اجاره ویلا در د اسپرینگز و ویلانووا، سپتامبر 2026
برای یک ویلای سهخوابه در د اسپرینگز، میانه قیمت آگهیها AED 17,500 در ماه است و برای همان اندازه در ویلانووا AED 13,333. اینها قیمتهای پیشنهادی آگهیاند، نه قرارداد امضاشده. در سامانه اجاری اداره اراضی دبی (Dubai Land Department) میانه خانههای سهخوابه در عربین رنچز III و دبیلند AED 12,500 در ماه است و بر پایه 385 قرارداد جدید ثبتشده به دست آمده. همه ارقام این صفحه به تاریخ 2 سپتامبر 2026 است.
برای ویلای سهخوابه چقدر میخواهند؟
جدول زیر فقط قیمت پیشنهادی است. ستون آگهی نشان میدهد هر سطر بر چند آگهی ایستاده و دو سطر آن نازک است: د اسپرینگز بر 3 آگهی و ویلانووا بر 4 آگهی. این دو را جهت بازار بدانید، نه قاعده بازار. ستون سالانه میانه ماهانه ضرب در دوازده است، چون در دبی اجاره سالانه توافق میشود و با یک تا چهار چک پرداخت میگردد.
| محله | آگهی | ارزانترین | میانه پیشنهادی | گرانترین | میانه سالانه |
|---|---|---|---|---|---|
| The Springs | 3 | AED 16,666 | AED 17,500 | AED 18,750 | AED 210,000 |
| Villanova | 4 | AED 11,666 | AED 13,333 | AED 14,583 | AED 159,996 |
| Mudon | 8 | AED 14,166 | AED 16,874 | AED 17,500 | AED 202,488 |
| Arabian Ranches 3 | 8 | AED 10,833 | AED 12,708 | AED 13,750 | AED 152,496 |
| Damac Lagoons | 4 | AED 11,666 | AED 12,208 | AED 13,333 | AED 146,496 |
| Jumeirah Village Circle | 75 | AED 12,083 | AED 15,000 | AED 32,500 | AED 180,000 |
این جدول در مجموع بر 102 آگهی در شش محله استوار است. در این اندازه، د اسپرینگز گرانترین و داماک لاگونز ارزانترین است با AED 12,208؛ تعداد خواب یکسان و اختلاف AED 5,292 در ماه. تنها نمونه بزرگ از آنِ جمیرا ویلج سیرکل است با 75 آگهی، و همان نشان میدهد بازار واقعی ویلا چقدر پهن است: از AED 12,083 تا AED 32,500.
در دفتر ثبت واقعاً چه امضا شده است؟
نه د اسپرینگز و نه ویلانووا در سامانه اجارهای که در اختیار داریم گروه جداگانه ندارند؛ پس مقایسه صادقانه با همان محلههای ویلایی است که در دفتر ثبت با نام آمدهاند. سطرهای زیر قرارداد جدید ثبتشده از سامانه اجاری اداره اراضی دبی است: خانه سهخوابه، اجاره ماهانه. نامها همان نامهای رسمی دفتر ثبت است، به همین دلیل برخی ناآشنا به نظر میرسند. تمدیدها کنار گذاشته شدهاند، چون سقف افزایش اجاره آنها را پایین نگه میدارد و هر میانه را کم نشان میدهد.
| محله در دفتر ثبت | قرارداد ثبتشده | چارک پایین | میانه | چارک بالا |
|---|---|---|---|---|
| Arabian Ranches III und Dubailand | 385 | AED 11,666 | AED 12,500 | AED 13,333 |
| Arabian Ranches II, Rukan und Serena (Dubailand) | 176 | AED 12,750 | AED 13,750 | AED 15,833 |
| Al Yelayiss 2 | 210 | AED 11,666 | AED 12,083 | AED 12,916 |
| Al Hebiah Fifth | 18 | AED 10,833 | AED 11,166 | AED 11,666 |
| Madinat Al Mataar | 147 | AED 8,000 | AED 8,750 | AED 10,000 |
| Nadd Hessa | 14 | AED 17,083 | AED 17,500 | AED 18,750 |
| Dubai Sports City | 102 | AED 14,583 | AED 15,375 | AED 17,083 |
| Al Furjan und Discovery Gardens | 54 | AED 15,416 | AED 16,666 | AED 17,916 |
این هشت سطر روی هم بر 1,106 قرارداد جدید ثبتشده ایستادهاند، در برابر 102 آگهی در جدول پیشنهادی. دلیل جدا نگه داشتن دو جدول همین است: یک سو چند ده آگهی که ماهها میتواند روی سایت بماند، سوی دیگر تعهد کتبی بیش از هزار خانوار. ناد حصا تنها محلهای است که میانهاش AED 17,500 دقیقاً روی میانه پیشنهادی د اسپرینگز مینشیند، آن هم تنها با 14 قرارداد.
