بیزنس بی: اجاره یکخوابه از 756 قرارداد
میانه اجاره ثبتشده یک واحد یکخوابه در بیزنس بی AED 7,198 در ماه است، یعنی AED 86,376 در دوازده ماه. این عدد بر 756 قرارداد اجاره جدید ثبتشده در سامانه اجاری اداره اراضی و املاک دبی استوار است، وضعیت سپتامبر 2026. این بزرگترین دسته مسکونی این محدوده است: 756 قرارداد از 1,986 قرارداد آپارتمان ثبتشده در بیزنس بی، بیش از 733 قرارداد استودیو، و اندکی گستردهتر از 755 قرارداد همین دسته در دبی مارینا.
برای بودجهبندی، آنچه بیرون از اجاره میآید مهمتر از خود میانه است. کمیسیون، ودیعه، دیوا و اجاری روی هم در سال نخست AED 10,858 میشوند و در جدولی جداگانه پایینتر آمدهاند.
گستره کامل 756 قرارداد
| جایگاه در توزیع | ماهانه | در دوازده ماه |
|---|---|---|
| پایینترین قرارداد ثبتشده | AED 1,662 | AED 19,944 |
| چارک پایین (صدک 25) | AED 6,416 | AED 76,992 |
| میانه | AED 7,198 | AED 86,376 |
| چارک بالا (صدک 75) | AED 8,333 | AED 99,996 |
| بالاترین قرارداد ثبتشده | AED 33,333 | AED 399,996 |
نیمی از همه قراردادهای ثبتشده یکخوابه در بیزنس بی بین AED 6,416 و AED 8,333 در ماه قرار دارد. این نوار به پهنای AED 1,917 همان جایی است که چانهزنی واقعی در آن رخ میدهد. در مقیاس سالانه همین نوار از AED 76,992 تا AED 99,996 کشیده میشود.
دو سر توزیع باید در جدول باشند اما نه در بودجه. پایینترین قرارداد ثبتشده AED 1,662 در ماه بوده که در محلهای از برجهای شیشهای یعنی ترتیبی بسیار خاص، و بالاترین AED 33,333 که واحدی در حد پنتهاوس است و در همان دسته متراژ ثبت شده. هیچکدام بازار را توصیف نمیکنند؛ دو چارک این کار را میکنند.
کمیسیون، ودیعه و هزینهها هنگام اسبابکشی
| قلم | مبلغ | بازمیگردد |
|---|---|---|
| کمیسیون مشاور، پنج درصد اجاره سالانه | AED 4,319 | خیر |
| ودیعه واحد بدون مبلمان، پنج درصد | AED 4,319 | بله |
| کمیسیون و ودیعه با هم | AED 8,638 | نیمی از آن |
| ودیعه دیوا و هزینه اجاری با هم | AED 2,220 | تنها ودیعه دیوا |
| مجموع بیرون از اجاره | AED 10,858 |
کمیسیون مشاور املاک پنج درصد اجاره سالانه است، یعنی AED 4,319 روی AED 86,376. ودیعه واحد بدون مبلمان هم پنج درصد است، AED 4,319 دیگر. مجموع AED 8,638 که ودیعهاش در پایان دوره بازمیگردد و کمیسیونش نه. ودیعه دیوا برای آپارتمان AED 2,000 و برای ویلا AED 4,000 است؛ ثبت اجاری AED 220 هزینه دارد و باید پیش از انتقال آب و برق به نام شما انجام شود.
روی هم بیرون از اجاره AED 10,858 لازم است. هر کس مبلغ سالانه را به چکهای بیشتری تقسیم کند معمولاً مجموع کمی بالاتر میپردازد؛ سامانه ثبت، اجاره سالانه توافقشده را ثبت میکند نه تعداد چکها، بنابراین برای این افزایش عددی نمیدهیم.
درخواست در برابر امضا: باریکترین فاصله محله
| کمترین درخواست | میانه درخواستها | بیشترین درخواست | فاصله از میانه قراردادها |
|---|---|---|---|
| AED 5,083 | AED 7,500 | AED 15,000 | 4.2 درصد |
در 79 آگهی، میانه درخواستها AED 7,500 است، تنها 4.2 درصد بالاتر از میانه ثبتشده AED 7,198. در هیچ دسته دیگری از بیزنس بی فاصله به این باریکی نیست: در استودیو 16.7 درصد و در سهخوابه 25.7 درصد.
