خرید آپارتمان در پالم جمیرا: فاصله آماده تا پیشفروش
در پالم جمیرا 400 قرارداد خرید آپارتمان آماده و 106 قرارداد پیشفروش در دفتر ثبت اداره اراضی و املاک دبی ثبت شده است. این محله در دبی تنها جایی است که فاصله میان دو بازار آنقدر بزرگ است که مخلوط کردنشان نه اشتباه آماری، بلکه یک عدد بیمعنا تولید میکند. هر دو جدول را جدا آوردهایم و پیشنهاد میکنیم شما هم همین کار را بکنید.
آپارتمان آماده در پالم جمیرا: قیمت قرارداد
| نوع واحد | تعداد قرارداد | چارک پایین | میانه | چارک بالا | میانه هر متر مربع |
|---|---|---|---|---|---|
| استودیو | 22 | AED 1,250,000 | AED 1,390,000 | AED 1,600,000 | AED 35,775 |
| یکخوابه | 80 | AED 1,740,000 | AED 2,167,746 | AED 2,655,633 | AED 20,360 |
| دوخوابه | 191 | AED 2,750,000 | AED 3,550,000 | AED 4,550,000 | AED 21,138 |
| سهخوابه | 86 | AED 3,680,000 | AED 4,756,502 | AED 6,500,000 | AED 20,468 |
| چهارخوابه | 21 | AED 8,000,000 | AED 10,864,584 | AED 18,500,061 | AED 23,583 |
منبع: اداره اراضی و املاک دبی (Dubai Land Department)، دفتر ثبت قراردادهای خرید و فروش، وضعیت سپتامبر 2026. این ارقام با ذکر منبع نقل میشوند و برداشت میدانی ما نیستند.
پرمعاملهترین رده دوخوابه است: 191 قرارداد، میانه AED 3,550,000، نیمه میانی از AED 2,750,000 تا AED 4,550,000. سهخوابه با 86 قرارداد در میانه AED 4,756,502 و یکخوابه با 80 قرارداد در میانه AED 2,167,746 میایستد. چهارخوابه 21 قرارداد دارد با میانه AED 10,864,584، ولی چارک بالای همان ردیف تا AED 18,500,061 میرود؛ در این رده میانه چیز زیادی نمیگوید. استودیو با 22 قرارداد کمیابترین رده جزیره است، میانه AED 1,390,000.
در متر مربع، استودیوی پالم با AED 35,775 گرانترین متر بازار آماده جزیره را دارد، در حالی که دوخوابه AED 21,138، سهخوابه AED 20,468 و یکخوابه AED 20,360 برای هر متر میگیرند. تعداد اتاق در قراردادهای خرید در خود دفتر ثبت نوشته شده و در 96 درصد پروندهها پر است، پس این تفکیک استنتاج ما نیست.
پیشفروش در پالم جمیرا: اختلاف با بازار آماده
| نوع واحد | تعداد قرارداد | چارک پایین | میانه | چارک بالا | میانه هر متر مربع |
|---|---|---|---|---|---|
| یکخوابه | 17 | AED 3,200,001 | AED 3,638,800 | AED 3,921,600 | AED 35,481 |
| دوخوابه | 40 | AED 6,493,520 | AED 7,674,440 | AED 9,668,000 | AED 54,691 |
| سهخوابه | 36 | AED 9,500,019 | AED 12,832,650 | AED 18,686,828 | AED 62,213 |
| چهارخوابه | 13 | AED 24,322,917 | AED 53,000,008 | AED 57,005,494 | AED 61,015 |
منبع: اداره اراضی و املاک دبی (Dubai Land Department)، دفتر ثبت قراردادهای خرید و فروش، وضعیت سپتامبر 2026. این ارقام با ذکر منبع نقل میشوند و برداشت میدانی ما نیستند.
اینجا همان جایی است که پالم با بقیه دبی فرق میکند. یکخوابه پیشفروش 68 درصد بالاتر از یکخوابه آماده معامله شده، دوخوابه 116 درصد، سهخوابه 170 درصد و چهارخوابه 388 درصد. در متر مربع: دوخوابه پیشفروش AED 54,691 در برابر AED 21,138 برای دوخوابه آماده.
این اختلاف را نباید «گرانفروشی» خواند و نباید «رشد آینده» هم خواند. پروژههای تازه جزیره رده دیگری از ملکاند و در ردیف چهارخوابه پیشفروش با 13 قرارداد و میانه AED 53,000,008 اصلا با بازار آماده قابل مقایسه نیستند. آنچه از داده در میآید این است: کسی که پیشفروش میخرد، در پالم با قیمت بازار آماده وارد نمیشود و برای بازگشت به آن قیمت باید شرایط بازار عوض شود.
تعداد قراردادها را همیشه نگاه کنید: دوخوابه پیشفروش 40 قرارداد دارد و سهخوابه 36، ولی یکخوابه فقط 17 و چهارخوابه 13. دو ردیف آخر را به عنوان نشانه بخوانید، نه به عنوان قیمت.
آنچه این صفحه ندارد
برای پالم جمیرا در دفتر ثبت قراردادهای اجاره ایجاری (Ejari) داده تفکیکشدهای در دست ما نیست. بنابراین در این صفحه بازده اجارهای حساب نکردهایم. جای دیگری اگر برای پالم بازده دقیق دیدید، بپرسید که پایهاش چند قرارداد است؛ عدد بدون تعداد قرارداد، عدد نیست. برای محلههایی که هر دو دفتر ثبت داده کافی دارند (بیزنس بی، دبی مارینا، JVC، ارجان، دبی کریک هاربر و چند محله دیگر) بازده را جدا حساب کردهایم.
پرسشهای پرتکرار
ارزانترین ورود به پالم جمیرا چقدر است؟
در بازار آماده، چارک پایین استودیوها AED 1,250,000 و چارک پایین یکخوابهها AED 1,740,000 است. یعنی یک چهارم قراردادهای یکخوابه زیر AED 1,740,000 بسته شدهاند. با 22 قرارداد استودیو در کل جزیره، عرضه این رده باریک است و باید منتظر ماند.
خرید در پالم به اقامت طلایی میرسد؟
آستانه ملکی AED 2,000,000 است. میانه یکخوابه آماده AED 2,167,746 بالای این آستانه است و همه ردههای بالاتر هم. تنها میانه استودیو با AED 1,390,000 زیر آستانه میماند. برای ویزای سرمایهگذاری دو ساله از آوریل 2026 برای مالک تکنفره حداقلی لازم نیست و در مالکیت مشترک AED 400,000 به ازای هر سهم ملاک است.
پیشفروش بخرم یا آماده؟
داده به این پرسش پاسخ نمیدهد، فقط اندازه تصمیم را نشان میدهد: میانه دوخوابه آماده AED 3,550,000 از 191 قرارداد در برابر میانه دوخوابه پیشفروش AED 7,674,440 از 40 قرارداد. اختلاف را در برابر آنچه پروژه تحویل میدهد بسنجید، نه در برابر وعده.
واحد یا برج مشخصی مد نظرم است و در جدول نیست؟
فرم درخواست پایین همین صفحه است. رده اتاق، سقف بودجه و اینکه آماده میخواهید یا پیشفروش را بنویسید؛ درخواست به مشاوران املاک در دبی میرسد. قراردادهای تازه هر روز در کانال تلگرام DXB Radar میآید.