پیشنهاد در برابر امضا، به درهم
د اسپرینگز AED 17,500 میخواهد، در حالی که بزرگترین گروه قرارداد در همین اندازه - عربین رنچز III و دبیلند با 385 قرارداد - روی AED 12,500 بسته شده است. اختلاف AED 5,000 در ماه یا AED 60,000 در سال، یعنی حدود 40 درصد بالاتر از میانه ثبتشده. ویلانووا وارونه همین است: AED 13,333 پیشنهادی، AED 417 پایینتر از میانه قرارداد عربین رنچز II، روکان و سرنا (AED 13,750) و تنها AED 1,250 بالاتر از الیلایس 2 (AED 12,083) که در سال AED 15,000 میشود. سادهتر بگوییم: در ویلانووا قیمت آگهی تقریباً قیمت بازار است، در د اسپرینگز نقطه شروع چانهزنی.
میان دو محله این صفحه AED 4,167 در ماه فاصله است، در دوازده ماه AED 50,004. همین یک عدد را با خود به بازدید ببرید.
روز امضا چه چیزی جز اجاره پرداخت میشود؟
کمیسیون مشاور 5 درصد اجاره سالانه است و ودیعه خانه بدون مبلمان هم 5 درصد. در د اسپرینگز با AED 17,500 در ماه، اجاره سالانه AED 210,000 میشود؛ پس هر قلم AED 10,500 و دو قلم روی هم AED 21,000. در ویلانووا اجاره سالانه AED 159,996 است، هر قلم حدود AED 8,000 و هر دو AED 16,000. افزون بر آن ودیعه دیوا برای ویلا AED 4,000 است نه AED 2,000 که برای آپارتمان میگیرند، و ثبت قرارداد در اجاری AED 220 هزینه دارد. در این پروژهها هزینه سرویس مجتمع و چیلر معمولاً جداگانه صورتحساب میشود؛ پیش از مقایسه دو پیشنهاد بپرسید اجاره اعلامشده شامل چه چیزهایی است.
پرسشهای پرتکرار
اجاره ماهانه ویلای سهخوابه در د اسپرینگز چقدر است؟
میانه پیشنهادی AED 17,500 در ماه، به تاریخ 2 سپتامبر 2026، از 3 آگهی با دامنه AED 16,666 تا AED 18,750. این رقم خواستهشده است، نه امضاشده.
آیا ویلانووا از د اسپرینگز ارزانتر است؟
بله، AED 4,167 در ماه برای سهخوابه: AED 13,333 در برابر AED 17,500، یعنی AED 50,004 در یک سال.
قراردادهای ثبتشده چه میگویند؟
برای خانههای سهخوابه میانه قراردادها از AED 8,750 در مدینة المطار با 147 قرارداد تا AED 17,500 در ناد حصا با 14 قرارداد کشیده میشود. بزرگترین گروه، عربین رنچز III و دبیلند با 385 قرارداد، روی AED 12,500 است.
چرا برای خود د اسپرینگز رقم قرارداد نیست؟
دفتر ثبت قراردادها را بر پایه نامهای منطقهای خودش دستهبندی میکند و در دادههای ما نه د اسپرینگز گروه جداگانه دارد و نه ویلانووا. به جای حدس زدن تطبیق، این صفحه با محلههای ویلایی مقایسه میکند که در دفتر ثبت با نام آمدهاند.
جز اجاره ماه اول چقدر نقد لازم است؟
برای ویلای سهخوابه د اسپرینگز، کمیسیون و ودیعه هرکدام AED 10,500، روی هم AED 21,000، بهعلاوه ودیعه دیوا AED 4,000 برای ویلا و AED 220 برای اجاری.
منبع و تاریخ. قراردادهای ثبتشده: اداره اراضی دبی (Dubai Land Department)، سامانه اجاری، سپتامبر 2026، فقط قراردادهای جدید، قراردادهای عمده کنار گذاشته شده. قیمتهای پیشنهادی: آگهیهای propertyfinder.ae، خواندهشده در 2 سپتامبر 2026، اجاره خواستهشده و نه توافقشده. آگهیهای ویلا زیر این سطحها را در کانال تلگرام t.me/dxbradar میگذاریم.