اجاره در جمیرا ویلیج ترایانگل: قیمت ماهانه 2026
درباره یک استودیو در جمیرا ویلیج ترایانگل سه عدد متفاوت در گردش است و این صفحه هر سه را کنار هم میگذارد، نه اینکه یکی را انتخاب کند. کسانی که قرارداد تازه امضا کردهاند به طور میانه AED 3,750 در ماه پرداختهاند - از 204 قرارداد ثبتشده. میانگین منطقه که یک بنگاه املاک منتشر میکند AED 3,833 است. و آنچه امروز خواسته میشود میانهاش AED 4,000 است، از 79 آگهی که خودمان خواندیم. همه ارقام به تاریخ 2 سپتامبر 2026.
مستاجران واقعا چه چیزی را امضا کردهاند
دفتر ثبت اجاره، جمیرا ویلیج ترایانگل را با نام ثبتی Al Barsha South Fifth میشناسد. این حدس نیست: از 23 نام پروژهای که آنجا به قراردادهای اجاره چسبیده، 19 تا در دفتر ثبت خرید هم زیر کلید اجتماعی جمیرا ویلیج ترایانگل دیده میشود و یکی از آنها نام را کامل با خود دارد - Terhab Hotel and Towers at Jumeirah Village Triangle. در همان فهرست Cloud Tower و Al Jawhara Tower و Imperial Residence و Emerald Vision Tower هستند و هیچکدام با فهرست پروژههای جمیرا ویلیج سیرکل همپوشانی ندارد. در 120 روز تا 2 سپتامبر 2026 دفتر ثبت برای این منطقه 1,286 قرارداد دارد که 717 تای آن تازه و 569 تای آن تمدید است. تمدیدها در جدول نیامدهاند، چون سقف افزایش آنها را زیر بازار آزاد نگه میدارد.
| اندازه | قرارداد (n) | صدک 25 | میانه ماهانه | صدک 75 | میانه سالانه |
|---|---|---|---|---|---|
| استودیو | 204 | AED 3,250 | AED 3,750 | AED 4,416 | AED 45,000 |
| یکخوابه | 247 | AED 5,000 | AED 5,618 | AED 6,648 | AED 67,416 |
| دوخوابه | 77 | AED 6,666 | AED 7,333 | AED 9,166 | AED 87,996 |
| سهخوابه | 11 | AED 9,166 | AED 9,166 | AED 14,000 | AED 109,992 |
| ویلا و خانه ردیفی، همه اندازهها با هم | 98 | AED 11,250 | AED 14,708 | AED 16,666 | AED 176,496 |
میانه استودیو یعنی AED 3,750 بر 204 قرارداد امضا شده تکیه دارد؛ با چنین عددی میشود بودجه بست. یکخوابه روی AED 5,618 است، از 247 قرارداد، یعنی گام از استودیو به یکخوابه AED 1,868 در ماه خرج برمیدارد. ضعیفترین سطر جدول سهخوابه است: تنها 11 قرارداد، و صدک 25 و میانه هر دو روی همان عدد AED 9,166 افتادهاند. آن را نشانه بخوانید، نه قیمت. سطر آخر هشدار خودش را دارد. در این منطقه شمار اتاق در دفتر ثبت با متراژ ناسازگار است: 60 قراردادی که دو اتاقه ثبت شدهاند متراژ میانه 648 متر مربع دارند، در حالی که 29 قرارداد یک اتاقه 180. به همین دلیل خانهها را اصلا بر پایه خواب تقسیم نکردهایم: هر 98 قرارداد ویلا و خانه ردیفی در یک سطر ایستادهاند با میانه AED 14,708 در ماه.
