اجاره خانه خانوادگی در دیره دبی، سپتامبر 2026
آپارتمان سه خوابه در بخش دیره دبی با میانه AED 5,000 در ماه در النهدة دوم و AED 11,791 در پورت سعید امضا شده است؛ القرهود، محیصنه چهارم و مردف میان این دو قرار میگیرند. پشت این پنج سطر 164 قرارداد اجاره جدید ثبتشده ایستاده است. این صفحه اجاره را کنار شهریه مدرسه میگذارد، چون برای خانوادهای که تازه میآید این دو یک تصمیماند نه دو تصمیم. منبع: اداره اراضی دبی (Dubai Land Department)، سامانه ثبت قراردادهای اجاره اجاری، وضعیت سپتامبر 2026. فقط قراردادهای جدید؛ تمدیدها و قراردادهای گروهی چند واحدی در آن نیست.
سامانه ثبت محدودهای به نام دیره نمیشناسد. این بخش شهر را با نامهای پورت سعید، القرهود، النهدة دوم و محیصنه چهارم ثبت میکند و جدول میگوید هر عدد زیر کدام نام آمده است. مردف را افزودهایم چون نزدیکترین همسایهای است که بخش ویلاییاش برای یک سطر مستقل بهاندازه کافی بزرگ است.
آپارتمان سه خوابه به تفکیک محدوده ثبتی
قراردادهای جدید ثبتشده، اجاره ماهانه به درهم. اجاره سالانه یعنی میانه ماهانه ضرب در دوازده.
| محدوده ثبتی | قرارداد جدید ثبتشده | چارک پایین | میانه | چارک بالا | اجاره سالانه |
|---|---|---|---|---|---|
| پورت سعید (Port Saeed) | 28 | AED 10,000 | AED 11,791 | AED 13,333 | AED 141,492 |
| القرهود (Al Garhoud) | 20 | AED 7,833 | AED 7,916 | AED 9,646 | AED 94,992 |
| محیصنه چهارم (Muhaisanah Fourth) | 27 | AED 5,833 | AED 7,250 | AED 7,916 | AED 87,000 |
| النهدة دوم (Al Nahda Second) | 34 | AED 3,166 | AED 5,000 | AED 6,583 | AED 60,000 |
| مردف (Mirdif) | 55 | AED 8,000 | AED 8,500 | AED 9,166 | AED 102,000 |
ستون سوم شمار قراردادهای جدید ثبتشده پشت هر سطر است: 55 در مردف، 34 در النهدة دوم، 28 در پورت سعید، 27 در محیصنه چهارم و 20 در القرهود. هیچکدام نمونه بزرگی نیست و نازکترین سطرها درست در دو سر جدولاند، پس به میانه جدول بیش از لبههایش اعتماد کنید. النهدة دوم استثنای دانستنی است: چارکها آنجا از AED 3,166 تا AED 6,583 کشیده میشوند، پهنتر از کل سطر مردف، و میانهاش زیر میانه دو خوابه همان محله مینشیند. این بافت قدیمی با واحدهای بزرگ ارزان است، نه فرصتی که سر هر کوچه منتظر باشد.
چهار خوابه، و چرا این سطر را با احتیاط بخوانید
قراردادهای جدید ثبتشده، اجاره ماهانه به درهم. سطر آخر ویلا و تاونهاوس است، نه آپارتمان.
| محدوده ثبتی | متراژ | قرارداد جدید ثبتشده | چارک پایین | میانه | چارک بالا | اجاره سالانه |
|---|---|---|---|---|---|---|
| مردف (Mirdif) | چهار خوابه | 6 | AED 12,547 | AED 13,958 | AED 16,666 | AED 167,496 |
| النهدة دوم (Al Nahda Second) | چهار خوابه | 61 | AED 3,750 | AED 4,250 | AED 5,000 | AED 51,000 |
| محیصنه چهارم (Muhaisanah Fourth) | چهار خوابه | 8 | AED 4,166 | AED 4,500 | AED 4,916 | AED 54,000 |
| مردف (Mirdif) | ویلا یا تاونهاوس سه خوابه | 16 | AED 11,416 | AED 14,166 | AED 15,000 | AED 169,992 |
ضعف صریح داده اینجاست. شمار اتاقخواب آپارتمانها از متراژ درمیآید: از 261 متر مربع به بالا واحد چهار خوابه شمرده میشود. در ساختمانهای قدیمی النهدة دوم همین امر 61 قرارداد با میانه AED 4,250 در ماه میسازد، یعنی زیر میانه دو خوابه و سه خوابه همان محله. واحدهای بزرگ ساده و فرسوده واقعاً ارزان اجاره میروند و اثر دستهبندی هم واقعی است. در مردف زیر همان برچسب AED 13,958 ایستاده، آن هم روی تنها 6 قرارداد. سطر چهار خوابه را دعوت به بازدید بدانید، نه نرخ بازار.
سطر ویلای مردف بر 16 قرارداد با AED 14,166 در ماه ایستاده است. در سال یعنی AED 169,992 برای ویلای سه خوابه در برابر AED 102,000 برای آپارتمان سه خوابه در همان محله. همین فاصله بهای یک حیاط در شرق دبی است.
