اجاره آپارتمان دو خوابه در دیره دبی
آپارتمان دو خوابه در بخش دیره دبی در سپتامبر 2026 بین AED 5,416 و AED 8,208 در ماه به امضا رسیده است. یعنی AED 2,792 اختلاف ماهانه، آن هم میان محله‌هایی که روی خط سبز مترو چند دقیقه با هم فاصله دارند. این‌ها میانه قراردادهای امضاشده‌اند، نه قیمت آگهی. منبع: اداره اراضی دبی (Dubai Land Department)، سامانه ثبت قراردادهای اجاره اجاری، وضعیت سپتامبر 2026. فقط قراردادهای جدید؛ تمدیدها و قراردادهای گروهی چند واحدی در آن نیست.
یک نکته پیش از جدول که نیمی از سردرگمی را برطرف می‌کند: در سامانه ثبت اجاره، محدودهای به نام دیره وجود ندارد. اجاری با نام‌های رسمی محدوده ثبت می‌کند، و چهار نامی که ساختمان‌های موسوم به دیره زیر آن‌ها ثبت می‌شوند عبارت‌اند از پورت سعید، القرهود، النهدة دوم و محیصنه چهارم. هر عدد این صفحه زیر یکی از همین چهار نام ثبت شده و جدول می‌گوید زیر کدام.
دو خوابه، محدوده به محدوده
قراردادهای جدید ثبت‌شده، اجاره ماهانه به درهم. اجاره سالانه یعنی میانه ماهانه ضرب در دوازده.
| محدوده ثبتی | قرارداد جدید ثبت‌شده | چارک پایین | میانه | چارک بالا | اجاره سالانه |
|---|---|---|---|---|---|
| پورت سعید (Port Saeed) | 32 | AED 6,958 | AED 8,208 | AED 10,416 | AED 98,496 |
| القرهود (Al Garhoud) | 132 | AED 6,125 | AED 6,562 | AED 7,500 | AED 78,744 |
| النهدة دوم (Al Nahda Second) | 199 | AED 4,750 | AED 5,416 | AED 5,833 | AED 64,992 |
| محیصنه چهارم (Muhaisanah Fourth) | 138 | AED 4,875 | AED 5,416 | AED 6,083 | AED 64,992 |
ستون دوم شمار قراردادهای جدید ثبت‌شده پشت هر سطر است: 132 در القرهود، 199 در النهدة دوم، 138 در محیصنه چهارم و تنها 32 در پورت سعید؛ روی هم 501 قرارداد. گران‌ترین سطر همان نازک‌ترین سطر است و این اتفاقی نیست: چارک‌ها در پورت سعید از AED 6,958 تا AED 10,416 کشیده می‌شوند، یعنی نیمه میانی نمونه به‌تنهایی پهن‌تر از کل فاصله النهدة دوم تا القرهود است. القرهود با 132 قرارداد باریک است: AED 6,125 تا AED 7,500.
برای خانواده‌ای که بودجه سال را می‌بندد، حساب چنین می‌شود: النهدة دوم AED 64,992 در سال، القرهود AED 78,744، پورت سعید AED 98,496. فاصله سر ارزان تا سر گران بیش از شهریه سالانه یک مدرسه ایرانی است.
دو خوابه میان بقیه متراژها کجا می‌ایستد
میانه اجاره ماهانه از قراردادهای ثبت‌شده، در پرانتز شمار قراردادهای پشت هر عدد.
| محدوده ثبتی | استودیو | یک خوابه | دو خوابه | سه خوابه |
|---|---|---|---|---|
| پورت سعید (Port Saeed) | AED 3,833 (39) | AED 5,000 (62) | AED 8,208 (32) | AED 11,791 (28) |
| القرهود (Al Garhoud) | AED 4,600 (29) | AED 5,416 (57) | AED 6,562 (132) | AED 7,916 (20) |
| النهدة دوم (Al Nahda Second) | AED 3,916 (135) | AED 4,416 (305) | AED 5,416 (199) | AED 5,000 (34) |
| محیصنه چهارم (Muhaisanah Fourth) | AED 2,916 (84) | AED 4,166 (202) | AED 5,416 (138) | AED 7,250 (27) |
جدول را سطری بخوانید نه ستونی. در النهدة دوم گام از یک خوابه (AED 4,416) به دو خوابه (AED 5,416) ماهی AED 1,000 است، و سطر سه خوابه آنجا زیر سطر دو خوابه می‌افتد؛ پشتش تنها 34 قرارداد است: واحدهای بزرگ و ارزان ساختمان‌های قدیمی. در پورت سعید همان گام بسیار تندتر است.
