دیکھنے لائق صورتحال 02 Sep 2026 · UTC+4

ارجان دبئی: 1,561 رجسٹرڈ معاہدوں سے کرایہ 2026

ارجان میں اسٹوڈیو کا وسط AED 3,750 ماہانہ اور ایک بیڈروم کا AED 5,796 ہے، 1,561 رجسٹرڈ معاہدوں سے۔ ارجان کرایہ رجسٹر میں ارجان کے نام سے نہیں، Al Barshaa South Third کے نام سے درج ہے۔ یہی وہ رقبہ ہے جس میں SKYZ by Danube، Miraclz Tower اور NAS3 آتے ہیں۔ نام اس لیے اہم ہے کہ ارجان لکھ کر رجسٹر میں کچھ نہیں ملتا۔ اس صفحے کے پیچھے 1,561 رجسٹرڈ نئے کرایہ معاہدے ہیں، یعنی وہ رقم جس پر کرایہ داروں نے واقعی دستخط کیے، نہ کہ وہ جو اشتہار میں مانگی گئی تھی۔ ماخذ: دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ، اجاری معاہدہ رجسٹر، ستمبر 2026 کی صورتحال۔ تجدید کے معاہدے شامل نہیں، کیونکہ کرایہ کی حد انہیں کھلی مارکیٹ سے نیچے روکے رکھتی ہے، اور کئی فلیٹوں والے تھوک معاہدے بھی نکال دیے گئے ہیں۔

ارجان میں کس سائز پر کیا دستخط ہوا

یہاں اسٹوڈیو ہی بڑی منڈی ہے۔ 1,561 معاہدوں میں سے 719 اسٹوڈیو کے ہیں اور ان کا وسط AED 3,750 ماہانہ ہے، یعنی سال کا AED 45,000۔ درمیانی آدھے کرایہ دار AED 3,333 سے AED 4,166 کے بیچ دیتے ہیں، فرق صرف AED 833 کا ہے، جو بتاتا ہے کہ ارجان کی اسٹوڈیو مارکیٹ کتنی تنگ اور یکساں ہے۔ ایک بیڈروم دوسرا بڑا حصہ ہے: 606 معاہدے، وسط AED 5,796۔ دو بیڈروم: 210 معاہدے، AED 7,916۔ تین بیڈروم ارجان میں شاذ ہی ہیں، اور اس سطر کے پیچھے صرف 26 معاہدے ہیں، اسی لیے ہم اسے پتلا نمونہ کہتے ہیں۔

رجسٹرڈ نئے کرایہ معاہدے، رجسٹر علاقہ Al Barshaa South Third (ارجان)، ماہانہ کرایہ AED میں۔ n سے مراد گنے گئے معاہدوں کی تعداد ہے۔
فلیٹ کی قسم	رجسٹرڈ معاہدے (n)	25 واں پرسنٹائل	ماہانہ وسط	75 واں پرسنٹائل	سالانہ وسط
اسٹوڈیو	719	AED 3,333	AED 3,750	AED 4,166	AED 45,000
1 بیڈروم	606	AED 4,583	AED 5,796	AED 6,666	AED 69,552
2 بیڈروم	210	AED 6,833	AED 7,916	AED 9,583	AED 94,992
3 بیڈروم	26	AED 7,500	AED 10,416	AED 12,916	AED 124,992

صرف وسط نہیں، دونوں پرسنٹائل پڑھیں۔ AED 4,583 والا اور AED 6,666 والا ایک بیڈروم، دونوں اسی مہینے کے عام ارجان سودے ہیں۔ ہر ماہ کا AED 2,083 کا فرق عمارت کی عمر، منزل، نظارے اور اس بات کی قیمت ہے کہ فلیٹ کتنے دن سے خالی پڑا ہے۔ اگر مالک ایک بیڈروم کے لیے AED 6,666 سے اوپر مانگے تو اسی عرصے میں چوتھائی مارکیٹ نے AED 4,583 سے نیچے دستخط کیے ہیں، اور یہ بات مول تول میں کہنے کے قابل ہے۔