خوانش عملی: در یکخوابه بیزنس بی، عدد آگهی تقریباً همان حقیقت است. از یک آگهی منصفانه تخفیف چندانی بیرون نمیآید، و واحدی بهروشنی پایینتر از AED 6,416 را پیش از آنکه معامله خوبی بدانید، باید از بابت هزینه جداگانه چیلر پرسید.
اجاره یا خرید
| بخش | قرارداد خرید | میانه قیمت | چارک پایین | چارک بالا | قیمت هر متر | بازده ناخالص |
|---|---|---|---|---|---|---|
| بازار دستدوم | 502 | AED 1,301,210 | AED 1,000,000 | AED 1,680,663 | AED 17,700 | 6.6 درصد |
| نوساز | 293 | AED 2,000,000 | AED 1,475,000 | AED 2,291,000 | AED 25,335 | 4.3 درصد |
در بازار دستدوم میانه قرارداد خرید ثبتشده AED 1,301,210 از 502 قرارداد است، یعنی AED 17,700 برای هر متر. در برابر اجاره سالانه AED 86,376 این بازده ناخالصی برابر 6.6 درصد میدهد، پیش از شارژ ساختمان که در سامانه ثبت نمیشود.
نوساز بازاری دیگر است: 293 قرارداد ثبتشده با میانه AED 2,000,000 و AED 25,335 برای هر متر. این میانه دقیقاً روی آستانه ملکی AED 2,000,000 اقامت طلایی مینشیند و همین بخشی از قیمتگذاری این بخش را توضیح میدهد. همان اجاره در برابر این قیمت 4.3 درصد میشود.
یکخوابه بیزنس بی چقدر متراژ دارد
در سامانه ثبت اجاره تعداد اتاقخواب معمولاً خالی است، پس دسته از متراژ استخراج میشود: 58 تا 95 متر مربع. متراژ میانه یکخوابه در نمونه آگهیهای ما 75 متر مربع و در سامانه خرید، که نوع واحد در آن ثبت است، 74 متر مربع است؛ دو منبع مستقل با یک متر اختلاف. روی میانه، اجاره هر متر حدود AED 96 در ماه است در برابر AED 17,700 برای خرید همان متر. یعنی یک متر خریداریشده تقریباً برابر 184 ماه اجاره همان فضاست.
پرسشهای پرتکرار
اجاره یکخوابه در بیزنس بی چقدر است؟
میانه AED 7,198 در ماه از 756 قرارداد جدید ثبتشده، وضعیت سپتامبر 2026، یعنی AED 86,376 در سال. نیمی از قراردادها بین AED 6,416 و AED 8,333 است.
ودیعه چقدر است؟
پنج درصد اجاره سالانه، روی AED 86,376 یعنی AED 4,319. برای واحدهای بدون مبلمان رایج است و در پایان دوره، اگر واحد سالم تحویل شود، بازمیگردد.
روز امضا چه مبلغی لازم است؟
AED 4,319 کمیسیون و AED 4,319 ودیعه، روی هم AED 8,638، بهعلاوه AED 2,220 برای ودیعه دیوا و هزینه اجاری. بیرون از اجاره AED 10,858.
آیا خرید بهتر است؟
سامانه برای بازار دستدوم AED 1,301,210 از 502 قرارداد میدهد، یعنی 6.6 درصد بازده ناخالص روی اجاره میانه. در نوساز AED 2,000,000 از 293 قرارداد و 4.3 درصد.
آیا تمدیدها هم در این ارقام هستند؟
خیر، تنها قراردادهای جدید. تمدیدها سقف افزایش دارند و پایینتر میمانند و قیمتی را که مستأجر تازه با آن روبهرو میشود کمتر نشان میدهند.
منبع: اداره اراضی و املاک دبی (Dubai Land Department)، سامانه ثبت قرارداد اجاره اجاری (Ejari)، وضعیت سپتامبر 2026، و سامانه ثبت قرارداد خرید همان اداره برای قیمتهای خرید. این ارقام تنها با ذکر منبع استفاده میشوند و حاصل برداشت میدانی ما نیستند. قیمت آگهیها: بررسی خودمان روی آگهیهای propertyfinder.ae، سپتامبر 2026. خوانشهای تازه هر دو سامانه در کانال تلگرام ما منتشر میشود: https://t.me/dxbradar.