مدرسههای این محلهها، هر مدرسه یک سطر
شهریه سالانه به درهم، برای هر مدرسه میانه پایههای 1 تا 12 خودش، سال تحصیلی 2024/2025. اینها همه مدرسههایی هستند که فایل KHDA برای این محلهها میآورد، نه گزیدهای از آنها.
| مدرسه | محله در داده KHDA | برنامه درسی | شهریه سالانه |
|---|---|---|---|
| New Indian Model School | القرهود | هندی | AED 5,409 |
| The Indian High School-Branch | القرهود | هندی | AED 5,525 |
| Gulf Indian High School | القرهود | هندی | AED 6,205 |
| GEMS Legacy School - Dubai Branch | القرهود | هندی | AED 11,126 |
| Dubai International Private School | القرهود | آمریکایی | AED 16,579 |
| Al Mawakeb School Al Garhoud L.L.C | القرهود | آمریکایی | AED 18,030 |
| Gulf Model School | محیصنه اول | هندی | AED 4,931 |
| United International Private School L.L.C | محیصنه اول | فیلیپینی | AED 7,635 |
| Buds Public School | محیصنه اول | هندی | AED 13,131 |
| Islamic School for Training & Education | محیصنه اول | وزارت آموزش امارات | AED 13,210 |
| Greenwood International School | محیصنه اول | آمریکایی | AED 26,219 |
| The Central School | النهدة دوم | هندی | AED 5,139 |
| Elite English School | دیره | هندی | AED 5,579 |
میانگین شهریه برای یک محله در این صفحه پیدا نمیکنید و این عمدی است. میانگین بر مدرسههای یک محله میسنجد که کدام برنامههای درسی اتفاقی آنجا هستند، نه اینکه محله چقدر خرج دارد: چهار مدرسه از شش مدرسه القرهود برنامه هندی دارند، پس هر عدد محلهای به سطحی کشیده میشود که هیچ خانوادهای در مدرسه آمریکایی همان خیابان نمیپردازد. منبع شهریهها: KHDA (Knowledge and Human Development Authority)، داده باز مدارس خصوصی دبی، سال تحصیلی 2024/2025، فایل باز در web.khda.gov.ae. محله محیصنه اول در داده KHDA همسایه محدوده ثبتی محیصنه چهارم است و این دو یک واحد نیستند؛ به همین دلیل هر دو نام کامل در جدول آمدهاند.
اجاره بهعلاوه یک مدرسه: جمع سال
جمعهای سالانه به درهم. اجارهها میانههای جدول اولاند و ستون شهریه، شهریه سالانه یک کودک در مدرسه نامبرده است.
| خانوار | اجاره سالانه | شهریه هر کودک | جمع سال |
|---|---|---|---|
| القرهود، سه خوابه، New Indian Model School | AED 94,992 | AED 5,409 | AED 100,401 |
| القرهود، سه خوابه، Al Mawakeb Al Garhoud | AED 94,992 | AED 18,030 | AED 113,022 |
| النهدة دوم، سه خوابه، The Central School | AED 60,000 | AED 5,139 | AED 65,139 |
| محیصنه چهارم، سه خوابه، Gulf Model School | AED 87,000 | AED 4,931 | AED 91,931 |
دو سطر القرهود یک آپارتمان در یک خیاباناند. فاصله میانشان AED 12,621 در سال است و تمام این فاصله انتخاب مدرسه است. مقایسه کنید با تصمیم اجاره: رفتن از القرهود به النهدة دوم سالی AED 34,992 صرفهجویی میآورد. یعنی برای بیشتر خانوادهها انتخاب مدرسه بودجه را به همان اندازه محله جابهجا میکند و برگرداندنش سختتر است.
افزون بر ماه اول: روی میانه سه خوابه القرهود (AED 7,916) کمیسیون 5 درصد اجاره سالانه است، AED 4,749.60، ودیعه واحد بدون مبلمان هم 5 درصد، AED 4,749.60، روی هم AED 9,499.20. ودیعه دیوا برای آپارتمان AED 2,000 و ثبت اجاری AED 220، این دو AED 2,220، پس جمع AED 11,719.20 کنار نخستین چک. هزینه ثبتنام و آزمون ورودی مدرسه، سرویس، کتاب و لباس فرم در ستون شهریه نیستند و در همان ماه میآیند.
پرسشهای پرتکرار
اجاره سه خوابه در دیره چقدر است؟
میانه قراردادها از AED 5,000 در النهدة دوم تا AED 11,791 در پورت سعید، القرهود AED 7,916، محیصنه چهارم AED 7,250. سپتامبر 2026.
خانواده با همان پول کجا فضای بیشتری میگیرد؟
بر پایه ارقام سامانه ثبت، در النهدة دوم و محیصنه چهارم. بیشترین شمار قرارداد دو خوابه در این نیمه شهر هم مال همین دو محله است، پس میانههایشان بر شواهد بیشتری از سطر پورت سعید تکیه دارند.
شهریه سالانه مدرسه در القرهود چقدر است؟
از AED 5,409 در New Indian Model School تا AED 18,030 در Al Mawakeb School Al Garhoud، میانه پایههای 1 تا 12، سال تحصیلی 2024/2025.
برای اجاره و مدرسه با هم چقدر کنار بگذارم؟
آپارتمان سه خوابه القرهود روی میانه بهعلاوه یک کودک در New Indian Model School سالی AED 100,401؛ همان واحد با Al Mawakeb Al Garhoud سالی AED 113,022.
چرا چهار خوابه النهدة دوم از سه خوابه ارزانتر است؟
چون متراژ مبنای دستهبندی است و ساختمانهای قدیمی آنجا واحدهای بزرگ ساده با اجاره پایین دارند. پشت این سطر 61 قرارداد است، پس خطای گرد کردن نیست، اما نرخ بازار یک خانه چهار خوابه امروزی هم نیست.
منبع: اداره اراضی دبی (Dubai Land Department)، سامانه ثبت قراردادهای اجاره اجاری، وضعیت سپتامبر 2026. فقط قراردادهای جدید؛ تمدیدها و قراردادهای گروهی چند واحدی در آن نیست. هر دسته تازه از ارقام سامانه ثبت اول در کانال میآید: t.me/dxbradar.