میانگین منطقهای که همه جا نقل میشود
عددی که تقریبا هر صفحه اجاره درباره ترایانگل تکرار میکند - تا امروز همین صفحه هم - از راهنمای محلههای یک بنگاه املاک میآید، نه از دفتر ثبت. به صورت اجاره سالانه برای هر اندازه منتشر میشود؛ رقم ماهانه پایین همان اجاره سالانه تقسیم بر دوازده است. پشت آن هیچ شمار موردی نیست، پس در این سطرها n نوشته نشده و نباید فرض شود.
| اندازه | میانگین منطقه، سالانه | ماهانه |
|---|---|---|
| استودیو | AED 46,000 | AED 3,833 |
| یکخوابه | AED 132,000 | AED 11,000 |
| دوخوابه | AED 170,000 | AED 14,166 |
| سهخوابه | AED 213,000 | AED 17,750 |
در استودیو دو منبع تقریبا همداستاناند: AED 3,833 در برابر میانه دفتر ثبت AED 3,750، اختلاف AED 83 در ماه. در یکخوابه دیگر نه. میانگین منطقه AED 11,000 میگوید و دفتر ثبت AED 5,618، و میانشان AED 5,382 فاصله است. هر دو عدد واقعیاند، فقط یک چیز را اندازه نمیگیرند؛ بخش بعدی توضیح میدهد چه چیزی را.
امروز چه چیزی خواسته میشود
قیمت درخواستی سومین اندازهگیری است و جدول جداگانه میخواهد. آگهیهای جمیرا ویلیج ترایانگل را در propertyfinder.ae خودمان در 2 سپتامبر 2026 خواندیم. این چیزی است که خواسته میشود، نه چیزی که امضا شده.
| اندازه | آگهی (n) | کمترین درخواست | میانه درخواست | بیشترین درخواست |
|---|---|---|---|---|
| استودیو | 79 | AED 3,000 | AED 4,000 | AED 6,667 |
| یکخوابه | 79 | AED 4,583 | AED 6,250 | AED 10,833 |
| دوخوابه | 76 | AED 6,250 | AED 9,375 | AED 15,000 |
| سهخوابه | 8 | AED 11,667 | AED 15,000 | AED 16,583 |
میانه درخواست برای یکخوابه AED 6,250 است، از 79 آگهی. این AED 632 بالاتر از میانه دفتر ثبت و آشکارا پایینتر از میانگین منطقه است: درخواست همیشه جلوتر از قرارداد حرکت میکند. سطر سهخوابه تنها روی 8 آگهی ایستاده، پس آن را یک مشاهده بدانید نه یک بازار.
ترایانگل در برابر سیرکل
همسایه یعنی جمیرا ویلیج سیرکل مقایسه بدیهی است و دفتر ثبت او را هم میشناسد، آنجا با نام Al Barsha South Fourth.
| اندازه | قرارداد (n) | صدک 25 | میانه ماهانه | صدک 75 |
|---|---|---|---|---|
| استودیو | 752 | AED 3,333 | AED 3,750 | AED 4,166 |
| یکخوابه | 963 | AED 5,000 | AED 5,833 | AED 6,250 |
| دوخوابه | 229 | AED 6,666 | AED 7,500 | AED 9,166 |
| سهخوابه | 62 | AED 8,333 | AED 11,458 | AED 12,916 |
در استودیو دو دهکده برابرند: AED 3,750 در سیرکل از 752 قرارداد و AED 3,750 در ترایانگل از 204. در یکخوابه ترایانگل AED 215 در ماه ارزانتر است و در دوخوابه AED 167. در عوض سیرکل بازار عمیقتری است: آنجا 963 یکخوابه اجاره داده شده و در ترایانگل 247. اگر در یک دهکده چیزی پیدا نشد، دیگری پانزده دقیقه با خودرو فاصله دارد.
چرا این سه عدد یکی نیستند
میانه و میانگین یک حرف نمیزنند. میانه دفتر ثبت قرارداد وسط است: نیمی از مستاجران کمتر پرداختهاند. میانگین منطقه را هر واحد بزرگ، مبله یا تازه تحویلشده بالا میکشد و چون شمار موردی منتشر نمیشود، ترکیب آن از بیرون قابل بررسی نیست. افزون بر این، دفتر ثبت آپارتمان را بر پایه متراژ دستهبندی میکند، چون خانه شمار اتاق در قراردادهای اجاره کم پر میشود: تا 57 متر مربع استودیو، از 58 تا 95 یکخوابه، از 96 تا 146 دوخوابه و از 147 تا 260 سهخوابه. این دستهها در واقعیت روی هم میافتند و یک دوخوابه بزرگ میتواند در سطر یکخوابه بنشیند. برای همین هر سه اندازهگیری را با نام چاپ میکنیم و آنها را در یک میانگین که مال هیچکس نیست نمیآمیزیم.
