استودیو در دبی مارینا: 172 قرارداد ثبتشده
میانه اجاره ثبتشده استودیو در دبی مارینا AED 5,000 در ماه است، یعنی AED 60,000 در دوازده ماه. پایه این عدد 172 قرارداد اجاره جدید ثبتشده در سامانه اجاری اداره اراضی و املاک دبی است، وضعیت سپتامبر 2026. نام این محدوده در سامانه ثبت Marsa Dubai است و برج پرینسس، Elite Residence و Bay Central در همین محدودهاند.
عدد مهمتر کنار همین است: 172 قرارداد کم است. در کل دبی مارینا 1,888 قرارداد آپارتمان شمرده شده و سهم استودیو تنها 9.1 درصد است. هر کس اینجا دنبال استودیو میگردد، در کوچکترین دسته عرضه محله جستوجو میکند.
172 قرارداد استودیو چه میگویند
| جایگاه در توزیع | ماهانه | در دوازده ماه |
|---|---|---|
| پایینترین قرارداد ثبتشده | AED 3,333 | AED 39,996 |
| چارک پایین (صدک 25) | AED 4,416 | AED 52,992 |
| میانه | AED 5,000 | AED 60,000 |
| چارک بالا (صدک 75) | AED 5,833 | AED 69,996 |
| بالاترین قرارداد ثبتشده | AED 10,000 | AED 120,000 |
نخست دو سطر میانی را بخوانید. نیمی از همه قراردادهای ثبتشده استودیو بین AED 4,416 و AED 5,833 در ماه قرار دارد، یعنی نواری به پهنای AED 1,417. این باریکترین نوار در میان همه دستههای آپارتمانی مارینا است. هر پیشنهادی که بهروشنی بیرون از این نوار بایستد دلیلی دارد: بازسازی تازه، منظر مارینا، یا مبلمان.
دو سطر بیرونی مرزها را نشان میدهند. ارزانترین قرارداد استودیو ثبتشده AED 3,333 در ماه بوده و گرانترین AED 10,000؛ یعنی کل بازار استودیوی مارینا داخل یک اختلاف سهبرابری جا میشود. در مقابل، قراردادهای یکخوابه از AED 1,666 تا AED 25,416 کشیده شدهاند. استودیو قابلپیشبینیترین گزینه اجاره این محله است.
چرا مارینا محله استودیو نیست
| محدوده | نام در سامانه ثبت | قرارداد استودیو | سهم در محدوده | میانه اجاره ماهانه |
|---|---|---|---|---|
| Dubai Marina | Marsa Dubai | 172 | 9.1 درصد | AED 5,000 |
| Downtown Dubai | Burj Khalifa | 90 | 4.1 درصد | AED 6,023 |
| Business Bay | Business Bay | 733 | 36.9 درصد | AED 5,000 |
| Jumeirah Lake Towers | Al Thanyah Fifth | 354 | 23.5 درصد | AED 4,416 |
| Sobha Hartland (MBR City) | Al Merkadh | 1,210 | 56.0 درصد | AED 4,083 |
| Jumeirah Village Circle | Al Barsha South Fourth | 752 | 37.4 درصد | AED 3,750 |
ستون سهم مهمترین بخش جدول است. در بیزنس بی و جمیرا ویلج سرکل استودیو محصول استاندارد است، با 36.9 و 37.4 درصد از همه قراردادهای ثبتشده آپارتمان. در دبی مارینا این سهم 9.1 درصد و در داونتاون دبی تنها 4.1 درصد است. برجهای ساحلی برای واحدهای یک و دوخوابه ساخته شدهاند و استودیوهای موجود در چند ساختمان قدیمیتر متمرکز شدهاند.
کمیاب بودن به معنای گرانترین بودن نیست. در JLT، یک ایستگاه مترو به سمت داخل، 354 قرارداد استودیو ثبتشده با میانه AED 4,416 وجود دارد؛ یعنی AED 584 در ماه و AED 7,008 در سال کمتر از مارینا. تنها جایی که در این جدول از مارینا گرانتر است داونتاون دبی است: AED 6,023 از 90 قرارداد.
درخواست در برابر امضا
قیمت آگهی و اجاره قرارداد دو چیز متفاوت را میسنجند و به همین دلیل هرگز در یک جدول نمیآیند. یکی خواسته است و دیگری نتیجه.
| کمترین درخواست | میانه درخواستها | بیشترین درخواست |
|---|---|---|
| AED 3,667 | AED 5,833 | AED 11,250 |
میانه آگهیها 16.7 درصد بالاتر از میانه قراردادهاست. گویاتر از آن سقف است: گرانترین آگهی AED 11,250 میخواهد، در حالی که بالاترین قرارداد استودیوی ثبتشده AED 10,000 است. سقف بازه پورتالها در این محله به امضا نمیرسد.
