قیمت هر متر مربع آپارتمان آماده در دبی، محله به محله
هر متر مربع در یک آپارتمان آماده یکخوابه بین AED 9,093 در دبی اسپورتس سیتی و AED 22,296 در دبی کریک هاربر میایستد. اینها میانه قراردادهای خرید ثبتشدهاند - 248 قرارداد در دبی اسپورتس سیتی و 222 قرارداد در دبی کریک هاربر - نه قیمت آگهی. یعنی گرانترین محله برای همان تعداد اتاق 145.2 درصد بالاتر از ارزانترین است. محله دوم و سوم از پایین، موتور سیتی با AED 10,221 از 122 قرارداد و دبی ساوث با AED 10,270 از 110 قرارداد است.
منبع: اداره اراضی و املاک دبی (Dubai Land Department)، دفتر ثبت قراردادهای خرید و فروش، وضعیت سپتامبر 2026. هر چه در این صفحه میبینید بازار آماده است، یعنی واحدهای تحویلشدهای که دست به دست شدهاند. پیشفروش سطح قیمتی خودش را دارد و صفحه جداگانهای برایش هست. هیچ عددی از آگهی گرفته نشده. تعداد اتاق در این صفحه استخراج نشده است: دفتر ثبت خرید آن را در 96 درصد موارد خودش ثبت میکند. پایه کار 3,790 قرارداد یکخوابه، 3,060 قرارداد دوخوابه، 1,383 قرارداد استودیو و 929 قرارداد سهخوابه در 14 محله است.
قیمت هر متر مربع، به تفکیک محله و تعداد اتاق
| محله | استودیو | یکخوابه | دوخوابه | سهخوابه |
|---|---|---|---|---|
| دبی اسپورتس سیتی | AED 10,672 (n = 195) | AED 9,093 (n = 248) | AED 8,657 (n = 155) | AED 9,402 (n = 23) |
| موتور سیتی | AED 10,225 (n = 18) | AED 10,221 (n = 122) | AED 9,428 (n = 86) | AED 8,611 (n = 39) |
| دبی ساوث | AED 12,020 (n = 86) | AED 10,270 (n = 110) | AED 9,306 (n = 171) | AED 9,003 (n = 25) |
| جمیرا ویلج سیرکل | AED 13,523 (n = 417) | AED 11,162 (n = 970) | AED 10,269 (n = 324) | AED 13,870 (n = 35) |
| مردف | AED 10,655 (n = 6) | AED 11,838 (n = 10) | AED 9,898 (n = 26) | AED 10,310 (n = 7) |
| الفرجان | AED 13,371 (n = 70) | AED 11,871 (n = 153) | AED 10,204 (n = 250) | AED 8,572 (n = 84) |
| ارجان | AED 14,248 (n = 219) | AED 12,673 (n = 276) | AED 12,564 (n = 142) | AED 12,693 (n = 27) |
| تاون اسکوئر | AED 16,076 (n = 18) | AED 13,542 (n = 73) | AED 11,689 (n = 145) | AED 10,923 (n = 42) |
| دبی مارینا | گروه کنار گذاشته شد | AED 16,355 (n = 545) | AED 15,699 (n = 421) | AED 14,911 (n = 158) |
| بیزنس بی | AED 21,293 (n = 274) | AED 17,700 (n = 502) | AED 16,287 (n = 320) | AED 15,560 (n = 127) |
| نخل جمیرا | AED 35,775 (n = 22) | AED 20,360 (n = 80) | AED 21,138 (n = 191) | AED 20,468 (n = 86) |
| داونتاون دبی (Burj Khalifa) | AED 21,940 (n = 43) | AED 20,791 (n = 313) | AED 22,279 (n = 315) | AED 27,477 (n = 103) |
| دبی هیلز | AED 20,757 (n = 15) | AED 21,793 (n = 166) | AED 20,715 (n = 198) | AED 20,276 (n = 65) |
| دبی کریک هاربر | قراردادی در این کلاس نیست | AED 22,296 (n = 222) | AED 22,684 (n = 316) | AED 22,831 (n = 108) |
حرف n در همه جدولهای این صفحه یعنی تعداد موارد: شمار قراردادهای ثبتشدهای که عدد آن سطر از آنها حساب شده است. میانه بدون تعداد موارد، خبر نیست، حدس است.
