خرید زیر یک میلیون درهم در دبی: کجا و با چند قرارداد
پرسش «با یک میلیون درهم در دبی چه میشود خرید» جواب کوتاه دارد: در پنج محله، استودیو و یکخوابه آماده، و در دو محله حتی دوخوابه اگر پایین بازار بخرید. این صفحه به جای وعده، قراردادهای ثبتشده در دفتر ثبت اداره اراضی و املاک دبی را نشان میدهد، با تعداد قرارداد کنار هر رقم. محلههای انتخابشده آنهایی هستند که میانهشان در این رده میافتد و در عین حال عرضه واقعی دارند، نه یکی دو معامله پراکنده.
واحد آماده زیر یک میلیون: پنج محله در یک جدول
| محله | نوع واحد | تعداد قرارداد | چارک پایین | میانه | چارک بالا | میانه هر متر مربع |
|---|---|---|---|---|---|---|
| دبی ساوت | استودیو | 86 | AED 400,000 | AED 470,000 | AED 499,000 | AED 12,020 |
| دبی ساوت | یکخوابه | 110 | AED 584,000 | AED 675,675 | AED 798,361 | AED 10,270 |
| الفرجان | استودیو | 70 | AED 330,000 | AED 540,300 | AED 575,000 | AED 13,371 |
| الفرجان | یکخوابه | 153 | AED 756,000 | AED 840,000 | AED 1,032,000 | AED 11,871 |
| ارجان | استودیو | 219 | AED 480,000 | AED 550,000 | AED 610,000 | AED 14,248 |
| ارجان | یکخوابه | 276 | AED 720,000 | AED 852,500 | AED 1,020,000 | AED 12,673 |
| JVC | استودیو | 417 | AED 500,000 | AED 581,000 | AED 630,000 | AED 13,523 |
| JVC | یکخوابه | 970 | AED 676,800 | AED 859,880 | AED 1,025,000 | AED 11,162 |
| موتور سیتی | استودیو | 18 | AED 540,000 | AED 630,000 | AED 675,000 | AED 10,225 |
| موتور سیتی | یکخوابه | 122 | AED 740,000 | AED 911,800 | AED 970,000 | AED 10,221 |
منبع: اداره اراضی و املاک دبی (Dubai Land Department)، دفتر ثبت قراردادهای خرید و فروش، وضعیت سپتامبر 2026. این ارقام با ذکر منبع نقل میشوند و برداشت میدانی ما نیستند.
ارزانترین یکخوابه آماده در این پنج محله در دبی ساوت است: میانه AED 675,675 از 110 قرارداد، با متر مربع AED 10,270. بعد از آن الفرجان با AED 840,000 از 153 قرارداد، ارجان با AED 852,500 از 276 قرارداد، JVC با AED 859,880 از 970 قرارداد و موتور سیتی با AED 911,800 از 122 قرارداد.
در رده استودیو، دبی ساوت با میانه AED 470,000 از 86 قرارداد ارزانترین این پنج محله است، سپس الفرجان AED 540,300 از 70 قرارداد و ارجان AED 550,000 از 219 قرارداد. بیشترین عرضه اما در JVC است: 417 قرارداد استودیو با میانه AED 581,000. اگر میخواهید در بازه معقولی از زمان چند گزینه واقعی ببینید، تعداد قرارداد به اندازه میانه مهم است.
یک ردیف را با احتیاط بخوانید: استودیوی موتور سیتی فقط 18 قرارداد دارد. میانه AED 630,000 با این تعداد بیشتر یک نشانه است. در مقابل، استودیوی الفرجان با 70 قرارداد چارک پایین AED 330,000 دارد، یعنی ردهای که در آن واقعا معاملات خیلی ارزان هم بسته شده است.
دوخوابه زیر یک میلیون: فقط در پایین بازار
میانه دوخوابه در هیچکدام از این پنج محله زیر یک میلیون نیست، ولی چارک پایین در دو محله هست. در دبی ساوت چارک پایین دوخوابه AED 675,675 است از 171 قرارداد (میانه همان ردیف AED 1,100,000)، و در الفرجان AED 929,500 از 250 قرارداد (میانه AED 1,192,408). یعنی یک چهارم قراردادهای دوخوابه در این دو محله زیر همان ارقام بسته شدهاند. این ردهها معمولا طبقه پایین، ساختمان قدیمیتر یا موقعیت داخل محلهاند؛ ارزان بودنشان دلیل دارد و دیدن واحد اجباری است.
