اجاره ویلای چهارخوابه در داماک لاگونز، سپتامبر 2026
میانه قیمت آگهی برای ویلای چهارخوابه در داماک لاگونز AED 12,291 در ماه است، یعنی AED 147,492 در سال، بر پایه 12 آگهی فعال در 2 سپتامبر 2026. دامنه از AED 11,666 تا AED 13,750 در ماه است، یعنی AED 139,992 تا AED 165,000 در سال. اینها قیمت پیشنهادیاند؛ آنچه واقعاً ثبت شده عدد دیگری است و این صفحه هر دو را کنار هم میگذارد.
خواب چهارم تقریباً رایگان است، خواب پنجم نه
داخل یک مجتمع، نردبان قیمت آنطور که انتظار میرود بالا نمیرود. سهخوابه AED 12,208 و چهارخوابه AED 12,291 آگهی میشود؛ اختلاف AED 83 در ماه، کمتر از یک درصد. پله یک اتاق بعدتر میآید: ویلای پنجخوابه AED 15,000 است، یعنی AED 2,709 بالاتر از میانه چهارخوابه، حدود 22 درصد.
| داماک لاگونز | آگهی | ارزانترین | میانه پیشنهادی | گرانترین | میانه سالانه |
|---|---|---|---|---|---|
| سهخوابه | 4 | AED 11,666 | AED 12,208 | AED 13,333 | AED 146,496 |
| چهارخوابه | 12 | AED 11,666 | AED 12,291 | AED 13,750 | AED 147,492 |
| پنجخوابه | 7 | AED 14,166 | AED 15,000 | AED 22,083 | AED 180,000 |
سطر سهخوابه بر 4 آگهی و سطر پنجخوابه بر 7 آگهی ایستاده است؛ هر دو نازکاند. تنها سطر چهارخوابه با 12 آگهی وزن کافی برای میانهای قابل استناد دارد. اگر میان سه و چهار خواب مردد هستید، اتاق اضافی اینجا از قیمت یک پارکینگ در بسیاری محلهها هم کمتر تمام میشود.
ویلای چهارخوابه در محلههای دیگر: قیمت پیشنهادی
همان اندازه در جاهای دیگر، فقط قیمت پیشنهادی، در مجموع 101 آگهی.
| محله | آگهی | ارزانترین | میانه پیشنهادی | گرانترین |
|---|---|---|---|---|
| Damac Lagoons | 12 | AED 11,666 | AED 12,291 | AED 13,750 |
| Damac Hills 2 | 3 | AED 9,000 | AED 11,666 | AED 12,500 |
| Jumeirah Village Circle | 75 | AED 10,416 | AED 17,500 | AED 25,000 |
| Motor City | 6 | AED 20,833 | AED 26,041 | AED 38,333 |
| Dubai Marina | 5 | AED 28,333 | AED 75,000 | AED 75,000 |
داماک لاگونز پایینترین میانه را در میان این پنج دارد و فاصله تا بالا زیاد است: موتور سیتی برای چهارخوابه AED 26,041 میخواهد و دبی مارینا AED 75,000. داماک هیلز 2 با AED 11,666 ارزانتر به نظر میرسد، اما آن سطر تنها بر 3 آگهی ایستاده و بهتنهایی بار تصمیم را نمیکشد.
برای چهارخوابهها واقعاً چه ثبت شده است؟
داماک لاگونز در سامانه اجارهای که در اختیار داریم گروه جداگانه ندارد، پس مقایسه با محلههای ویلایی است که در دفتر ثبت نام دارند. سطرهای زیر قرارداد جدید ثبتشده از سامانه اجاری اداره اراضی دبی (Dubai Land Department) است: خانه چهارخوابه، اجاره ماهانه، بدون تمدیدها، چون سقف افزایش آنها را زیر بازار نگه میدارد. نامها همان نامهای رسمی دفتر ثبت است.
| محله در دفتر ثبت | قرارداد ثبتشده | چارک پایین | میانه | چارک بالا |
|---|---|---|---|---|
| Arabian Ranches III und Dubailand | 287 | AED 15,416 | AED 16,666 | AED 25,000 |
| Arabian Ranches II, Rukan und Serena (Dubailand) | 98 | AED 18,750 | AED 23,333 | AED 26,250 |
| Al Yelayiss 2 | 59 | AED 14,166 | AED 14,583 | AED 15,416 |
| Al Hebiah Fifth | 134 | AED 11,666 | AED 12,083 | AED 12,500 |
| Madinat Al Mataar | 103 | AED 11,250 | AED 12,500 | AED 15,833 |
| Nadd Hessa | 24 | AED 16,666 | AED 18,333 | AED 19,333 |
| Dubai Sports City | 163 | AED 20,000 | AED 25,000 | AED 35,833 |
| Al Furjan und Discovery Gardens | 66 | AED 18,333 | AED 22,500 | AED 24,166 |
| Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid | 195 | AED 20,619 | AED 22,500 | AED 33,333 |
این نه سطر بر 1,129 قرارداد جدید ثبتشده ایستادهاند، در برابر 101 آگهی جدول بالا. تفاوت وزن میان آنچه تبلیغ میشود و آنچه امضا میشود همین است، و به همین دلیل این دو هرگز در یک ستون کنار هم نمیآیند.
