Золотая виза ОАЭ и виза инвестора: пороги в сентябре 2026
Золотая виза на десять лет выдаётся при покупке недвижимости от AED 2,000,000 или при подтверждённой зарплате от AED 30,000 в месяц. С апреля 2026 года для двухлетней визы инвестора минимальная сумма для единственного собственника отменена, прежний порог AED 750,000 больше не применяется.
Какие суммы действуют сейчас
- Золотая виза - недвижимость - AED 2,000,000. Порог считается по стоимости объекта в собственности.
- Золотая виза - зарплата - AED 30,000 в месяц. Путь без покупки недвижимости, для наёмных специалистов.
- Виза инвестора на 2 года - единственный собственник - минимальной суммы нет с апреля 2026 года. Это главное изменение года для покупателей недорогих квартир.
- Виза инвестора на 2 года - долевая собственность - AED 400,000 на каждого совладельца. Порог считается по доле, а не по всему объекту.
- Emirates ID - карта на 3 года - AED 370. Для двухлетнего срока AED 270.
Что посчитать до покупки
Арендные ставки дают ориентир по доходности: одна спальня в Dubai Marina сдаётся за AED 11,250 в месяц, в Business Bay - за AED 7,916, то есть AED 94,992 за год. Корпоративный налог в ОАЭ составляет 9 процентов с прибыли свыше AED 375,000 в год, и это стоит проверить заранее, если объектов планируется несколько. Оформление занимает от 2 до 3 недель, а с открытием банковского счёта - от 4 до 6 недель, при этом результат медицинского теста приходит за 24 часа. Изменения по порогам и сборам мы фиксируем в канале https://t.me/dxbradar, чтобы не считать по устаревшим правилам.
FAQ
Какая сумма нужна для золотой визы ОАЭ?
AED 2,000,000 в недвижимости или подтверждённая зарплата от AED 30,000 в месяц.
Действует ли ещё порог AED 750,000 для визы инвестора?
Нет, с апреля 2026 года для единственного собственника минимальной суммы нет, а при долевой собственности нужно AED 400,000 на человека.