پیشفروش زیر یک میلیون: فقط استودیو
| محله | نوع واحد | تعداد قرارداد | چارک پایین | میانه | چارک بالا | میانه هر متر مربع |
|---|---|---|---|---|---|---|
| دبی ساوت | استودیو | 62 | AED 553,656 | AED 597,812 | AED 711,648 | AED 17,406 |
| الفرجان | استودیو | 31 | AED 572,220 | AED 590,730 | AED 625,670 | AED 18,774 |
| ارجان | استودیو | 346 | AED 632,000 | AED 789,832 | AED 826,999 | AED 19,767 |
| JVC | استودیو | 345 | AED 667,000 | AED 746,278 | AED 815,360 | AED 19,446 |
| موتور سیتی | استودیو | 64 | AED 750,000 | AED 800,000 | AED 856,813 | AED 20,870 |
منبع: اداره اراضی و املاک دبی (Dubai Land Department)، دفتر ثبت قراردادهای خرید و فروش، وضعیت سپتامبر 2026. این ارقام با ذکر منبع نقل میشوند و برداشت میدانی ما نیستند.
در بازار پیشفروش این پنج محله، فقط رده استودیو زیر یک میلیون میماند. توجه کنید که متر مربع پیشفروش به مراتب گرانتر است: استودیوی پیشفروش در ارجان AED 19,767 برای هر متر در برابر AED 14,248 برای استودیوی آماده در همان محله. یعنی همان یک میلیون در بازار آماده متر بیشتری میخرد. در عوض، عرضه پیشفروش تازهتر و انبوهتر است: 346 قرارداد در ارجان و 345 قرارداد در JVC.
بازده اجاره در این رده
برای دو محله از این پنج محله، دفتر ثبت قراردادهای اجاره ایجاری (Ejari) داده تفکیکشده دارد و میشود بازده ناخالص را حساب کرد.
| محله | نوع واحد | میانه قیمت خرید | تعداد قرارداد خرید | میانه اجاره ماهانه | تعداد قرارداد اجاره | اجاره سالانه | بازده ناخالص |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ارجان | استودیو | AED 550,000 | 219 | AED 3,750 | 719 | AED 45,000 | 8.18 درصد |
| ارجان | یکخوابه | AED 852,500 | 276 | AED 5,796 | 606 | AED 69,552 | 8.16 درصد |
| JVC | استودیو | AED 581,000 | 417 | AED 3,750 | 752 | AED 45,000 | 7.75 درصد |
| JVC | یکخوابه | AED 859,880 | 970 | AED 5,833 | 963 | AED 69,996 | 8.14 درصد |
منبع: اداره اراضی و املاک دبی (Dubai Land Department)، دفتر ثبت قراردادهای خرید و فروش، وضعیت سپتامبر 2026. این ارقام با ذکر منبع نقل میشوند و برداشت میدانی ما نیستند.
منبع اجارهها: اداره اراضی و املاک دبی (Dubai Land Department)، دفتر ثبت قراردادهای اجاره ایجاری (Ejari)، فقط قراردادهای تازه، وضعیت سپتامبر 2026.
این چهار ردیف بالاترین بازدههای ناخالص در کل داده ما هستند: ارجان استودیو 8.18 درصد، ارجان یکخوابه 8.16 درصد، JVC یکخوابه 8.14 درصد و JVC استودیو 7.75 درصد. دلیلش قیمت ورودی پایین است، نه اجاره بالا. ارقام ناخالصاند: ثبت ایجاری AED 220، ودیعه دیوا AED 2,000، کارمزد مشاور 5 درصد اجاره سالانه، ودیعه 5 درصد اجاره سالانه و سرویسشارژ سالانه در آنها نیست. این توصیه سرمایهگذاری نیست.
برای الفرجان بازده حساب نکردهایم و دلیلش را میگوییم: در دفتر ثبت اجاره، الفرجان با دیسکاوری گاردنز در یک محدوده کاداستری («Jabal Ali First») جمع شده، در حالی که قراردادهای خرید بالا فقط الفرجاناند. دو طرف کسر یک محدوده نیستند، پس تقسیمشان عددی میسازد که به هیچ محلهای تعلق ندارد. برای دبی ساوت و موتور سیتی هم داده اجاره تفکیکشده در دست ما نیست.
