اجاره در دبی مارینا: مستاجرها واقعا چقدر پرداخت کردهاند
در دبی مارینا 1,888 قرارداد اجاره تازه در دفتر ثبت اداره اراضی و املاک دبی ثبت شده است. در سند رسمی، این محله با نام کاداستری «Marsa Dubai» میآید؛ برج پرینسس، الیت رزیدنس و بی سنترال همگی در همین محدودهاند. آنچه در جدول زیر میبینید اجارهای است که در قرارداد نوشته و امضا شده، نه رقمی که در آگهی خواسته میشود.
اجاره ماهانه آپارتمان در دبی مارینا بر پایه قرارداد ثبتشده
| نوع واحد | n | چارک پایین | میانه | چارک بالا |
|---|---|---|---|---|
| استودیو | 172 | AED 4,416 | AED 5,000 | AED 5,833 |
| یکخوابه | 755 | AED 6,000 | AED 7,083 | AED 9,142 |
| دوخوابه | 590 | AED 8,333 | AED 10,416 | AED 13,750 |
| سهخوابه | 316 | AED 12,500 | AED 15,000 | AED 22,500 |
| چهارخوابه | 55 | AED 17,500 | AED 21,666 | AED 27,500 |
حرف n در همه جدولهای این صفحه شمار موارد است: تعداد قراردادهای ثبتشدهای که عدد آن سطر از آنها به دست آمده. میانه بدون n ادعا نیست، حدس است.
منبع: اداره اراضی و املاک دبی (Dubai Land Department)، دفتر ثبت قراردادهای اجاره ایجاری (Ejari)، وضعیت سپتامبر 2026. این ارقام با ذکر منبع نقل میشوند و برداشت میدانی ما نیستند.
یک آپارتمان یکخوابه در دبی مارینا در میانه AED 7,083 در ماه است، و این رقم از 755 قرارداد بیرون آمده. نیمه میانی همان قراردادها بین AED 6,000 و AED 9,142 میافتد. یعنی فاصله داخل یک محله بیشتر از فاصله میان دو محله است و هر کس بگوید «اجاره مارینا فلان قدر است» بدون گفتن تعداد اتاق و تعداد قرارداد، چیزی نگفته. استودیو با 172 قرارداد در میانه AED 5,000، دوخوابه با 590 قرارداد در میانه AED 10,416 و سهخوابه با 316 قرارداد در میانه AED 15,000 بسته شده است. برای چهارخوابه فقط 55 قرارداد در دست است؛ میانه AED 21,666 را با همین تعداد کم بخوانید.
دامنه کامل را هم ببینید: در یکخوابهها ارزانترین قرارداد ثبتشده AED 1,666 و گرانترین AED 25,416 در ماه بوده است. در استودیوها فاصله باریکتر است، از AED 3,333 تا AED 10,000. برج، طبقه، نمای دریا و مبله بودن واحد همین فاصله را میسازند.
قرارداد در برابر آگهی: فاصله چقدر است
جدول بالا اجاره پرداختشده است. جدول پایین چیزی است که در آگهیها خواسته میشود. این دو را در یک ردیف کنار هم نگذارید، چون دو چیز متفاوتاند: یکی نتیجه چانهزنی است، دیگری نقطه شروع آن.
| نوع واحد | n | کمترین | میانه درخواستی | بیشترین |
|---|---|---|---|---|
| استودیو | 75 | AED 3,667 | AED 5,833 | AED 11,250 |
| یکخوابه | 78 | AED 5,583 | AED 7,917 | AED 15,833 |
| دوخوابه | 77 | AED 7,500 | AED 11,667 | AED 23,250 |
| سهخوابه | 76 | AED 10,000 | AED 20,000 | AED 66,667 |
| چهارخوابه | 75 | AED 15,417 | AED 33,333 | AED 154,167 |
قیمتهای درخواستی از آگهیهای propertyfinder.ae گرفته شده و با ارقام قرارداد یککاسه نمیشود.
