خرید آپارتمان در بیزنس بی: قیمتی که واقعا در قرارداد نوشته شده
در بیزنس بی 1,248 قرارداد خرید آپارتمان آماده و 555 قرارداد پیشفروش در دفتر ثبت اداره اراضی و املاک دبی ثبت شده است. نام محله در سند رسمی همان Business Bay است، پس اینجا برخلاف بیشتر محلههای دبی لازم نیست دنبال نام کاداستری دیگری بگردید. آنچه در جدولهای زیر میآید قیمت امضاشده در قرارداد است، نه رقمی که در آگهی خواسته میشود. اگر جدی به خرید فکر میکنید، دو بازار را از هم جدا نگه دارید: واحد آماده و واحد پیشفروش. در همین یک محله فاصله این دو برای یکخوابه 54 درصد است.
آپارتمان آماده در بیزنس بی: قیمت ثبتشده به تفکیک اتاق
| نوع واحد | تعداد قرارداد | چارک پایین | میانه | چارک بالا | میانه هر متر مربع |
|---|---|---|---|---|---|
| استودیو | 274 | AED 750,000 | AED 935,000 | AED 1,150,000 | AED 21,293 |
| یکخوابه | 502 | AED 1,000,000 | AED 1,301,210 | AED 1,680,663 | AED 17,700 |
| دوخوابه | 320 | AED 1,600,000 | AED 2,057,478 | AED 2,416,972 | AED 16,287 |
| سهخوابه | 127 | AED 2,280,000 | AED 2,750,000 | AED 3,550,000 | AED 15,560 |
| چهارخوابه | 25 | AED 3,885,000 | AED 4,500,000 | AED 5,600,000 | AED 13,894 |
منبع: اداره اراضی و املاک دبی (Dubai Land Department)، دفتر ثبت قراردادهای خرید و فروش، وضعیت سپتامبر 2026. این ارقام با ذکر منبع نقل میشوند و برداشت میدانی ما نیستند.
یک آپارتمان یکخوابه آماده در بیزنس بی در میانه AED 1,301,210 است و این عدد از 502 قرارداد بیرون آمده. نیمه میانی همان قراردادها بین AED 1,000,000 و AED 1,680,663 میافتد؛ یعنی فاصله میان چارک پایین و چارک بالا در همین یک ردیف AED 680,663 است و هر کس بدون گفتن تعداد اتاق و تعداد قرارداد قیمتی برای بیزنس بی اعلام کند، چیزی نگفته. استودیو با 274 قرارداد در میانه AED 935,000، دوخوابه با 320 قرارداد در میانه AED 2,057,478 و سهخوابه با 127 قرارداد در میانه AED 2,750,000 معامله شده است. برای چهارخوابه فقط 25 قرارداد در دست است؛ میانه AED 4,500,000 را با همین تعداد اندک بخوانید.
ستون آخر جدول مهمترین ستون برای مقایسه است. متر مربع یکخوابه آماده در میانه AED 17,700 است، استودیو AED 21,293، دوخوابه AED 16,287 و سهخوابه AED 15,560. الگو در کل بازار دبی همین است: هر چه واحد کوچکتر، متر مربع گرانتر. استودیو کمترین پول کل را میخواهد ولی بیشترین پول را برای هر متر. اگر معیارتان فضاست، سهخوابه در بیزنس بی ارزانترین متر را میدهد.
تعداد اتاق در قراردادهای خرید حدس ما نیست؛ در خود دفتر ثبت نوشته شده و در 96 درصد پروندهها پر است. این نکته را نگه دارید، چون در بخش اجاره پایینتر وضع فرق میکند.
پیشفروش در بیزنس بی: اختلاف چقدر است
| نوع واحد | تعداد قرارداد | چارک پایین | میانه | چارک بالا | میانه هر متر مربع |
|---|---|---|---|---|---|
| استودیو | 94 | AED 1,024,000 | AED 1,177,000 | AED 1,313,000 | AED 27,173 |
| یکخوابه | 293 | AED 1,475,000 | AED 2,000,000 | AED 2,291,000 | AED 25,335 |
| دوخوابه | 122 | AED 2,520,379 | AED 3,383,315 | AED 4,135,548 | AED 27,162 |
| سهخوابه | 40 | AED 3,600,000 | AED 5,282,916 | AED 18,020,000 | AED 28,524 |
| چهارخوابه | 6 | AED 12,000,000 | AED 27,308,490 | AED 43,468,997 | AED 60,354 |
منبع: اداره اراضی و املاک دبی (Dubai Land Department)، دفتر ثبت قراردادهای خرید و فروش، وضعیت سپتامبر 2026. این ارقام با ذکر منبع نقل میشوند و برداشت میدانی ما نیستند.
