داونتاون دبی یا بیزنس بی: دو محله همسایه، دو سطح اجاره
پانزده دقیقه پیاده و یک کانال این دو محله را از هم جدا میکند. اجاره اما فاصلهای بسیار بزرگتر میسازد: میانه قرارداد یک واحد دوخوابه در داونتاون دبی ماهی AED 15,000 است، از 962 قرارداد تازه ثبتشده؛ همان کلاس در بیزنس بی AED 10,000 از 355 قرارداد.
هرچه در این صفحه میبینید از قراردادهای اجاره تازه ثبتشده در دفتر ایجاری اداره اراضی و املاک دبی میآید، وضعیت سپتامبر 2026. داونتاون دبی در سند با نام کاداستری Burj Khalifa ثبت میشود و بیزنس بی نام خودش را نگه میدارد.
دو محله رو در رو
| نوع واحد | داونتاون دبی (n) | بیزنس بی (n) | اختلاف | درصد اختلاف |
|---|---|---|---|---|
| استودیو | AED 6,023 (n = 90) | AED 5,000 (n = 733) | AED 1,023 | 20.5 درصد |
| یکخوابه | AED 9,166 (n = 643) | AED 7,198 (n = 756) | AED 1,968 | 27.3 درصد |
| دوخوابه | AED 15,000 (n = 962) | AED 10,000 (n = 355) | AED 5,000 | 50.0 درصد |
| سهخوابه | AED 25,833 (n = 501) | AED 14,583 (n = 125) | AED 11,250 | 77.1 درصد |
حرف n در همه جدولهای این صفحه شمار موارد است: تعداد قراردادهای ثبتشدهای که عدد آن سطر از آنها به دست آمده. میانه بدون n ادعا نیست، حدس است.
هرچه واحد بزرگتر، اختلاف بیشتر. در استودیو داونتاون دبی 20.5 درصد گرانتر است، در یکخوابه 27.3 درصد، در دوخوابه 50.0 درصد و در سهخوابه 77.1 درصد. کوچک زیستن کنار برج چندان گران نیست؛ جا خواستن در همانجا بسیار گران است، چون نقشههای بزرگ داونتاون دبی رو به برج و فوارهاند و نقشههای بزرگ بیزنس بی رو به کانال و ساختمان اداری روبهرو.
پراکندگی درون هر محله
| محله | نوع واحد | تعداد قرارداد | چارک پایین | میانه | چارک بالا |
|---|---|---|---|---|---|
| داونتاون دبی | استودیو | 90 | AED 5,166 | AED 6,023 | AED 7,916 |
| داونتاون دبی | یکخوابه | 643 | AED 8,333 | AED 9,166 | AED 10,000 |
| داونتاون دبی | دوخوابه | 962 | AED 12,333 | AED 15,000 | AED 18,333 |
| داونتاون دبی | سهخوابه | 501 | AED 20,416 | AED 25,833 | AED 28,750 |
| بیزنس بی | استودیو | 733 | AED 4,500 | AED 5,000 | AED 5,666 |
| بیزنس بی | یکخوابه | 756 | AED 6,416 | AED 7,198 | AED 8,333 |
| بیزنس بی | دوخوابه | 355 | AED 8,958 | AED 10,000 | AED 11,666 |
| بیزنس بی | سهخوابه | 125 | AED 12,083 | AED 14,583 | AED 16,916 |
| بیزنس بی | چهارخوابه | 17 | AED 22,500 | AED 42,307 | AED 66,666 |
سودمندترین عدد این صفحه در سطرهای یکخوابه پنهان است. چارک بالای بیزنس بی ماهی AED 8,333 است و چارک پایین داونتاون دبی AED 8,333: همان عدد. یعنی گرانترین یکخوابههای بیزنس بی به اندازه ارزانترین یکخوابههای داونتاون دبی هزینه دارند. هرکس در این اندازه میان دو محله انتخاب میکند، در واقع میان سقف یک بازار و کف بازار دیگر انتخاب میکند.
در بیزنس بی همچنین 17 قرارداد چهارخوابه ثبت شده، با میانه AED 42,307 و چارک بالای AED 66,666. با این تعداد، یک معامله میانه را جابهجا میکند؛ پس این سطر فقط در جدول جزئیات جا دارد و جای دیگری ندارد. در داونتاون دبی در این خوانش اصلاً کلاس چهارخوابه مستقلی شکل نگرفت.
