Золотая виза ОАЭ 2026: пороги для инвестора

У десятилетней золотой визы два порога. Недвижимость: AED 2,000,000. Зарплата: AED 30,000 в месяц, что за год даёт AED 360,000. Рядом стоит двухлетняя виза инвестора, и именно в ней случилось изменение этого года: для единственного собственника с апреля 2026 года минимальной суммы больше нет. При долевой собственности по-прежнему действует AED 400,000 на каждую долю.

Четыре пути и их пороги

Пороги в дирхамах, на 2 сентября 2026 года. Каждая строка это один путь, срок написан словами, чтобы его не приняли за число наблюдений. За таблицей нет выборки: это опубликованные пороги, а не измеренные значения.

Два счёта помогают удержать таблицу в голове. Порог по недвижимости ровно в 5 раз больше суммы на одну долю в визе инвестора: объект за AED 2,000,000, поделённый поровну между 5 собственниками, ставит каждого из них на AED 400,000. И тот же порог равен примерно 66.7 месяцам зарплатного порога, потому что AED 30,000 в месяц должны идти столько времени, чтобы сложиться в AED 2,000,000.

Что изменилось в апреле 2026 года

До апреля 2026 года единственный собственник должен был дотянуть до минимальной цены покупки, чтобы получить двухлетнюю визу инвестора. Этот минимум отменён. На практике это значит, что для покупающего в одиночку на этом пути больше нет нижней ценовой границы, тогда как долевая собственность по-прежнему меряется по каждой доле в AED 400,000. Супруги, покупающие вместе, оцениваются не по цене квартиры, а по тому, чем владеет каждый, и доля меньше AED 400,000 не достаёт до линии, даже если квартира стоит значительно дороже.

Сравнивая пути, держите в уме срок. Два верхних дают десять лет, виза инвестора два года. Двухлетний цикл означает, что перечисленные ниже сборы за то же десятилетие придут в пять раз чаще.

Сборы и ожидание за порогом

Сборы в дирхамах и сроки, на 2 сентября 2026 года. Сроки это промежутки времени, а не суммы.

Последние четыре строки идут в календарь, а не в бюджет: это промежутки времени, а не суммы. В бюджет идут Emirates ID за AED 370 или AED 270 и медицинский тест от AED 320 до AED 750, причём на каждого, кто проходит процедуру. В семье это как раз та строка, которую чаще всего считают один раз вместо счёта по головам.

Чего на этой странице намеренно нет

Здесь не названы ни сбор за само заявление на золотую визу, ни категории для специалистов, учёных и основателей, ни сравнение свободных зон с материковой частью. Этих чисел нет в наборе данных, на котором стоит страница, а порог, названный по памяти, хуже, чем отсутствие порога. Подтверждено здесь следующее: AED 2,000,000, AED 30,000 в месяц, AED 400,000 на долю, а также сборы и сроки во второй таблице.

Как получены эти цифры

Пороги, сборы и сроки на 2 сентября 2026 года из нашего рабочего перечня сборов и сроков оформления в ОАЭ. Из него взяты только напечатанные суммы; оба сравнения в тексте, 5 доли и около 66.7 месяцев зарплаты, посчитаны из чисел, которые стоят на этой же странице. Для масштаба в другом активе: AED 2,000,000 это примерно 3,852 граммов золота 24 карата по дубайской цене AED 519.25 за грамм. Изменения порогов делают старую страницу опасной, поэтому мы публикуем их в день появления в телеграм-канале t.me/dxbradar.

Частые вопросы