دو محله دیگر در همین رده قیمتی
| محله | نوع واحد | تعداد قرارداد | چارک پایین | میانه | چارک بالا | میانه هر متر مربع |
|---|---|---|---|---|---|---|
| دبی اسپورتس سیتی | استودیو | 195 | AED 380,000 | AED 436,455 | AED 504,000 | AED 10,672 |
| دبی اسپورتس سیتی | یکخوابه | 248 | AED 552,000 | AED 672,457 | AED 800,000 | AED 9,093 |
| تاون اسکوئر | استودیو | 18 | AED 470,000 | AED 505,000 | AED 550,000 | AED 16,076 |
| تاون اسکوئر | یکخوابه | 73 | AED 612,000 | AED 720,000 | AED 820,000 | AED 13,542 |
منبع: اداره اراضی و املاک دبی (Dubai Land Department)، دفتر ثبت قراردادهای خرید و فروش، وضعیت سپتامبر 2026. این ارقام با ذکر منبع نقل میشوند و برداشت میدانی ما نیستند.
دبی اسپورتس سیتی با میانه AED 672,457 از 248 قرارداد یکخوابه و AED 436,455 از 195 قرارداد استودیو پایینترین ارقام کل این صفحه را دارد، و متر مربع یکخوابهاش AED 9,093 است. یک قید مهم: محدوده کاداستری این محله («Al Hebiah Fourth») تیلال الغاف را هم در بر میگیرد، پس ارقام بالا فقط اسپورتس سیتی به معنای محدود کلمه نیستند و پیش از تصمیم باید پروژه مشخص را جدا دید.
تاون اسکوئر با میانه AED 720,000 از 73 قرارداد یکخوابه و AED 505,000 از 18 قرارداد استودیو در همین رده میایستد. تعداد قراردادهای استودیو (18) کم است، پس آن ردیف را نشانه بدانید. در بازار خانههای ردیفی همین محله، سهخوابه 93 قرارداد دارد با میانه AED 2,240,000، که دیگر در رده زیر یک میلیون نیست ولی نشان میدهد محله چه چیزی عرضه میکند.
پرسشهای پرتکرار
با یک میلیون درهم اقامت طلایی میگیرم؟
نه از راه ملک. آستانه ملکی اقامت طلایی AED 2,000,000 است و همه ارقام این صفحه زیر آناند. اما برای ویزای سرمایهگذاری دو ساله از آوریل 2026 برای مالک تکنفره حداقل مبلغی تعیین نشده است؛ در مالکیت مشترک AED 400,000 به ازای هر سهم ملاک است. اینها شرایط اداریاند و پیش از خرید باید با مرجع مربوط بررسی شوند.
آماده بخرم یا پیشفروش؟
در این رده قیمتی، بازار آماده متر بیشتری میدهد. مثال: استودیوی آماده در JVC AED 13,523 برای هر متر در برابر AED 19,446 برای استودیوی پیشفروش در همان محله. در مقابل، واحد آماده از همان روز تحویل درآمد اجاره میدهد و واحد پیشفروش نه.
ارزانترین محله بهترین انتخاب است؟
داده این را نمیگوید. دبی اسپورتس سیتی و دبی ساوت پایینترین میانهها را دارند (AED 672,457 و AED 675,675 برای یکخوابه) ولی برای دبی ساوت بازده اجارهای در دست ما نیست و محدوده کاداستری اسپورتس سیتی تیلال الغاف را هم در بر میگیرد. ارجان و JVC هم ارزاناند و هم داده اجاره روشن دارند. فاصله تا مترو، سرویسشارژ ساختمان و سن ساختمان چیزهاییاند که در این جدولها نمیآیند و باید جدا بپرسید.
در بودجه من چه چیزی واقعا موجود است؟
فرم درخواست پایین همین صفحه است. سقف بودجه، تعداد اتاق و محلههای مورد نظر را بنویسید؛ درخواست به مشاوران املاک در دبی میرسد و پاسخ را همانها میدهند. قراردادهای تازه هر روز در کانال تلگرام DXB Radar منتشر میشود.