درخواستی در برابر امضاشده
قیمت درخواستی از آگهی میآید و اجاره قرارداد از دفتر ثبت. اینجا در دو ستون جدا مینشینند، چون به دو پرسش متفاوت پاسخ میدهند: چه خواسته شده و چه پرداخت شده است.
| نوع واحد | محله | میانه قرارداد (n) | میانه درخواستی (n) |
|---|---|---|---|
| استودیو | داونتاون دبی | AED 6,023 (n = 90) | AED 7,875 (n = 76) |
| استودیو | بیزنس بی | AED 5,000 (n = 733) | AED 5,833 (n = 77) |
| یکخوابه | داونتاون دبی | AED 9,166 (n = 643) | AED 9,167 (n = 77) |
| یکخوابه | بیزنس بی | AED 7,198 (n = 756) | AED 7,500 (n = 79) |
| دوخوابه | داونتاون دبی | AED 15,000 (n = 962) | AED 16,667 (n = 77) |
| دوخوابه | بیزنس بی | AED 10,000 (n = 355) | AED 11,458 (n = 76) |
| سهخوابه | داونتاون دبی | AED 25,833 (n = 501) | AED 28,333 (n = 76) |
| سهخوابه | بیزنس بی | AED 14,583 (n = 125) | AED 18,333 (n = 75) |
گویاترین سطر، یکخوابه داونتاون دبی است: AED 9,167 درخواستی در برابر AED 9,166 امضاشده، تنها یک درهم فاصله. در این کلاس مالکان دقیقاً همان را میگیرند که مینویسند. استودیوی همان محله برعکس است: AED 7,875 درخواستی در برابر AED 6,023 امضاشده، یعنی AED 1,852 در ماه. کلاس استودیوی داونتاون دبی تنها 90 قرارداد عمق دارد و به همان اندازه ناآرام است.
تعداد اتاق از کجا میآید
در دفتر ثبت اجاره، خانه تعداد اتاق تقریباً در همه قراردادها خالی است، بنابراین کلاس واحد از روی مساحت به دست میآید. مرزها: استودیو تا 57 متر مربع، یکخوابه 58 تا 95، دوخوابه 96 تا 146، سهخوابه 147 تا 260 و چهارخوابه از 261 متر مربع به بالا. این مرزها روی 2,177 آگهی خود ما که هم تعداد اتاق و هم مساحت را مینویسند تنظیم شده و سپس با دفتر ثبت خرید سنجیده شده است، جایی که تعداد اتاق مستقیم ثبت میشود: استودیو 37 در برابر 42 متر مربع در میانه، یکخوابه 75 در برابر 74، دوخوابه 120 در برابر 117، سهخوابه 172 در برابر 177. دو منبع مستقل با اختلاف کمتر از پنج متر مربع.
صادقانه بگوییم: این کلاسها در واقعیت روی هم میافتند. میان 10 تا 90 درصد دوخوابهها بین 92 و 149 متر مربع مساحت دارند، پس یک نقشه یکخوابه بزرگ میتواند در کلاس دوخوابه بیفتد و یک دوخوابه تنگ در کلاس یکخوابه. استودیو در دفتر ثبت نوع مستقلی است و اصلاً استخراج نمیشود. قراردادهای خرید این مشکل را ندارند: آنجا تعداد اتاق در 96 درصد رکوردها پر شده است.
فقط قراردادهای تازه
فقط قراردادهای اجاره تازه شمرده شدهاند. تمدیدها زیر سقف افزایش اجاره میمانند و بهطور نظاممند پایینترند؛ آنها وضع یک مستاجر ساکن را توصیف میکنند نه قیمتی که به تازهوارد گفته میشود. قراردادهای عمده که چند واحد را یکجا در بر میگیرند کنار گذاشته شدهاند، چون مالکی که چهل واحد را در یک سند اجاره میدهد میانه را پایین میکشد.
پرسشهای پرتکرار
اجاره کدام ارزانتر است، داونتاون دبی یا بیزنس بی؟
بیزنس بی، در همه کلاسها. در یکخوابه اختلاف ماهی AED 1,968 است (AED 7,198 از 756 قرارداد در برابر AED 9,166 از 643)، در دوخوابه AED 5,000 و در سهخوابه AED 11,250.
استودیو در بیزنس بی چند است؟
میانه ماهی AED 5,000 از 733 قرارداد تازه ثبتشده، با نیمه میانی بین AED 4,500 و AED 5,666. همان کلاس در داونتاون دبی AED 6,023 از 90 قرارداد است.
این اجارهها در سال چقدر میشود؟
یکخوابه در بیزنس بی سالی AED 86,376 و در داونتاون دبی AED 109,992. دوخوابه AED 120,000 در برابر AED 180,000.
چرا دفتر ثبت به داونتاون دبی میگوید Burj Khalifa؟
چون قطعه کاداستری به نام برج نامگذاری شده و همان نام قطعه، نام ثبتی کل محله شد.
رقم سهخوابه بیزنس بی چقدر محکم است؟
روی 125 قرارداد ایستاده؛ برای میانه کافی است اما با پراکندگی زیاد: AED 12,083 در چارک پایین در برابر AED 16,916 در چارک بالا.
منبع: اداره اراضی و املاک دبی (Dubai Land Department)، دفتر ثبت قراردادهای اجاره ایجاری، وضعیت سپتامبر 2026. این ارقام با ذکر منبع نقل میشوند و برداشت میدانی ما نیستند.
قیمتهای درخواستی: خوانش خود ما از آگهیهای propertyfinder.ae، وضعیت سپتامبر 2026. قیمت درخواستی یک خواسته است نه یک معامله، و در این صفحه هرگز در ستون اجاره قرارداد نمینشیند.
محاسبههای تازه از دفترهای ثبت اداره اراضی و املاک دبی نخست در کانال تلگرام DXB Radar منتشر میشود: t.me/dxbradar.