مانگے گئے نرخ، الگ جدول میں

مانگا گیا نرخ اور دستخط شدہ کرایہ دو الگ پیمانے ہیں، ہم انہیں ایک کالم میں کبھی نہیں ملاتے۔ propertyfinder.ae کے اشتہارات کی ہماری اپنی گنتی میں ارجان کے 77 اسٹوڈیو، 75 ایک بیڈروم، 76 دو بیڈروم اور 76 تین بیڈروم اشتہار شامل ہیں۔ کمرہ جتنا بڑا، رجسٹر سے فاصلہ اتنا زیادہ۔

propertyfinder.ae پر مانگے گئے ماہانہ نرخ، AED میں، ہماری اپنی گنتی، ستمبر 2026۔ n سے مراد گنے گئے اشتہارات کی تعداد ہے۔
فلیٹ کی قسم	اشتہارات (n)	کم ترین مانگ	مانگ کا وسط	بلند ترین مانگ	معاہدہ وسط سے اوپر
اسٹوڈیو	77	AED 3,000	AED 4,083	AED 7,500	8.9 %
1 بیڈروم	75	AED 4,167	AED 6,250	AED 9,167	7.8 %
2 بیڈروم	76	AED 6,500	AED 9,375	AED 13,333	18.4 %
3 بیڈروم	76	AED 7,667	AED 14,375	AED 17,917	38.0 %

اسٹوڈیو میں مانگ کا وسط معاہدہ وسط سے 8.9 فیصد اوپر ہے اور ایک بیڈروم میں 7.8 فیصد، یعنی اشتہار کا نرخ تقریباً اصل نرخ ہے۔ تین بیڈروم میں فرق 38.0 فیصد ہے، اور یہ عدد قیمت سے زیادہ قلت بتاتا ہے: 76 بڑے فلیٹ اشتہار میں ہیں جبکہ کرایے پر صرف 26 گئے۔

رجسٹر کے سستے سرے پر ارجان کہاں ہے

رجسٹرڈ نئے کرایہ معاہدے، ماہانہ کرایہ AED میں
علاقہ	رجسٹر کا نام	اسٹوڈیو وسط	اسٹوڈیو معاہدے (n)	1 بیڈروم وسط	1 بیڈروم معاہدے (n)
ارجان	Al Barshaa South Third	AED 3,750	719	AED 5,796	606
Jumeirah Village Circle	Al Barsha South Fourth	AED 3,750	752	AED 5,833	963
Al Furjan und Discovery Gardens	Jabal Ali First	AED 3,666	395	AED 5,666	392
Dubai Sports City	Al Hebiah Fourth	AED 3,333	576	AED 4,972	525
Al Warsan First	Al Warsan First	AED 2,583	596	AED 3,666	533

ارجان اور جمیرہ ولیج سرکل کا اسٹوڈیو وسط بالکل ایک ہے، AED 3,750، ایک میں 719 اور دوسرے میں 752 معاہدے - پورے اعداد کے سب سے بڑے نمونوں میں سے دو، اور دونوں ایک ہی درہم پر۔ الفرجان اور ڈسکوری گارڈنز، جنہیں رجسٹر ایک ساتھ Jabal Ali First کے نام سے رکھتا ہے، AED 84 نیچے ہیں۔ اگر صرف بجٹ دیکھنا ہو تو الورسان فرسٹ اسٹوڈیو میں AED 1,167 اور ایک بیڈروم میں AED 2,130 ماہانہ سستا ہے، مگر وہ شہر کا مشرقی سرا ہے، ارجان سے کافی دور۔

کرایے کے اوپر شروع میں کیا دینا پڑتا ہے

اسٹوڈیو کا سالانہ وسط AED 45,000 لیجیے۔ دلالی سالانہ کرایے کی 5 فیصد ہوتی ہے، یعنی AED 2,250۔ بغیر فرنیچر فلیٹ پر سیکیورٹی بھی اتنی ہی، AED 2,250، جو چابی واپس کرتے وقت مل جاتی ہے۔ اجاری رجسٹریشن AED 220 کی ہے اور DEWA کی ضمانت فلیٹ کے لیے AED 2,000، ولا کے لیے AED 4,000۔ کرایے کی طرح ان پر مول تول نہیں ہوتا، اس لیے پہلی وزٹ سے پہلے ہی انہیں بجٹ میں شامل کر لیں۔ ایک بیڈروم پر، جس کا سالانہ AED 69,552 ہے، پانچ فیصد والے دونوں خرچ AED 3,478 بن جاتے ہیں۔

