خرید در دبی هیلز و دبی کریک هاربر: دو محله خانوادگی در یک صفحه
این دو محله اغلب در یک فهرست کنار هم میآیند، چون هر دو پروژههای برنامهریزیشده با مدرسه، پارک و مرکز خرید داخل محدودهاند و خریدارشان بیشتر خانواده است تا اجارهدهنده کوتاهمدت. در دفتر ثبت اداره اراضی و املاک دبی برای دبی هیلز 444 قرارداد آپارتمان آماده و 120 قرارداد خانه، و برای دبی کریک هاربر 661 قرارداد آپارتمان آماده ثبت شده است. نام کاداستری کریک هاربر در سند «Al Khairan First» است؛ کریک بیچ لوتوس، گرو و بیشور در همین محدودهاند و ایستگاه مترو Creek به آن میخورد.
آپارتمان آماده در دبی کریک هاربر
| نوع واحد | تعداد قرارداد | چارک پایین | میانه | چارک بالا | میانه هر متر مربع |
|---|---|---|---|---|---|
| یکخوابه | 222 | AED 1,304,000 | AED 1,500,000 | AED 1,665,000 | AED 22,296 |
| دوخوابه | 316 | AED 2,000,000 | AED 2,350,000 | AED 2,600,000 | AED 22,684 |
| سهخوابه | 108 | AED 2,950,000 | AED 3,538,238 | AED 4,000,000 | AED 22,831 |
| چهارخوابه | 15 | AED 4,203,200 | AED 6,337,500 | AED 8,600,000 | AED 20,487 |
منبع: اداره اراضی و املاک دبی (Dubai Land Department)، دفتر ثبت قراردادهای خرید و فروش، وضعیت سپتامبر 2026. این ارقام با ذکر منبع نقل میشوند و برداشت میدانی ما نیستند.
دوخوابه پرمعاملهترین رده است: 316 قرارداد، میانه AED 2,350,000، نیمه میانی از AED 2,000,000 تا AED 2,600,000. یکخوابه با 222 قرارداد در میانه AED 1,500,000 و سهخوابه با 108 قرارداد در میانه AED 3,538,238. چهارخوابه فقط 15 قرارداد دارد.
یک نکته که در محلههای دیگر دبی نمیبینید: در کریک هاربر قیمت متر مربع تقریبا مستقل از تعداد اتاق است. یکخوابه AED 22,296، دوخوابه AED 22,684 و سهخوابه AED 22,831 برای هر متر. در بیشتر محلهها متر مربع با بزرگتر شدن واحد ارزان میشود، مثلا در بیزنس بی از AED 17,700 برای یکخوابه به AED 15,560 برای سهخوابه. اینجا چنین تخفیفی برای فضا وجود ندارد، چون عرضه از چند پروژه همگن میآید. برای خریدار یعنی: بزرگتر خریدن اینجا صرفه متری ندارد.
آپارتمان و خانه آماده در دبی هیلز
| نوع واحد | تعداد قرارداد | چارک پایین | میانه | چارک بالا | میانه هر متر مربع |
|---|---|---|---|---|---|
| استودیو | 15 | AED 640,000 | AED 800,000 | AED 940,000 | AED 20,757 |
| یکخوابه | 166 | AED 1,150,000 | AED 1,365,000 | AED 1,593,500 | AED 21,793 |
| دوخوابه | 198 | AED 1,628,000 | AED 2,100,000 | AED 2,550,000 | AED 20,715 |
| سهخوابه | 65 | AED 2,436,000 | AED 3,041,250 | AED 3,900,000 | AED 20,276 |
منبع: اداره اراضی و املاک دبی (Dubai Land Department)، دفتر ثبت قراردادهای خرید و فروش، وضعیت سپتامبر 2026. این ارقام با ذکر منبع نقل میشوند و برداشت میدانی ما نیستند.
دوخوابه با 198 قرارداد در میانه AED 2,100,000 و یکخوابه با 166 قرارداد در میانه AED 1,365,000. مقایسه مستقیم با کریک هاربر: دوخوابه AED 2,100,000 در دبی هیلز در برابر AED 2,350,000 در کریک هاربر، و در متر مربع AED 20,715 در برابر AED 22,684. یعنی دبی هیلز در رده دوخوابه ارزانتر است. رده استودیو با 15 قرارداد عملا وجود ندارد؛ میانه AED 800,000 را با همین تعداد بخوانید.
| نوع واحد | تعداد قرارداد | چارک پایین | میانه | چارک بالا | میانه هر متر مربع |
|---|---|---|---|---|---|
| سهخوابه | 42 | AED 2,449,873 | AED 4,137,500 | AED 4,800,000 | AED 19,177 |
| چهارخوابه | 57 | AED 3,173,457 | AED 4,025,000 | AED 5,400,000 | AED 15,763 |
| پنجخوابه | 21 | AED 3,276,378 | AED 3,955,000 | AED 5,500,000 | AED 13,227 |
منبع: اداره اراضی و املاک دبی (Dubai Land Department)، دفتر ثبت قراردادهای خرید و فروش، وضعیت سپتامبر 2026. این ارقام با ذکر منبع نقل میشوند و برداشت میدانی ما نیستند.
بازار خانه دبی هیلز منطق خودش را دارد و باید جدا خوانده شود: سهخوابه با 42 قرارداد در میانه AED 4,137,500، چهارخوابه با 57 قرارداد در میانه AED 4,025,000 و پنجخوابه با 21 قرارداد در میانه AED 3,955,000. سه میانه تقریبا در یک محدودهاند و ترتیبشان با تعداد اتاق نمیخواند. با چند ده قرارداد در هر ردیف این عادی است: موقعیت داخل محله، جهت باغ و زیرمجموعه پروژه بیشتر از یک اتاق اضافه در قیمت اثر میگذارد. در متر مربع اما ترتیب برقرار است: AED 19,177 برای سهخوابه، AED 15,763 برای چهارخوابه و AED 13,227 برای پنجخوابه.