قیمت کل واحد، نه فقط متر مربع
| محله | استودیو | یکخوابه | دوخوابه | سهخوابه |
|---|---|---|---|---|
| دبی اسپورتس سیتی | AED 436,455 (n = 195) | AED 672,457 (n = 248) | AED 1,010,000 (n = 155) | AED 1,800,000 (n = 23) |
| موتور سیتی | AED 630,000 (n = 18) | AED 911,800 (n = 122) | AED 1,369,503 (n = 86) | AED 1,920,894 (n = 39) |
| دبی ساوث | AED 470,000 (n = 86) | AED 675,675 (n = 110) | AED 1,100,000 (n = 171) | AED 1,460,000 (n = 25) |
| جمیرا ویلج سیرکل | AED 581,000 (n = 417) | AED 859,880 (n = 970) | AED 1,280,000 (n = 324) | AED 1,809,180 (n = 35) |
| مردف | AED 548,000 (n = 6) | AED 950,000 (n = 10) | AED 1,394,000 (n = 26) | AED 2,175,000 (n = 7) |
| الفرجان | AED 540,300 (n = 70) | AED 840,000 (n = 153) | AED 1,192,408 (n = 250) | AED 1,613,227 (n = 84) |
| ارجان | AED 550,000 (n = 219) | AED 852,500 (n = 276) | AED 1,370,000 (n = 142) | AED 1,900,000 (n = 27) |
| تاون اسکوئر | AED 505,000 (n = 18) | AED 720,000 (n = 73) | AED 1,050,000 (n = 145) | AED 1,620,000 (n = 42) |
| دبی مارینا | گروه کنار گذاشته شد | AED 1,150,000 (n = 545) | AED 2,000,000 (n = 421) | AED 3,203,170 (n = 158) |
| بیزنس بی | AED 935,000 (n = 274) | AED 1,301,210 (n = 502) | AED 2,057,478 (n = 320) | AED 2,750,000 (n = 127) |
| نخل جمیرا | AED 1,390,000 (n = 22) | AED 2,167,746 (n = 80) | AED 3,550,000 (n = 191) | AED 4,756,502 (n = 86) |
| داونتاون دبی (Burj Khalifa) | AED 1,080,000 (n = 43) | AED 1,741,000 (n = 313) | AED 2,906,250 (n = 315) | AED 4,530,000 (n = 103) |
| دبی هیلز | AED 800,000 (n = 15) | AED 1,365,000 (n = 166) | AED 2,100,000 (n = 198) | AED 3,041,250 (n = 65) |
| دبی کریک هاربر | قراردادی در این کلاس نیست | AED 1,500,000 (n = 222) | AED 2,350,000 (n = 316) | AED 3,538,238 (n = 108) |
متر مربع و قیمت کل دو داستان متفاوتاند و خلط کردنشان اشتباه کلاسیک است. نخل جمیرا در کلاس یکخوابه متر مربع ارزانتری از دبی هیلز دارد (AED 20,360 در برابر AED 21,793)، اما خود واحد آنجا AED 2,167,746 است در برابر AED 1,365,000. دلیلش ساده است: نقشهها بزرگترند. همین منطق در پایین جدول هم کار میکند: موتور سیتی متر مربع ارزانتری از الفرجان دارد (AED 10,221 در برابر AED 11,871) ولی واحد گرانتری (AED 911,800 در برابر AED 840,000).
تنها یک محله در هر دو سنجه با هم ارزان است. دبی اسپورتس سیتی هم کمترین متر مربع کلاس یکخوابه را دارد، AED 9,093، و هم کمترین قیمت کل را، AED 672,457، هر دو از 248 قرارداد خرید ثبتشده. در قیمت کل، دبی ساوث با AED 675,675 از 110 قرارداد و تاون اسکوئر با AED 720,000 از 73 قرارداد پشت سرش میآیند.