هزینه ورود چقدر است
با میانه استودیوی دفتر ثبت یعنی AED 3,750 در ماه، اجاره سالانه AED 45,000 میشود. کمیسیون بنگاه پنج درصد آن است، یعنی AED 2,250، و ودیعه آپارتمان بدون مبلمان معمولا پنج درصد دیگر، باز AED 2,250 - روی هم AED 4,500. ودیعه دیوا برای آپارتمان AED 2,000 رقم را به AED 6,500 میرساند و ثبت اجاری AED 220 جداگانه. برای خانه ردیفی ودیعه دیوا AED 4,000 است نه AED 2,000، پس جهش از آنچه اجاره به تنهایی نشان میدهد بزرگتر است.
پرسش و پاسخ
اجاره ماهانه استودیو در جمیرا ویلیج ترایانگل چقدر است؟
بر پایه قراردادهای تازه ثبتشده، میانه AED 3,750 در ماه از 204 قرارداد، یعنی AED 45,000 در سال. میانگین منطقه بنگاه املاک AED 3,833 است و میانه درخواست در 79 آگهی AED 4,000. سپتامبر 2026.
چرا جاهای دیگر برای یکخوابه در JVT عدد AED 11,000 را مینویسند؟
چون آن میانگین منطقهای است که در راهنمای یک بنگاه املاک منتشر شده، و میانگین رفتاری جز میانه دارد. دفتر ثبت اجاره، قرارداد وسط یکخوابه را روی AED 5,618 در ماه میگذارد، از 247 قرارداد، و میانه درخواست در propertyfinder.ae AED 6,250 است. هر دو اندازهگیری برای سپتامبر 2026 است و هر دو بسیار پایینتر از میانگین منطقه.
آیا ترایانگل از سیرکل ارزانتر است؟
در استودیو برابرند، AED 3,750 در ماه. در یکخوابه ترایانگل AED 215 ارزانتر است و در دوخوابه AED 167، بر پایه قراردادهای ثبتشده، سپتامبر 2026.
اجاره خانه ردیفی در ترایانگل چقدر است؟
همه 98 اجاره ثبتشده ویلا و خانه ردیفی در 120 روز تا 2 سپتامبر 2026 میانه AED 14,708 در ماه میدهند و نیمه میانی میان AED 11,250 و AED 16,666 است. این سطر را بر پایه خواب تقسیم نمیکنیم، چون شمار اتاق دفتر ثبت اینجا با متراژ ناسازگار است.
آیا واقعا همین مبلغ را خواهم پرداخت؟
اینها مبالغی است که مستاجران دیگر در همان دوره برای اجاره تازه امضا کردهاند و پاسخ محکمتری در دسترس نیست. درخواست بالاتر است: میانه درخواست استودیو AED 4,000 در برابر AED 3,750 در قرارداد. تمدید هم به شاخص اجاره دبی بسته است و معمولا از هر دو پایینتر.
منابع: اداره اراضی و املاک دبی، دفتر ثبت قراردادهای اجاری، سپتامبر 2026، با ذکر منبع بازنشر شده و پژوهش خود DXB Radar نیست. میانگینهای منطقه: راهنمای محلههای Betterhomes، اول سپتامبر 2026، اجاره سالانه تقسیم بر دوازده، بدون شمار موردی. قیمتهای درخواستی: خوانش خودمان از آگهیهای propertyfinder.ae در 2 سپتامبر 2026.
هر خوانش تازه دفتر ثبت نخست به کانال میرود: t.me/dxbradar.