جمیرہ ولیج سرکل میں فلیٹ خریدنا: معاہدوں سے نکلی قیمتیں
ہمارے پورے ڈیٹا میں سب سے زیادہ سودے جمیرہ ولیج سرکل میں ہوئے ہیں۔ تیار ایک بیڈروم فلیٹ کی میڈین قیمت AED 859,880 ہے اور اس کے پیچھے 970 رجسٹرڈ خرید و فروخت کے معاہدے کھڑے ہیں۔ اس کلاس میں اتنے سودے کسی دوسرے علاقے میں نہیں۔ اسٹوڈیو 417 معاہدوں میں AED 581,000 پر اور دو بیڈروم 324 معاہدوں میں AED 1,280,000 پر طے ہوا۔
ماخذ: محکمہ اراضی دبئی (Dubai Land Department)، خرید و فروخت کے معاہدوں کا رجسٹر، ستمبر 2026 کی صورتحال۔ رجسٹر میں یہ علاقہ Al Barsha South Fourth کے سرکاری نام سے درج ہے، اسی حدود میں Binghatti Apex، Bloom Towers اور Pantheon Elysee آتے ہیں۔
تیار جائیداد: پوری فہرست
| جائیداد | معاہدے | نچلی چوتھائی | میڈین | اوپری چوتھائی | فی مربع میٹر |
|---|---|---|---|---|---|
| اسٹوڈیو | 417 | AED 500,000 | AED 581,000 | AED 630,000 | AED 13,523 |
| ایک بیڈروم | 970 | AED 676,800 | AED 859,880 | AED 1,025,000 | AED 11,162 |
| دو بیڈروم | 324 | AED 1,080,000 | AED 1,280,000 | AED 1,544,000 | AED 10,269 |
| تین بیڈروم | 35 | AED 1,530,000 | AED 1,809,180 | AED 2,276,010 | AED 13,870 |
| ٹاؤن ہاؤس تین بیڈروم | 43 | AED 2,100,000 | AED 2,630,000 | AED 3,600,000 | AED 15,921 |
| ٹاؤن ہاؤس چار بیڈروم | 31 | AED 1,780,000 | AED 2,525,000 | AED 3,300,000 | AED 15,524 |
علاقے کا اصل عدد ایک بیڈروم کا دائرہ ہے: 970 معاہدوں میں سے چوتھائی AED 676,800 سے سستے اور چوتھائی AED 1,025,000 سے مہنگے ہوئے۔ ایک ہی کلاس کے اندر ڈیڑھ گنا کا فرق۔ JVC برسوں میں اور مختلف ڈویلپروں کے ہاتھوں بنا ہے، اس لیے سوئمنگ پول والی نئی عمارت اور سڑک کنارے پرانی عمارت ایک ہی علاقے اور ایک ہی سطر میں آ جاتی ہیں۔
فی میٹر قیمت یہاں مہنگے علاقوں جیسا رویہ نہیں دکھاتی۔ سب سے سستا میٹر سب سے بڑے فلیٹ کا نہیں بلکہ دو بیڈروم کا ہے: AED 10,269، جبکہ ایک بیڈروم کا AED 11,162 اور اسٹوڈیو کا AED 13,523۔ تین بیڈروم کی سطر AED 13,870 پر اوپر نکل جاتی ہے مگر وہ صرف 35 معاہدوں پر ٹکی ہے۔
زیرِ تعمیر (آف پلان): وہی نقشہ، دوسرے دام
| فلیٹ | معاہدے | نچلی چوتھائی | میڈین | اوپری چوتھائی | فی مربع میٹر |
|---|---|---|---|---|---|
| اسٹوڈیو | 345 | AED 667,000 | AED 746,278 | AED 815,360 | AED 19,446 |
| ایک بیڈروم | 476 | AED 1,045,000 | AED 1,154,643 | AED 1,232,204 | AED 16,140 |
| دو بیڈروم | 119 | AED 1,509,543 | AED 1,687,763 | AED 1,891,890 | AED 14,761 |
| تین بیڈروم | 19 | AED 1,787,541 | AED 2,359,800 | AED 2,772,570 | AED 15,113 |
آف پلان ایک بیڈروم 476 معاہدوں میں AED 1,154,643 پر ہے، تیار فلیٹ 970 معاہدوں میں AED 859,880 پر۔ فرق AED 294,763 یعنی تقریباً 34 فیصد۔ اسٹوڈیو میں فرق AED 165,278 اور دو بیڈروم میں AED 407,763۔ فی میٹر آف پلان ایک بیڈروم AED 16,140 اور تیار AED 11,162 پر ہے، فرق AED 4,978 فی مربع میٹر۔
چوتھائیوں کی چوڑائی پر غور کریں۔ آف پلان میں دائرہ تنگ ہے، 476 معاہدوں میں AED 1,045,000 سے AED 1,232,204 تک: ڈویلپر کی قیمت فہرست ہوتی ہے اور سب تقریباً ایک ہی رقم دیتے ہیں۔ تیار جائیداد میں پھیلاؤ تین گنا زیادہ ہے۔ مطلب یہ کہ تیار مارکیٹ میں میڈین سے نمایاں کم پر سودا مل سکتا ہے، آف پلان میں تقریباً نہیں۔