میانه برچسب قیمت نیست: چارکهای پشت آن
| محله | n | چارک پایین | میانه | چارک بالا |
|---|---|---|---|---|
| دبی اسپورتس سیتی | 248 | AED 552,000 | AED 672,457 | AED 800,000 |
| جمیرا ویلج سیرکل | 970 | AED 676,800 | AED 859,880 | AED 1,025,000 |
| دبی مارینا | 545 | AED 1,052,173 | AED 1,150,000 | AED 1,607,249 |
| بیزنس بی | 502 | AED 1,000,000 | AED 1,301,210 | AED 1,680,663 |
| دبی کریک هاربر | 222 | AED 1,304,000 | AED 1,500,000 | AED 1,665,000 |
این جدول را آهسته بخوانید، چون پرکاربردترین عدد بیجا همینجا زندگی میکند. یکچهارم از 545 فروش یکخوابه آماده در دبی مارینا زیر AED 1,052,173 بسته شده و یکچهارم بالای AED 1,607,249. آن چارک پایین متعلق به واحدهای یکخوابه است و به هیچ چیز دیگر؛ نه رقم استودیو است و نه قیمت یک واحد متوسط مارینا.
چرا خانه استودیوی دبی مارینا خالی میماند
یک خانه از جدولهای خرید عمداً پر نشده است: استودیوهای آماده در دبی مارینا. بیشتر قراردادهای ثبتشده آن گروه تا رقم درهم یک مبلغ واحد داشتند، و میانه روی چارک بالا افتاد. این شکل فروش نخست یک ساختمان تازه از روی یک لیست قیمت سازنده است و قیمت بازار یک استودیوی دبی مارینا نیست. گروه به همین دلیل از دادهها کنار گذاشته شد.
ما عدد همسایه را داخل این خلا نمیسرانیم و تخمین هم نمیزنیم. یک خانه خالی صادقانهتر از یک خانه جورشده است. روی اجاره هیچ اثری ندارد: اجاره استودیوهای مارینا از دفتر ثبت ایجاری میآید و همانجا منتشر میشود. در جدول، این خانه با عبارت «گروه کنار گذاشته شد» علامت خورده است؛ عبارت «قراردادی در این کلاس نیست» در خانههای دیگر چیز دیگری میگوید: در آن محله و آن کلاس قرارداد کافی ثبت نشده است.
جدول متر مربع چه میگوید
الگوی اصلی: استودیو تقریباً همهجا متر مربع گرانتری از واحد بزرگ همان محله دارد. در بیزنس بی متر استودیو AED 21,293 از 274 قرارداد است در حالی که متر سهخوابه AED 15,560 از 127 قرارداد، یعنی AED 5,733 اختلاف روی هر متر. آشپزخانه، سرویس و سهم راهرو در هر واحدی ساخته میشود، فارغ از اندازهاش، و واحدهای کوچک را برای اجاره دادن میخرند که تقاضایشان را سفت نگه میدارد. این قاعده در 10 محله از 12 محلهای که هر دو کلاس را دارند برقرار است؛ استثناها دبی هیلز (استودیو با 15 قرارداد) و مردف (استودیو با 6 قرارداد) هستند که با چنین تعداد کمی، میانه بهآسانی جابهجا میشود.
استثناهای بزرگتر هم خواندنیاند. داونتاون دبی قاعده را در سهخوابه وارونه میکند: AED 27,477 هر متر مربع از 103 قرارداد در برابر AED 20,791 در یکخوابه از 313 قرارداد؛ نقشههای بزرگ با نمای برج به عنوان محصولی جداگانه فروخته میشوند. در دبی کریک هاربر متر مربع میان کلاسها تقریباً تکان نمیخورد، چون کل محله را یک سازنده با یک استاندارد ساخته است.