بیڈروم کی تعداد کہاں سے آئی

رجسٹر میں رقبہ بیڈروم کی گنتی سے کہیں زیادہ بھروسے کے ساتھ درج ہوتا ہے، اس لیے درجہ رقبے سے نکالا گیا ہے: اسٹوڈیو 57 مربع میٹر تک، ایک بیڈروم 58 سے 95، دو بیڈروم 96 سے 146، تین بیڈروم 147 سے 260 اور چار بیڈروم 261 سے اوپر۔ یہ حدود ہمارے اپنے 2,177 اشتہارات پر طے ہوئیں جن میں بیڈروم اور رقبہ دونوں لکھے تھے، پھر خرید رجسٹر سے ملائی گئیں جہاں بیڈروم کی تعداد درج ہوتی ہے: اسٹوڈیو 37 بمقابلہ 42 مربع میٹر، ایک بیڈروم 75 بمقابلہ 74، دو بیڈروم 120 بمقابلہ 117، تین بیڈروم 172 بمقابلہ 177۔ ایمانداری کی بات یہ ہے کہ درجے آپس میں گڈمڈ ہوتے ہیں: درمیانی 80 فیصد دو بیڈروم فلیٹ 92 سے 149 مربع میٹر کے ہیں۔ اسٹوڈیو رجسٹر میں اپنی الگ قسم ہے، اسے نکالنا نہیں پڑتا۔

سوال و جواب

کیا بڑے نمونے والے علاقوں میں ارجان سب سے سستا ہے؟

یہ جگہ وہ اکیلا نہیں رکھتا۔ ارجان کا اسٹوڈیو وسط 719 معاہدوں سے AED 3,750 ہے اور جمیرہ ولیج سرکل 752 معاہدوں سے ٹھیک AED 3,750 پر ہے۔ الورسان فرسٹ 596 معاہدوں سے AED 2,583 پر اور نیچے ہے۔

آپ کا تین بیڈروم کا عدد اشتہارات سے اتنا کم کیوں ہے؟

26 معاہدے بمقابلہ 76 اشتہار۔ ارجان میں بڑے فلیٹ کم ہی کرایے پر جاتے ہیں، اس لیے AED 10,416 والا معاہدہ وسط پتلے نمونے پر کھڑا ہے، جبکہ AED 14,375 والی مانگ ان فلیٹوں سے بنی ہے جو کرایے پر گئے ہی نہیں۔

کیا تجدید پر بھی یہی وسط لاگو ہوتے ہیں؟

نہیں۔ یہاں ہر عدد نئی کرایہ داری کا ہے۔ ارجان میں تجدید دبئی کے کرایہ اشاریے سے بندھی ہوتی ہے اور عام طور پر ان سے نیچے رہتی ہے، اسی لیے ہم نے اسے نکال دیا ہے۔

رجسٹر ارجان کو Al Barshaa South Third کیوں کہتا ہے؟

کیونکہ رجسٹر مارکیٹنگ کے نام نہیں، محکمہ اراضی کے علاقے کے نام استعمال کرتا ہے۔ یہ وہ علاقہ ہے جس میں SKYZ by Danube، Miraclz Tower اور NAS3 ہیں۔ مال آف دی ایمریٹس کے پاس والے البرشا 1، 2، 3 سے اس کا کوئی تعلق نہیں۔

دستخط کے دن نقد کتنا چاہیے؟

اسٹوڈیو وسط پر: AED 2,250 دلالی، AED 2,250 سیکیورٹی، AED 2,000 DEWA اور AED 220 اجاری، پہلے کرایہ چیک کے علاوہ۔

ماخذ: دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ، اجاری کرایہ معاہدہ رجسٹر، ستمبر 2026 کی صورتحال، ماخذ کے ذکر کے ساتھ پیش کیا گیا، یہ DXB Radar کا اپنا سروے نہیں۔ مانگے گئے نرخ: propertyfinder.ae کے اشتہارات کی ہماری اپنی گنتی، ستمبر 2026۔

رجسٹر کی ہر نئی گنتی سب سے پہلے چینل پر جاتی ہے: t.me/dxbradar۔