پیشفروش در هر دو محله
| نوع واحد | تعداد قرارداد | چارک پایین | میانه | چارک بالا | میانه هر متر مربع |
|---|---|---|---|---|---|
| یکخوابه | 41 | AED 1,619,888 | AED 1,760,888 | AED 2,001,888 | AED 24,663 |
| دوخوابه | 19 | AED 2,456,888 | AED 2,666,888 | AED 3,300,000 | AED 23,273 |
| سهخوابه | 7 | AED 3,161,096 | AED 3,801,888 | AED 5,145,750 | AED 24,223 |
منبع: اداره اراضی و املاک دبی (Dubai Land Department)، دفتر ثبت قراردادهای خرید و فروش، وضعیت سپتامبر 2026. این ارقام با ذکر منبع نقل میشوند و برداشت میدانی ما نیستند.
دبی هیلز، پیشفروش: یکخوابه 41 قرارداد در میانه AED 1,760,888، یعنی 29 درصد بالاتر از یکخوابه آماده. دوخوابه 19 قرارداد در میانه AED 2,666,888 یعنی 27 درصد بالاتر، و سهخوابه فقط 7 قرارداد دارد.
| نوع واحد | تعداد قرارداد | چارک پایین | میانه | چارک بالا | میانه هر متر مربع |
|---|---|---|---|---|---|
| یکخوابه | 19 | AED 1,737,888 | AED 1,761,888 | AED 1,827,888 | AED 25,065 |
| دوخوابه | 15 | AED 2,414,000 | AED 2,890,888 | AED 3,041,160 | AED 25,078 |
منبع: اداره اراضی و املاک دبی (Dubai Land Department)، دفتر ثبت قراردادهای خرید و فروش، وضعیت سپتامبر 2026. این ارقام با ذکر منبع نقل میشوند و برداشت میدانی ما نیستند.
دبی کریک هاربر، پیشفروش: یکخوابه 19 قرارداد در میانه AED 1,761,888 و دوخوابه 15 قرارداد در میانه AED 2,890,888. نسبت به بازار آماده 17 و 23 درصد بالاتر. تعداد قراردادها کم است، پس این دو ردیف را نشانه بدانید نه قیمت مرجع.
اجاره ثبتشده و بازده در کریک هاربر
برای دبی کریک هاربر در دفتر ثبت قراردادهای اجاره ایجاری (Ejari) داده کافی هست، برای دبی هیلز نیست. بنابراین بازده را فقط برای کریک هاربر حساب کردهایم و برای دبی هیلز نه.
| نوع واحد | تعداد قرارداد اجاره | میانه اجاره ماهانه | اجاره سالانه | میانه قیمت خرید آماده | بازده ناخالص |
|---|---|---|---|---|---|
| یکخوابه | 1,339 | AED 7,500 | AED 90,000 | AED 1,500,000 | 6.00 درصد |
| دوخوابه | 743 | AED 11,250 | AED 135,000 | AED 2,350,000 | 5.74 درصد |
| سهخوابه | 149 | AED 17,500 | AED 210,000 | AED 3,538,238 | 5.94 درصد |
منبع اجارهها: اداره اراضی و املاک دبی (Dubai Land Department)، دفتر ثبت قراردادهای اجاره ایجاری (Ejari)، فقط قراردادهای تازه، وضعیت سپتامبر 2026.
یکخوابه کریک هاربر 6.00 درصد، دوخوابه 5.74 درصد و سهخوابه 5.94 درصد بازده ناخالص میدهد. پایه یکخوابه 1,339 قرارداد اجاره است، که برای یک محله رقم بالایی است. بازده ناخالص هزینههای جانبی را در بر نمیگیرد و توصیه سرمایهگذاری نیست.
پرسشهای پرتکرار
کدام یک برای خانواده ارزانتر تمام میشود؟
در رده دوخوابه دبی هیلز: میانه AED 2,100,000 از 198 قرارداد در برابر AED 2,350,000 از 316 قرارداد در کریک هاربر. در رده سهخوابه هم دبی هیلز با AED 3,041,250 زیر AED 3,538,238 میماند. اگر خانه ردیفی میخواهید، فقط دبی هیلز در این صفحه داده دارد.
کدام برای اجاره دادن بهتر است؟
عدد بازده فقط برای کریک هاربر در دست است: 6.00 درصد برای یکخوابه. برای مقایسه، همان رده در JVC 8.14 درصد و در بیزنس بی 6.64 درصد میدهد. برای دبی هیلز چنین رقمی نداریم و عدد نداشته را نمیسازیم.
خرید در این دو محله به اقامت طلایی میرسد؟
آستانه ملکی AED 2,000,000 است. میانه دوخوابه آماده در کریک هاربر AED 2,350,000 و در دبی هیلز AED 2,100,000 است، هر دو بالای آستانه. میانه یکخوابه در هر دو محله زیر آستانه میماند.
پروژه یا کوچه مشخصی مد نظرتان است؟
فرم درخواست پایین همین صفحه است. محله، تعداد اتاق، سقف بودجه و اینکه آماده میخواهید یا پیشفروش را بنویسید؛ درخواست به مشاوران املاک در دبی میرسد. قراردادهای تازه هر روز در کانال تلگرام DXB Radar منتشر میشود.