خانههای آماده
| محله | نوع خانه | n | میانه قیمت | میانه قیمت هر متر مربع |
|---|---|---|---|---|
| تاون اسکوئر | سهخوابه | 93 | AED 2,240,000 | AED 11,483 |
| تاون اسکوئر | چهارخوابه | 26 | AED 2,769,037 | AED 9,501 |
| جمیرا ویلج سیرکل | سهخوابه | 43 | AED 2,630,000 | AED 15,921 |
| جمیرا ویلج سیرکل | چهارخوابه | 31 | AED 2,525,000 | AED 15,524 |
| الفرجان | سهخوابه | 33 | AED 2,580,000 | AED 14,433 |
| الفرجان | چهارخوابه | 48 | AED 3,212,500 | AED 15,512 |
| موتور سیتی | سهخوابه | 23 | AED 3,900,000 | AED 11,534 |
| موتور سیتی | چهارخوابه | 21 | AED 6,100,022 | AED 9,500 |
| دبی هیلز | سهخوابه | 42 | AED 4,137,500 | AED 19,177 |
| دبی هیلز | چهارخوابه | 57 | AED 4,025,000 | AED 15,763 |
| دبی هیلز | پنجخوابه | 21 | AED 3,955,000 | AED 13,227 |
| مردف | سهخوابه | 5 | AED 4,000,000 | AED 9,958 |
این قیمت شامل چه چیزهایی نیست
میانهای که از دفتر ثبت میآید مبلغ قرارداد است و بس. روی آن هزینه انتقال سند اداره اراضی، کمیسیون بنگاه و شارژ سالانه ساختمان اضافه میشود؛ شارژ اصلاً در قرارداد خرید نمیآید. برای یک واحد یکخوابه در دبی کریک هاربر با میانه AED 1,500,000، شارژ سالانه میتواند حساب سال را بیش از اختلاف قیمت دو برج همسایه جابهجا کند.
پرسشهای پرتکرار
ارزانترین محله دبی برای خرید آپارتمان کدام است؟
دبی اسپورتس سیتی، در هر دو سنجه با هم: AED 9,093 هر متر مربع و میانه قیمت AED 672,457 در کلاس یکخوابه، هر دو از 248 قرارداد خرید ثبتشده. در متر مربع، موتور سیتی با AED 10,221 از 122 قرارداد دوم است و دبی ساوث با AED 10,270 از 110 قرارداد سوم.
خرید یک استودیو چقدر آب میخورد؟
میانه استودیوی آماده در دبی اسپورتس سیتی AED 436,455 از 195 قرارداد است، در دبی ساوث AED 470,000 از 86 قرارداد و در داونتاون دبی AED 1,080,000 از 43 قرارداد.
چرا متر مربع استودیو از سهخوابه گرانتر است؟
چون بخشهای ثابت یک واحد با کوچک شدنش کوچک نمیشوند. در بیزنس بی این اختلاف AED 5,733 روی هر متر است. قیمت متری را همیشه داخل یک کلاس مقایسه کنید، نه میان کلاسها.
چرا برای استودیوهای دبی مارینا رقمی نیست؟
چون آن گروه کنار گذاشته شد: تقریباً همه قراردادهای ثبتشدهاش یک قیمت سازنده را تا رقم درهم تکرار میکردند و میانه روی چارک بالا افتاد. اجاره استودیوهای مارینا اثری نگرفته، چون از دفتر ثبت ایجاری میآید.
با AED 2,000,000 چه میتوان خرید؟
این آستانه ویزای طلایی از راه ملک است. برای نمونه، میانه دوخوابه آماده در دبی مارینا AED 2,000,000 از 421 قرارداد است و درست روی همین آستانه مینشیند.
منبع: اداره اراضی و املاک دبی (Dubai Land Department)، دفتر ثبت قراردادهای خرید و فروش، وضعیت سپتامبر 2026. این ارقام با ذکر منبع نقل میشوند و برداشت میدانی ما نیستند.
محاسبههای تازه از دفترهای ثبت اداره اراضی و املاک دبی نخست در کانال تلگرام DXB Radar منتشر میشود: t.me/dxbradar.