اگر میانه آگهی را با میانه قرارداد بسنجیم، فاصله در هر کلاس چنین است: استودیو 16.7 درصد، یکخوابه 11.8 درصد، دوخوابه 12 درصد، سهخوابه 33.3 درصد، چهارخوابه 53.8 درصد. در واحدهای کوچک فاصله کم است، چون بازار پرمعامله است و صاحبخانه زود پایین میآید. در سهخوابه و چهارخوابه فاصله بزرگ میشود، چون آگهیهای لوکس ماهها روی سایت میمانند و هرگز با آن رقم قرارداد نمیشوند. سایتهای آگهی همین ردیف بالایی را نشان میدهند؛ دفتر ثبت، ردیف پایینی را.
این عددها چگونه به دست آمده است
سه نکته را پیش از استفاده بدانید. نخست: فقط قراردادهای تازه شمرده شدهاند. تمدید قرارداد در دبی زیر سقف افزایش اجاره میماند و همیشه پایینتر از بازار است؛ اگر تمدیدها را هم میشمردیم، عددها پایینتر و برای کسی که تازه دنبال خانه میگردد گمراهکننده میشد. دوم: در دفتر ثبت اجاره، تعداد اتاق تقریباً در همه قراردادها خالی است، بنابراین کلاس واحد از روی مساحت به دست آمده: استودیو تا 57، یکخوابه 58 تا 95، دوخوابه 96 تا 146، سهخوابه 147 تا 260 و چهارخوابه از 261 متر مربع به بالا. این مرزها روی 2,177 آگهی خودمان که هم تعداد اتاق و هم مساحت داشتند تنظیم شده و با قراردادهای خرید که تعداد اتاق در آنها ثبت شده مقایسه شده است: استودیو 37 در برابر 42، یکخوابه 75 در برابر 74، دوخوابه 120 در برابر 117 و سهخوابه 172 در برابر 177 متر مربع؛ دو منبع مستقل با اختلاف کمتر از 5 متر مربع. سوم: این کلاسها در واقعیت روی هم میافتند. میان 10 تا 90 درصد دوخوابهها بین 92 و 149 متر مربع مساحت دارند، پس یک واحد 95 متری میتواند در آگهی یکخوابه و در جدول ما دوخوابه باشد.
پرسشهای پرتکرار
ارزانترین راه اجاره در دبی مارینا چیست؟
استودیو. 172 قرارداد استودیو ثبت شده و میانه آن AED 5,000 در ماه است، با چارک پایین AED 4,416. یعنی یکچهارم مستاجرها زیر این رقم قرارداد بستهاند.
چرا رقم شما با سایتهای آگهی نمیخواند؟
چون ما اجاره امضاشده را نشان میدهیم و آنها قیمت درخواستی را. برای یکخوابه، میانه قرارداد AED 7,083 و میانه آگهی AED 7,917 است. افزون بر این، ما فقط قرارداد تازه را میشماریم و تمدیدها را که زیر سقف اجاره میمانند کنار میگذاریم.
چرا در جدول شما نوشته «Marsa Dubai»؟
چون دفتر ثبت با نام کاداستری کار میکند. Marsa Dubai همان دبی مارینا است؛ ما نام رایج را مینویسیم و نام ثبتی را یک بار در پرانتز میآوریم تا مسیر عدد تا سند رسمی روشن بماند.
غیر از اجاره چه هزینهای دارم؟
کمیسیون بنگاه معمولا 5 درصد اجاره سالانه و ودیعه واحد بدون مبلمان هم 5 درصد اجاره سالانه است. ثبت ایجاری AED 220 و ودیعه برق و آب دیوا برای آپارتمان AED 2,000 است.
دادههای تازه بازار دبی در کانال تلگرام ما منتشر میشود: t.me/dxbradar