قیمت‌های آگهی، در جدولی جداگانه
شمارش خودمان از آگهی‌های فعال، اجاره ماهانه درخواستی به درهم. این‌ها عدد قرارداد نیستند و نباید در یک ستون با میانه‌های بالا بنشینند.
| محدوده | متراژ | آگهی | کمترین | میانه قیمت آگهی | بیشترین |
|---|---|---|---|---|---|
| القرهود (Al Garhoud) | یک خوابه | 3 | AED 10,416 | AED 11,250 | AED 11,250 |
| اینترنشنال سیتی (International City) | دو خوابه | 3 | AED 6,083 | AED 6,250 | AED 6,500 |
| سیلیکون اوسیس (Dubai Silicon Oasis) | دو خوابه | 4 | AED 7,083 | AED 9,291 | AED 10,000 |
سطر القرهود دو بار دیدن دارد. سه آگهی برای یک خوابه میانه AED 11,250 می‌خواهند، در حالی که 57 قرارداد ثبت‌شده یک خوابه در همان محله روی AED 5,416 امضا شده است. خواسته AED 5,834 بالاتر از امضاست، یعنی بیش از دو برابر. با سه آگهی جهت اختلاف روشن است و اندازه‌اش نه. قیمت‌های آگهی، شمارش خودمان از آگهی‌های propertyfinder.ae است، اجاره ماهانه همان‌طور که درج شده. قیمت آگهی خواسته مالک است، نه قرارداد امضاشده.
غیر از اجاره، ماه اول چه می‌برد
میانه القرهود را بگیرید: AED 6,562 در ماه، یعنی AED 78,744 در سال. کمیسیون بنگاه 5 درصد اجاره سالانه است، AED 3,937.20. ودیعه واحد بدون مبلمان هم 5 درصد، باز AED 3,937.20، روی هم AED 7,874.40. ودیعه دیوا برای آپارتمان AED 2,000 و ثبت قرارداد در اجاری AED 220، این دو با هم AED 2,220. جمع AED 10,094.40، و برخلاف خود اجاره سر این‌ها چانه‌ای نیست.
چانه سر تعداد چک است و در این محله‌ها همین بیش از هر چیز قیمت را جابه‌جا می‌کند. یک چک برای تمام سال تخفیف می‌آورد، چهار یا شش چک قیمت را بالا می‌برد، و سامانه ثبت نمی‌گوید کدام حالت پشت عدد جدول بوده است. پرسش دوم که در ساختمان‌های قدیمی دیره پول نگه می‌دارد: قبض چیلر داخل اجاره است یا جدا می‌آید.
شمار اتاق‌خواب از کجا می‌آید
در سامانه ثبت، متراژ واحد ثبت می‌شود و شمار اتاق‌ها همیشه نه. پس متراژ مبنای دسته‌بندی است: تا 57 متر مربع استودیو، 58 تا 95 یک خوابه، 96 تا 146 دو خوابه، 147 تا 260 سه خوابه، از 261 به بالا چهار خوابه. این دسته‌ها در واقعیت هم‌پوشانی دارند: 80 درصد میانی واحدهای دو خوابه بین 92 و 149 متر مربع‌اند، پس واحد نزدیک مرز می‌تواند به هر دو سو بیفتد. استودیوها در سامانه نوع مستقل‌اند.
پرسش‌های پرتکرار
اجاره دو خوابه در دیره چقدر است؟
میانه قراردادها از AED 5,416 تا AED 8,208 در ماه، بسته به محدوده ثبتی، سپتامبر 2026.
ارزان‌ترین بخش برای خانواده کدام است؟
محیصنه چهارم و النهدة دوم، هر دو AED 5,416 در ماه، با 138 و 199 قرارداد ثبت‌شده پشتشان.
چرا یک عدد واحد برای دیره نمیدهید؟
چون سامانه ثبت محدودهای به نام دیره ندارد. پورت سعید، القرهود، النهدة دوم و محیصنه چهارم دارد و میانههایشان تا AED 2,792 در ماه فاصله میگیرند.
فاصله قیمت آگهی تا قرارداد چقدر است؟
روی یک خوابه القرهود: میانه سه آگهی AED 11,250 در برابر AED 5,416 از 57 قرارداد، اختلاف AED 5,834.
ماه اول غیر از اجاره چقدر لازم است؟
روی میانه دو خوابه القرهود: AED 3,937.20 کمیسیون، AED 3,937.20 ودیعه، AED 2,000 دیوا و AED 220 اجاری، جمعاً AED 10,094.40.
منبع: اداره اراضی دبی (Dubai Land Department)، سامانه ثبت قراردادهای اجاره اجاری، وضعیت سپتامبر 2026. فقط قراردادهای جدید؛ تمدیدها و قراردادهای گروهی چند واحدی در آن نیست. هر دسته تازه از ارقام سامانه ثبت اول در کانال می‌آید: t.me/dxbradar.