کرائے کا منافع: اسی وجہ سے لوگ یہ علاقہ لیتے ہیں
JVC میں کرائے کے معاہدے بھی ہیں اور خریداری کے بھی، اس لیے یہاں مجموعی منافع کا حساب لگایا جا سکتا ہے، اندازہ لگانے کی ضرورت نہیں۔ طریقہ یہ ہے: ماہانہ کرائے کی میڈین کو 12 سے ضرب دے کر تیار جائیداد کی قیمت کی میڈین پر تقسیم کیا جاتا ہے۔
| فلیٹ | سالانہ کرایہ (معاہدے) | تیار جائیداد کی قیمت (معاہدے) | مجموعی منافع |
|---|---|---|---|
| اسٹوڈیو | AED 45,000 (752) | AED 581,000 (417) | 7.75 فیصد |
| ایک بیڈروم | AED 69,996 (963) | AED 859,880 (970) | 8.14 فیصد |
| دو بیڈروم | AED 90,000 (229) | AED 1,280,000 (324) | 7.03 فیصد |
| تین بیڈروم | AED 137,496 (62) | AED 1,809,180 (35) | 7.60 فیصد |
کرایہ اجاری رجسٹر سے لیا گیا ہے اور صرف نئے معاہدوں کا ہے: تجدیدیں کرائے کی حد کے قانون سے دبی ہوئی ہوتی ہیں اور نیچے رہتی ہیں۔ یہ منافع مجموعی ہے۔ اس میں عمارت کی سروس فیس، کرایہ دار بدلنے کے دوران خالی مہینے اور منتقلی کی فیس شامل نہیں، اور کرائے پر دینے کے اخراجات میں سے اجاری کی رجسٹریشن AED 220، ڈیوا کی ضمانت AED 2,000، بروکر کمیشن سالانہ کرائے کا 5 فیصد اور سیکیورٹی ڈپازٹ سالانہ کرائے کا 5 فیصد شامل نہیں۔ یہ ایک حساب ہے، سرمایہ کاری کا مشورہ نہیں۔
ویزا اور AED 2,000,000 کی حد
JVC میں فلیٹوں کی کوئی کلاس میڈین کے اعتبار سے گولڈن ویزا کی ملکیتی حد AED 2,000,000 تک نہیں پہنچتی۔ سب سے مہنگی فلیٹ سطر تیار تین بیڈروم ہے، 35 معاہدوں میں AED 1,809,180۔ حد ٹاؤن ہاؤس پار کرتا ہے: تین بیڈروم 43 معاہدوں میں AED 2,630,000 اور چار بیڈروم 31 معاہدوں میں AED 2,525,000۔
دو سالہ سرمایہ کار ویزے کے لیے اپریل 2026 سے اکیلے مالک پر کوئی کم از کم رقم لاگو نہیں، مشترکہ ملکیت میں حصہ AED 400,000 سے گنا جاتا ہے۔ کسی مخصوص جائیداد کی حیثیت محکمہ اراضی دبئی سے تصدیق کروائیں۔
سوال و جواب
JVC میں قیمتوں کا پھیلاؤ اتنا زیادہ کیوں ہے
کیونکہ یہ ایک کمپلیکس نہیں بلکہ Al Barsha South Fourth کی ایک ہی حدود میں مختلف برسوں اور مختلف ڈویلپروں کی درجنوں عمارتیں ہیں۔ ایک بیڈروم کے 970 معاہدوں میں چوتھائی AED 676,800 سے نیچے اور چوتھائی AED 1,025,000 سے اوپر ہے۔ دیکھنا عمارت کو ہے، پورے علاقے کو نہیں۔
کرائے کے لیے اسٹوڈیو بہتر ہے یا ایک بیڈروم
مجموعی منافع میں ایک بیڈروم آگے ہے: 8.14 فیصد بمقابلہ اسٹوڈیو کے 7.75 فیصد۔ لیکن اسٹوڈیو میں داخلہ سستا ہے، میڈین AED 581,000 بمقابلہ AED 859,880۔ سرمایہ کم رکھنا ہے یا شرح زیادہ، یہ فیصلہ جدول نہیں کرتا۔
کیا فلیٹ کے بجائے ٹاؤن ہاؤس لینا چاہیے
تین بیڈروم ٹاؤن ہاؤس 43 معاہدوں میں AED 2,630,000 پر ہے اور اس کا میٹر AED 15,921 کا پڑتا ہے، جبکہ ایک بیڈروم فلیٹ کا AED 11,162۔ فی میٹر زیادہ دینا پڑتا ہے، بدلے میں کلاس AED 2,000,000 کی حد پار کر جاتی ہے۔ JVC میں ٹاؤن ہاؤس کے کرائے کا ڈیٹا ہمارے پاس گھروں کی شکل میں ہے، فلیٹوں کی نہیں، اس لیے ان پر منافع ہم نہیں نکالتے۔
مجھے مطلوبہ عمارت نظر نہیں آئی
اس صفحے کے نیچے استفسار کا فارم ہے جو دبئی کے بروکرز تک جاتا ہے۔ عمارت یا کمپلیکس کا نام، بیڈروم کی تعداد اور بجٹ کی بالائی حد لکھ دیں۔ ہمارے پاس رجسٹر ساتھ والے علاقوں کا بھی ہے، اس لیے اگر JVC مناسب نہ لگے تب بھی لکھنا فائدہ مند ہے۔
علاقوں کے نئے اعداد چینل t.me/dxbradar پر شائع ہوتے ہیں۔