500 |
تین بیڈروم ٹاؤن ہاؤس کی میڈین AED 16,666 ماہانہ ہے، 54 معاہدے؛ چار بیڈروم AED 22,500، 66 معاہدے۔ پانچ بیڈروم کے صرف 15 معاہدے ہیں۔ تین بیڈروم کا کم سے کم اندراج AED 416 ہے، جو واضح طور پر غیر معمولی اندراج ہے، پیشکش نہیں۔ فیملی کے لیے عملی حد 25 اور 75 فیصدی کے درمیان ہے۔
برشا ہائٹس اور القرہود: صرف اشتہار
برشا ہائٹس (ٹیکوم) اور القرہود کے لیے ہمارے پاس معاہدوں کا ڈیٹا سرے سے نہیں ہے۔ جو کچھ ہے وہ فی علاقہ تین اشتہار ہیں، اور وہ الگ جدول میں ہیں۔
| علاقہ اور کمرے | اشتہارات | کم سے کم | میڈین | زیادہ سے زیادہ |
|---|---|---|---|---|
| الفرجان، اسٹوڈیو | 4 | AED 3,750 | AED 3,916 | AED 4,000 |
| برشا ہائٹس (ٹیکوم)، 1 بیڈروم | 3 | AED 8,173 | AED 8,749 | AED 9,166 |
| القرہود، 1 بیڈروم | 3 | AED 10,416 | AED 11,250 | AED 11,250 |
تین اشتہار کوئی نمونہ نہیں ہوتے۔ ان سے نہ علاقے کی سطح معلوم ہوتی ہے نہ رجحان۔ صرف اتنا دکھتا ہے کہ القرہود میں مالکان ٹیکوم کے مقابلے میں زیادہ مانگ رہے ہیں، اور دونوں علاقوں کی مانگ الفرجان کے دستخط شدہ کرایوں سے اوپر ہے۔
جہاں موازنہ ممکن ہے: مانگ بمقابلہ معاہدہ
الفرجان کے اسٹوڈیو میں موازنہ ممکن ہے، اگرچہ احتیاط کے ساتھ: معاہدوں کی میڈین AED 3,666 (395 معاہدے) بمقابلہ اشتہاروں کی میڈین AED 3,916 (چار اشتہار)، فرق تقریباً 7 فیصد۔ فرق چھوٹا ہے، مگر اشتہار بھی صرف چار ہیں: یہ پیمانے کی مطابقت ہے، پیمائش نہیں۔ اسی لیے معاہدوں والے اعداد اوپر ہیں اور اشتہار نیچے اور الگ۔
یہ اعداد کیسے نکالے گئے
صرف نئے معاہدے شامل ہیں۔ تجدید (renewal) والے معاہدے نکال دیے گئے ہیں، کیونکہ تجدید پر کرایہ بڑھانے کی حد مقرر ہے اور وہ رقمیں مارکیٹ سے نیچے رہتی ہیں۔ ایک ہی معاہدے میں کئی یونٹ والے اجتماعی معاہدے بھی خارج ہیں۔ تمام رقمیں ماہانہ ہیں، یعنی سالانہ کرایہ تقسیم بارہ۔
رجسٹر میں اپارٹمنٹ کے کمروں کی تعداد درج نہیں ہوتی، اسے رقبے (مربع میٹر) سے نکالا گیا ہے: اسٹوڈیو 57 تک، 1 بیڈروم 58 سے 95، 2 بیڈروم 96 سے 146، 3 بیڈروم 147 سے 260، اور 4 بیڈروم 261 سے اوپر۔ یہ حدیں ہمارے اپنے 2,177 اشتہارات سے طے ہوئیں جن میں رقبہ اور کمرے دونوں لکھے تھے، اور خرید و فروخت کے معاہدوں سے جانچی گئیں جہاں کمروں کی تعداد رجسٹر میں موجود ہے: اسٹوڈیو 37 بمقابلہ 42 مربع میٹر، ایک بیڈروم 75 بمقابلہ 74، دو 120 بمقابلہ 117، تین 172 بمقابلہ 177۔
یہ درجے آپس میں اوورلیپ کرتے ہیں: دو بیڈروم والے درمیانی 80 فیصد یونٹ 92 سے 149 مربع میٹر کے درمیان آتے ہیں۔ اس لیے حد کے قریب والا کوئی یونٹ ساتھ والی قطار میں شمار ہو سکتا ہے۔ جہاں سیکڑوں معاہدے ہیں وہاں میڈین پر اثر معمولی ہے، جہاں معاہدے کم ہیں وہاں فرق نمایاں ہو سکتا ہے۔
عام سوالات
الفرجان اور ڈسکوری گارڈنز ایک ہی جدول میں کیوں ہیں؟
کیونکہ زمین کے رجسٹر میں دونوں ایک ہی علاقہ Jabal Ali First ہیں۔ روزمرہ کے ناموں کے مطابق معاہدوں کو الگ کرنا اندازہ ہوتا۔ یہ ضرور یاد رکھیں کہ ڈسکوری گارڈنز کے پرانے اسٹوڈیو میڈین کو نیچے کھینچتے ہیں۔
الفرجان میں ایک بیڈروم سال کا کتنے کا پڑے گا؟
میڈین کے حساب سے AED 67,992 سالانہ۔ ہر چوتھا معاہدہ AED 5,208 ماہانہ یا اس سے کم پر ہوا۔
کیا اس صفحے سے ٹیکوم کا اندازہ لگایا جا سکتا ہے؟
نہیں۔ برشا ہائٹس کے لیے تین اشتہار اور صفر معاہدے ہیں۔ اسے میڈین کہہ کر پیش کرنا خود ساختہ عدد ہوتا۔ جیسے ہی اس علاقے کے معاہدے دستیاب ہوں گے، صفحہ دوبارہ لکھا جائے گا۔
اسٹوڈیو کا زیادہ سے زیادہ اندراج AED 35,833 کیوں ہے؟
یہ رجسٹر کی انتہا ہے، عام کرایہ نہیں: اس میں اندراج کی غلطیاں اور غیر رہائشی صورتیں شامل ہو سکتی ہیں۔ میڈین اور فیصدی اعداد ایسے کیسز سے متاثر نہیں ہوتے۔
دبئی کے کرایوں، آفرز اور علاقوں کا روزانہ تجزیہ ہمارے ٹیلیگرام چینل پر ملتا ہے: t.me/dxbradar۔ کسی خاص عمارت کے بارے میں سوال بھی وہیں پوچھا جا سکتا ہے۔