واحد پیشفروش در بیزنس بی گرانتر از واحد آماده معامله میشود، و اختلاف با اندازه واحد بالا میرود: استودیو 26 درصد، یکخوابه 54 درصد، دوخوابه 64 درصد و سهخوابه 92 درصد بالاتر از میانه بازار آماده. همین را در متر مربع هم میبینید: AED 25,335 برای یکخوابه پیشفروش در برابر AED 17,700 برای یکخوابه آماده. کسی که این دو جدول را در هم بریزد و یک «میانگین بیزنس بی» بسازد، عددی میسازد که هیچ آپارتمانی به آن قیمت وجود ندارد.
ردیف چهارخوابه پیشفروش را جدی نگیرید: 6 قرارداد پشت میانه AED 27,308,490 ایستاده و چارک بالای همان ردیف تا AED 43,468,997 میرود. با این تعداد، میانه بیشتر یک نشانه است تا یک قیمت. ردیف سهخوابه پیشفروش هم چارک بالای AED 18,020,000 دارد؛ چند برج لوکس کافی است تا یک ردیف کامل را بکشند.
اجاره ثبتشده در بیزنس بی و بازده ناخالص
جدول زیر اجاره است، نه قیمت خرید. آن را با جدولهای بالا در یک ردیف نگذارید؛ دو دفتر ثبت جداگانهاند. ولی کنار هم گذاشتنشان به شما بازده ناخالص میدهد، و برای خریداری که واحد را اجاره خواهد داد این همان عددی است که دنبالش است.
| نوع واحد | تعداد قرارداد اجاره | میانه اجاره ماهانه | اجاره سالانه | میانه قیمت خرید آماده | بازده ناخالص |
|---|---|---|---|---|---|
| استودیو | 733 | AED 5,000 | AED 60,000 | AED 935,000 | 6.42 درصد |
| یکخوابه | 756 | AED 7,198 | AED 86,376 | AED 1,301,210 | 6.64 درصد |
| دوخوابه | 355 | AED 10,000 | AED 120,000 | AED 2,057,478 | 5.83 درصد |
| سهخوابه | 125 | AED 14,583 | AED 174,996 | AED 2,750,000 | 6.36 درصد |
منبع اجارهها: اداره اراضی و املاک دبی (Dubai Land Department)، دفتر ثبت قراردادهای اجاره ایجاری (Ejari)، فقط قراردادهای تازه، وضعیت سپتامبر 2026.
بازده ناخالص یعنی اجاره سالانه تقسیم بر قیمت خرید. برای یکخوابه: AED 7,198 در ماه ضرب در 12 میشود AED 86,376 در سال، تقسیم بر AED 1,301,210 یعنی 6.64 درصد. این عدد ناخالص است: هزینههای جانبی در آن نیست. سهم مالک و سهم مستاجر هم فرق میکند و شرایط قرارداد تعیینکننده است. این محاسبه توصیه سرمایهگذاری نیست، فقط همان تقسیم ساده است.
پرسشهای پرتکرار
ارزانترین راه ورود به بیزنس بی کدام است؟
استودیوی آماده. میانه AED 935,000 از 274 قرارداد، و چارک پایین آن AED 750,000 است. در برابرش استودیوی پیشفروش با 94 قرارداد در میانه AED 1,177,000 میایستد.
آیا خرید در بیزنس بی به اقامت طلایی میرسد؟
آستانه اقامت طلایی از راه ملک AED 2,000,000 است. میانه یکخوابه آماده AED 1,301,210 زیر این آستانه است، میانه دوخوابه آماده AED 2,057,478 بالای آن. یعنی در همین محله هر دو طرف آستانه وجود دارد و انتخاب واحد تعیین میکند نه محله.
چرا میانه با قیمتی که در آگهیها میبینم جور در نمیآید؟
چون آگهی نقطه شروع چانهزنی است و قرارداد نتیجه آن. جدولهای این صفحه فقط قرارداد ثبتشدهاند. ضمنا نیمه میانی یکخوابهها از AED 1,000,000 تا AED 1,680,663 کشیده است؛ طبقه، برج، نمای کانال و مبله بودن همین فاصله را میسازند.
آنچه دنبالش هستم اینجا نیست، چه کنم؟
پایین همین صفحه فرم درخواست هست. تعداد اتاق، بودجه و محله را بنویسید؛ درخواست به مشاوران املاک در دبی میرسد و پاسخ را همانها میدهند. اگر میخواهید قراردادهای تازه هر روز را ببینید، کانال تلگرام DXB Radar همین را منتشر میکند.
عدد این صفحه هر چند وقت تازه میشود؟
پایه این صفحه وضعیت سپتامبر 2026 دفتر ثبت اداره اراضی و املاک دبی است. تعداد قراردادها را همیشه کنار هر میانه آوردهایم تا خودتان وزن عدد را بسنجید: 502 قرارداد پشت یکخوابه، 25 قرارداد پشت چهارخوابه.