پیشنهاد در برابر ثبت
میانه پیشنهادی AED 12,291 بالاتر از بازار قراردادها نیست و این کمسابقه است. AED 208 بالاتر از الحبیه پنجم است، جایی که 134 قرارداد روی میانه AED 12,083 بسته شد، و AED 209 پایینتر از مدینة المطار با 103 قرارداد روی AED 12,500. در برابر بزرگترین گروه چهارخوابه دفتر ثبت - عربین رنچز III و دبیلند با 287 قرارداد روی AED 16,666 - قیمت لاگونز AED 4,375 در ماه و AED 52,500 در سال پایینتر است، حدود 26 درصد. در برابر دبی اسپورتس سیتی با 163 قرارداد روی AED 25,000، فاصله AED 12,709 در ماه است.
خواندنش ساده است: در این سطح از قیمت پیشنهادی، داماک لاگونز درون ارزانترین چارک بازار ثبتشده ویلاهای چهارخوابه دبی قیمتگذاری شده، نه بالاتر از آن. دو محلهای که با آن همترازند، الحبیه پنجم و مدینة المطار، هر دو حاشیه شهرند و حتی چارک بالای الحبیه پنجم روی AED 12,500 میماند.
روز امضا چقدر باید کنار گذاشت؟
با AED 12,291 در ماه، اجاره سالانه AED 147,492 میشود. کمیسیون مشاور 5 درصد آن یعنی AED 7,375، ودیعه خانه بدون مبلمان هم 5 درصد، و دو قلم روی هم AED 14,750. ودیعه دیوا برای ویلا AED 4,000 است نه AED 2,000 آپارتمان، و ثبت قرارداد در اجاری AED 220. در داماک لاگونز هزینه سرویس مجتمع و چیلر مرکزی جداگانه صورتحساب میشود؛ پیش از مقایسه دو پیشنهاد بپرسید اجاره اعلامشده شامل چیست. پرداخت با یک چک معمولاً نسبت به چهار چک تخفیف دارد.
پرسشهای پرتکرار
اجاره سالانه ویلای چهارخوابه در داماک لاگونز چقدر است؟
میانه پیشنهادی AED 12,291 در ماه یعنی AED 147,492 در سال، از 12 آگهی به تاریخ 2 سپتامبر 2026. دامنه سالانه AED 139,992 تا AED 165,000.
آیا خواب چهارم واقعاً خیلی کم گرانتر است؟
در این مجتمع بله: AED 12,291 در برابر AED 12,208، اختلاف AED 83 در ماه. البته سطر سهخوابه تنها بر 4 آگهی ایستاده است.
قیمت پیشنهادی نسبت به قراردادهای ثبتشده کجاست؟
در پایینترین بخش. الحبیه پنجم 134 قرارداد چهارخوابه با میانه AED 12,083 و مدینة المطار 103 قرارداد با AED 12,500 ثبت کردهاند؛ هر دو چند صد درهم با قیمت پیشنهادی لاگونز فاصله دارند.
گرانترین بازار ویلای چهارخوابه در این دادهها کجاست؟
در قراردادهای ثبتشده دبی اسپورتس سیتی با AED 25,000 (163 قرارداد) و عربین رنچز II، روکان و سرنا با AED 23,333 (98 قرارداد). در قیمتهای پیشنهادی دبی مارینا با AED 75,000 از 5 آگهی.
هنگام امضا جز اجاره چه پرداخت میشود؟
کمیسیون و ودیعه هرکدام AED 7,375، روی هم AED 14,750، بهعلاوه ودیعه دیوا AED 4,000 برای ویلا و AED 220 برای اجاری.
منبع و تاریخ. قراردادهای ثبتشده: اداره اراضی دبی (Dubai Land Department)، سامانه اجاری، سپتامبر 2026، فقط قراردادهای جدید، قراردادهای عمده کنار گذاشته شده. قیمتهای پیشنهادی: آگهیهای propertyfinder.ae، خواندهشده در 2 سپتامبر 2026، اجاره خواستهشده و نه توافقشده. آگهیهای ویلا زیر این سطحها را در کانال تلگرام t.me/dxbradar میگذاریم.