هزینه واقعی یک سال استودیو
در ماه نخست، اجاره بخش کوچکتر حساب است. بر پایه اجاره سالانه AED 60,000، کمیسیون مشاور املاک پنج درصد یعنی AED 3,000 و ودیعه تضمین واحد بدون مبلمان نیز پنج درصد یعنی AED 3,000 است؛ مجموع این دو AED 6,000. افزون بر آن ودیعه آب و برق دیوا برای آپارتمان AED 2,000 و ثبت اجاری AED 220، روی هم AED 2,220. بیرون از اجاره AED 8,220 میشود و کل سال نخست AED 68,220. ودیعه در پایان دوره بازمیگردد، کمیسیون و هزینه اجاری نه.
متر مربع، و عددی که نداریم
در سامانه ثبت اجاره، خانه تعداد اتاقخواب بیشتر اوقات خالی است، پس دسته از متراژ استخراج میشود: استودیو تا 57 متر مربع. متراژ میانه استودیو در نمونه آگهیهای خودمان 37 متر مربع و در سامانه خرید، که نوع واحد در آن ثبت است، 42 متر مربع است. با متراژ نخست، هر متر در استودیوی مارینا حدود AED 135 در ماه درمیآید و با متراژ دوم AED 119. در هر دو حالت این گرانترین متر محله است: یکخوابه حدود AED 94 و دوخوابه AED 87. آشپزخانه و سرویس یک بار ساخته میشوند، چه خانه کوچک باشد چه بزرگ.
یک عدد را نداریم و ترجیح میدهیم بنویسیم تا بسازیم: سامانه ثبت قرارداد خرید اداره اراضی در این خوانش هیچ دسته استودیویی برای دبی مارینا ندارد. بنابراین قیمت خرید و بازده استودیوهای مارینا را منتشر نمیکنیم. نزدیکترین معاملات ثبتشده استودیو در محلهای مرکزی و مشابه، در بیزنس بی است: 274 قرارداد در بازار دستدوم با میانه AED 935,000. برای آشنایی با مسیر مالکیت: آستانه ملکی اقامت طلایی AED 2,000,000 است.
پرسشهای پرتکرار
اجاره استودیو در دبی مارینا چقدر است؟
میانه AED 5,000 در ماه، از 172 قرارداد جدید ثبتشده، وضعیت سپتامبر 2026. نیمی از قراردادها بین AED 4,416 و AED 5,833 است و در دوازده ماه میانه AED 60,000 میشود.
چرا عدد شما از آگهیها کمتر است؟
چون آگهی خواسته است و قرارداد نتیجه. میانه آگهی استودیوهای مارینا از 75 آگهی AED 5,833 است، یعنی 16.7 درصد بالاتر از میانه ثبتشده AED 5,000.
آیا یافتن استودیو در مارینا سخت است؟
کوچکترین دسته محله است: 172 از 1,888 قرارداد آپارتمان، یعنی 9.1 درصد. بیزنس بی در همین خوانش 733 قرارداد استودیو ثبت کرده، با همان میانه AED 5,000.
جز اجاره چه مبلغی کنار بگذارم؟
بر پایه اجاره سالانه AED 60,000: AED 3,000 کمیسیون و AED 3,000 ودیعه، روی هم AED 6,000، بهعلاوه AED 2,220 برای ودیعه دیوا و هزینه اجاری. مجموع بیرون از اجاره AED 8,220.
آیا تمدیدها هم شمرده شدهاند؟
خیر، تنها قراردادهای جدید. تمدیدها سقف قانونی افزایش دارند و بهطور نظاممند پایینتر میمانند و برای کسی که جابهجا میشود تصویر نادرست میسازند.
منبع: اداره اراضی و املاک دبی (Dubai Land Department)، سامانه ثبت قرارداد اجاره اجاری (Ejari)، وضعیت سپتامبر 2026، و سامانه ثبت قرارداد خرید همان اداره برای قیمتهای خرید. این ارقام تنها با ذکر منبع استفاده میشوند و حاصل برداشت میدانی ما نیستند. قیمت آگهیها: بررسی خودمان روی آگهیهای propertyfinder.ae، سپتامبر 2026. خوانشهای تازه هر دو سامانه در کانال تلگرام ما منتشر میشود: https://t.me/dxbradar.